מידע שימושי בנית ממ"ד, השכן לא ממש מעונין... אשמח מאוד למידע ולעזרה

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו מאוד רוצים לבנות ממ"ד, בהתחשב שגם העיריה מאוד עוזרת באישורים וגם פיקוד העורף - בצפון.
הבעיה היא שהשכן לא מעוניין.
זאת אומרת הוא ישמח שנבנה, אבל הוא לא ישלם שקל גם אם נבנה לו הל והוא יעשה בזה שימוש... כך הוא טוען.

השאלה שלי היא כזאת.
אנחנו גרים קומה ראשונה והוא בקרקע.
איך דרך לבנות לבד או לפחות להשקיע מינימום ממש?
אני חושבת על בניינים שלא גרים שם בקרקע, רק מקומה שניה ואיך, הבניה בקרקע היא כמו ממ"ד או שיש אפשרות אחרת?

בקיצור, הבו לי פתרונות מה אני יכולה לעשות כדי לחסוך בעלויות כמה שזה אפשרי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אתם יכולים לעשות רק את היציקה בקומה שלו בלי להכין את הדלת והחלון
ואז לא רק שתחסכו את העלות של הדלת והחלון
הוא גם לא יוכל להשתמש בזה כממד אף פעם לכאו'
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אנחנו מאוד רוצים לבנות ממ"ד, בהתחשב שגם העיריה מאוד עוזרת באישורים וגם פיקוד העורף - בצפון.
הבעיה היא שהשכן לא מעוניין.
זאת אומרת הוא ישמח שנבנה, אבל הוא לא ישלם שקל גם אם נבנה לו הל והוא יעשה בזה שימוש... כך הוא טוען.

השאלה שלי היא כזאת.
אנחנו גרים קומה ראשונה והוא בקרקע.
איך דרך לבנות לבד או לפחות להשקיע מינימום ממש?
אני חושבת על בניינים שלא גרים שם בקרקע, רק מקומה שניה ואיך, הבניה בקרקע היא כמו ממ"ד או שיש אפשרות אחרת?

בקיצור, הבו לי פתרונות מה אני יכולה לעשות כדי לחסוך בעלויות כמה שזה אפשרי.
הוא לא יכול להשתמש בזה בלי לשלם לכם
אא''כ הוא מתנה מפורש את החתימה שלו בזה.

אתם יכולים לעשות רק את היציקה בקומה שלו בלי להכין את הדלת והחלון
ואז לא רק שתחסכו את העלות של הדלת והחלון
הוא גם לא יוכל להשתמש בזה כממד אף פעם לכאו'
בהצלחה

א. הכסף הגדול זה היציקות
ב. הוא יכול להשתמש בזה כמחסן, כחדר עבודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בלי רצוף ובלי חלון?
ברגע שהוא עושה בזה שימוש הוא חייב לשלם
הוא לא יכול להשתמש בזה בלי לשלם לכם
אא''כ הוא מתנה מפורש את החתימה שלו בזה.



