מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

ניתן לדעת האם קבלנים מחוייבים לאחוז מינימום של דירות 3 חדרים וארבעה חדרים מתוך כלל הפרויקט?

תלוי בפרויקט, יש מכרזים שמפרטים מינימום של דירות בגדלים מסוימים

 

[קוראים לי #C]

תלוי בפרויקט, יש מכרזים שמפרטים מינימום של דירות בגדלים מסוימים

תודה
איפה אפשר לראות את זה בחוברת המכרז

 

[למה זה תשאל לשמי]

הפנסיה שלי בהראל ואכן עלה ב-13% בשנת 2024,

זה לא מספיק, S&P 500 הביא יותר, ויש את זה בהראל
מניחוש כנראה יש לך עוד כ-40 שנים עד הפנסיה, חבל להפסיד את שאר הרווח.
ההבדל בין הלכה/ברירת מחדל לבין עוקב מדד יהי' כנראה הבדל של מאות אחוזים בקצבה החודשית

 

[די]

ההבדל בין הלכה/ברירת מחדל לבין עוקב מדד

לא קשור לאשכול אבל נראה לי יש היום הלכה עוקב מדד

 

[איציק קשביץ]

@כולם מה זאת אומרת להשקיע את הפנסיה עש כאילו מסלולים של
השקעות מיוחד או שגם לי לאיפה שנכנס זה מושקע ...ואני "לא צריך להכניס למסלול מסויים
??

 

[ישראל סגל]

עד כמה הזכיה באשדוד משתלמת? כמה המחיר בחופשי היום?
כמו"כ האם יש הבדל גדול ברווח בין הגרלה 2184 ל 2264? כי ראיתי שיש הבדל גדול במספר הנרשמים ביניהם.
אשמח דחוף לעזרה!

 

[בית שמשניק]

עד כמה הזכיה באשדוד משתלמת? כמה המחיר בחופשי היום?
כמו"כ האם יש הבדל גדול ברווח בין הגרלה 2184 ל 2264? כי ראיתי שיש הבדל גדול במספר הנרשמים ביניהם.
אשמח דחוף לעזרה!

דירת 100 מ"ר ממוצעת ב2184 תעלה כ1.77M וב2264 כ1.81M - פער של כ40K (לפי מחשבון טל זכריה)
כמדומני שמחיר השוק החופשי בדירות חדשות באשדוד הוא בערך כ24K, כך שהרווח הצפוי עומד על סביבות כ600K.
מספר הנרשמים השונה בהגרלות לא נובע מכך שאחת פחות אטרקטיבית, אלא מכך ש2 ההגרלות הנ"ל התקיימו בזמנים שונים - בינואר 23 ובמאי 23, ובהגרלת מאי 23 היו ערים אחרות אטרקטיביות יותר מאשדוד, לכן ב2264 יש הרבה פחות נרשמים.

 

[החברונע'ר]

כמדומני שמחיר השוק החופשי בדירות חדשות באשדוד הוא בערך כ24K,

יותר יקר מבית שמש?

 

[בית שמשניק]

יותר יקר מבית שמש?

גם בבית שמש זה המחיר אצל הקבלנים (רק דירות יד שניה אפשר למצוא בפחות).
הנה עסקאות אחרונות מרשות המיסים של דירות 4 חד' חדשות ממוצעות בגודל:

 

[החברונע'ר]

גם בבית שמש זה המחיר אצל הקבלנים (רק דירות יד שניה אפשר למצוא בפחות).

אז ההגרלה בבית שמש זולה בפער

 

[בית שמשניק]

אז ההגרלה בבית שמש זולה בפער

אכן. בבית שמש (ה'2) מחיר של 4 חד' ממוצעת בהגרלה יהיה כ1.6M

 

[למה זה תשאל לשמי]

לא קשור לאשכול אבל נראה לי יש היום הלכה עוקב מדד

עוקב מדד בחברת הראל לדוג' כשר בתכלית, אך המסלול כמעט בכל חברה בפנסיה ששמה 'מסלול הלכה' אינה עוקבת מדד, רוב החוסכים החרדים מושקעים לפחות בחלק מהכסף (חלק הפיצויים) במסלול הלכה/ ב"מ לפי גיל, ומאוד מומלץ לשקול לשדרג
מסכים שזה ממש לא נושא האשכול, ולכן בל"נ זו תהיה הסטיה האחרונה שלי... אך -
מומלץ שגם בפורום שעוסק בנדל"ן כשמדברים על שוק ההון כחלופת השקעה לדעת את המציאות לגבי שוק ההון והסיכונים, ודי בזה...
[בקצרה ממש: כחלופת השקעה לטווח ארוך של 15 שנה ומעלה זה כמעט חסר סיכון אפי' ביחס לנדל"ן, ולטווח של פחות מזה כמה שפחות שנים יותר מסוכן, לכן מומלץ כמעט לכל רוכש במחיר למשתכן באם מתאפשר - לא לשעבד את כל ההון העצמי לדירה כהמלצת @מסוקרן ]

