זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[פתרון דיור]

היום שמעתי שגם בנתנאל גרופ כבר שיווקו 100 דירות לקהילה מסוימת בקרית גת מערב
{כמו שהבנתי כבר מכרו לפני חצי שנה}
במחיר של 15 למטר

אני יודע שהוא מכר את הדירות של 72 מ"ר ב 1.3 כך שזה יוצא יותר מ 18.000 למ"ר שזה הרבה יותר סביר
בפרט בשלב מוקדם מאוד. (אם מישהו יודע אחרת שיתקן אותי)

 

[זה מה שאני]

היום שמעתי שגם בנתנאל גרופ כבר שיווקו 100 דירות לקהילה מסוימת בקרית גת מערב
{כמו שהבנתי כבר מכרו לפני חצי שנה}
במחיר של 15 למטר

יש לנתנאל גרופ ס"ה 191 יח"ד לשוק החופשי נראה לך שהוא מכר בכ"כ זול והוא נשאר עם 90 יח"ד לשווק במחיר יקר?

 

[דג תמנון]

בכל אופן, קהילה כזו שקונה דירות רבות יחד - מעלה משמעותית את הסיכוי לסחרחורת רמה דלתית בשכונה... נקווה שלא...

 

[פתרון דיור]

בכל אופן, קהילה כזו שקונה דירות רבות יחד - מעלה משמעותית את הסיכוי לסחרחורת רמה דלתית בשכונה... נקווה שלא...

לפי הבנתי יש עוד קהילה שחתמה עם אחד הקבלנים על כמות מכובדת של דירות.
אבל עדיין מחיר כזה שיוצא עוד לפני פריסייל ברשמי, הוא יקר ביחס לשכונה חדשה לגמרי שאי אפשר לדעת עליה כלום.

 

[דג תמנון]

לפי הבנתי יש עוד קהילה שחתמה עם אחד הקבלנים על כמות מכובדת של דירות.
אבל עדיין מחיר כזה שיוצא עוד לפני פריסייל ברשמי יקר ביחס לשכונה חדשה לגמרי שאי אפשר לדעת עליה כלום.

אז הסחרחורת כבר קיימת?...

 

[9696]

בכל אופן, קהילה כזו שקונה דירות רבות יחד - מעלה משמעותית את הסיכוי לסחרחורת רמה דלתית בשכונה... נקווה שלא...

נעשה קצת סדר
יש 5 זוכים במערב:
3 כמעט ולא משפיעים
וינדור: 53 דירות בשוק החופשי
עמרם אברהם: 116 דירות בשוק החופשי
קבוצת נתנאל: 191 דירות בשוק החופשי מתוכם 100 מכורות לבויאן

השאלה הגדולה היא 1. רייסדור (בשותפות שבירו) 575 דירות בשוק החופשי בתמהיל שמקשה להביא לקוחות שיבואו למגורים מה שיכול להביא משקיעים/חילונים
2. שבירו 433 דירות בשוק החופשי האם התמהיל והשיווק יהיו דומים לרייסדור וזה כמו בסעיף 1 או שזה יותר טוב ויש איזה תקווה
אם יש את הבעיה של סעיפים 1 ו- 2 וזה ילך לכיוון לא טוב לא יעזרו הקבלנים הקטנים וזה יילך יותר לכיוון הסחרחורת של חריש מאשר לרמה ד'

 

[אבא לבן]

אם זה 100 דירות יש אולי איזשהו היגיון, אבל זה סיפור מוזר. איזו קהילה יכולה לקנות 100 דירות? ועוד בשקט? זה חייב להיות מינימום אחת החסידויות המאד גדולות, סדר גודל שיש לה ייצוג בכנסת...
אלא א''כ הקהילה כולה עוברת כמו שעשו דז'יקעב בג'2 בבית שמש, אבל אז היינו שומעים מהעניין.
בקיצור, מוזר.

