מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ירמי וולדמן]

ושוב שואל-
יש למשהו מידע על הזוכים בהגרלה 2365 אלעד?
או כל מידע על הפרויקט
אודה מאד
תודה!

בחרו דירות לפני שבועיים
נשאר בערך 20 דירות 5 חדרים במחיר באזור 2.1

 

[למה זה תשאל לשמי]

יועץ משכנתאות לא מביא כסף, הוא מייעץ ומדבר עם הבנקים ולוקח כסף. אתה יכול לדבר לבד עם הבנקים, יש לך בערך חצי שנה להתכונן. אפשר גם עם חברת ביטוח שנותנת משכנתא כמו הראל או מגדל.
אפשר שההורים ממשכנים את הדירה שלהם להון העצמי וגם הם יכולים להצטרף למשכנתא שלך.
250 אל"ש אפשר להשיג בהלוואות,

ואם אשיג לו את המשכנתא כ'כסף אמצעי' במקום שייחנק עם החזרים גבוהים על ההלוואה, אז היה לו שווה לשלם ?
זה רק היה דוגמה... אך עם אידיאולוגיה נלהבת לא מתווכחים ע"י עובדות
אביא דוגמה ממישהו שאני מכיר... למדתי עד עכשיו 3 קורסים + מס' ספרים, ואני מקדיש בממוצע כשעה ביום ללמידה והתעדכנות (קבוצות/מפגשים, ועוד...) חוץ מהניסיון השוטף ב"ה...
מוזמן לזלזל גם בהמשך, רק תזכור שאף אחד לא יצליח לשכנע אותך על דברים שאתה עדיין לא יודע שאתה לא יודע, אלא ע"י צניעות וענווה, אין דרך אחרת, לא רק בנושא הזה.
(ואצ"ל שבמהות אני לא עולה עליך בגרם ואתה יכול בהחלט ללמוד את זה ולהתמקצע, וכמו שנכנסת חזק לנושא של מחיר למשתכן/נהלים ועוד... רק בהבטחה שזה לא קורס וזהו, ודאי לא שיטוט קצר באתרים)

 

[פרישמן]

ואם אשיג לו את המשכנתא כ'כסף אמצעי' במקום שייחנק עם החזרים גבוהים על ההלוואה, אז היה לו שווה לשלם ?
זה רק היה דוגמה... אך עם אידיאולוגיה נלהבת לא מתווכחים ע"י עובדות

כן, יהיה לו שווה. יועץ משכנתא הוא חשוב ונצרך למשל למי שחיווי האשראי לא נקי, חייב אנשים מקצועיים כמוך. אתה מוזמן לתת באשכול גמ"ח משכנתא שמיועד למקרים רגילים, הדרכה כללית למי שרוצה לקחת משכנתא לבד.

אביא לך דוגמה: מי שבא לבחור דירה והוא במיקום זכייה שאין לו הרבה ברירות, אז הוא בוחר מה שנשאר. אבל אם הוא במיקום זכייה שיש לו הרבה אפשרויות, זה קשה ללמוד את כל תורת הבנייה והעדפות על רגל אחת.. בשביל בחירה טובה הוא חייב לגשת למקצוענים כמו @ירמי וולדמן כדי למקסם את הזכייה. כנ"ל במשכנתא, יש מקרים פשוטים ויש מקרים מורכבים.

https://www.prog.co.il/threads/%D7%92%D7%9E-%D7%97-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90.1063079/

 

[michal234]

זה הגרלה הזו
צפה בקובץ המצורף 1975901

איך מגיעים לנתונים האלו?
אני רוצה לבדוק את הגרלה 2159
תודה

 

[עוד עו"ד]

למה אתה אומר שאלעד זו הגרלה לא כדאית?
מדובר משמעותי מתחת למחיר השוק, הנחה של קרוב למיליון וחצי, אני לא מבין… אשמח להסבר, כי אני בעצמי בתור שם ונמנע מלקנות דירה בתקווה שאכן אכנס למעגל הזוכים…

