דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מתתיהו סגל]

מי הם רבני העיר?

רב העיר הוא הרב משה הבלין שליט"א ראש ישיבת חב"ד בעיר
עוד מרבני העיר: הרב גדליה ריזל שליט"א - רב קהילת סלונים. מו"צ.
הרב דוד שובקס שליט"א - רב קהילת בעלזא.
הרב יהושע גרינוואלד שליט"א - רב ביהמ"ד בית יחזקאל בעלזא בעיר. מו"צ.
הרב מרדכי חרז שליט"א רב קהילת קהל חסידים. מו"צ
הרב בן ציון בבציק שליט"א רב קהילות גור. אינו מתגורר בעיר.
הרב בן ציון שפירא שליט"א רב קהילת באיאן. אינו מתגורר בעיר.
הרב יחיאל חיים ליברמן שליט"א רב קהילת ביאלא. אינו מתגורר בעיר.
הרב יוחנן טווערסקי שליט"א. רב קהילת מתיבתא. דיין.
הרב דוד משה לאווי שליט"א רב קהילת מיאלען.
ישנם שני אדמורי"ם המתגוררים בעיר:
האדמו"ר מקרעטשניף קרית גת בנו הגדול וממלא מקומו של אביו האדמו"ר זצ"ל מייסד הישוב החרדי בעיר.
האדמו"ר משומרי אמונים.

 

[מידע קרית גתי]

עוד דבר מאוד חשוב,
אין מה לפחד להתקדם קדימה
מכיר אישית כמה אברכים שעשו את הצעד הזה ועוד לפני שסיימו את התשלומים כבר חצי מהבניין נמכר לחרדים
יש שם הרבה דירות למכירה ויש מספיק אברכים שמעונינים לרכוש כך שאין מה לפחד
כמובן שצריך להכיר את המקום ולהתייעץ ע"מ שלא לקפוץ מידי הרבה, אבל באופן כללי המצב איננו כמו שהיה לפני כמה שנים שאנשים נתקעו שנים לבד.

 

[9696]

בעניין מערב קריית גת אז המשווקים עכשיו מציעים מבצע הדירה של 5 חדרים שדובר כאן שמשווק ב2290000 אז עכשיו במחיר מבצע ב2160000 הנחה של 130K

מסכנים הקונים הראשונים הפסידו 130,000
סתם..... לא באמת חושב שמישהו קנה במחיר הקודם וגם במחיר הזה לא נראה לי שיהיה קל למכור

 

[עזרה ברפואה]

מאיזה בחינה פינוי בינוי? עליית ערך? מגורים? השקעה?

פנוי בינוי ועליית ערך וכדאיות השקעה ביחס למקומות אחרים

 

[איורים ותמונות בAI]

כן לא בכל יום מוצאים מישהו שיהיה מוכן לשלם את הסכום הזה....
ברור שזה "מציאה" היא רק לא פירטה למי...
מקווה מאוד בשבילכם שתעשו התמקחות טובה

מה המחירים?
תודה על העזרה

 

[ישתבח שם ה']

לפי מה שבררתי דווקא זה מחיר הגיוני לגמרי לדירה משופצת בקומה נוחה במתחרדים

 

[רמיזא]

אכן, לא נראה לי שאפשר להתבסס על זה בתור חברה.
אך אני מדבר על היחס בין הקהילות
אין נטירת איבה וצרות עין
אנשים מממגוון הקהילות נמצאים בקרעטשניף קהל חסידים
שותים קפה מפטפטים ומדברים יחד
הלילה האחרון פטפטו מתחת לחלוני עד שעה לילה מאוחרת חסיד גור עם אברך כלל חסידי
ממש לא דומה לאשדוד

כל מילה,
ממש לא דומה לאשדוד מבחינה הזאת,
למרות שאנשים ניסו לטעון פה אחרת.

