מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

לדירת 4 חד' מספיק בערך 350k הון עצמי.

נא להתכונן!

 

[פרישמן]

מה עם הגרלה 2513 ? גם של עמרם אברהם

הוא רק פתח בקשת היתר, אין שם תוכניות או משהו שמראה על התקדמות. כנראה הוא רוצה להיות ראשון בתור בישיבות הוועדה בעירייה

 

[פרישמן]

נא להתכונן!

הוא כתב שיש לו כבר יותר מזה.. אבל כן, הוא צריך להתכונן להכנסות חודשיות גבוהות בשביל משכנתא טובה.

 

[פרישמן]

עדכון לגבי הפרויקט בהגרלה 2446 של שי-חי. בשטח עצמו כבר סללו את הכביש העליון כולל התשתיות מתחתיו, זה באחריות משרד השיכון אז זה רץ מהר.. נשאר בערך חצי שנה לבנות מדרכות, תאורה ולסלול את הכביש. נכנסתי לאתר הבנייה כדי לקחת תמונות מלמעלה (יהיו בניינים שיהיו עם 6- ויהיו עם 5-) זה הנוף שישתקף למי שיקנה בקומה 0.

 

[פרישמן]

עדכון לגבי הפרויקט בהגרלה 2446 של שי-חי. בשטח עצמו כבר סללו את הכביש העליון כולל התשתיות מתחתיו, זה באחריות משרד השיכון אז זה רץ מהר.. נשאר בערך חצי שנה לבנות מדרכות, תאורה ולסלול את הכביש. נכנסתי לאתר הבנייה כדי לקחת תמונות מלמעלה (יהיו בניינים שיהיו עם 6- ויהיו עם 5-) זה הנוף שישתקף למי שיקנה בקומה 0.

התמונה הזו מציגה את רוחב האתר, זה לא הכביש, אלא השטח בנייה עצמו יתחיל מהגדר בצד שמאחוריו יש את הכביש כמו בסרטון. תראו את רוחב הבנייה, הפרוייקט ליד של סוהו בנה שני בניינים ברוחב הזה כשביניהם מדדתי בערך 8 מטר! הפרוייקט הזה כל בניין אמור להיות לכאורה בכל רוחב ה-40 מטר מהכביש עד הגדר אבן משמאל.

הגובה של הבניין הגבוה מימין יהיה כמעט גובה הפרוייקט, שיהיה קומה אחת יותר.

 

[פרישמן]

עדכון לגבי הפרויקט בהגרלה 2446 של שי-חי. בשטח עצמו כבר סללו את הכביש העליון כולל התשתיות מתחתיו, זה באחריות משרד השיכון אז זה רץ מהר.. נשאר בערך חצי שנה לבנות מדרכות, תאורה ולסלול את הכביש. נכנסתי לאתר הבנייה כדי לקחת תמונות מלמעלה (יהיו בניינים שיהיו עם 6- ויהיו עם 5-) זה הנוף שישתקף למי שיקנה בקומה 0.

במידה והתוכנית ממול תאושר, אז בשטח שמתחת הבניינים ממול תהיה שורת בניינים נוספת של כ-900 יח"ד לכל האורך. בכל מקרה תמיד יישאר נוף לפארק למי שיקנה בחזית.

 

[המלך הקטן]

תודה רבה

עדכון לגבי הפרויקט בהגרלה 2446 של שי-חי. בשטח עצמו כבר סללו את הכביש העליון כולל התשתיות מתחתיו, זה באחריות משרד השיכון אז זה רץ מהר.. נשאר בערך חצי שנה לבנות מדרכות, תאורה ולסלול את הכביש. נכנסתי לאתר הבנייה כדי לקחת תמונות מלמעלה (יהיו בניינים שיהיו עם 6- ויהיו עם 5-) זה הנוף שישתקף למי שיקנה בקומה 0.

תודה רבה רק שאלה קטנה אז למה צריך להמתין לפחות שנה עד היתרי בניה?

 

[פרישמן]

רק שאלה קטנה אז למה צריך להמתין לפחות שנה עד היתרי בניה?

עדיין לא הגישו ומגישים כשמסתיים הפיתוח (רה"ע ביקש להגיש לפני אבל זה לא קרה). התהליך של הוצאת ההיתרים הוא מינימום חצי שנה או שנה במקרה הטוב.

