דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מידע קרית גתי]

לפי החוק, גם במבנים משנים מאוחרות יותר אפשר לעשות פינוי בינוי - אבל בלי קולות הטבות.

כלומר, צריך הסכמה של100% מהדיירים (אפשרי?), יחולו היטלי השבחה וכן על זה הדרך.

יכול להיות שתאורטית אפשר לקדם השאלה אם העירייה בקטע...

 

[חסידי'ש]

אני דווקא קניתי דירה במתחרדים ביוקר בערך 90,000 ש"ח יותר ממחיר פרסום שיש עכשיו לדירה כמו שקניתי
(שניהם דירות משופצות, ולהיפך הדירה שמפורסמת כרגענ יותר קרובה לקריה כך שהיא צריכה להיות יותר יקרה.)
ואני יכול להעיד כקונה שמה שדובר כאן קרה במציאות! אני נכנסתי לעניין של קניית דירה בק"ג לפני כל הביקושים לאח'
וכשבגיע הביקושים הרגשתי זאת על בשרי איך שהעלו את המחירים תוך ימים ספורים בעשרות אלפי ש"ח!!
אך אני לא מאשים אף אחד בזה מפני שכך דרכו של נדל"ן (וכל דבר) שהמחיר נגזר לפי ההיצע וביקוש,
וברגע שהיה ביקוש המחירים עלו בצורה משמעותית!!
יחד עם זאת לא מפריע לי שמחירי הדירות כרגע בירידה מפני שאני נכנסתי לזה לטווח הארוך, ולטווח הארוך זה יעלה ב"ה
וא"א להסתיר את המציאות שכרגע המחירים בירידה (בתיקון) כתושב האזור אני רואה את זה גם בשבועונים
וגם בפרסומי המתווכים איך שדירות נמצאות כבר הרבה זמן בשוק והמחירים יורדים,
ורק מי שמתפשר במחיר מצליח למכור, (יכול להיות שיש יוצא מן הכלל שכן הצליחו למכור אולי בגלל שהקונה לא יודע..)
האינטרס שלי ושל כל התושבים החרדיים באזור שהמחירים ישארו "נורמליים" ושהאזור יוכל להתחרד יותר,
וב"ה שרגע המחירים בירידה מה שיאפשר לעוד משפחות להגיע להתגורר במקום.

 

[שמשון ירושלים]

אני דווקא קניתי דירה במתחרדים ביוקר בערך 90,000 ש"ח יותר ממחיר פרסום שיש עכשיו לדירה כמו שקניתי
(שניהם דירות משופצות, ולהיפך הדירה שמפורסמת כרגענ יותר קרובה לקריה כך שהיא צריכה להיות יותר יקרה.)
ואני יכול להעיד כקונה שמה שדובר כאן קרה במציאות! אני נכנסתי לעניין של קניית דירה בק"ג לפני כל הביקושים לאח'
וכשבגיע הביקושים הרגשתי זאת על בשרי איך שהעלו את המחירים תוך ימים ספורים בעשרות אלפי ש"ח!!
אך אני לא מאשים אף אחד בזה מפני שכך דרכו של נדל"ן (וכל דבר) שהמחיר נגזר לפי ההיצע וביקוש,
וברגע שהיה ביקוש המחירים עלו בצורה משמעותית!!
יחד עם זאת לא מפריע לי שמחירי הדירות כרגע בירידה מפני שאני נכנסתי לזה לטווח הארוך, ולטווח הארוך זה יעלה ב"ה
וא"א להסתיר את המציאות שכרגע המחירים בירידה (בתיקון) כתושב האזור אני רואה את זה גם בשבועונים
וגם בפרסומי המתווכים איך שדירות נמצאות כבר הרבה זמן בשוק והמחירים יורדים,
ורק מי שמתפשר במחיר מצליח למכור, (יכול להיות שיש יוצא מן הכלל שכן הצליחו למכור אולי בגלל שהקונה לא יודע..)
האינטרס שלי ושל כל התושבים החרדיים באזור שהמחירים ישארו "נורמליים" ושהאזור יוכל להתחרד יותר,
וב"ה שרגע המחירים בירידה מה שיאפשר לעוד משפחות להגיע להתגורר במקום.

