דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[yehup]

אתה גר בקריות? מה הכוונה קריות קריית אתא? או קריית מוצקין?

קרית אתא

 

[ההדר שבהדר]

קרית אתא

אז אתה לא גר בקריות והשאלה אם רכסים נוחה, אתה גר בקריית אתא וחושב לשדרג מגורים באיזור וכשידרוג אתה חושב שרכסים יותר טובה.
אבל מה לא טוב בקריית אתא אם אתה כבר גר שם? אני לא ילך לגור בקריית אתא בגלל כמה סטיגמות שיש לי על המקום, אבל מי שנהנה שם אז קריית אתא עדיפה על רכסים ודאי, יש חנויות יש מרכזי קניות, יש תחבורה יותר טובה.
אבל השאלה שצריכה להשאל זה רק הפרויקט בעכו לעומת רכסים, וזה נעלם שאף אחד לא יוכל לענות לך תשובה, פקקים אין תמיד מעכו לקריות אני נסעתי ב20 דקות מעכו לחיפה... אבל תוספת רבע שעה מרחק לעומת קריית אתא למרכז לא נראה לי שזה סיבה להוסיף עוד כמה מאות אלפי שקלים, אלא אם כן יש איזה עדיפות מיוחדת לרכסים שאני לא מכיר כיום, חוץ מזה שהמקום מאוכלס כבר כעת אבל אף אחד לא יודע כמו שכתבתי למעלה מה גבעת הפרסה תעשה לעיר המנומנמת הזאת.

 

[די]

אין אפשרות במחירים של הבניה היום
לבנות בארץ דירת 4 חדרים , גם אם זה דירה 94 מט"ר, ב900 אל"ש,

אתה מדבר עם חניה תת קרקעית?
כי הבאתי דוגמא מבית שאן יוצא מחיר ממוצע לדירת 100 מ"ר פחות מ900,000 אל"ש
תבדוק דימונה לדוג', את הדירות של השוק החופשי מוכרים בערך ב1.4 מיליון ואת הדירה בהנחה בערך ב600,000 אל"ש, תבדוק כמה זה יוצא בממוצע. יש עוד דוגמאות כאלו בערים בפריפריה.

 

[עד מתי]

אז אתה לא גר בקריות והשאלה אם רכסים נוחה, אתה גר בקריית אתא וחושב לשדרג מגורים באיזור וכשידרוג אתה חושב שרכסים יותר טובה.
אבל מה לא טוב בקריית אתא אם אתה כבר גר שם? אני לא ילך לגור בקריית אתא בגלל כמה סטיגמות שיש לי על המקום, אבל מי שנהנה שם אז קריית אתא עדיפה על רכסים ודאי, יש חנויות יש מרכזי קניות, יש תחבורה יותר טובה.
אבל השאלה שצריכה להשאל זה רק הפרויקט בעכו לעומת רכסים, וזה נעלם שאף אחד לא יוכל לענות לך תשובה, פקקים אין תמיד מעכו לקריות אני נסעתי ב20 דקות מעכו לחיפה... אבל תוספת רבע שעה מרחק לעומת קריית אתא למרכז לא נראה לי שזה סיבה להוסיף עוד כמה מאות אלפי שקלים, אלא אם כן יש איזה עדיפות מיוחדת לרכסים שאני לא מכיר כיום, חוץ מזה שהמקום מאוכלס כבר כעת אבל אף אחד לא יודע כמו שכתבתי למעלה מה גבעת הפרסה תעשה לעיר המנומנמת הזאת.

הטיעונים שלך קצת שטחיים
אתה שואל משהו מקרית אתא מה לא מספיק טוב לו שם, בגלל מרכזי קניות ותחבורה...
זה נראה לך העיקר???
מה עם מוסדות חינוך שמה שיש שם לוקה בחסר ממש??
מה עם צביון של עיר חרדית ומגורים בעיר חרדית על על המשתמע ולא בעיר מעורבת?
קרית אתא זה מקום שנחמד לקפוץ לקניות ולמסעדה, למגורים קצת פחות...( ויעידו עשרות המשפחות שניסו ובהגיע הזמן למוסדות עברו לרכסים או חזרו למרכז)

 

[אבא מתקשר]

מאיפה אתה יודע שזה חניות תת קרקעיות? למרות שא"כ זה אכן מסביר את הפער במחיר

כמה שהבנתי מרפי הופמן בעצמו לא בטוח בכלל שיהי חניות תת קרקע כי זה מאוד מעלה את המחיר

 

[דוד המלך3]