תמשיך לקרוא מאיפה שהפסקת : ), יש שם דיון ארוך על המחירים.
בשורה התחתונה, הגרלה בסדר, אבל לא אחת מהרווחיות במיוחד. כמובן שלא שווה לבטל רישום, אם יש לך את הסכומים

 

[מבין עניין]

בחרו דירות לפני שבועיים
נשאר בערך 20 דירות 5 חדרים במחיר באזור 2.1

בס"ד
ידוע לך מה עם 2369? גיסי זכה שם ולא קיבל עדכון.
תודה רבה!

 

[שמחה פ]

אני בתור להגרלה מספר 2363 אשמח למידע מה כדאיות הפרויקט, ובכמה רווח מדובר, שאדע בכלל אם שווה לחכות
תודה

יש לי לקוח שממתין גם מענין אותי איזה מספר אתם ברשימת המתנה ? אנחנו 28
לגבי הכדאיות כנראה שישאר רק 5 חדרים שהמחיר היה כ 2.2 ויותר והרווח כ400 אלף אבל צריך הון עצמי של כ500 אלף ויהיה משכנתא של כ9 אלף בחודש

 

[שמחה פ]

למה אתה אומר שאלעד זו הגרלה לא כדאית?
מדובר משמעותי מתחת למחיר השוק, הנחה של קרוב למיליון וחצי, אני לא מבין… אשמח להסבר, כי אני בעצמי בתור שם ונמנע מלקנות דירה בתקווה שאכן אכנס למעגל הזוכים…

איך מיליון וחצי רווח מצורף מחשבון קישור

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

ערוץ חדש לדף המוכר מהפייסבוק להעלאת עדכונים וחדשות על תכנית דירה בהנחה, עם תכנים שבלעדיים לערוץ הזה.

skiranadlanit.blogspot.com

​	שטח דירה במ"ר	שטח מרפסת / גינה במ"ר	שטח מחסן במ"ר	מספר חניות	מספר הגרלה
​	130	12	6	1	2363
​	נא להקליד ערכים בטבלה
​	מחיר דירה מחושב בפרויקט	הון עצמי מנימלי נדרש	מענק רכישה בפרויקט	משכנתא נדרשת מהבנק
​	₪ 2,160,512	₪ 540,128	אין	₪ 1,620,384

 

[פרישמן]

למה אתה אומר שאלעד זו הגרלה לא כדאית?
מדובר משמעותי מתחת למחיר השוק, הנחה של קרוב למיליון וחצי, אני לא מבין… אשמח להסבר, כי אני בעצמי בתור שם ונמנע מלקנות דירה בתקווה שאכן אכנס למעגל הזוכים…

לא מבין איך הגעת להנחה כזו.. גם יחסית למחירים המבוקשים בדירות חדשות מדובר על הנחה של כ-500k, ולעומת המחירים של דירות יד2 עוד פחות מזה, ואף כמעט במחיר הזה..

אולי תעשה חישוב מסלול מחדש? בשקלול כולל, בגלל שאין בדירות הגדולות את היתרון של 'דירה בהנחה' (לקנות דירה בלי הרבה הון עצמי), בכלל אילו דירות יישארו לך אחרי שכולם בחרו, השכירות שתשלם כל השנים עד שיהיה מוכן, למול אפשרויות הבחירה של מי שקונה בשוק החופשי (וההטבות) או יד2 בזול.

אגב, דיברתי על הגרלות יולי 24', ההגרלה שלך קצת יותר רווחית.

 

[הכלה]

אנחנו זכינו בהגרלה 2417 אשמח להתחבר לקבוצה הרלוונטית

אני גם זכיתי בהגרלה 2417 שהיה רייסדור ונהפך לשובל אני אשמח להתחבר לקבוצה או להקים קבוצה וכמובן הכי חשוב לקבל אינפורמציה על הזכיה וההתקדמות בפרויקט

 

[סימי ב.]

