מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

מבחינת הסיכויים,
ככל הנראה זאת תהיה הגרלה הכי פחות אטרקטיבית ממה שידענו עד אז.
מכיוון שבאזורים עם הרבה דירות (מה שמעלה בד"כ את הסיכויים לזכיה), כגון עפולה- נשאר לציבור רק 23% מהדירות.

האזורים עם הרבה דירות הם דוקא במרכז.
רעננה, ק.עקרון, באר יעקב ויבנה (מ-1,234 דירות ועד 736 דירות בכל אחת מהן).
אמנם יהיו הרבה קופצים, אבל יש גם המון דירות לכל הקופצים ברמות שלא היו בהגרלות הקודמות, אז ההגרלות יהיו מאד אטרקטיביות ודי האחרונות מסוגן, אבל מה שכן הן יהיו יקרות יחסית, ולא מתאימות לכל כיס

 

[מככבת]

האזורים עם הרבה דירות הם דוקא במרכז.
רעננה, ק.עקרון, באר יעקב ויבנה (מ-1,234 דירות ועד 736 דירות בכל אחת מהן).
אמנם יהיו הרבה קופצים, אבל יש גם המון דירות לכל הקופצים ברמות שלא היו בהגרלות הקודמות, אז ההגרלות יהיו מאד אטרקטיביות ודי האחרונות מסוגן, אבל מה שכן הן יהיו יקרות יחסית, ולא מתאימות לכל כיס

לדעתי הערים שציינת,
יהיו האחרונים שיהיה שווה להירשם אליהם (מבחינת הסיכויים)
הציבור הכללי ודאי יקפוץ על ערי המרכז בהמוניו כפי שקורה תמיד.
הסיבה שסיכויי הזכייה לענ"ד יהיו הרבה יותר נמוכים ממה שהיה עד עכשיו,
זה שבעצם תמיד אחוזי הזכייה בפריפריה היו גבוהים משמעותית מערי המרכז
מכיוון שרוב האנשים נרשמים בדר"כ לערי המרכז.
אבל כעת עם האחוזים הגבוהים למילואימניקים בפריפריה - האחוזים יצללו...
זה אכן נכון שיש הרבה דירות ביחס להגרלות הקודמות, אך בהתחשב בכל התקנות החדשות,
זה לא מאוד משמעותי.

 

[עוד עו"ד]

לדעתי הערים שציינת,
יהיו האחרונים שיהיה שווה להירשם אליהם (מבחינת הסיכויים)
הציבור הכללי ודאי יקפוץ על ערי המרכז בהמוניו כפי שקורה תמיד.
הסיבה שסיכויי הזכייה לענ"ד יהיו הרבה יותר נמוכים ממה שהיה עד עכשיו,
זה שבעצם תמיד אחוזי הזכייה בפריפריה היו גבוהים משמעותית מערי המרכז
מכיוון שרוב האנשים נרשמים בדר"כ לערי המרכז.
אבל כעת עם האחוזים הגבוהים למילואימניקים בפריפריה - האחוזים יצללו...
זה אכן נכון שיש הרבה דירות ביחס להגרלות הקודמות, אך בהתחשב בכל התקנות החדשות,
זה לא מאוד משמעותי.

עדיין. רוב הדירות שיוגרלו הפעם יהיו דוקא בערי המרכז (כולל נתניה וירושלים, גם עם לא מעט דירות).
וזה שבאזורי עדיפות לאומית יהיו רק 27% אחוזי זכייה ובערי המרכז 45% לחיצוניים, זה יגרום לכך שהפעם הסיכויים בערי המרכז יתגברו מול הפריפריה, יחסית להגרלות קודמות.
כאמור, ההגרלות במרכז אולי רווחיות יותר ואחרונות לסוגן, אבל בהחלט לא מתאימות לכל כיס.