א. הכסף הגדול זה היציקות
ב. הוא יכול להשתמש בזה כמחסן, כחדר עבודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ב. גם נכון, אבל לא יהיה לו יותר ממד לעולם.. אולי זה יאיים עליו..
למה צריך לאיים עליו? אין לו זכות לא לרצות להשתתף בתשלום אם הוא לא מעונין בזה כרגע?
רב האנשים עכשיו שרוצים ממד זה כי על הדרך העיריה בעצם מאשרת חדר נוסף לא על חשבון הזכויות הרגילות, אז זה כמו בניה לכל דבר שלא לכל שכן מתאים מבחינת עלות, רעש, מיקום וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
בוודאי שאי אפשר לכפות על הדייר בקומה ראשונה לבנות ממ"ד ו/או להשתתף בעלויות הבניה.
אם כדי לחתום על הסכמה להיתר הוא דורש שתבנו והוא לא ישתתף בעלות הבניה ואתם צריכים את החתימה שלו כנראה שאין ברירה.
אבל, יש הרבה סיכוי שתוכלו לקבל היתרים גם בלי החתימה שלו.
אם החצר שלו בטאבו, יתכן שמבחינה הלכתית תהיה לכם בעיה לבנות בלי ההסכמה שלו - שאלה לדיינים.
אם יש לכם אפשרות לקבל היתר ולבנות בלי החתימה שלו, ברגע שהוא משתמש הוא חייב לשלם לכם, כמה? תלוי, אם הוא משתמש כממ"ד - כמה שעולה בנית ממ"ד, אם הוא משתמש כמחסן - יתכן שהוא יוכל לטעון שהוא רוצה לשלם עלות של בניה רגילה ולא של ממ"ד - שאלה לדיינים.
אם הגעתם למסקנה שאין לכם אפשרות או רצון להוציא ממנו כסף על הבניה תוכלו לבנות ממ"ד ובקומה שלו לבנות 70% מהקירות בלי דלת וחלון, במקרים מיוחדים אפשר לקבל אישור גם ל 50% קירות.
אם אתם הולכים על הכיוון הזה תוכלו להציע לו אם הוא רוצה להשלים את הפער בין המעטפת שאתם מחויבים בה לממ"ד שלם, אולי הוא ירצה להשקיע את זה, אם כן הוא יגלה שבעצם הוא כן רוצה ממ"ד אולי הוא יסכים לשלם יותר....
התופעה של אנשים שרוצים הרחבה ומנסים לגלגל את העלויות על השכנים מצויה לצערי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ב. גם נכון, אבל לא יהיה לו יותר ממד לעולם.. אולי זה יאיים עליו..
לתשומת לב, אחת הטענות היחידות שמתקבלות בהתנגדות לבניית ממ"ד זה שהבניה תגרע מהמתנגד את האפשרות לבנות ממ"ד בעתיד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
האם אפשר לבנות ממ"ד בשלבים?
זאת אומרת " מציעים כאן שלבנות לו רק תקרה ורצפה
האם זה אפשרי בממ"ד
או שתקן ממ"ד זה יציקה כוללת של הכל יחד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
האם אפשר לבנות ממ"ד בשלבים?
זאת אומרת " מציעים כאן שלבנות לו רק תקרה ורצפה
האם זה אפשרי בממ"ד
או שתקן ממ"ד זה יציקה כוללת של הכל יחד?
א"א לבנות לו רק תקרה ורצפה כי כדי שיהיה בקומות למעלה ממ"ד צריך רצף של 70% מהקירות מהיסודות עד למעלה.
בקומה של אותו שכן אפשר לא להשלים את הבניה, כלומר לבנות תקרה רצפה ו70% מהקירות, כמובן בלי פנים ובלי חלון ודלת.
אם בונים את האזור של החלון והדלת ורוצים שתהיה לו אפשרות בעתיד להשלים את הממ"ד צריך להכניס ביציקה משקופים לחלון ולדלת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
א"א לבנות לו רק תקרה ורצפה כי כדי שיהיה בקומות למעלה ממ"ד צריך רצף של 70% מהקירות מהיסודות עד למעלה.
בקומה של אותו שכן אפשר לא להשלים את הבניה, כלומר לבנות תקרה רצפה ו70% מהקירות, כמובן בלי פנים ובלי חלון ודלת.
אם בונים את האזור של החלון והדלת ורוצים שתהיה לו אפשרות בעתיד להשלים את הממ"ד צריך להכניס ביציקה משקופים לחלון ולדלת.
תודה על כל התגובות.
זה לא אדם שומר תורה, סוג של אנשים שבא להם ששכן שלהם יבנה בשבילם כי בעצם למה לא? נתקלתי בזה הרבה באיזור שאני גרה...
אם אני בונה לו את הקירות ולא יוצקת לו בעצם משקופים הממ"ד שלו לעולם לא יהיה ממ"ד? הוא יצטרך ממש לבנות מחדש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אם הוא אומר בע"פ שהוא לא ישלם בעתיד, לכאורה זה לא תופס מבחינה חוקית, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
מה לגבי ממד על חשבון חניה בבנין- יש דרך לקבל אישור?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אולי מישהו גם מבין מה העלויות פחות או יותר שיעלו לי להוסיף לשכן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
תפנו לעיריה ותראו מה הם מציעים
כנראה שהוא לא היחיד שעושה את זה


החצר היא שלו?
אם לא - אולי תבנו את הממ"ד וגם תשתמשו בו
אני רואה שיש תקנה לתוספת למקלחון וכו'
תעשו מדרגות שיחברו בין הממ"ד בקומה מתחתכם לבית שלכם, ושהשכן ישאר בלי ממ"ד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אין לי מושג האם העיצה שאני נותנת תקפה לממ"ד ויש לברר זאת
בעבר בנינו והיה שכן שלא רצה (עבר מאז 13 שנה ועד היום אכן לא בנו שם - זו דירה להשכרה). רצינו לחסוך בעלות היציקות ועשו לנו "חגורה מקשרת" ולא יציקה ז"א בין העמודים המחברים בין קרקע לקומה א' יצרו חגורת בטון ולא יציקה . צבענו הכל בלבן כדי לא "להשחיר " בעינים ויצא מצוין
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אנחנו ביררנו את זה
חוקית לגבי ממ"ד לא צריך את ההסכמה של השכן...
אפשר לבנות את היציקות ואסור לו להשתמש בזה אא"כ הוא משלם
לא צריך את החתימה שלו...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה