דיון מחירי הדירות לאן?

[האברך מירושלים]

מה שברור זה דבר אחד המחירי שכירות במרכז עלו בצורה דרסטית שאנשים לא יכולים לחכות על הגדר משכירים מעלים את המחירים בדרסטיות וזה דבר שמתגבר מיום ליום אני חושב שאנשים בדרך להתאפס על החיים ומחפשים לעבור לפרפריה או לחלופין מי שיש לו הון עצמי טוב מחפש דירה במרכז והביקוש לדירות רק אמור לעלות מיום ליום וזה ברור שהביקוש רק יעלה והמחירים לא ירדו ואני רואה שזה דבר שהתחיל לקרות חוץ מהרמות בבית שמש שאפשר למצוא עדין דירות חדשות לשכירות במחירים יחסית נורמלים

 

[בית שימשי]

לא רק סודנים. שמעתי על כמה וכמה דירות של אברכים שנפגעו.
לכאורה זה אכן אמור להשפיע על שוק השכירות באיזור, ואולי גם במעגלים נוספים (מאמין שהרבה שוכרים פוטנציאליים יתעקשו כעת על דירות עם ממ"ד ואם הם לא ימצאו את מבוקשם בבני ברק הם יפנו למקומות אחרים).

מחירי השכירות בדרך למעלה? כ-9,000 מפונים עלולים להציף את השוק

 

[לארג']

מחירי השכירות בדרך למעלה? כ-9,000 מפונים עלולים להציף את השוק

לא קצת מופרך?
כל מי שנשבר לו חלון /תריס ישכור דירה עכשיו?

 

[פלפלפל]

לא קצת מופרך?
כל מי שנשבר לו חלון /תריס ישכור דירה עכשיו?

האשכול הזה בעצם מיועד להפרכת מיתוסים

 

[בית שימשי]

לא קצת מופרך?
כל מי שנשבר לו חלון /תריס ישכור דירה עכשיו?

זה לא מדויק , יש הרבה בתים שנהרסו כליל אמנם זה פחות באזורים חרדים, אבל צריך לזכור שהמלחמה לא נגמרה, ונקווה רק לבשורות טובות.

 

[פלפלפל]

מה שברור זה דבר אחד המחירי שכירות במרכז עלו בצורה דרסטית שאנשים לא יכולים לחכות על הגדר משכירים מעלים את המחירים בדרסטיות וזה דבר שמתגבר מיום ליום אני חושב שאנשים בדרך להתאפס על החיים ומחפשים לעבור לפרפריה או לחלופין מי שיש לו הון עצמי טוב מחפש דירה במרכז והביקוש לדירות רק אמור לעלות מיום ליום וזה ברור שהביקוש רק יעלה והמחירים לא ירדו ואני רואה שזה דבר שהתחיל לקרות חוץ מהרמות בבית שמש שאפשר למצוא עדין דירות חדשות לשכירות במחירים יחסית נורמלים

אתה כנראה מירושלים ששם באמת מחירי השכירות זינקו אבל בכל הארץ הזינוק לא היה כ"כ חד ...
ואחרי המלחמה המחירים של דירות ללא ממ"ד בבני ברק ובשאר הערים ירדו גם ירדו
והמחירים בבית שמש אמורים לרדת בעוד שנה שאז יצא לשוק מאות דירות של מחיר למשתכן והביקוש לא יעלה כי זו"צ לא מסוגל לקנות דירה ב2 מליון שקל בבית שמש

 

[דעת ובינה]

אבל בכל הארץ הזינוק לא היה כ"כ חד

תסתכל פה בכל האשכולות, בית שמש, מודיעין עילית, והשבוע שמעתי שגם אופקים (ביחסיות כמובן),
בשנתיים האחרונות מחירי השכירות בריכוזים החרדים זינקו בפראות.

 

[האברך מירושלים]

אתה כנראה מירושלים ששם באמת מחירי השכירות זינקו אבל בכל הארץ הזינוק לא היה כ"כ חד ...
ואחרי המלחמה המחירים של דירות ללא ממ"ד בבני ברק ובשאר הערים ירדו גם ירדו
והמחירים בבית שמש אמורים לרדת בעוד שנה שאז יצא לשוק מאות דירות של מחיר למשתכן והביקוש לא יעלה כי זו"צ לא מסוגל לקנות דירה ב2 מליון שקל בבית שמש

אין לי מושג על מה אתה מדבר אבל בקרית ספר אלעד אחיסמך בני ברק לא כולל פרדס כץ דירת 4 חדרים במצב טוב אין פחות מ5300 לא מדבר איתך על ירושלים ששמה בכלל באמת מאד יקר אבל תציד היתה יותר יקרה

 

[פלפלפל]

תסתכל פה בכל האשכולות, בית שמש, מודיעין עילית, והשבוע שמעתי שגם אופקים (ביחסיות כמובן),
בשנתיים האחרונות מחירי השכירות בריכוזים החרדים זינקו בפראות.