 

[עוד עו"ד]

@טל זכריה,

מאיזה סעיף נלקח מה שכתבת "יתאפשר להחריג ולשווק בישובים באזורי הביקוש שהמחיר למ"ר עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ אבל פחות מ24,000 ש"ח כולל מע"מ בתנאי שכל הדירות יוצאו לחיילי מילואים".

כי סעיף 4.7.2א שמדבר על בין 20,000 ל-24,000 לכאורה מדבר על משהו אחר, ובכל מקרה זו הוראת שעה שכבר לא בתוקף החל מ-1.1.24.

יש סעיף נוסף שמדבר על זה? אם כן מעניין מהו.

שאלה נוספת, אני לא רואה בסעיפים של השינויים הרלוונטיים שהתחולה שלהם תיכנס לתוקף רק ב-1.9.25, זה מופיע באיזשהו מקום בנוסח ההחלטות?

(זה אגב סעיף 4.7.2א המדובר:
4.7.2א שיווק במסלול דיור במחיר מטרה - תוקף ותכולה:
על אף האמור בסעיף 4.7.2, הרשות ומשרד הבינוי והשיכון בהסכמת אגף התקציבים במשרד האוצר רשאים לקבוע כי מתכונת השיווק לפי סעיף זה תחול גם ברשויות מקומיות שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע עולה על הסכום האמור בסעיף 4.7.2(ב), ואינו עולה על 24,000 ₪ למ"ר דירתי ממוצע. זאת בנסיבות בהן נמצא כי שיווק במתכונת זו נדרש לשם קידום והצלחת המכרזים, בשים לב, בין היתר, להיקף יחידות הדיור המשווקות באותה הרשות המקומית, למאפייני הרשות המקומית ולהיקף יחידות הדיור ששווקו בתחומה. שיווק כאמור יתאפשר רק ביחס לתכנית אשר בהוראותיה נקבע בין היתר, מספר יחידות דיור ששטחן לא עולה על 80 מ"ר עיקרי (להלן בסעיף זה - יחידות דיור קטנות). בכל מקרה, מספר יחידות הדיור שישווקו במתכונת זו לא יעלה על מספר יחידות הדיור הקטנות הקבוע בתכנית במועד פרסום המכרז, וההנחה תינתן רק ביחס ליחידות דיור קטנות. ברשויות מקומיות כאמור, ולגבי דירות כאמור סכום ההנחה הקבוע בסעיף 4.7.3(א)(1) לדירה לא יעלה על 150,000 שקלים חדשים בהתאם לשומה עדכנית. סעיף זה יחול כהוראת שעה עד ליום 31.12.2023).

אוקיי, מצאתי את ההחרגה שהגזירות החדשות (לא כולל גזירת המילואימניקים) יחולו ממכרזי 1.9.25 בלבד.

זה סעיף 4.7.21 אחד לפני האחרון בפרק מחיר מטרה שקובע הוראות מעבר.
גם זה נעשה קצת עקום, כי בדר"כ בסעיף הספציפי עצמו קובעים שהתוקף שלו יתחיל רק מיום X, כדי לא לבלבל את ציבור קוראי התקנות.

אבל @טל זכריה, לגבי מה שכתבת שבערים מ20,000 עד 24,000 ש"ח ניתן יהיה לבצע הגרלות רק אם כולן הולכות למילואים, אני לא רואה לזה איזכור בהחלטות המועצה גם בקריאה שניה.

לכאורה זו טעות סופר, ואם לא עושים לא טועים וההיפך בהיפך, גם אצל מומחים מוערכים

 

[עוד עו"ד]

ונקודה מעניינת, התקבלה גרסת משרד השיכון להחלטות המועצה כמעט במלואה (ובתיקונים קלים), ולא גרסת משרד האוצר.

למרות זאת, ובעיקר לטובת משתתפי ההגרלות בפרוג והציבור החרדי.