כאחד שגדל ברכסים אני לעולם לא אגור שם בעתיד, ואין מה להשוות לעכו.
רכסים זו עיר של מבוגרים והציעירים לא יכולים לעשות כלום, לא תמצא בכל העיר מנין אחרי זמן ק"ש, האוטובוסים הרבה זמן אחרי שבת בהוראת המד"א כדי שהנהגים לא יחללו שבת. כל אטובוס עושה סיבוב של חצי שעה בתוך כל היישוב, ואף אחד לא חושב לפצל את העיר לשני קוים, (דיברתי עם נציג מעירייה ואמר לי שבכל מקרה בעתיד... יהיה מסוף בגבעה החדשה). ועוד כל מיני דברים שהאנשים שם פשוט חיים בעולם אחר ולא חושבים שאפשר להזיז ולשנות דברים.
ועוד הרבה דוגמאות שמגיעות מכך שזו עיר מבוגרת ואין שם קולות של צעירים (לא נותנים להם לפתוח את הפה).
אין ברכסים שום דבר של עץ, כי כשפתחו מנין באיזה תלמוד תורה העיפו מיד את כל הבנים והבנות מהמוסדות. לא מקבלים אפילו ספרדי אחד לחיידרים ועוד כל מיני דברים מוזרים.

 

[מתלאה]

כאחד שגדל ברכסים אני לעולם לא אגור שם בעתיד, ואין מה להשוות לעכו.
רכסים זו עיר של מבוגרים והציעירים לא יכולים לעשות כלום,

בהנחה שתתבגר מתישהו אז למה שלא תגיע אז לרכסים

 

[אבא מתקשר]

כאחד שגדל ברכסים אני לעולם לא אגור שם בעתיד, ואין מה להשוות לעכו.
רכסים זו עיר של מבוגרים והציעירים לא יכולים לעשות כלום, לא תמצא בכל העיר מנין אחרי זמן ק"ש, האוטובוסים הרבה זמן אחרי שבת בהוראת המד"א כדי שהנהגים לא יחללו שבת. כל אטובוס עושה סיבוב של חצי שעה בתוך כל היישוב, ואף אחד לא חושב לפצל את העיר לשני קוים, (דיברתי עם נציג מעירייה ואמר לי שבכל מקרה בעתיד... יהיה מסוף בגבעה החדשה). ועוד כל מיני דברים שהאנשים שם פשוט חיים בעולם אחר ולא חושבים שאפשר להזיז ולשנות דברים.
ועוד הרבה דוגמאות שמגיעות מכך שזו עיר מבוגרת ואין שם קולות של צעירים (לא נותנים להם לפתוח את הפה).
אין ברכסים שום דבר של עץ, כי כשפתחו מנין באיזה תלמוד תורה העיפו מיד את כל הבנים והבנות מהמוסדות. לא מקבלים אפילו ספרדי אחד לחיידרים ועוד כל מיני דברים מוזרים.

מתוך דבריך נשמע שגם אתה הוזזת מהעיר עקב דעתך הפוליטית, ואולי לכן אתה לא מרוצה מהמקום, אבל לא צריך ללכלכך על מקום בגלל פגיעה אישית.
סליחה אם אני פגעתי אישית...

 

[ההדר שבהדר]

מתוך דבריך נשמע שגם אתה הוזזת מהעיר עקב דעתך הפוליטית, ואולי לכן אתה לא מרוצה מהמקום, אבל לא צריך ללכלכך על מקום בגלל פגיעה אישית.
סליחה אם אני פגעתי אישית...

יכול להיות שזה נשמע מתוך דבריו, אבל צריך להתייחס לתוכן הדברים שנאמרו ובהרבה דברים הוא צודק לא קשור להשתייכות פוליטית כזו או אחרת, וזה מה שכתבתי בהודעות הקודמות שלי בעניין רכסים שמאוד מאוד מעניין ומסקרן כמה גבעת הפרסה תשפיע על האופי של כל הישוב, או שרכסים תשאר רכסים רק בגדול.

 

[אבא מתקשר]

יכול להיות שזה נשמע מתוך דבריו, אבל צריך להתייחס לתוכן הדברים שנאמרו ובהרבה דברים הוא צודק לא קשור להשתייכות פוליטית כזו או אחרת, וזה מה שכתבתי בהודעות הקודמות שלי בעניין רכסים שמאוד מאוד מעניין ומסקרן כמה גבעת הפרסה תשפיע על האופי של כל הישוב, או שרכסים תשאר רכסים רק בגדול.