ובירושלים הזינוק הוא כ"כ גדול שמאות זו"צ עוברים לבית שמש וכו' רק בגלל המחירים שאין בשום מקום!!!

 

[הכובשת]

למה אתה חושב?

למי בונים את כל זה?

צניחה בהתחלות הבנייה ובהיתרי בנייה. מלאי הדירות בבנייה בשיא היסטורי

גם ברבעון הראשון של 2025 הורגש מחסור בעובדי בנייה, עקב הגיוס האיטי של כוח בנייה בחו"ל והמחסור בעובדים פלסטינים ■ ברבעון זה חלה ירידה של 12% בהיקף התחלות הבנייה וצניחה של 35% בהיקף היתרי הבנייה לעומת הרבעון המקביל

www.themarker.com

היקף התחלות הבנייה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-17,318 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 6.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שהושפע מהמחסור החריף בעובדי בנייה. כך עולה מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. גם ברבעון הראשון של 2025 הורגש מחסור בעובדים עקב הגיוס האיטי של כוח בנייה בחו"ל והמחסור בעובדים פלסטינים.
צניחה מדאיגה יותר חלה בהיקף היתרי הבנייה, שירדו ברבעון הראשון של השנה בכ-34.9% לעומת הרבעון הקודם והסתכמו ב-17 אלף היתרים.
ירידה חריפה הורגשה גם בנתוני גמר הדירות. ברבעון הראשון של השנה הסתיימה בנייתן של 12,018 דירות, ירידה של 22% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה משקפת ביתר שאת את המחסור בעובדי בניין ואת העלייה במשך הזמן הנדרש לבניית הדירות ולהשלמתן. מספר הדירות הנמצאות בבנייה פעילה הגיע ברבעון הראשון של השנה לשיא הסטורי של 188,811 דירות, עלייה של 8.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
העיכובים בבנייה גורמים להצטברות של אלפי תביעות של רוכשים נגד יזמים, המתקשים לעמוד בלוחות הזמנים שעליהם התחייבו בזמן מכירת הדירה. דרישות הקבלנים להתערבות המדינה במחלוקת לא נענו עד כה.
נתוני הלמ"ס מראים גם ירידה משמעותי בהיקף הדירות הנבנות במסגרת תוכניות פינוי־בינוי — תחום שבו המחסור בעובדים מורגש באופן חריף יותר — וחושפים את התרומה הדלה יחסית של התחום לתוספות הבנייה. היקף התחלות הבנייה בפרויקטים של הריסה מחדש ברבעון הראשון של השנה היה 3,448 דירות בלבד, צניחה של 27.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כנגד התחלות הבנייה נהרסו ברבעון הראשון של השנה 1,273 דירות.
אף שהנתונים הרבעוניים מצביעים על מגמה שלילית, הסיכום השנתי לתקופה של אפריל 2024 עד מרץ 2025 מצביע על מגמה חיובית. בסיכום השנתי עלה מספר התחלות הבנייה בשיעור 6% לעומת השנה הקודמת, והסתכם בכ-67,800 דירות. בניכוי דירות שנהרסו במסגרת תכניות התחדשות עירונית הסתכם מספר התחלות הבניה ב-62,700 דירות, עלייה של 7% לעומת השנה הקודמת.