בניגוד לגרסת משרד השיכון המקורית שלא כללה את סעיף ההחרגה של ערים במעמד סוציו-אקונומי נמוך (ששם יתקיימו הגרלות גם בערים של מעל 20,000 ש"ח למ"ר), בניסוח הסופי שהתקבל הוסיפו את הסעיף הזה, וזה למרות שבבצ'יק כבר לא היה במשרד השיכון שזה חתיכת הישג לציבור הגולשים פה.

 

[בני המיבין]

מתי ההגרלה אמורה להיפתח?

 

[החברונע'ר]

ונקודה מעניינת, התקבלה גרסת משרד השיכון להחלטות המועצה כמעט במלואה (ובתיקונים קלים), ולא גרסת משרד האוצר.

למרות זאת, ובעיקר לטובת משתתפי ההגרלות בפרוג והציבור החרדי.

בניגוד לגרסת משרד השיכון המקורית שלא כללה את סעיף ההחרגה של ערים במעמד סוציו-אקונומי נמוך (ששם יתקיימו הגרלות גם בערים של מעל 20,000 ש"ח למ"ר), בניסוח הסופי שהתקבל הוסיפו את הסעיף הזה, וזה למרות שבבצ'יק כבר לא היה במשרד השיכון שזה חתיכת הישג לציבור הגולשים פה.

נכון מאוד.
אבל כדאי לשים לב שאמנם ההגרלות ימשכו אבל כנראה שהרווח יפחת, בגלל צורת החישוב החדשה שנצמדת לשמאות מסוף השנה הקודמת.

 

[עוד עו"ד]

מתי ההגרלה אמורה להיפתח?

מפי השמועה תצא הודעה בימים הקרובים, וההגרלה תפתח באוגוסט

 

[עוד עו"ד]

אוקיי, מצאתי את ההחרגה שהגזירות החדשות (לא כולל גזירת המילואימניקים) יחולו ממכרזי 1.9.25 בלבד.

זה סעיף 4.7.21 אחד לפני האחרון בפרק מחיר מטרה שקובע הוראות מעבר.
גם זה נעשה קצת עקום, כי בדר"כ בסעיף הספציפי עצמו קובעים שהתוקף שלו יתחיל רק מיום X, כדי לא לבלבל את ציבור קוראי התקנות.

אבל @טל זכריה, לגבי מה שכתבת שבערים מ20,000 עד 24,000 ש"ח ניתן יהיה לבצע הגרלות רק אם כולן הולכות למילואים, אני לא רואה לזה איזכור בהחלטות המועצה גם בקריאה שניה.

לכאורה זו טעות סופר, ואם לא עושים לא טועים וההיפך בהיפך, גם אצל מומחים מוערכים

כן מופיע סעיף כללי על הקמת צוות לבחינת הטבות או קדימות של 100% בהקצאות למשרתי מילואים במרכז הארץ שיגיש את מסקנותיו תוך חודש לשרי השיכון והאוצר, אבל אין איזכור שזה יהיה רק בערים עד 24,000 ש"ח למ"ר, וכמסתבר זה יהיה כרוך בשינוי ההחלטות והחלטה חדשה בהתאם להמלצת הצוות ובלי הגבלת מחירים באותן ערים.

אלא אם ידוע לך ממקורותיך הפנימיים במשרד השיכון שזו התוכנית המדוברת ביחס לצוות שיוקם והמלצותיו - @טל זכריה.


(וזה הסעיף הרלוונטי: 4.7.22 - צוות לבחינת מילואים
"יוקם צוות בהשתתפות נציגים ממשרד הבינוי והשיכון, ממשרד האוצר, קק"ל ורשות מקרקעי ישראל. הצוות יבחן אפשרויות למתן הטבות או קדימות של 100% בהקצאות למשרתי מילואים בלבד, במרכז הארץ תוך הבחנה בין משרתי מילואים כלליים לבין משרתי מילואים המשתייכים למערך הלוחם. הצוות יגיש את מסקנותיו ליו"ר המועצה ולשר האוצר בתוך 30 ימים ממועד אישור החלטה זו").