אכן מדובר בחסידות באיאן שסגרו עם נתנאל כמעט לפני שנה באזור הזמן שאנחנו זכינו בהגרלות

 

[אבא לבן]

אני יודע שהוא מכר את הדירות של 72 מ"ר ב 1.3 כך שזה יוצא יותר מ 18.000 למ"ר שזה הרבה יותר סביר
בפרט בשלב מוקדם מאוד. (אם מישהו יודע אחרת שיתקן אותי)

איך שהבנתי מחבר מקהילת באיאן מכרו 80 מטר במיליון מאתיים

 

[אבא לבן]

יש לנתנאל גרופ ס"ה 191 יח"ד לשוק החופשי נראה לך שהוא מכר בכ"כ זול והוא נשאר עם 90 יח"ד לשווק במחיר יקר?

עכשיו אני חושב שאולי זה בסיבסוד הקהילה או שיש להם איזה הסכם עם נתנאל לא רק בקרית גת

 

[בית שמשניק]

עכשיו אני חושב שאולי זה בסיבסוד הקהילה

שוקל להיות בויאנער...

 

[אבא לבן]

?
נשמע לא אמין.
דירות חדשות נמכרות היום בקרית גת בכ19K (ראה צילום מסך) ואין שום סיבה להניח שהקבלן פתח גמ"ח עזרה לציבור...

כמה אמור להיות למטר אחרי הנחה עם מע"מ ומדד ?

 

[אבא לבן]

אגב ההגרלה של ריסדור זה חצי שנה לפני ההגרלה של נתנאל האם זה מקדם יותר בגלל זה

 

[בית שמשניק]

כמה אמור להיות למטר אחרי הנחה עם מע"מ ומדד ?

אצל נתנאל גרופ בהגרלה (2411-2422)
3 חד' 80 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 885K
4 חד' 100 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 1.18M

 

[אבא לבן]

אצל נתנאל גרופ בהגרלה (2411-2422)
3 חד' 80 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 885K
4 חד' 100 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 1.18M

ו5 חדרים?

 

[בית שמשניק]

ו5 חדרים?

5 חד' 120 מ"ר + מחסן מרפסת ו2 חניות - 1.55M

 

[מתתיהו סגל]

שוקל להיות בויאנער...

יש לך מה לשקול להיות ביאנער... בשנים האחרונות הם הוכיחו את עצמם כיעילים מאוד בכל מה שקשור לדיור... יזכר לטוב קבוצות הרכישה שהם ארגנו לפני מספר שנים במודיעין עילית, ובה אברכים קנו דירות ב200,000 פחות ממחיר השוק, וקיבלו תוך כמה שנים את הדירות שלהם כשהם מוכנות.
ואם באמת הם הצליחו לעשות גם בקרית גת, מחירים מוזלים כאלו הם תותחים...

 

[מתתיהו סגל]

אני יודע שהוא מכר את הדירות של 72 מ"ר ב 1.3 כך שזה יוצא יותר מ 18.000 למ"ר שזה הרבה יותר סביר
בפרט בשלב מוקדם מאוד. (אם מישהו יודע אחרת שיתקן אותי)

יתכן.
להזכירכם כי לפני שנה נמכרו דירות 3 חדרים בקריה החרדית - רמות דוד, באזור 1.3 M.
(בשנה הקודמת היה מיתון מסוים בדירות, בעקבות המלחמה וחוסר הידיעה ששרר אז)

 

[פלפל חליף]

שוקל להיות בויאנער...

גם אני.... צריך להיזהר של א תהיה סחרחורת של הצטרפות המונית לקהילה...

 

[פלפל חליף]

יתכן.
להזכירכם כי לפני שנה נמכרו דירות 3 חדרים בקריה החרדית - רמות דוד, באזור 1.3 M.
(בשנה הקודמת היה מיתון מסוים בדירות, בעקבות המלחמה וחוסר הידיעה ששרר אז)

ואגב, מה באמת המחירים בעיר הוותיקה היום? יש שם דירות למחירה?

 

[פתרון דיור]

ואגב, מה באמת המחירים בעיר הוותיקה היום? יש שם דירות למחירה?

דירות שלש חדרים בין מיליון ל 1.3 דירות 4 חדרים בין 1.15 ל1.45