התייעצות דירה לזו"צ - אפשרויות ומחירים - דיון ענייני

[בית שמשניק]

לי יש 3 חדרים 60 מטר אז למה עם עוד 20 מטר לא יכול להיות 4 חדרים??
(סלון מטבח נפרד שרותים , שרותים +אמבטיה

לא מכיר את הדירה שלך, אבל משער שמדובר בדירה ישנה בת עשרות שנים.
היום הסטנדרטים עלו, ודירות חדשות 3 חד' נעות בממוצע בין 75-90 מ"ר, ו4 חד' בין 95-115 מ"ר.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בהרבה פרויקטים חדשים (במגזר החרדי)
כיום, נפוץ מאוד לתכנן כמה שיותר חדרים בדירה,
ובהחלט זה לפעמים על חשבון המטראז'
אמנם, חדרים קטנים יותר, סלון קטן יותר, וכו'
אבל בהחלט מסתדר 4 חדרים ב 79 מטר.

מצורף תכנית לדוגמא - 4 חדרים.
74.6 דירה + 7.5 מרפסת + 3.4 מרפסת.
(לא שיווקי)

----

 

[דג תמנון]

בהרבה פרויקטים חדשים (במגזר החרדי)
כיום, נפוץ מאוד לתכנן כמה שיותר חדרים בדירה,
ובהחלט זה לפעמים על חשבון המטראז'
אמנם, חדרים קטנים יותר, סלון קטן יותר, וכו'
אבל בהחלט מסתדר 4 חדרים ב 79 מטר.

מצורף תכנית לדוגמא - 4 חדרים.
74.6 דירה + 7.5 מרפסת + 3.4 מרפסת.

צפה בקובץ המצורף 1964008

----

הרבה פרויקטים חדשים?
או רק כשזה נוגע לפרויקט שגם אתה פרסמת?
מדגיש: כותב השורות גר בדירה בת יותר מ20 והיא 4 חדרים ב76 מטר!
אבל זה ממש לא הסטנדרטים של היום.

 

[בית שמשניק]

בהרבה פרויקטים חדשים (במגזר החרדי)
כיום, נפוץ מאוד לתכנן כמה שיותר חדרים בדירה,
ובהחלט זה לפעמים על חשבון המטראז'
אמנם, חדרים קטנים יותר, סלון קטן יותר, וכו'
אבל בהחלט מסתדר 4 חדרים ב 79 מטר.
יש אנשים שזה עדיף להם, מאשר 3 חדרים מרווחים במטראז' הנ"ל.

מצורף תכנית לדוגמא - 4 חדרים.
74.6 דירה + 7.5 מרפסת + 3.4 מרפסת.

צפה בקובץ המצורף 1964008

----

עם יד על הלב, אתה היית מוכן לגור בדירה כזו?

 

[יוכי שטרן]

לא מכיר את הדירה שלך, אבל משער שמדובר בדירה ישנה בת עשרות שנים.
היום הסטנדטים עלו, ודירות חדשות 3 חד' נעות בין 75-90 מ"ר, ו4 חד' בין 95-115 מ"ר.

7 שנים ..., נכון היא שטח קטן אבל מתוכננת על הסמ

4 חד'?
אפילו ל3 זה קטן

כן אבל לומר שלשלוש זה קטן קצת הגזמה
ואם היה לי עוד 20 מטר בהחלט היה אפשר להוסיף עוד חדר ומרפסת הכול עניין של תכנון

עם יד על הלב, אתה היית מוכן לגור בדירה כזו?

בכזה מחיר אם הוא ממש נמוך למחיר השוק כן !,לא יודעת מחירים באזור שם אלא באזורים שלי

 

[בית שמשניק]

כן אבל לומר שלשלוש זה קטן קצת הגזמה

ענין של מושגים.
בבית שמש מצוי מאד דירות 3 חד' 85-90 מ"ר (ולפעמים אפי' יותר!)
כך, ש79 מ"ר זה בטווח הקצת נמוך

 

[שנא]

אפשר לנסות להתקשר לועדת הדיור מעלה עמוס- 0527663019

טעות המספר הנכון 0527663010

 

[די]

מצורף תכנית לדוגמא - 4 חדרים.
74.6 דירה + 7.5 מרפסת + 3.4 מרפסת.

נראה לי המידות לא נכונות
המרפסת הגדולה היא 8.4 מ"ר נטו ובדרך כלל מחשבים גם את הקירות כך שאפשר להגיע ל10 מ"ר במרפסת.
הדירה היא נטו 62 מ"ר, לדעתי יש לפחות 20 מ"ר קירות פנימיים וחיצוניים כך שהדירה היא בערך 85 מ"ר.
רק להבהיר כשאומרים דירות 3 חדרים חדשות 90 מ"ר הכוונה כולל קירות פנימיים וחיצוניים (ייתכן ובעבר מדדו נטו נטו).