 

[מכלולאי]

@כולם מה זאת אומרת להשקיע את הפנסיה עש כאילו מסלולים של
השקעות מיוחד או שגם לי לאיפה שנכנס זה מושקע ...ואני "לא צריך להכניס למסלול מסויים
??

יש מסלולים שונים שאפשר להעביר אליהם, ומי שלא עשה זאת מושקע באחת מברירות המחדל לפי בחירת המעסיק (עד יוני 2025) או באופן אקראי (החל מיוני).
בכל אופן זה לא קשור לאשכול. אתה מוזמן לעבור לאחד מהאשכולות הרבים בנושא ולתייג משם.

 

[פרישמן]

בסוף בכל שוקי ההון למיניהם הכסף שלך נמצא בידיים אחרות, לעומת דירה שרשומה על שמך ובכל מקרה היא שלך וכספך אצלך

לכן מומלץ כמעט לכל רוכש במחיר למשתכן באם מתאפשר - לא לשעבד את כל ההון העצמי לדירה

מותר להוסיף 'לדעתי', כתבת מומלץ - כביכול זו המלצה חד משמעית. אם כן, אתקן את מה שכתבת ל: "לדעתי מומלץ להיכנס לשוק ההון ולא לשעבד את כל הכסף בדירה"

למרות שהרוב אינם מכירים את הסיכונים ויודעים את כל הפרטים של סוגי ההשקעות, וואו כמה שיש מה ללמוד בנושא הזה. אוסיף ואזהיר להיזהר במיוחד מאלה 'שיודעים'. שבת שלום

 

[יאיר סופר]

"מגיע לנו הרבה יותר": אחרי 230 ימי מילואים - זו הדרישה של הלוחם - וואלה נדל״ן

רושל מושייב, ששירת 230 ימי מילואים מאז ה-7 באוקטובר ועוד צפויים לו 70 נוספים, קורא להעדיף את לוחמי המילואים בהגרלת מחיר למשתכן שתצא בקרוב לדרך • בעמותת 'צו

nadlan.walla.co.il

 

[דרך ה']

בממוצע, כמה ביטולי זכיה יש באחוזים?

(אני מנסה לדעת מה הצפי בהגרלות האחרונות בבית שמש)

 

[נתנאל קישינובסקי]

בבית שמש בהגרלה דירת 4 חד' תעלה סביב ה1.6 ודירת 5 חד' סביב ה2 מיליון.
כמה הם נמכרות בשוק החופשי כלומר מה הרווח בדירת 4 או 5 חדרים? (במילים אחרות עד כמה כדאי להשתגע לקנות דירת 5 חדרים בהגרלה או ללכת על 4 חדרים ומשכנתא צנועה יותר)

 

[אשרינו שאנו יהודים]

גם בבית שמש זה המחיר אצל הקבלנים (רק דירות יד שניה אפשר למצוא בפחות).
הנה עסקאות אחרונות מרשות המיסים של דירות 4 חד' חדשות ממוצעות בגודל:
צפה בקובץ המצורף 1949214

ההגרלה שצריכה להתקיים בבית שמש הישנה זה גם משתלם כל כך או שהמחירים שם הרבה יותר זולים.?.

 

[בית שמשניק]

ההגרלה שצריכה להתקיים בבית שמש הישנה זה גם משתלם כל כך או שהמחירים שם הרבה יותר זולים.?.

המחירים שם בשוק החופשי (במתחמי הפינוי בינוי) מעט נמוכים יותר, אבל לא דרמטית.

 

[מכלולאי]

בסוף בכל שוקי ההון למיניהם הכסף שלך נמצא בידיים אחרות, לעומת דירה שרשומה על שמך ובכל מקרה היא שלך וכספך אצלך

הגיון מאד מוזר. גם בשוק ההון המניות רשומות על שמך, ויש לך ביד אחוזים בכל החברות הגדולות בארה"ב. בשני המקרים ערך הנכס תלוי באינספור משתנים.