דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מתתיהו סגל]

כבר כתבתי בעבר על כל הענינים דלהלן. אלא שמרוב שהאשכול הזה נהפך לאשכול 'ועדת הדיור', צריך לדפדף רבות בשביל למצוא את זה.

 

[חרדניק]

כבר כתבתי בעבר על כל הענינים דלהלן. אלא שמרוב שהאשכול הזה נהפך לאשכול 'ועדת הדיור', צריך לדפדף רבות בשביל למצוא את זה.

כבר ראיתי את ההודעות הקודמות שלך כאן, אלא שמרוב שעברתי על האשכול ישר והפוך איני צריך לדפדף הרבה...
ואני דווקא חשבתי על רעיון להפעיל גם את קו 323 באמצע השבוע לפחות באופן מצומצם מה שיטיב עם תושבי רמה ד'
כבר שלחתי להם כמה תלונות בנושא, אולי תשלח גם אתה תלונה? או תפעיל אחרים בקרית גת לשלוח תלונות?
דווקא אצלי ראיתי שינוי מתלונה לתלונה בתגובות, בהתחלה השיבו שאין צורך,
אח"כ שהם שוקלים את זה ואח"כ שהם מודעים לזה, והם חושבים איך לשלב בין צורך זה,
לצורך של קו 324 למושבים בציר כביש 38.
ומה לגבי השאלה השנייה?

 

[ישתבח שם ה']

נסיתי להתמקח על 100 א' והצלחתי ולבסוף הורדתי 175 א' ואני הרגשתי את זה על בשרי את כל המהלכים האלו,

@חרדניק
מכמה לכמה הורדת?
לא חכמה להוריד מ1.35 ל1.2 במתחרדים

 

[מתתיהו סגל]

כבר ראיתי את ההודעות הקודמות שלך כאן, אלא שמרוב שעברתי על האשכול ישר והפוך איני צריך לדפדף הרבה...
ואני דווקא חשבתי על רעיון להפעיל גם את קו 323 באמצע השבוע לפחות באופן מצומצם מה שיטיב עם תושבי רמה ד'
כבר שלחתי להם כמה תלונות בנושא, אולי תשלח גם אתה תלונה? או תפעיל אחרים בקרית גת לשלוח תלונות?
דווקא אצלי ראיתי שינוי מתלונה לתלונה בתגובות, בהתחלה השיבו שאין צורך,
אח"כ שהם שוקלים את זה ואח"כ שהם מודעים לזה, והם חושבים איך לשלב בין צורך זה,
לצורך של קו 324 למושבים בציר כביש 38.
ומה לגבי השאלה השנייה?

אני התעסקתי רבות בנושא הזה. ודאגתי לקרוב ל10 תושבים שישלחו תלונות. אך הרעיון שלי היה להשאיר את קו 324, רק לשנות את המסלול שלו, כגון שיעבור בזכריה הנביא. בעקרון יש עדיפות במסלול של קו 324 שהוא נוסע בדרכים צדדיות, ואינו נכנס לתוך השכונות, כך שהוא מהיר ויעיל יותר מקו 323. גם לי הם ענו משהו בסגנון שהם צריכים להסתדר עם ישובי 'מטה יהודה'.

 

[חרדניק]

אני התעסקתי רבות בנושא הזה. ודאגתי לקרוב ל10 תושבים שישלחו תלונות. אך הרעיון שלי היה להשאיר את קו 324, רק לשנות את המסלול שלו, כגון שיעבור בזכריה הנביא. בעקרון יש עדיפות במסלול של קו 324 שהוא נוסע בדרכים צדדיות, ואינו נכנס לתוך השכונות, כך שהוא מהיר ויעיל יותר מקו 323. גם לי הם ענו משהו בסגנון שהם צריכים להסתדר עם ישובי 'מטה יהודה'.

אני חשבתי להשאיר את קו 324 על כנו, שמשמש את העיר הוותיקה בבי"ש ורמת אברהם והקריה וחפציבה,
ולהוסיף לפחות באופן מצומצם קו 323 אוטובוס מהדרין שישמש את כל רמת בית שמש,
וכלל לא בטוח שהוא מאריך את הדרך, להיפך כביש 38 לפני צומת האלה מאריך את הדרך קצת וסוטה קצת דרום מערב,
ואח"כ חוזר לכיוון הצומת, לעומת 323 שמתקרב באיטיות מנהר הדן דרך 375 לצומת האלה,
בדקתי את זה פעם ביום שישי ונראה לי שקו 323 עושה את הדרך מנהר הדן עד לצומת האלה מהר יותר מ324
ומי שלא רוצה את הסיבוב ברמת בית שמש (נהר הירדן) יסע עם קו 324!