אם עבר לי תוקף הזכאות אני לא מאבד את הזכייה שלי , נכון ?
מתי בעצם צריך את להוכיח זכאות ?

 

[ירושלמיניק]

אם עבר לי תוקף הזכאות אני לא מאבד את הזכייה שלי , נכון ?
מתי בעצם צריך את להוכיח זכאות ?

במקרים מסוימים אחרי כמה התראות אפשר לאבד זכאות לכן לא כדי לקחת סיכונים מיותרים אבל בכל מקרה רק בשעת בחירת הדירה חייבים להוכיח את זה

 

[פרישמן]

אם עבר לי תוקף הזכאות אני לא מאבד את הזכייה שלי , נכון ?
מתי בעצם צריך את להוכיח זכאות ?

אתה לא מאבד את הזכייה. אל תדאג.
תעדכן את הזכאות ובגלל שזכית תשלם רק 50 ש''ח (במקום 200 אם לא היית זוכה).
אתה חייב את הזכאות בתוקף ומודפס בשעת בחירת הדירה.

 

[קוראים לי #C]

אתה לא מאבד את הזכייה. אל תדאג.
תעדכן את הזכאות ובגלל שזכית תשלם רק 50 ש''ח (במקום 200 אם לא היית זוכה).
אתה חייב את הזכאות בתוקף ומודפס בשעת בחירת הדירה.

הוא כן יצטרך לשלם 200 כי התוקף עבר
אין קשר לזכייה

 

[תצחק]

שאלה
אחד שהיה ברשימת המתנה וזכה בעקבות ביטולים
תוך כמה שנים הוא יכול חוקית למכור את הדירה
7 שנים מההגרלה או מהזכייה שלו
או 5 שנים מחתימת החוזה?

 

[שלום יצחקי]

מתאריך ההגרלה, לא מהזכיה.

• תאריך הגרלה:*15/01/2023
• תאריך בחירת דירות:

*מכירת הדירה מותרת לאחר 7 שנים ממועד זה או לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם.

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק, @ירמי וולדמן, או גם כל מי שיודע מהחבורה הקדושה:
אני במקום 4 ברשימת המתנה בהגרלה 2415 באלעד, מתוך הגרלה של 368 מקומות (הזכיה המקורית הייתה מקום 380). מקריאת הדברים פה הבנתי שכמעט 100% שאני אזכה, השאלה שלי היא האם מה הסיכוי שהדירות שיישארו לי הן לא רק דירות 5 חדרים בסביבת מחיר של 2.2 מיליון אלא גם דירות קטנות יותר. ואם יהיו לי רק דירות כאלו, אמנם ברור שהזכיה עדיין משתלמת מול קניה של אותה דירה בשוק החפשי כעת למרות מחירי השכירות שבינתיים בגלל החיסכון הכפול על המשכנתא וכפי שביאר @בית שמשניק , אבל השאלה אם במחיר כזה עדיין ארוויח כשלולי הזכיה לא הייתי קונה דירה במחיר של יותר מ1.5 מיליון בערך. לעזרתכם אודה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק, @ירמי וולדמן, או גם כל מי שיודע מהחבורה הקדושה:
אני במקום 4 ברשימת המתנה בהגרלה 2415 באלעד, מתוך הגרלה של 368 מקומות (הזכיה המקורית הייתה מקום 380). מקריאת הדברים פה הבנתי שכמעט 100% שאני אזכה, השאלה שלי היא האם מה הסיכוי שהדירות שיישארו לי הן לא רק דירות 5 חדרים בסביבת מחיר של 2.2 מיליון אלא גם דירות קטנות יותר. ואם יהיו לי רק דירות כאלו, אמנם ברור שהזכיה עדיין משתלמת מול קניה של אותה דירה בשוק החפשי כעת למרות מחירי השכירות שבינתיים בגלל החיסכון הכפול על המשכנתא וכפי שביאר @בית שמשניק , אבל השאלה אם במחיר כזה עדיין ארוויח כשלולי הזכיה לא הייתי קונה דירה במחיר של יותר מ1.5 מיליון בערך. לעזרתכם אודה