 

[שמשון ירושלים]

לטובת הציבור
סתם כך צריך לדעת שמנהג העיר בקרית גת שכל דירה שיוצאת לשוק [יד 2 וגם בשבועונים] משווקת לפחות במאה אלף שקל יותר מהמחיר ההגיוני והריאלי שזה מחיר השוק. המתווכים קוראים לזה ''מחיר שיווק''
ומקובל מאד להציע 150 אלף פחות מה''מחיר שיווק''...
עוד משהו: זה עובד כמו מכרז המוכר כותב מראש מחיר גבוה. והקונים מקבלים דף עם הצעת רכישה שם הם יכולים לכתוב כל סכום שעולה על דעתם. המוכר רואה איזו הצעות מתקבלות ולפי זה מתקדמים. אין שום ענין להבהל ולהסכים עם ה''מחיר שיווק''. גם אם המתווך אומר וכו' וכו'. [לפי חוק המתווכים החדש אתם יכולים לדרוש ממנו את ההצעות האחרות לפני שאתם מגישים הצעה. אם הוא טוען שיש לו הצעה יותר גבוהה. אבל לא ניסיתי....]
לעומת בני ברק .[למשל] בלוח יתד נאמן ב''ב המחירים בדר''כ די משקפים את השוק כמובן לא בצורה גורפת - אבל התמחור שם מלכתחילה יותר קרוב למחיר האמיתי. ובדר''כ גם אם מישהו מבקש יקר על דירה הוא באמת מתכוון לזה. ולוקח לו זמן לרדת במחיר. זה לא מכרז ולכן קשה יותר להתמקח. בקרית גת זה ממש ממש לא כך!!
מכיר כמה אברכים שבאו ממקומות כמו ב''ב וכמעט נפלו ב100-200 אלף שקל. סתם! כי לא הבינו שזה השיטה.
ועוד משהו תזהרו מהמתווכים שם! לא תמיד הם דואגים רק לך וד''ל. הפילו כמה וכמה אברכים בהמון כסף [כמובן לא כולם אבל תבררו היטב ותשוו מחירים אל תאמינו להם]

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

היום שמעתי שלחסידות סלאנים יש תוכנית רצינית להתיישב בגדול בעיר קריית גת.
מישהו מכיר? מישהו יודע? באיזה אזורים? באיזה פרוייקטים? על כמה משפחות מדובר?
כי שמעתי שבטבריה עילית הם ממש הצליחו! אז מה הכיוון עכשיו?

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

האם זה הוראה של האדמו"ר שם או סתם החלטה של כמה עסקנים?

 

[מתתיהו סגל]

הרבה קהילות בודקות את קרית גת. אם אמנה את כל הקהילות ששמעתי עליהם שהם בודקים את קרית גת, נגיע לקרוב למנין. אך למעשה כל עוד שהקהילה לא הביאה לפחות מנין אברכים ופתחה שטיבל, זה לא אומר כלום. היו בעבר כמה וכמה חסידויות שהיו בק"ג כמנין אברכים ואפילו יותר, ולא הצליחו להתאגד, ולפתוח בית כנסת [שזה אחד מהעבודות הקשות בק"ג] עד שהקהילה התפרקה והאברכים עברו למקומות אחרים.
על שתי קהילות (אמשינוב, פינסק קרלין) שמעתי שהם ממש ממש רציניים, וכבר לקראת שנה הבאה יבואו למעלה ממנין אברכים. אבל שוב כל עוד זה לא קורה, זה עדיין לא מעשי...

 

[9696]

היום שמעתי שלחסידות סלאנים יש תוכנית רצינית להתיישב בגדול בעיר קריית גת.
מישהו מכיר? מישהו יודע? באיזה אזורים? באיזה פרוייקטים? על כמה משפחות מדובר?
כי שמעתי שבטבריה עילית הם ממש הצליחו! אז מה הכיוון עכשיו?

גם היום יש קהילה ותיקה של סלונים בקרית גת
או שאולי אני טועה

 

[יעקב הרמתי]

סלונים

סלאנים

 

[מידע קרית גתי]

מה המחירים?
תודה על העזרה

המחירים כמו שניתן לראות בקישורים שהבאתי לפנ"ז מתחילים באיזור 1200000 מחיר שיווק כשחלק מהדירות אף משופצות וכמו שכתבו פה לפנ"כ על מחיר שיווק, הצעות, ומחיר סגירה.

לפי מה שבררתי דווקא זה מחיר הגיוני לגמרי לדירה משופצת בקומה נוחה במתחרדים

(נכון, אולי כשתבדוק ביד2 ומתווכים בסביבה זה ישמע יותר, אבל אין מה להיבהל, הדירות שמתומחרות ביותר עומדים בשוק עד שיורדים במחיר)(פה זה המקום באמת להזהיר, יש מתווכים לא אמינים בכלל תבררו טוב טוב!! לפני שאתם ניגשים למישהו.)