 

[מתתיהו סגל]

אני חשבתי להשאיר את קו 324 על כנו, שמשמש את העיר הוותיקה בבי"ש ורמת אברהם והקריה וחפציבה,
ולהוסיף לפחות באופן מצומצם קו 323 אוטובוס מהדרין שישמש את כל רמת בית שמש,
וכלל לא בטוח שהוא מאריך את הדרך, להיפך כביש 38 לפני צומת האלה מאריך את הדרך קצת וסוטה קצת דרום מערב,
ואח"כ חוזר לכיוון הצומת, לעומת 323 שמתקרב באיטיות מנהר הדן דרך 375 לצומת האלה,
בדקתי את זה פעם ביום שישי ונראה לי שקו 323 עושה את הדרך מנהר הדן עד לצומת האלה מהר יותר מ324
ומי שלא רוצה את הסיבוב ברמת בית שמש (נהר הירדן) יסע עם קו 324!

דיברתי בעיקר על הפקקים של נהר הירדן ורמה א'.

 

[מתתיהו סגל]

בקשר לבתי הכנסת החסידיים בקרית גת להלן רשימת בתי הכנסת:
בתי כנסת קהילתיים :
גור 8 שטיבלאך,
בעלזא - 2 שטיבלאך,
סלונים (רח' בית יוסף)
באיאן (רח' גאון הירדן)
שומרי אמונים (רח' אדוריים)
נדבורנא (רח' בית יוסף)
מיאלען, (רח' חידקל)
ביאלא, (רח' מלכי ישראל)
מתיבתא (רח' אדוריים)

 

[מידע קרית גתי]

ראשית אבקש סליחה אם כתבתי פה בדורסנות נגד מישהו, השתדלתי מאוד שלא אפשר לראות בסגנון ההודעות.
שנית מיד לאחר שביקשו כאן שלא להציף מידי את נושא המחירים הבעתי את דעתי שזה נכון וראוי אך יחד עם זאת המידע על המחירים אמור להיות מונגש לכל אחד שמחפש מידע על העיר.
ולכן ברוח הדברים חדלתי מלהביא נתונים חדשים ורק להשיב על נתונים ששאלו וכדו' בפרט שהיו אחרים שעשו את העבודה היטב....


לגבי המידע אכן חשוב וכדאי שיהיה מידע לטעמי גם כל מי ששואל מקבל את זה
לכן אני רוצה לרכז את המידע שניתן עד כה וכל מי שיש לו להוסיף יוסיף

 

[מידע קרית גתי]

זהו המפה של הקריה הישנה (מוקף בכחול) והמתחרדים (מוקף בשחור)
החלק העליון של המתחרדים הוא בשלבי התחרדות יותר התחלתיים וכנראה שבאלול נראה שם את ההתחרדות יותר חזק.
בתי כנסת הקהילתיים כמו שצוין,
בנוסף יש שטיבלאך של קרעטשניף וקהילה כלל חסידית בראשות הרב חרז גם שם פעיל שטיבלאך
מוסדות יש כמובן של גור בעלז סלונים ובאיאן כשהאחרונים קיבלו עד לאחרונה גם את הכלל חסידי כמו גם בבי"ס של בעלז(אידיש)
כהיום קיים ת"ת כלל חסידי ולשנת הלימודים הבאה עתיד להיפתח ג"כ בי"ס
קהילות חדשות
מה שידוע עד עתה זה פינסק אמשינוב וסטריקוב כשגם מויזניץ מונסי מגיעים קצת.
כרגע אף אחד מהם לא קיבל איזשהו הקצאה כך שא"א עדיין לבנות על התחרדות הסביבה של מקום מסוים לע"ע.
היצע דיור
יש את הקריה החדשה דהיינו בנינים שנבנו לפני כ10 -15 שנה ובהם מעלית וממדים. -מתחיל בכיכר רמות דוד לימין.
יש את הקריה הישנה כיכר הנ"ל לשמאל ועד לרחוב אתרי המקרא בצד שמעל גאון הירדן ולשד' גת בצד שמתחת לגאון הירדן (מקווה שמספיק ברור אפשר לפרט בהודעה נפרדת אם יש צורך)
יש את המתחרדים שזה לכל אורך גאון הירדן וברחובות המקבילים ולאורך שד' גת לכיוון מעלה עד לרחוב הקוממיות (בעיקרון עד ל90-221 אבל לאחרונה קנו הרבה למעלה עד להקוממיות ונראה את זה באלול בעז"ה)

 

[מידע קרית גתי]

נסיתי להתמקח על 100 א' והצלחתי ולבסוף הורדתי 175 א'

175א' זה לא בא ברגל זה חודשים ושנים של עבודה !!
רק לחשוב שבזכות שרשור בפרוג אברך הצליח לחסוך כזה סכום שווה את כל האתר

 

[פתרון דיור]

בשבועות האחרונים מופרסם בחוצות הקריה על דירת 3 חד' במתחרדים במחיר מופקע שכביכול מוצמד אליו גג בזמן שהגג אינו בטאבו
רבוייתיי חוסו על ממונכם והתייעצו עם בעלי מקצוע לפני כל רכישה יש היום מאוד הרבה בעלי מקצוע שמוכנים לעזור ובפרט לאברכים ובפרט כאלו שהולכים לפריפריה

ירדו במחיר!