 

[שמח-לעזור]

בנוגע לכמות מפונים בבני ברק

יש 6 בנינים שהדיירים צריכים לחפש דירה לשנים הקרובות - מיועדים להריסה
ועוד 38 (כן, 38) שהדיירים לא חייבים לעזוב אבל זכאים לשהות בבית מלון כרגע
הנקודה היא שחלקם (כמה?) היו בכיוון של פינוי בינוי כבר קודם, וודאי שגם בנינים אחרים יחשבו על זה עכשיו
(אגב גם הבנינים שנפגעו בתרצה חתומים על פינוי בינוי והעירייה עיכבה עד היום, וכל האזור שם בתהליך התחדשות)

לא מכיר אחוזים, אבל וודאי שיש שם המון משפחות חרדיות, אריסטוקרט מלא לגמרי במפונים, ויש גם בגלי צאנז, ואולי בעוד מקומות, כולם משפחות חרדיות קלאסיות

הנקודה היא שהסכום שהם מקבלים לשכירות לא גבוה (בעיקר משפחות קטנות), ולכן לא ישתלם להם לאורך זמן לגור בשכירות, או שיזדרזו לחזור או שימכרו כפינוי בינוי

השאלה הגדולה האם במצב כיום שהמון פרויקטים תקועים גם ככה וחסר עובדים מתחילת המלחמה, יהיה מספיק כח אדם לבנות מחדש את המאות בניינים שנפגעו, ולשפץ את האלפים שניזוקו…

 

[הלל א.]

אין לי מושג על מה אתה מדבר אבל בקרית ספר אלעד אחיסמך בני ברק לא כולל פרדס כץ דירת 4 חדרים במצב טוב אין פחות מ5300 לא מדבר איתך על ירושלים ששמה בכלל באמת מאד יקר אבל תציד היתה יותר יקרה

כמה המשכנתא על כזו דירה?
הסכום הזה לא מכסה אפילו ריבית של משכנתא. עדיף לשכור...

 

[8821]

כמה המשכנתא על כזו דירה?
הסכום הזה לא מכסה אפילו ריבית של משכנתא. עדיף לשכור...

העלאת שכירות עכשיו היא בהתאם לעליות מחירים ב-22 (20 אחוז) רק באיחור
ואם כבר , השכירות עלתה הרבה פחות ממחירי הדירות
וברור שעדיף לשכור מאשר לקנות (3 אחוז מול 5 משכנתא)
ורבותי המחירים בירידה עכשיו ,לא בחלומות, במציאות תבדקו בלמ"ס מעכשיו כל חודש זה רווח נקי של ירדות שמוסיפות והולכות וזה עוד לפני הפיצוץ של הדיור ששם זה ירד בקצב מסחרר

אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב

הירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב

www.bizportal.co.il

מי אמר שיש מחסור - 188 אלף דירות בבנייה; האם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?

הנתון שמלמד - אין בעיה עם היצע הדירות; יש מספיק היצע דירות, המלאי גדול, המלאי בתהליך גדול; שוק הדירות הוא שוק של הקונים - הם יכולים ללחוץ ולהוריד מחירים

www.bizportal.co.il

 

[8821]

למי בונים את כל זה?

צניחה בהתחלות הבנייה ובהיתרי בנייה. מלאי הדירות בבנייה בשיא היסטורי

גם ברבעון הראשון של 2025 הורגש מחסור בעובדי בנייה, עקב הגיוס האיטי של כוח בנייה בחו"ל והמחסור בעובדים פלסטינים ■ ברבעון זה חלה ירידה של 12% בהיקף התחלות הבנייה וצניחה של 35% בהיקף היתרי הבנייה לעומת הרבעון המקביל

www.themarker.com

היקף התחלות הבנייה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-17,318 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 6.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שהושפע מהמחסור החריף בעובדי בנייה. כך עולה מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. גם ברבעון הראשון של 2025 הורגש מחסור בעובדים עקב הגיוס האיטי של כוח בנייה בחו"ל והמחסור בעובדים פלסטינים.
צניחה מדאיגה יותר חלה בהיקף היתרי הבנייה, שירדו ברבעון הראשון של השנה בכ-34.9% לעומת הרבעון הקודם והסתכמו ב-17 אלף היתרים.
ירידה חריפה הורגשה גם בנתוני גמר הדירות. ברבעון הראשון של השנה הסתיימה בנייתן של 12,018 דירות, ירידה של 22% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה משקפת ביתר שאת את המחסור בעובדי בניין ואת העלייה במשך הזמן הנדרש לבניית הדירות ולהשלמתן. מספר הדירות הנמצאות בבנייה פעילה הגיע ברבעון הראשון של השנה לשיא הסטורי של 188,811 דירות, עלייה של 8.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
העיכובים בבנייה גורמים להצטברות של אלפי תביעות של רוכשים נגד יזמים, המתקשים לעמוד בלוחות הזמנים שעליהם התחייבו בזמן מכירת הדירה. דרישות הקבלנים להתערבות המדינה במחלוקת לא נענו עד כה.
נתוני הלמ"ס מראים גם ירידה משמעותי בהיקף הדירות הנבנות במסגרת תוכניות פינוי־בינוי — תחום שבו המחסור בעובדים מורגש באופן חריף יותר — וחושפים את התרומה הדלה יחסית של התחום לתוספות הבנייה. היקף התחלות הבנייה בפרויקטים של הריסה מחדש ברבעון הראשון של השנה היה 3,448 דירות בלבד, צניחה של 27.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כנגד התחלות הבנייה נהרסו ברבעון הראשון של השנה 1,273 דירות.
אף שהנתונים הרבעוניים מצביעים על מגמה שלילית, הסיכום השנתי לתקופה של אפריל 2024 עד מרץ 2025 מצביע על מגמה חיובית. בסיכום השנתי עלה מספר התחלות הבנייה בשיעור 6% לעומת השנה הקודמת, והסתכם בכ-67,800 דירות. בניכוי דירות שנהרסו במסגרת תכניות התחדשות עירונית הסתכם מספר התחלות הבניה ב-62,700 דירות, עלייה של 7% לעומת השנה הקודמת.