את האמת שאני לא מכיר את המקום בכלל, הייתי שם פעם אחת בחיי ל10 דקות, אבל אני דיברתי על ההודעה כשלעצמה

 

[דוד המלך3]

מתוך דבריך נשמע שגם אתה הוזזת מהעיר עקב דעתך הפוליטית, ואולי לכן אתה לא מרוצה מהמקום, אבל לא צריך ללכלכך על מקום בגלל פגיעה אישית.
סליחה אם אני פגעתי אישית...

ממש לא, אני גדלתי שם ואחרי החתונה עברתי, כמו כל האחים שלי שאף אחד לא רצה להישאר לגור ליד ההורים ברכסים.
אני דוקא הייתי מתקבל בברכה שם, מכירים אותי הרבה ודי מעריכים אותי.

אבל אתה מחזק את דברי באמרך 'הוזזת משם עקב דעתך הפוליטית' קצת מראה על האפשרות לחשוב שם לעצמך.

 

[דוד המלך3]

בהנחה שתתבגר מתישהו אז למה שלא תגיע אז לרכסים

לאנשים ממש מבוגרים כבר עכשיו אולי יש מה למצוא שם, וגם זה לא מכסה על כל המגרעות, אבל הגיל שם עולה ותמיד אהיה צעיר יחסית, בביהכ"נ של הורי הממוצע הוא קרוב לשבעים, והצעירונים (כפי שהם מכונים) כבר מחתנים ילדים.

 

[עד מתי]

לאנשים ממש מבוגרים כבר עכשיו אולי יש מה למצוא שם, וגם זה לא מכסה על כל המגרעות, אבל הגיל שם עולה ותמיד אהיה צעיר יחסית, בביהכ"נ של הורי הממוצע הוא קרוב לשבעים, והצעירונים (כפי שהם מכונים) כבר מחתנים ילדים.

נו נו
תגובות קצת מצחיקות
בהתחשב בכמויות הזוגות צעירים שגודשים את רכסים
בתי כנסת צעירים שנפתחו
חוסר מקום במעונות בתי ספר וחיידרים
ולא, זה לא הילדים של הבני 70

 

[שעיה שור]

3 חדרים 900
4 חדרים 1.100
5 חדרים 1.280

שכחת לכתוב מתחיל מ..

 

[שעיה שור]

בבית שאן הגרלה 2481 (לדוגמא)
המחיר בדירה בהנחה הוא 597,000 ש"ח לדירת 4 חדרים 100 מ"ר חדשה עם מחסן מרפסת וחניה.
65% מהדירות בהנחה.
נניח ואת הדירות בשוק החופשי הוא ימכור ב1.4 מיליון לדירה מקבילה
יוצא ממוצע של 883,000 ש"ח לדירת 4 חדרים כנ"ל. וזה כולל רווח של היזם.

אז למה בפרויקט הזה שהוא (אפשר לומר כמעט) ללא רווח, לא מוכרים במחיר הזה?
כי האמת שאי אפשר לבנות וודאי לא להרוויח במחיר שכתבת, דבר עם קבלנים ויזמים וכל מי שבתחום
ומה שאתה מביא ממחיר למשתכן, אחד מהשנים, או שהוא לא יבנה במחיר הזה כי יפסיד ויפשוט רגל, או שהוא מרוויח ממקום אחר, מרוויח יותר ממה שכתבת על הדירות שוק חופשי, תוספת דירות וכו. אבל ברור שעל הדירות מחיר למשתכן הוא מפסיד!

 

[9696]

אני לא מבין בזה

אבל לפי הנתונים שהבאתם כאן

883,000 מחיר דירה ממוצעת בבית שאן
150,000 מחיר הקרקע [שכתבתם שאולי זה ההסכם שלו שהוא לא משלם]
50,000 - 60,000 חברת ניהול

זה סה"כ מעט פחות מ1,100,000 המדובר

כך שזה ריאלי

קישור לכתבה על המכרז בבית שאן בו אומר היזם יגאל בוחבוט שהמכרז לא כלכלי וניגש רק בגלל החלק המסחרי
https://magdilim.co.il/201220230853/

 

[דוד המלך3]

נו נו
תגובות קצת מצחיקות
בהתחשב בכמויות הזוגות צעירים שגודשים את רכסים
בתי כנסת צעירים שנפתחו
חוסר מקום במעונות בתי ספר וחיידרים
ולא, זה לא הילדים של הבני 70

לא יודע איפה אתה גר, אבל הורי גרים ברכסים ואני נמצא שם, ולא משנה כמה צעירים יהיו בבית הכנסת, פשוט לא רואים אותם, אא"כ הם מתנדבים לאסוף את הספרים...
נ.ב. לא נעים לי, לא התכוונתי לעורר דיון הלוך וחזור בעניין.
סך הכל מישהו אמר משהו בסגנון של 'מה אתה משוה את רכסים לעכו רכסים מבוססת וכדו'', אז עניתי שבתור אחד מרכסים אני הייתי מנסח להיפך, 'אתה משוה קהילה צעירה וחדשה' לרכסים. והבאתי כמה דוגמאות, ברור שיש לדון לכך זכות, ולכל מטבע יש שני צדדים. אבל אני הייתי הצד השני של הצד הראשון.