 

[שמעון צבי]

לא עכבתי אחרי כל השרשור,
במילה אחת- התכנית עדיין קיימת או שבוטלה?

 

[זה מה שאני]

לא עכבתי אחרי כל השרשור,
במילה אחת- התכנית עדיין קיימת או שבוטלה?

קיימת אבל...

 

[עוד עו"ד]

לא עכבתי אחרי כל השרשור,
במילה אחת- התכנית עדיין קיימת או שבוטלה?

במילה אחת: כן

 

[דג תמנון]

מתי ההגרלה אמורה להיפתח?

או! חזרנו לימים הטובים!

 

[דג תמנון]

או! חזרנו לימים הטובים!

ברצינות: זה ממש ביטוי לעובדה שההגרלות חזרו.

אבל אסור לשכוח שמי שיכול, ספק גדול אם יש מה להמתין להגרלות.

 

[פתרון דיור]

ברצינות: זה ממש ביטוי לעובדה שההגרלות חזרו, אבל אסור לשכוח שמי שיכול, ספק גדול אם יש מה להמתין להגרלות.

הסבר: מי שיש לו הון עצמי גבוה, עם הצעות טובות!, (צריך לדעת טוב מה זה "הצעה טובה"?)

 

[דג תמנון]

הסבר: מי שיש לו הון עצמי גבוה

הייתי אומר: מי שיש לו הון עצמי מספק.

 

[עוד עו"ד]

ברצינות: זה ממש ביטוי לעובדה שההגרלות חזרו.

אבל אסור לשכוח שמי שיכול, ספק גדול אם יש מה להמתין להגרלות.

יש.
עד לסיום המכרזים של אוגוסט 25

 

[פרישמן]

זה לא נכון הייאוש שנשמע כאן, שזה לא מספיק, לא כדאי לחכות, ובמיוחד בהגרלות העתידות. בעיקר בגלל שיהיו הרבה הגרלות, בסך הכל 25k זכאי מילואים פוטנציאליים (בפועל נרשמו הרבה פחות), כך שתוך כמה הגרלות ייגמרו מילואימניקים זכאים.

גם לפי התוכניות שדיברו, יכולים להיות הרבה דירות בהגרלות (אמנם בהנחה פחותה, אבל עדיין מאפשר לקנות בלי הרבה הון עצמי), שיביא לזה שרוב הזכאים יזכו. יש כל כך הרבה מכרזים, שמספיק שחלקם יצאו להגרלות וכל הזכאים יזכו במקום כזה או אחר.

 

[בריסקער תלמיד]

זה לא נכון הייאוש שנשמע כאן, שזה לא מספיק, לא כדאי לחכות, ובמיוחד בהגרלות העתידות. בעיקר בגלל שיהיו הרבה הגרלות, בסך הכל 25k זכאי מילואים פוטנציאליים (בפועל נרשמו הרבה פחות), כך שתוך כמה הגרלות ייגמרו מילואימניקים זכאים.

גם לפי התוכניות שדיברו, יכולים להיות הרבה דירות בהגרלות (אמנם בהנחה פחותה, אבל עדיין מאפשר לקנות בלי הרבה הון עצמי), שיביא לזה שרוב הזכאים יזכו. יש כל כך הרבה מכרזים, שמספיק שחלקם יצאו להגרלות וכל הזכאים יזכו במקום כזה או אחר.