זה ענין של שבועות בודדים עד שהמלחמה תגמר (בכל מזרח התיכון חוץ מעזה) ואז כל הבניה תתחיל לחזור לרגיל ישחררו פלשתינים אנשים יתעוררו ויגלו שיש המון דירות למכירה התירוץ של המלחמה יגמר והצניחה תתחיל
נשאר לקבלנים עוד שבועות בודדים להמציא שהמחירים יעלו כי עוד קצת זה יתפוצץ בגדול (מרב שהם מאמינים לעצמם הם הפסיקו לבנות)

 

[יצחק77]

בנוגע לכמות מפונים בבני ברק

יש 6 בנינים שהדיירים צריכים לחפש דירה לשנים הקרובות - מיועדים להריסה
ועוד 38 (כן, 38) שהדיירים לא חייבים לעזוב אבל זכאים לשהות בבית מלון כרגע
הנקודה היא שחלקם (כמה?) היו בכיוון של פינוי בינוי כבר קודם, וודאי שגם בנינים אחרים יחשבו על זה עכשיו
(אגב גם הבנינים שנפגעו בתרצה חתומים על פינוי בינוי והעירייה עיכבה עד היום, וכל האזור שם בתהליך התחדשות)

לא מכיר אחוזים, אבל וודאי שיש שם המון משפחות חרדיות, אריסטוקרט מלא לגמרי במפונים, ויש גם בגלי צאנז, ואולי בעוד מקומות, כולם משפחות חרדיות קלאסיות

הנקודה היא שהסכום שהם מקבלים לשכירות לא גבוה (בעיקר משפחות קטנות), ולכן לא ישתלם להם לאורך זמן לגור בשכירות, או שיזדרזו לחזור או שימכרו כפינוי בינוי

השאלה הגדולה האם במצב כיום שהמון פרויקטים תקועים גם ככה וחסר עובדים מתחילת המלחמה, יהיה מספיק כח אדם לבנות מחדש את המאות בניינים שנפגעו, ולשפץ את האלפים שניזוקו…

יש כרגע בפרדס כץ מאות דירות חדשות גמורות או בשלבי גמר
שתקועות משום שזה הגיע למחירים לא ריאליים לאוכלסיה שם,
אם הם יתארגנו כקבוצה אולי יוכלו להוריד את המחיר עוד ולהסתדר מיד ,
ואת הדירות שלהם למכור לפינוי בינוי
השאלה איפה העיריה / המדינה לארגן כזה דבר במקום שיתגלגלו שנים בשכירות

 

[8821]

בשבת דיברתי עם יזם גדול שטען שמחירי הדירות יעלו. אז לאחר שהסברתי לו חלק מהנתונים שהבאתי כאן, הוא המשיך להסביר שבסוף 30% במדינה גרים בשכירות.

אז ישבתי לחשוב על הטענה הזו. בעצם זה נכון שלכ-30% ממשקי הבית אין בעלות על דירה, אבל לא כולם ילכו לקנות דירה גם אם היא תהיה זולה יותר ובטח שלא אם המחירים יעלו.

לגופה של הטענה הזו, אני אומר שכדי שמחירים יעלו צריך שני דברים:
א. שלא יהיו מספיק דירות למכירה.
ב. שיהיה מי שיש לו אפשרות לשלם.