 

[E.C]

נא להתכונן!

מתכונן כמה שניתן כמובן, יש הערכה על פרוייקט 2447 - הקבלן בדצמבר אמר שהוא לא מתכוון להגיש היתר בשנה הקרובה, כלומר עד דצמבר, ידוע פחות או יותר כמה זמן לדעתך הגשת ההיתר וכו'? כמה זמן בפועל בהערכה הכי גסה שיש עוד אפשר לחסוך? כרגע אני עם 450K+ , מעוניין בערך במשכנתא של 1.1 - 1.2 במקסימום, לכן שואל, כמובן מעוניין ב 4 חדרים, והכל תלוי בגודל הדירה. לכן שואל בערך בהערכה גסה. ושובוע טוב!

 

[פרישמן]

מתכונן כמה שניתן כמובן, יש הערכה על פרוייקט 2447 - הקבלן בדצמבר אמר שהוא לא מתכוון להגיש היתר בשנה הקרובה, כלומר עד דצמבר, ידוע פחות או יותר כמה זמן לדעתך הגשת ההיתר וכו'? כמה זמן בפועל בהערכה הכי גסה שיש עוד אפשר לחסוך? כרגע אני עם 450K+ , מעוניין בערך במשכנתא של 1.1 - 1.2 במקסימום, לכן שואל, כמובן מעוניין ב 4 חדרים, והכל תלוי בגודל הדירה. לכן שואל בערך בהערכה גסה. ושובוע טוב!

מה אתה אומר?! לא ידעתי שהייתה כזו אמירה של הקבלן. מה האינטרס שלו לדחות את מועד ההגשה? הוא רק מפסיד מהדחייה. אם ככה זה יותר משנה, כיוון דאדחי אדחי

 

[E.C]

מה אתה אומר?! לא ידעתי שהייתה כזו אמירה של הקבלן. מה האינטרס שלו לדחות את מועד ההגשה? הוא רק מפסיד מהדחייה. אם ככה זה יותר משנה, כיוון דאדחי אדחי

כן, כחודש לאחר הזכיה (בנובמבר 24), הקבלן שלח מייל לכולם (לכלל הזוכים) ...."...לא צפויה יציאה לשיווק בפרויקט לפחות בשנה הקרובה..." אני לא יודע אם הכוונה גם להיתר.. אבל אם הוא רשם לפחות, זה אני ככה מנייח.

 

[פרישמן]

כן, כחודש לאחר הזכיה (בנובמבר 24), הקבלן שלח מייל לכולם (לכלל הזוכים) ...."...לא צפויה יציאה לשיווק בפרויקט לפחות בשנה הקרובה..." אני לא יודע אם הכוונה גם להיתר.. אבל אם הוא רשם לפחות, זה אני ככה מנייח.

יציאה לשיווק איננה בקשה להיתר, זה השלב שאחרי ההיתר. מקווה שהוא יגיש בקשה להיתר הרבה קודם.

 

[E.C]

יציאה לשיווק איננה בקשה להיתר, זה השלב שאחרי ההיתר. מקווה שהוא יגיש בקשה להיתר הרבה קודם.

בעיקרון אתה צודק, ש-שיווק והיתר לא קשורים אחד בשני. אבל לדעתי לפי האמירה הזו ועוד כמה שדיברו עם המשרד, נאמר שאין צפי להיתר או הגשת בקשה בשעה-שנה וחצי הקרובות לפחות זה מה שאמרו(אלה שדיברו עם המשרד), לכן אני מסיק שהגשת הבקשה להיתר תהיה סביבות נובמבר והלאה.
מרגע הגשת בקשה להיתר ועד ההיתר(עד שיקרה לבחור דירה), כמה זמן בערך יש? אם יש לך מושג, תודה!

 

[פרישמן]

מרגע הגשת בקשה להיתר ועד ההיתר(עד שיקרה לבחור דירה), כמה זמן בערך יש? אם יש לך מושג, תודה!

אם אין בעיות או שינויים זה יכול להיות גם פחות מחצי שנה, ורה"ע אמר שהוא יזרז את זה, אז לא אתפלא אם גם תוך 4 חודשים יהיה היתר.