אכן, אבל חשוב גם לראות את הצד השני של המטבע.
עד שייגמר כל המילואימניקים ייקח לא שנה ולא שנתיים... (בהנחה טובה שיהיה הגרלות כל שלשה חודשים...)
ובינתיים עליית מחירים ספונטנית... וכו' וכו'
לכן מי שאין לו הון עצמי מתאים להשקעה אז אין לו שתי ברירות לבחור, ושאכן יחכה להגרלות.
אבל מי שיש לו כן לדעתי שיתחיל לחשוב להתקדם. (ההמלצה הרווחת הוא החל ממאתיים מאתיים חמישים אל"ש)

 

[בריסקער תלמיד]

אכן, אבל חשוב גם לראות את הצד השי של המטבע.
ועד שייגמר כל המילואימניקים ייקח לא שנה ולא שנתיים... (בהנחה טובה שיהיה הגרלות כל שלשה חודשים...)
ובינתיים עליית מחירים ספונטנית... וכו' וכו'
לכן מי שאין לו הון עצמי מתאים להשקעה אז אין לו שתי ברירות לבחור, ושאכן יחכה להגרלות.
אבל מי שיש לו כן לדעתי שיתחיל לחשוב להתקדם. (ההמלצה הרווחת הוא החל ממאתיים מאתיים חמישים אל"ש)

מצרף מאמר מאת אהרן סלמון ('מתייעלים') לעיונכם ולשיקולכם. (מצאתי את זה עכשיו באתר שלו,)
גילוי נאות; אני בחיים לא ישבתי עם הבן אדם, אני אוהב פשוט לקרוא מאמרים שלו, אגב אני ב"ה זכיתי בדירה בהנחה.

ספוילר: מאמר חלק א'

אני פוגש כאלה שלא קונים דירה

כי הם חוששים לאבד את הזכאות למחיר למשתכן.

צאו מהקונספציה!…

ואנשים שאלו אותי

מה? מחיר למשתכן זה הדבר הכי רווחי שיש?



* * *

בואו נצא לחישוב קטן.

זוכי דירה בהנחה (מחיר למשתכן בכובעו המעודכן)

מקבלים הנחה של עד 300 אלף ש"ח עבור הדירה.

גם אם זכיתם מיד אחרי שנרשמתם להגרלה

לוקח בממוצע כ-5 שנים מרגע הזכיה ועד האכלוס.

שכירות של יחידת דיור ל-5 שנים

במחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש

יוצא 210,000 ש"ח.

עליית מדד תשומות הבניה ב-5 שנים

מוערך בעוד כמה עשרות אלפי שקלים.

כניסה לדירה חדשה –

חיבורי חשמל, מים וגז.

התקנת סורגים ומזגנים

והגענו לעוד כמה עשרות אלפי ש"ח.



לסיכום, הרווח הסופי האמיתי מהזכיה הגדולה

יהיה משהו כמו 40,000 ש"ח במקרה הטוב.



נו, לא מציאה גדולה…

* * *

הבעיה הגדולה יותר היא

שאנשים בדרך כלל לא זוכים מיד

ומתעכבים עם רכישת דירה

כי הם בונים על זכיה במחיר למשתכן.

לפעמים לוקח גם שנתיים ושלוש

עד שזוכים בהגרלה

ועליית מחירי הדירות בשנתיים היא הרבה יותר מארבעים אלף ש"ח,

כך שהזכיה הגדולה הזו – היא בעצם הפסד.



בחישוב פשוט מדובר על הפסד ממוצע של יותר מ-100,000 ש"ח.

* * *

הרווח העיקרי של מחיר למשתכן

הוא בכך שיש אפשרות לקחת משכנתא של עד 90%,

וכך זוגות יכולים לקנות דירה גם עם הון עצמי נמוך.

למעשה, מה נכון לעשות?

אם החלטתם שאתם כן מנסים את מזלכם במחיר למשתכן,

קבעו יעד של כמה חודשים שבהם אתם נרשמים להגרלות.

במידה ולא זכיתם כשמגיע התאריך שקבעתם

אתם פשוט מתחילים לחפש דירה לרכישה מיידית.

ספוילר: מאמר חלק ב' האם מחיר למשתכן אכן תמיד רווחי.?