אכן זכייה ודאית, וכפי הנראה יישארו רק דירות 5 חד', והמחיר שלהן יהיה אפילו יותר יקר ממה שציינת, כי בהגרלה הזו יש את התקנות החדשות של מגבלת השומה הנוכחית. כך שדירת 120 מ"ר תעלה בסביבות 2.3M ו130 מ"ר בסביבות 2.5M.
המחירים הנ"ל אמנם זולים ממחיר השוק, אבל הרווח לא בשמים, בוודאי לא היחס לגודל ההשקעה, וכמובן שלא לכולם יש את האפשרות להיכנס לעסקאות בסדר גודל כזה.

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק נניח ויהיה לי הון עצמי בשיעור של 25%, מה בערך יהיה סכום המשכנתא החדשי של דירה כזו? וכמה צפוי להיות הרווח בניכוי השנים של השכירות עד להשלמת הבניה, כשהשכירות אינה יותר מ5,000 לחודש (אנחנו זוג צעיר כעת)? או בקיצור אם יהיה לי את ההון הדרוש האם מומלץ להיכנס לעיסקה כזו כשהאפשרות השניה היא קניית דירה כבר כעת בפריפריה הרחוקה וכדו' בסכום של 1.5 מיליון בערך?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק נניח ויהיה לי הון עצמי בשיעור של 25%, מה בערך יהיה סכום המשכנתא החדשי של דירה כזו? וכמה צפוי להיות הרווח בניכוי השנים של השכירות עד להשלמת הבניה, כשהשכירות אינה יותר מ5,000 לחודש (אנחנו זוג צעיר כעת)? או בקיצור אם יהיה לי את ההון הדרוש האם מומלץ להיכנס לעיסקה כזו כשהאפשרות השניה היא קניית דירה כבר כעת בפריפריה הרחוקה וכדו' בסכום של 1.5 מיליון בערך?

חוץ מהון עצמי של כ600K, צריך גם משכנתא ענקית של כ1.7M בשביל הדירות הגדולות, שההחזר החודשי שלה הוא בערך 9000 ש"ח, וכל זה בשביל רווח של כמה מאות אלפי ש"ח, שבניכוי ההוצאות מסביב לא יישאר שם יותר מידי "בשר".
לא רואה איך זו"צ סטנדרטי נכנס להרפתקה כזו, שמתאימה רק לחברה עם כיסים באמת עמוקים.
לא רוצה להגיד "אמרתי לכם", אבל בזמן ההגרלה הנ"ל התרעתי כאן המון שמדובר בעסקה יקרה מדי בשביל רוב הציבור, עם רווח שאינו תואם את גובה ההשקעה, ולכן המלצתי להירשם לערים אחרות (לא שזה מאד עזר לי, כי נרשמו לשם מעל 18.7K זכאים...)
תכל'ס, מי שנרשם לשם בכל אופן וכבר זכה ויש לו אפשרות לבחור 3 חדרים עשה למעשה עסקה לא רעה בכלל, כי המחיר הוא פחות מ1.6M (ל80 מ"ר). ב4 חד' זה קצת יותר גבולי, כי המחיר הוא 1.93M(ל100 מ"ר). אבל לאחרונים ברשימה שייתקעו עם הדירות הגדולות (120-130 מ"ר), זו כבר בעיה של ממש, כי לשלם 2.3-2.45M על דירה שתניב במקרה הטוב 500K (לא כולל הוצאות מסביב) זו עסקה כבר פחות משתלמת, שממולצת אולי רק לבעלי הון עצמי גבוה בצורה חריגה.