הבעיה היא שאם יזם יבקש 'הקלות' או 'חריגות' (שינויים מהתוכנית המקורית שאושרה) ולענ"ד זה יקרה, צריך ועדה מיוחדת ודיונים ארוכים לבדוק כל פרט ולאשר.

מגבלת גובה הקומות למשל, במשרד הפנים מדברים על אישור עד 10 קומות לעומת בית שמש - עד 9.

נושא נוסף זה הקברים, אף אחד לא באמת יודע (גם אחרי הבדיקות והמיפוי של רשות העתיקות) מה מסתתר מתחת לאדמה, שאז יצטרכו שינויים משמעותיים בהיתר - גם לאחר ההיתר.

מסקנה, סבלנות. אין לחץ, תהיה רגוע כי זה יכול לקחת זמן ולבנתיים תתכונן כמו שהמליץ לך כאן @יעקב הרמתי

 

[החברונע'ר]

נושא נוסף זה הקברים, אף אחד לא באמת יודע (גם אחרי הבדיקות והמיפוי של רשות העתיקות) מה מסתתר מתחת לאדמה, שאז יצטרכו שינויים משמעותיים בהיתר - גם לאחר ההיתר.

באיזה שלב עלולות לצוץ בעיות עם זה?

 

[נתנאל קישינובסקי]

גם אני זכיתי בבית שמש ונמצא ברגשות מעורבים : מצד אחד רוצים לראות בניה ושהכל יילך מהר וחלק ומצד שני.. המחיר למ"ר נשאר קבוע ולבנתיים אפשר להמשיך לחסוך, ריבית בנק ישראל צפויה לרדת והמשכנתא תהיה נמוכה יותר, קרן השתלמות שתיפתח (אצלי), מחיר הדירות ימשיך לעלות וה-7 שנים שמותר למכור יגיעו מהר יותר מרגע התשלום המלא וקבלת הדירה מה שנותן יותר אפשרויות ברגע שיהיה קושי בתשלום המשכנתא, אם יהיה קושי.

 

[E.C]

אם אין בעיות או שינויים זה יכול להיות גם פחות מחצי שנה, ורה"ע אמר שהוא יזרז את זה, אז לא אתפלא אם גם תוך 4 חודשים יהיה היתר.

הבעיה היא שאם יזם יבקש 'הקלות' או 'חריגות' (שינויים מהתוכנית המקורית שאושרה) ולענ"ד זה יקרה, צריך ועדה מיוחדת ודיונים ארוכים לבדוק כל פרט ולאשר.

מגבלת גובה הקומות למשל, במשרד הפנים מדברים על אישור עד 10 קומות לעומת בית שמש - עד 9.

נושא נוסף זה הקברים, אף אחד לא באמת יודע (גם אחרי הבדיקות והמיפוי של רשות העתיקות) מה מסתתר מתחת לאדמה, שאז יצטרכו שינויים משמעותיים בהיתר - גם לאחר ההיתר.

מסקנה, סבלנות. אין לחץ, תהיה רגוע כי זה יכול לקחת זמן ולבנתיים תתכונן כמו שהמליץ לך כאן @יעקב הרמתי

תודה רבה על התשובה!
קראתי בדיוק מה שאמרת לגבי הקברים.
אני מקווה (אני בטוח שהרבה לא) שיקח להיתר עוד מינימום שנה כדי שאוכל לחסוך עוד הרבה וככה המשכנתא תהיה מעט נמוכה מהממוצע, לכן אני לא בלחץ
חג שמח!!

 

[שמשון!]

@פרישמן מה זה אתר הבניה?

 

[דודו]

הוא רק פתח בקשת היתר, אין שם תוכניות או משהו שמראה על התקדמות. כנראה הוא רוצה להיות ראשון בתור בישיבות הוועדה בעירייה

מה זה אומר ראשון בתור? נשמח למעט יותר פירוט
תודה

 

[פרישמן]

מה זה אומר ראשון בתור? נשמח למעט יותר פירוט
תודה

זו רק השערה לא מבוססת שלי. הרי יהיו הרבה פרויקטים שם, והגיוני שהדיונים בוועדה של העירייה יהיו לפי סדר ההגשה להיתר, כך שמי שהגיש מוקדם יותר יוכל לקדם את ההיתר מהר יותר.