במאמר הקודם כתבתי בהרחבה על הסיבות שבגללן לדעתי

מחיר למשתכן היא לא עסקה כזו מוצלח

בתגובה למאמר הפצצתם אותי בשאלות

ואני מבין שרבים עדיין שבויים בקונספציה

שאומרת שמחיר למשתכן זאת עסקת חלומות.

אז החלטתי להקדיש לנושא הזה עוד מאמר אחד בו אענה בצורה מרוכזת על השאלות והתגובות

שחזרו על עצמן שוב ושוב.

* * *

יש אנשים שהרוויחו מיליון ש"ח ומעלה ממחיר למשתכן.

נכון, יש גם אנשים שהרוויחו כמעט את אותו סכום מדירה רגילה להשקעה.

כי הרווח בדירת מחיר למשתכן מורכב מ-3 חלקים.

1. עליית מחירי הנדל"ן.

את זה מרוויחים גם אם קונים דירה מוכנה.

1. עליית מחיר בין דירה על הנייר לדירה מוכנה.

גם את זה מרוויחים בדירה רגילה על הנייר.

1. הנחת מחיר למשתכן.

אז לסיכום:

זוג שזכה בדירת מחיר למשתכן ושילם מיליון ש"ח,

חיכה 5 שנים ונכנס לדירה ששווה ביום האכלוס 2.1 מיליון ש"ח

הרוויח ממחיר למשתכן 1.1 מיליון?

ממש לא!

הוא הרוויח כמובן את ההנחה של מחיר למשתכן,

אבל בעיקר הרוויח את עליית מחירי הדירות בתקופה שבין הזכיה לאכלוס,

ואת עליית הערך הטבעית בין דירה על הנייר לדירה מוכנה.

זוג אחר שלא זכה במחיר למשתכן

היה משלם על אותה דירה באותה נקודת זמן 1.3 מיליון ש"ח

ויצא עם אותה דירה ששווה 2.1 מיליון ביום האכלוס.

כך שהרווח האמיתי הוא 300 אלף ש"ח (ולזה בדיוק התייחסתי במייל הקודם).

אז תעשו שוב את החישוב.

בנוסף, כל הפערים שמדברים עליהם

הם בדירות חדשות מהקבלן.

אבל חלק גדול מהזוגות שלא מחכים למחיר למשתכן

קונים דירות יד שניה.

שם השוק הרבה יותר רחב,

נכנסים לדירה בתוך מספר חודשים ואין עלויות שכירות,

אין הצמדה למדד

ואין עלויות חיבורים יקרות.

יש הגרלות שהרווח הוא הרבה יותר!

נכון, ובעבר זה אכן היה כך,

אבל המייל התייחס לתוכנית החדשה שבה מדובר על הנחה של מקסימום 300,000 ש"ח

והמתנה של כ-5 שנים בין הזכיה לאכלוס.

בזמן ההמתנה יש סיוע בשכר דירה.

לפעמים אכן יש,

אך לא נכנסנו לסוגיה הזו שקשורה לרמת ההכנסה ולא כולם זכאים.



יש אנשים שזכו מיד והרוויחו מאות אלפי שקלים.

נכון, אבל יש כאלה שחיכו הרבה זמן והפסידו כסף,

ויש כאלה שחיכו הרבה זמן

הפסידו את עליית המחירים ובסוף גם התייאשו וקנו דירה רגילה.

המטרה של המאמר הקודם הייתה לעורר את הציבור

להירשם ל-2-3 הגרלות,

ואם לא הולך – להתקדם לרכישת דירה רגילה.

חבל על הזמן ועל הכסף.



הצמדה למדד יש רק מחתימת החוזה.

נכון ועדיין לפעמים מדובר על עשרות אלפי שקלים הפרש.



אני מכיר אישית 6 אנשים שהרוויחו הון רב ממחיר למשתכן.

ואני מכיר אישית עשרות אנשים שפשוט חיכו והפסידו כסף.



זכינו כבר במחיר למשתכן. לבטל?