 

[הטעם המושלם]

שלום רב.

רציתי לשאול,
למי שיש כ 400K הון עצמי, ויכולת החזר של 5K אולי יותר. באיזה סכום הוא יכול לקנות דירה.
וכן היכן יש אפשרויות מתאימות.
כמובן שהיינו שמחים לדירת 4 חדרים מרווחת + מרפסת.

אשמח להבין בערך מה האפשריות + מינוס.

בכל לשון של בקשה אבקש דיון ענייני, ולא ויכוח ארוך על איכותו של מקום כזה או אחר, מקסימום הפניה למקומות הרלוונטיים.

תודה רבה!

בלת"ק
תלוי לאיזה מגזר אתם שייכים ואם אתם מוכנים לגור מעבר לקו הירוק.
אבל הסכום שיש לכם הוא אזור המיליון 400. (5200 בערך זה ההחזר החודשי ל30 שנה למיליון שקל משכנתא).
יש למצוא דירות בסכומים האלו ב:
אופקים
עמנואל
חריש
עפולה
צפת
טבריה
בית שאן
ירוחם
דימונה
נתיבות
אשקלון
חיפה (יכול להיות שרק דירות לא חדשות )
רשימה חלקית

 

[דניאלה פ]

בעפולה (בלי תורות (לא בגבעה) )יש דירות חדשות מקבלן וכן משופצות מהיסוד
במחירים הרבה פחות ממה שמוצע פה
ולא רואה צורך לקחת משכנתא גדולה לכל החיים
שאפשר למצוא במחיר מיליון עד מיליון שלוש מאות דברים ממש שווים ודירות גדולות של 4-5 במחיר הזה
דירות של 100 מטר ומלאה

אשמח לקבל מידע

 

[סתם מתעניין]

ענין של מושגים.
בבית שמש מצוי מאד דירות 3 חד' 85-90 מ"ר (ולפעמים אפי' יותר!)
כך, ש79 מ"ר זה בטווח הקצת נמוך

בבני ברק 79 יכולה להיות גם דירת 5 חדרים
לא שאני מבין איך גרים שם אך זו המציאות

 

[די]

בבני ברק 79 יכולה להיות גם דירת 5 חדרים

כי זה 79 מ"ר נטו. זה יכול להיות כמו 110 מ"ר ברוטו.

 

[סתם מתעניין]

כי זה 79 מ"ר נטו. זה יכול להיות כמו 110 מ"ר ברוטו.

או 60 נטו

 

[די]

או 60 נטו

לא נראה לי ש5 חדרים (תקני) יכול להיות 60 מ"ר נטו.
כל חדר שינה הוא לפחות 9 מ"ר, 18 מ"ר סלון, 9 מ"ר מטבח, 6 מ"ר מסדרון, 10 מ"ר בשביל לפחות 2 שירותים וחדר כביסה. לפי זה יוצא 79 מ"ר נטו ל5 חדרים.

 

[משפחה מאושרת]

בני ברק ובית שמש - ערים שונות, סטנדרטים אחרים. אם כי התכנון של המטבחים בבית שמש לענ"ד ברוב הפרויקטים שהצצתי עליהם
מידי קטנים למשפחה חרדית נורמלית ודורשים התאמות. וגם מיקום הכניסה לבית כמעט תמיד ישירות לתוך הסלון.
מה שלא היה רווח בעבר בציבור שלנו בכלל.
כיום בבני ברק בדירות חדשות (לפחות בתוך העיר, צפון העיר וכו' אולי שונה, לא מתמצא) מתכננים מה שיותר חדרים. 4.5-5 חדרים ב100 מר ברוטו. 4 חדרים ב80-90 מר. 3 חדרים ב65-70 מר. וכו'
מטבחים לא גדולים ביחס לדירה, פתוחים לסלון (לרוב כי במטבח עצמו אין מקום להכניס פינת אוכל סבירה), שלא לדבר על כניסה ישירות לסלון, קירות אלכסוניים, אמבטיות פנימיות ללא חלון, חדרים קטנים, סוכות מוזרות. ותכל'ס הדירות נמכרות ולא בזול.