כל הכבוד לך על השיתוף.
עזרת כאן להמון אנשים שיראו את ההודעה שלך ויקבלו כח לא לשלם יקר.
להצלחה אבות רבים והכשלון יתום... [אגב זה אחת הסיבות שהנוכלים אצלנו ממשיכים להצליח. כי אנשים קצת מתביישים לספר שנפלו...]
כך שזה חשוב מאד כל הודעה כזאת.
למתעניינים:
תחזקנה ידיכם!
אל תלחצו מסיסמאות נבובות! [כגון: גם בבי"ש מי שחשבו שיקר ולא קנו בזמן הפסידו או הביקושים מטורפים יש ליעוד כמה שרוצים לסגור את הדירה הזו וכו וכו]
תעשו עסקה טובה באמת
תכירו טוב את השוק
בהצלחה וסייעתא דשמייא

 

[ישתבח שם ה']

@מתתיהו סגל @פתרון דיור @מידע קרית גתי או אחרים שיודעים! בדגש על יודעים....
תדעו לומר לי בכמה משכירים דירה בקרית גת של 3 חדרים במתחרדים?

 

[מידע קרית גתי]

תלוי איפה בגאון הירדן והסביבה בסביבות 3000. בשד' גת ומלכי ישראל והסביבהבאיזור ה2500.
כמובן תלוי במצב הדירה

 

[חסידי'ש]

מהיכרותי עם מוכר אחד שסיפר לי שהוא לא חשב בהתחלה שהוא יכול לבקש סכום כזה גבוה והמתווך אמר לו שאפשר..
ולבסוף אחרי שלא היו מתעניינים הוא הוכרח להוריד לאותו המחיר שרצה בהתחלה ובנוסף לכך הרבה עגמת נפש על כך,
שהיה צריך לצאת מהדירה השכורה לדירה אחרת רק לכמה שבועות בגלל שהנכס לא נמכר...
מה שברור שאם המצב ימשיך גם בחודש אב (מחודשי יולי אוגוסט) אחד החדשים הכי פעילים בנדל"ן,
אנחנו ככל הנראה, נראה רגיעה נוספת במחירים, מה שנגזר מההיצע וביקוש, שירדו ביקושים וההיצע עלה!
ובנוסף לכך הציבור כבר אינו נוהר רק לשד' גת הקוממיות (בשיכונים הישנים) אלא מתקדם לעבר שכונת צה"ל
בבניני בוטיק במחירים נמוכים בהרבה ממה שדורשים (בשיכונים הישנים)
וזה משפיע גם על השוק בשד' גת שהביקוש פוחת.
גם בשד' גת יש למשל דירות 4 חדרים במחיר 3 חדרים או כמה עשרות אלפי ש"ח יותר מכך, וכבר לא מתנפלים על דירות 3 חדרים בכמה בנינים ספורים 100/104/108 או במלכי ישראל...
שאגב גם שמה יש דירת 3 חדרים קטנה 75 מ"ר ב1.4! (מחיר של הקריה החדשה) ודירת 4 חדרים גדולה 102 מ"ר ב1.55!
במילים פשוטות עוד 30 מ"ר ב150,000 ש"ח בלבד!
ולכן אחרי שאני "נפלתי" בכזאת עסקה, אקווה ששוב לא יפלו בזה אברכים יקרים,
וכל מי שיודע על מישהו שרוצה לקנות דירה במתחרדים שיתן לו את כיוונים/ מיקומים לקנות דירה, ולברר טוב על המחיר.
@פתרון דיור או אחרים תתקנו אותי אם טעיתי במשהו.

 

[פתרון דיור]

מהיכרותי עם מוכר אחד שסיפר לי שהוא לא חשב בהתחלה שהוא יכול לבקש סכום כזה גבוה והמתווך אמר לו שאפשר..
ולבסוף אחרי שלא היו מתעניינים הוא הוכרח להוריד לאותו המחיר שרצה בהתחלה ובנוסף לכך הרבה עגמת נפש על כך,
שהיה צריך לצאת מהדירה השכורה לדירה אחרת רק לכמה שבועות בגלל שהנכס לא נמכר...
מה שברור שאם המצב ימשיך גם בחודש אב (מחודשי יולי אוגוסט) אחד החדשים הכי פעילים בנדל"ן,
אנחנו ככל הנראה, נראה רגיעה נוספת במחירים, מה שנגזר מההיצע וביקוש, שירדו ביקושים וההיצע עלה!
ובנוסף לכך הציבור כבר אינו נוהר רק לשד' גת הקוממיות (בשיכונים הישנים) אלא מתקדם לעבר שכונת צה"ל
בבניני בוטיק במחירים נמוכים בהרבה ממה שדורשים (בשיכונים הישנים)
וזה משפיע גם על השוק בשד' גת שהביקוש פוחת.
גם בשד' גת יש למשל דירות 4 חדרים במחיר 3 חדרים או כמה עשרות אלפי ש"ח יותר מכך, וכבר לא מתנפלים על דירות 3 חדרים בכמה בנינים ספורים 100/104/108 או במלכי ישראל...
שאגב גם שמה יש דירת 3 חדרים קטנה 75 מ"ר ב1.4! (מחיר של הקריה החדשה) ודירת 4 חדרים גדולה 102 מ"ר ב1.55!
במילים פשוטות עוד 30 מ"ר ב150,000 ש"ח בלבד!
ולכן אחרי שאני "נפלתי" בכזאת עסקה, אקווה ששוב לא יפלו בזה אברכים יקרים,
וכל מי שיודע על מישהו שרוצה לקנות דירה במתחרדים שיתן לו את כיוונים/ מיקומים לקנות דירה, ולברר טוב על המחיר.
@פתרון דיור או אחרים תתקנו אותי אם טעיתי במשהו.