 

[מתלאה]

לא יודע איפה אתה גר, אבל הורי גרים ברכסים ואני נמצא שם, ולא משנה כמה צעירים יהיו בבית הכנסת, פשוט לא רואים אותם, אא"כ הם מתנדבים לאסוף את הספרים...
נ.ב. לא נעים לי, לא התכוונתי לעורר דיון הלוך וחזור בעניין.
סך הכל מישהו אמר משהו בסגנון של 'מה אתה משוה את רכסים לעכו רכסים מבוססת וכדו'', אז עניתי שבתור אחד מרכסים אני הייתי מנסח להיפך, 'אתה משוה קהילה צעירה וחדשה' לרכסים. והבאתי כמה דוגמאות, ברור שיש לדון לכך זכות, ולכל מטבע יש שני צדדים. אבל אני הייתי הצד השני של הצד הראשון.

ובקיצור אנשים יותר אוהבים שאומרים את זה בניסוח העכשווי ולא בצורה הקודמת

 

[עד מתי]

לא יודע איפה אתה גר, אבל הורי גרים ברכסים ואני נמצא שם, ולא משנה כמה צעירים יהיו בבית הכנסת, פשוט לא רואים אותם, אא"כ הם מתנדבים לאסוף את הספרים...
נ.ב. לא נעים לי, לא התכוונתי לעורר דיון הלוך וחזור בעניין.
סך הכל מישהו אמר משהו בסגנון של 'מה אתה משוה את רכסים לעכו רכסים מבוססת וכדו'', אז עניתי שבתור אחד מרכסים אני הייתי מנסח להיפך, 'אתה משוה קהילה צעירה וחדשה' לרכסים. והבאתי כמה דוגמאות, ברור שיש לדון לכך זכות, ולכל מטבע יש שני צדדים. אבל אני הייתי הצד השני של הצד הראשון.

טוב זה כבר באמת מים טחונים
אבל אני מרכסים
ואתה מוזמן להסתובב בגבעה ג' , ציפחה וכו
רכסים של היום שונה מהותית מרכסים שלפני 10 שנים ומעלה

 

[די]

אז למה בפרויקט הזה שהוא (אפשר לומר כמעט) ללא רווח, לא מוכרים במחיר הזה?
כי האמת שאי אפשר לבנות וודאי לא להרוויח במחיר שכתבת, דבר עם קבלנים ויזמים וכל מי שבתחום
ומה שאתה מביא ממחיר למשתכן, אחד מהשנים, או שהוא לא יבנה במחיר הזה כי יפסיד ויפשוט רגל, או שהוא מרוויח ממקום אחר, מרוויח יותר ממה שכתבת על הדירות שוק חופשי, תוספת דירות וכו. אבל ברור שעל הדירות מחיר למשתכן הוא מפסיד!

גם הדירות של דירה בהנחה שהוא מוכר בבית שאן ב600,000 ש"ח הוא כנראה לא מפסיד (אולי לא מרוויח). ולא דיברתי על בוחבוט.
למה נראה לך שבעכו אף אחד לא מרוויח? וולפסון ("היזם") מרוויח, והקבלן המבצע מרוויח. נכון יש חיסכון של הוצאות שיווק, וחיסכון של ריבית על חלק מההלוואות.
לא אמרתי שבעכו מישהו "גוזר קופון". בשוק החופשי בעכו המחירים הרבה יותר גבוהים. כמו שכתבו יכול להיות הרבה סיבות למחיר, לדוגמא חניות תת קרקעיות שמוסיפות כ200 אל"ש לדירה. בתשריט התוכנית נראה שיש חניות תת"ק.
תראה כאן לדוגמא מה הם כותבים מחיר בניה למ"ר 5000-6500 ש"ח כולל הכל מעודכן ל 2025.

אומדן וחישוב עלויות בניה, גלו מהי עלות בניה למטר 2026

כמה צריך לעלות בית פרטי? מהם עלויות בניה למטר? ראו מחרון בנייה מלא והיקפי הכולל דוגמאות אשר בסופו תדעו יהיה לכם אומדן עלויות בניה למטר עדכני לשנת 2026.

www.top-renovations.co.il