לגבי הדבר הראשון הנתונים מוכיחים מכל הכיוונים, שוב ושוב, שיש היצע הולך וגדל.

לגבי הנתון השני, ניסו לפתור את הבעיה באמצעות 20-80, אבל גם זה לא כל כך עוזר.

מנתוני הלמ"ס עולה שיש כ-800k 'משקי בית' בשכירות, הבנייה כיום עומדת על כ-185k יח"ד + כ-20k דירות מוכנות + כ-100k דירות יד2 למכירה. אז לכאורה הוא צודק (שחסר כחצי מיליון דירות למכירה) - פה טמון הוויכוח: האם כל השוכרים נכללים ב'ביקוש' או לא.

מי שגר היום בשכירות זה אנשים שאין להם יכולת לקנות במרכז (אחרת הם היו קונים) ולכן גם אחרי המלחמה לא יהיה ביקוש גדול למרכז ואם הם ילכו זה לפריפריה והמחירים ירדו

 

[האברך מירושלים]

כמה המשכנתא על כזו דירה?
הסכום הזה לא מכסה אפילו ריבית של משכנתא. עדיף לשכור...

אתה צודק אבל מהיכרות מהשטח לא חסר זוגות הון עצמי של 600 או 700 אלף שקל שהסיבה שלא היה דחוף לקנות דירה במרכז כי היה פער בין השכירות למשכנתא היה גדול והיה אופציה לשכור דירה ב4500 אבל ברגע שהמירי שכירות קרובים ל6000 בלי הגזמה זוג שיש לו הון עצמי של 600 או 700 שוה לו לקרוע את עצמו ולקנות דירה ב2 מילון ויש דירות במחירים האלה במרכז לא הרבה אבל יש בבית שמש 3 אם אופציה כנל בפרדס כץ וכן באחיסמך ולשלם משכנתא של 7000 שקל בשביל לקנות נכס לטוח רחוק בלי משכנתא

 

[הלל א.]

אתה צודק אבל מהיכרות מהשטח לא חסר זוגות הון עצמי של 600 או 700 אלף שקל שהסיבה שלא היה דחוף לקנות דירה במרכז כי היה פער בין השכירות למשכנתא היה גדול והיה אופציה לשכור דירה ב4500 אבל ברגע שהמירי שכירות קרובים ל6000 בלי הגזמה זוג שיש לו הון עצמי של 600 או 700 שוה לו לקרוע את עצמו ולקנות דירה ב2 מילון ויש דירות במחירים האלה במרכז לא הרבה אבל יש בבית שמש 3 אם אופציה כנל בפרדס כץ וכן באחיסמך ולשלם משכנתא של 7000 שקל בשביל לקנות נכס לטוח רחוק בלי משכנתא

אם הוא ישים את ה700 א' בחיסכון ויוסיף לזה לזה 1700 שקל בחודש הוא יגיע הרבה יותר מהר לדירה בלי משכנתא.

אם הוא ישים את הכסף במסלול עם ריבית של 10%, ויוסיף 1700 בחודש למשך 30 שנה יהיה לו בסוף התקופה סכום מדהים של 15,905,827.46
כמובן שהתשואה לא מובטחת והשכירות ומחירי הדירות עשויים לעלות וכו' וכו'

 

[האברך מירושלים]

אם הוא ישים את ה700 א' בחיסכון ויוסיף לזה לזה 1700 שקל בחודש הוא יגיע הרבה יותר מהר לדירה בלי משכנתא.

אם הוא ישים את הכסף במסלול עם ריבית של 10%, ויוסיף 1700 בחודש למשך 30 שנה יהיה לו בסוף התקופה סכום מדהים של 15,905,827.46
כמובן שהתשואה לא מובטחת והשכירות ומחירי הדירות עשויים לעלות וכו' וכו'

תאורטית אתה צודק אבל שכחת שהון העצמי בדרך כלל זה התחיביות של הורים שלא ישחררו את הכסף אלא לקנית דירה ולא לשוק הון וזה כסף שהורים ברך כלל מלוים ולא כסף שנמצא אצלם

 

[8821]

תאורטית אתה צודק אבל שכחת שהון העצמי בדרך כלל זה התחיביות של הורים שלא ישחררו את הכסף אלא לקנית דירה ולא לשוק הון וזה כסף שהורים ברך כלל מלוים ולא כסף שנמצא אצלם

קונים בפריפריה להשקעה ומוכרים
וגם לא יזיק לעזור להורים