צודק במאת האחוזים! זה המצב כרגע ונראה לי שזה כבר הופנם לכולם (חוץ מהמתווכים..)
שהמחירים בדשדוש לכיוון מטה, (כמו המצב בכל הארץ שרק מי שמוריד מחיר מצליח למכור את הדירה שלו,)
ואגב כמו שכבר כתבתי זה כולל גם את הקריה החדשה!
ואביא דוגמא אחת מרחוב באבא סאלי דירת 4 חדרים בקומה שישית נמכרה לפני שנה בדיוק ב1.68!
ולפני שלש חודשים נמכרה דירת 4 חדרים בקומה שלישית! ב1.55! אין צורך להאריך במילים...
גם כרגע יש כמה וכמה דירות אצל מתווכים שלא מצליחות להימכר וירדו במחיר,
וכמו ש @בית שמשניק כבר כתב בשרשור אחר שלבסוף הכל נגזר ממחירי המרכז,
ולעניינינו אם ברמה ד' יש ירידה מסוימת במחירים, אז ברור שזה משפיע גם על קרית גת כמו פירמידה.

 

[שמחה פ]

מהיכרותי עם מוכר אחד שסיפר לי שהוא לא חשב בהתחלה שהוא יכול לבקש סכום כזה גבוה והמתווך אמר לו שאפשר..
ולבסוף אחרי שלא היו מתעניינים הוא הוכרח להוריד לאותו המחיר שרצה בהתחלה ובנוסף לכך הרבה עגמת נפש על כך,
שהיה צריך לצאת מהדירה השכורה לדירה אחרת רק לכמה שבועות בגלל שהנכס לא נמכר...
מה שברור שאם המצב ימשיך גם בחודש אב (מחודשי יולי אוגוסט) אחד החדשים הכי פעילים בנדל"ן,
אנחנו ככל הנראה, נראה רגיעה נוספת במחירים, מה שנגזר מההיצע וביקוש, שירדו ביקושים וההיצע עלה!
ובנוסף לכך הציבור כבר אינו נוהר רק לשד' גת הקוממיות (בשיכונים הישנים) אלא מתקדם לעבר שכונת צה"ל
בבניני בוטיק במחירים נמוכים בהרבה ממה שדורשים (בשיכונים הישנים)
וזה משפיע גם על השוק בשד' גת שהביקוש פוחת.
גם בשד' גת יש למשל דירות 4 חדרים במחיר 3 חדרים או כמה עשרות אלפי ש"ח יותר מכך, וכבר לא מתנפלים על דירות 3 חדרים בכמה בנינים ספורים 100/104/108 או במלכי ישראל...
שאגב גם שמה יש דירת 3 חדרים קטנה 75 מ"ר ב1.4! (מחיר של הקריה החדשה) ודירת 4 חדרים גדולה 102 מ"ר ב1.55!
במילים פשוטות עוד 30 מ"ר ב150,000 ש"ח בלבד!
ולכן אחרי שאני "נפלתי" בכזאת עסקה, אקווה ששוב לא יפלו בזה אברכים יקרים,
וכל מי שיודע על מישהו שרוצה לקנות דירה במתחרדים שיתן לו את כיוונים/ מיקומים לקנות דירה, ולברר טוב על המחיר.
@פתרון דיור או אחרים תתקנו אותי אם טעיתי ב

שאלה מה המחיר של שכירות בכל הדירות שרשמת פה ?
מי הסיגנון ששוכר שם דירת

 

[חסידי'ש]

שאלה מה המחיר של שכירות בכל הדירות שרשמת פה ?
מי הסיגנון ששוכר שם דירת

כבר כתבו לפני זה תשובה על השאלות שלך, אבל איך זה קשור למה שכתבתי?