 

[פתרון דיור]

תודה רבה על ההערה החשובה כבר פעלתי ברוח הדברים.
עד היו לא התייחסתי לשורה הזאת אבל בעז"ה אפעול לנקות את יד 2 באיזור הזה מכל הדירות הלא רלוונטיות או עם בעיות כלשהן

יש 9 דירות שעומדות ביד2 ליד רחוב ביל"ו בשכונת הקוממיות, אבל המיקום שלהם אינו שם אלא בכניסה לעיר
או בשער דרום, מה שמטעה את הנתונים של כמות הדירות בשכונה, תוכל לפעול להזיז אותם למקומם.?

 

[פתרון דיור]

יש רגיעה מטורפת בשוק

אגב, המצב כרגע בשוק של הקוממיות שזה כולל את שד' גת ומלכי ישראל שכבר מעל חודש שלא זז שמה כלום ולא נסגרות שמה עסקאות
אז שכל אחד יקח את הדברים לתשומת ליבו ויעשה מה שהוא חושב.

מתאריך ה 01/05 עד לרגע הזה נמכרו בכל אזורי המתחרדים 8 דירות ביד2 יש היצע של כ70 דירות+
אצל המתווכים יש עוד כ20 דירות לפחות! (שחשבנתי בעצמי דירה אחר דירה) [ביד 2יש עוד דירות אבל הורדתי קצת...}
מה שיוצא שמתוך היצע של כמאה דירות+ נמכרו 8 דירות!
נתון נוסף יש כמה דירות אצל מתווכים שהורידו מחירים, ואני לא יודע על דירות שהעלו מחירים בחודש האחרון,
אלו הנתונים היבשים!! עכשיו שכל אחד יחשב בעצמו מה המצב בשוק!
אם יש למישהו נתונים אחרים, אדרבה שישתף את כולנו. (זה מענין אותי ואת עוד אנשים כאן כל התפתחות בנושא!)

 

[שעיה שור]

שואל בשביל חבר
כמה עולה שכירות לדירת 3 חדרים בקריה החרדית?

יש מישהו שאני יכול להפנות אותו אליו שיעזור להבין את שוק השכירות?

 

[הצלוחה רבה]

האם כרמי גת יכול להתאים לזוג חסידי?
והאם יש אזורים עם דירות חדשות להשכרה?
ומה המחירים?

 

[פתרון דיור]

האם כרמי גת יכול להתאים לזוג חסידי?

לא!

והאם יש אזורים עם דירות חדשות להשכרה?

הדירות הכי חדשות באזור הקריה הם פרויקט בבא סאלי (3 שנים) אולי יש שם כרגע דירות להשכרה,

ומה המחירים?

3000\3500 לדירות 3 חדרים.

 

[פרידה]

למה אין היום פרויקטים של פינוי בינוי /תמ''א באזור הקריה הישנה בק''ג
יש שם פוטנציאל עצום לעוד המון דירות

 

[פתרון דיור]

למה אין היום פרויקטים של פינוי בינוי /תמ''א באזור הקריה הישנה בק''ג
יש שם פוטנציאל עצום לעוד המון דירות

בקריה הישנה אין, בגלל שהרחיבו את הדירות (עם שינוי תב"ע או בלי...) וכבר לא שווה לאנשים התחדשות עירונית
במתחרדים יש כרגע פרויקט של כ10 בנינים שמקודמות בהם תמ"א 38/1,
פינוי בינוי לא כ"כ מתאים לאזורים חרדיים, גם הפינוי לאזורים אחרים... וגם הבינוי לגובה... (שרק כך יש רווח ליזם)
אולי @szn יחכים אותנו יותר.

 

[מידע קרית גתי]

למה אין היום פרויקטים של פינוי בינוי /תמ''א באזור הקריה הישנה בק''ג
יש שם פוטנציאל עצום לעוד המון דירות

כרגע התמ"א והפינוי בינוי בעיר מיועד אך ורק לבנינים שתוכננו עד 1980 ככה אמרו לי במנהלת נראה שזה גם כתוב באתר שלהם.
בקריה הישנה הבנינים תוכננו אחרי 1980 מה שיש כן אפשרות זה לעיבוי מבנים אבל זה תהליך יותר ארוך ומסורבל

 

[דג תמנון]

כרגע התמ"א והפינוי בינוי בעיר מיועד אך ורק לבנינים שתוכננו עד 1980 ככה אמרו לי במנהלת נראה שזה גם כתוב באתר שלהם.
בקריה הישנה הבנינים תוכננו אחרי 1980 מה שיש כן אפשרות זה לעיבוי מבנים אבל זה תהליך יותר ארוך ומסורבל

לפי החוק, גם במבנים משנים מאוחרות יותר אפשר לעשות פינוי בינוי - אבל בלי קולות הטבות.

כלומר, צריך הסכמה של100% מהדיירים (אפשרי?), יחולו היטלי השבחה וכן על זה הדרך.