מה פתאום…

אם כבר זכיתם וקיבלתם את ההנחה

בטח שההמתנה משתלמת.

אבל מי שחיכה וחיכה ועדיין מחכה –

שיפסיק לחכות ויקבע 'דד־ליין' מתי הוא קונה דירה בעצמו

בלי לחכות שמחירי הדיור יעלו עוד ויעצימו את ההפסד.



אז מה הרווח הגדול במחיר למשתכן?

א. יש הנחה נהדרת למי שזוכה מיד.

ב. שאפשר לקחת עד 90% משכנתא ומאפשר לזוגות רבים להגיע לדירה.

* * *

אחד העוקבים המסורים שיתף אותי במאמר באחד האתרים החרדים

שבו הציעו כמה אפשרויות לשמר את הכסף עד הזכיה המיוחלת במחיר למשתכן.

אני לא רוצה לדון לגופו של אדם אלא לגופו של ענין

ולכן לא אפנה אתכם למאמר המדובר

אלא אתייחס לחלופות המוצעות בו.

אפשר לקנות דירה ולרשום רק שליש על שמנו כך שלא נפסיד את המחיר למשתכן.

הכלל אומר שכל נכס שלא רשום על שמך – הוא לא שלך.

נניח שרשמתם שליש דירה על שם הורי הבעל

ושליש על שם הורי האשה.

מה קורה אם חלילה אחד מהם מסתבך ומגיע להוצאה לפועל?

אף אחד לא רוצה למצוא את עצמו בסיטואציה כזו.

אפשר להצמיד את הכסף למחירי הנדל"ן באמצעות רכישה של קרקע חקלאית.

נכון, אפשר גם לקנות מגדל מגורים על הירח.

תחום הקרקעות הוא תחום עם המון חוסר אמינות

ומתאים בעיקר לאנשים שמבינים היטב בנדל"ן ויודעים איפה ובמה הם משקיעים.

אפשר לקנות בינתיים חנות או שטח מסחרי אחר.

נכון, אפשר גם להשקיע בשיווק שותפים.

תפעול של חנות להשכרה לא מתאים לזוג צעיר,

זה דורש התעסקות רבה,

בחנויות יש סיכון גבוה שהמקום יעמוד ריק למשך מספר חודשים,

הארנונה העסקית יקרה יותר ומדובר על חוזים ארוכי טווח.

אפשר להשקיע בנדל"ן בחו"ל.

עד איפה אפשר להגיע בשביל להגן על הקונספציה הזו?

תחום ההשקעות בנדל"ן בחו"ל הוא מורכב, צריך להכיר היטב את החוקים המקומיים,

את האיזור בו נמצא הנכס

ואת האפשרות שלכם לקבל משכנתא על נכס בחו"ל.

מעבר לכך השוק הזה רווי לצערנו בנוכלים מסוגים שונים,

החל מכאלה שלוקחים את הכסף ונעלמים

וכלה בכאלה שקונים דירה לכמה אנשים

או קונים איזה נכס זעיר בערבות אמריקה שלא יכול להחזיר את ההשקעה בשום צורה.

מפליא אותי שגם אחרי כל כך הרבה מקרים שחלק מהם גם פורסם בתקשורת,

עדיין יש אנשים שממליצים לזוגות צעירים חסרי הבנה מעמיקה בעולם הנדל"ן

להיכנס לעסקאות מפוקפקות של נדל"ן בחו"ל?

אז מה עושים תכל'ס?

מומלץ מאוד להירשם לכמה הגרלות

לקבוע מראש 'דד־ליין' מתי מתחילים לחפש דירה בעצמכם,

לחכות מספר חודשים בתפילה ותקווה שאכן תזכו,

ואם לא – פשוט לקנות דירה רגילה.

ואם אין מספיק הון עצמי בשביל דירה רגילה?

זה כבר נושא למאמר נפרד

ואתייחס אליו בעז"ה בהמשך.