 

[די]

בני ברק ובית שמש - ערים שונות, סטנדרטים אחרים. אם כי התכנון של המטבחים בבית שמש לענ"ד ברוב הפרויקטים שהצצתי עליהם
מידי קטנים למשפחה חרדית נורמלית ודורשים התאמות. וגם מיקום הכניסה לבית כמעט תמיד ישירות לתוך הסלון.
מה שלא היה רווח בעבר בציבור שלנו בכלל.
כיום בבני ברק בדירות חדשות (לפחות בתוך העיר, צפון העיר וכו' אולי שונה, לא מתמצא) מתכננים מה שיותר חדרים. 4.5-5 חדרים ב100 מר ברוטו. 4 חדרים ב80-90 מר. 3 חדרים ב65-70 מר. וכו'
מטבחים לא גדולים ביחס לדירה, פתוחים לסלון (לרוב כי במטבח עצמו אין מקום להכניס פינת אוכל סבירה), שלא לדבר על כניסה ישירות לסלון, קירות אלכסוניים, אמבטיות פנימיות ללא חלון, חדרים קטנים, סוכות מוזרות. ותכל'ס הדירות נמכרות ולא בזול.

ראיתי כל מיני תוכנית של דירות בבני ברק ובית שמש
לא ראיתי הבדלים משמעותיים בין הערים (חוץ מהסוכה והמרפסת שבבית שמש בדרך כלל יש מרפסת סוכה מהסלון, ובבני ברק בדרך כלל זה חדר שינה עם גג נפתח, ובסלון מרפסת שמש מקורה)
בשניהם (ב"ב ובי"ש) יש מטבחים גדולים וקטנים
בשניהם רוב הדירות נפתחות לסלון (חוץ מפנטהאוז שלפעמים הדירה נפתחת למסדרון)
בשניהם יש מטבחים מחוברים לסלון ויש נפרדים
בשניהם יש אמבטיות עם איוורור מאולץ
בשניהם החדרים אותו גודל (2.8*3.6)
לדעתי זה תלוי בקבלנים ולא בערים.
חוץ מזה שאני לא מבין למה צריך 2 סטים של שולחנות וכיסאות.

 

[משפחה מאושרת]

בבית שמש אפשר למצוא דירות 3 חדרים בגדלים של 85-100 מ"ר. 4 חדרים בגודל 110-120 מר. ככל הידוע לי זה לא קיים בדירות החדשות בבני ברק. מטבחים וכניסה לסלון - אתה צודק ורשמתי גם לעיל שזה חסרון בשתי הערים.

חוץ מזה שאני לא מבין למה צריך 2 סטים של שולחנות וכיסאות

עניין של מנטליות, יכול להיות שזה משתנה לאט לאט. היה מקובל בעבר הפרדה בין סלון למטבח. המטבח פעיל ומתלכלך במשך ימות השבוע, והסלון שמור לשבתות וחגים. לדעתי כיום שהכניסה לסלון זה עוד יותר חשוב כדי שלא כל אורח פורח יכנס ל"יומיום" השוטף של משפחה חרדית סטנדרטית עם ילדים.
אבל זה לגמרי ענין של מנטליות וטעם אישי

 

[די]

עניין של מנטליות, יכול להיות שזה משתנה לאט לאט. היה מקובל בעבר הפרדה בין סלון למטבח. המטבח פעיל ומתלכלך במשך ימות השבוע, והסלון שמור לשבתות וחגים. לדעתי כיום שהכניסה לסלון זה עוד יותר חשוב כדי שלא כל אורח פורח יכנס ל"יומיום" השוטף של משפחה חרדית סטנדרטית עם ילדים.
אבל זה לגמרי ענין של מנטליות וטעם אישי

אם מחיר למ"ר הוא 22 אל"ש, בשביל שולחן וכיסאות במטבח צריך בערך 5.5 מ"ר נוספים. האם שווה לשלם עוד 120,000 ש"ח בשביל שולחן קטן נוסף במטבח? לדעתי ממש לא. ולכן הקבלנים לא עושים מטבחים יותר גדולים כי אנשים לא ישלמו על זה יותר.

 

[משפחה מאושרת]

אולי. אני אישית מעדיף דירה ישנה שתורחב ותכיל את כל הצרכים והדרישות שלי מאשר דירה נוצצת מקבלן באותו מחיר עם תכנון לא פרקטי עבורי. אבל לא לכל אחד יש כוח להתעסק עם בניה.

 

[ניק 3810]

לא עקבתי אחרי כל השרשור פה.

אני רוצה להציע רעיון פחות מוכר בעולם הנדל"ן החרדי.

בעיר אשדוד ישנם רובעים שהם פחות חרדים.
ניתן לקנות בהם בית שגודלו 60 מטר במחיר של 1350000 ואז מגיע מוצר בשם "תמ"א" שבו מתווסף לבית חדר ולפעמים אפי' שניים וכל התוספת הזאת בחינם.

כמובן ישנם השקעות יותר ריאליות ומכניסות. אך הפלוס בהשקעה זו שאפשר לגור בדירה במהלך ההשקעה ומרוויחים משני סיבות 1. עליית מחיר בעקבות התחרדות
2. עליית מחיר בעקבות גדילת הדירה

השוק הזה לא כ"כ מוכר מחוץ לאשדוד אבל באשדוד הוא פורח ומשגשג.