 

[מוישי פרומן]

למה אין היום פרויקטים של פינוי בינוי /תמ''א באזור הקריה הישנה בק''ג
יש שם פוטנציאל עצום לעוד המון דירות

מלכי ישראל131-145
מקודם תמא על ידי חברת מגה בית

 

[חסידי'ש]

מלכי ישראל131-145
מקודם תמא על ידי חברת מגה בית

עדיין לפני שלבי תכנון! לא?

 

[דג תמנון]

מלכי ישראל131-145
מקודם תמא על ידי חברת מגה בית

'מקודם תמ''א' אלו מילים מסוכנות.

חברה שחילקה פרוספקטים לדיירים זה לא אומר כלום.
מדגיש: איני מכיר את הפרויקט הספציפי, אני מדבר באופן עקרוני לגבי תשלום גבוה יותר על דירה שנאמר עליה כך.

 

[מוישי פרומן]

לפי מה שאני יודע
אחרי אישור עקרוני בעיריה
בשלבי תכנון

 

[פתרון דיור]

לפי מה שאני יודע
אחרי אישור עקרוני בעיריה
בשלבי תכנון

אישור עקרוני להתחדשות עירונית "בשכונת הקוממיות" ולא בצורה ישירה על כך, אבל כמובן שזה כולל את זה,
(כל הדיון היה בגלל הפרויקט הזה.)

 

[שמחה פ]

לא קשור רק זה נראה שאתה בקי בכל מה שקורה שם
אשמח לתשובה קצרה במקו

כבר כתבו לפני זה תשובה על השאלות שלך, אבל איך זה קשור למה שכתבתי?

ם לחפש בכל הפרום פה

 

[צביקה לינצר]

מלכי ישראל131-145
מקודם תמא על ידי חברת מגה בית

כמו"כ באתר של המנהלת לתכנון יש דיור על המרכז קליטה שמקביל אליהם מעבר לכביש

 

[צביקה לינצר]

'מקודם תמ''א' אלו מילים מסוכנות.

חברה שחילקה פרוספקטים לדיירים זה לא אומר כלום.
מדגיש: איני מכיר את הפרויקט הספציפי, אני מדבר באופן עקרוני לגבי תשלום גבוה יותר על דירה שנאמר עליה כך.

כאחד שקצת מכיר את הפרוייקט הנ"ל
מדובר בשונה מפרוייקטים אחרים בפרוייקט תמ"א ולא פינוי בינוי
מה שמפשט בהרבה את כל כתהליך
כמו"כ היזם עובד שם במרץ רב כי יש לו סעיף מול הדיירים שמבטל לו אוטומטית את ההערת אזהרה במידה והוא לא יתחיל בניה בפרק זמן מסוים
בשונה מככככל שכונת הקוממיות ששם מדובר על הליך של צפינוי בינוי שכמה יזמים מעורבים בו יחד
מה שגורם לזה שההיתכנות שאכן הפרויקט יצא לדרך הוא קטן במיוחד.

 

[פתרון דיור]

כאחד שקצת מכיר את הפרוייקט הנ"ל
מדובר בשונה מפרוייקטים אחרים בפרוייקט תמ"א ולא פינוי בינוי
מה שמפשט בהרבה את כל כתהליך
כמו"כ היזם עובד שם במרץ רב כי יש לו סעיף מול הדיירים שמבטל לו אוטומטית את ההערת אזהרה במידה והוא לא יתחיל בניה בפרק זמן מסוים
בשונה מככככל שכונת הקוממיות ששם מדובר על הליך של צפינוי בינוי שכמה יזמים מעורבים בו יחד
מה שגורם לזה שההיתכנות שאכן הפרויקט יצא לדרך הוא קטן במיוחד.

@צביקה לינצר ברוך שובך לשלום!

 

[פתרון דיור]

כמו"כ באתר של המנהלת לתכנון יש דיור על המרכז קליטה שמקביל אליהם מעבר לכביש

כבר דובר ע"ז ו @מידע קרית גתי אמר שצריך לפני כן שמישהו יקנה מהם את השטח,
ורק אח"כ יוכלו להתקדם לבנייה בשטח,
אבל מה שברור שההתחרדות ממול + ההתחדשות העירונית המותאמת לחרדים,
מעלה את הסיכויים שגם זה ייבנה לציבור החרדי, השאלה היא רק מתי זה יקרה?

 

[פרידה]

מישהו מכיר את היזם הזה?
זה משהו אמיתי?