 

[מידע קרית גתי]

פנוי בינוי ועליית ערך וכדאיות השקעה ביחס למקומות אחרים

מבחינת פינוי בינוי אם אתה מוצא באותו מחיר של קרית גת משהו שתוך שנה מתחילים כבר לבנות זה לכאורה שווה יותר
מבחינת עליית ערך, לדעתי קרית גת עדיפה

 

[מידע קרית גתי]

עזרה למתעניינים על קרית גת
כהיום יש בשוק המתחרדים כמאה + דירות שעומדות למכירה שכל הזמן עולים עוד ועוד בקצב מסחרר
האנשים שגרים שם באיזור לא חלמו בחלומות הכי לבנים שימכרו אי פעם במעל מליון ש"ח... והיום הם רצים למכור
ולרקוד כל הדרך לבנק בשביל לגלות שעם מליון שקל אפשר לשפר דיור לדימונה ולהישאר עם עוד כמה גרושים לוודקה.... אבל מה שמעניין אותנו זה שיש היצע גדול וזה למרות הביקוש שאולי נדמה קצת גדול אבל בנתיים הוא די רגוע.
נכון שלא כל הדירות זה בבנינים שחציים ויותר חרדיים אבל עדיין כמעט בכל בנין יש כמה וכמה חרדים ועוד כמה דירות למכירה שברגע שמישהו יצהיר שהוא עובר לגור שם תוך חודש הוא יגלה שהוא בכלל לא לבד.
ולכן לא נראה לי ששוה לשלם עוד מאה מאתיים אלף שקל ולגלות בעוד שנה ששתי האיזורים דומים בהתחרדותם
נקודה נוספת,
אם אתה מיואש וכבר מוכן לשלם יותר חשוב על החבר שלך האח הגיס הבנדוד שגם רוצה לקנות(וגם אתה מאוד רוצה שהוא יקנה כי אם זה לא היה מתחרדים לא היית מגיע...) ואין לא את הסכום הזה שאתה שילמת
האם זה הוגן שבגלל שאחד לחוץ לקנות בכל מחיר השני יתקע מול מתווך שיגלגל עיניים ויגיד לו בפאתוס 'אין מה לעשות זה המחיר'
בוא נחשוב,
יד שניה בכל הארץ נמצא במגמת ירידה עם קצת התאמצות מצידנו נוכל להביא בשורה לאלפי זוגות צעירים

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה יותר שווה קרית גת מתחרדים או אשקלון

פנוי בינוי ועליית ערך וכדאיות השקעה ביחס למקומות אחרים

שתי האופציות יכולות להיות טובות, אבל צריך לבדוק מה עומד מאחורי כל עסקה,
מיקום, מחיר, פוטנציאל, תב"ע, וכו' ,

באופן כללי.
קריית גת – מושכת קהל יעד ממוקד (כולל אוכלוסייה חרדית), ויש לה פוטנציאל עליית ערך יציב.
אשקלון - מתפתחת בקצב מהיר יותר, במיוחד בפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית בשלבים מתקדמים.

בכל מקרה הייתי ממליץ, לבדוק כל עסקה לגופה.

---

 

[פתרון דיור]

בעניין מערב קריית גת אז המשווקים עכשיו מציעים מבצע הדירה של 5 חדרים שדובר כאן שמשווק ב2290000 אז עכשיו במחיר מבצע ב2160000 הנחה של 130K

מענין!! הם הפסיקו לאחרונה לפרסם בעתונים אתה יודע למה?

 

[דג תמנון]

מענין!! הם הפסיקו לאחרונה לפרסם בעתונים אתה יודע למה?

אולי הם קלטו שהם צריכים לחשב מסלול מחדש?

 

[פתרון דיור]

אולי הם קלטו שהם צריכים לחשב מסלול מחדש?

אני חושב שזה תקדים!! שמחירי פריסייל יורדים מהמחיר שכבר פרסמו!
(אולי זה קשור לשרשור של ירידה במחירי הדירות?) דווקא @ירמי וולדמן אמר שהוא קבלן עקשן שלא מוריד מחירים?