דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

דיברתי עם כמה מתווכים לפני כמה ימים על דירות בשד' גת, והם אמרו לי שזה גם מפורסם ביד2, הסתמכתי ע"כ שאבדוק,
אבל הגעתי עכשיו ואני לא מוצא את הדירות שהם אמרו לי מבחינת המחירים וגם במס' הבנינים,
מישהו יודע לאן הדירות נעלמו??

מעניין! אולי זה לא היה על שד' גת אלא רק באזור שד' גת? (אולי ברחובות סמוכים)

 

[חרדניק]

מעניין! אולי זה לא היה על שד' גת אלא רק באזור שד' גת? (אולי ברחובות סמוכים)

לא הם אמרו לי גם מספרים בשד' גת ואני פשוט לא מוצא את הדירות!

 

[פתרון דיור]

לא הם אמרו לי גם מספרים בשד' גת ואני פשוט לא מוצא את הדירות!

אז זה באמת מעניין!! אולי הם הכניסו את המודעות ביד 2 אבל זה לא נכנס וזה תקלה של יד 2 ???

 

[הצלוחה רבה]

יש אפשרות לקבלת מקומונים במייל
לצורך דירות להשכרה בקרית גת?
תודה!

 

[ant]

בקרית גת שווה להשכיר אבל לא לשכור.
המחירים נהיו ממש מטורפים ללא שום יחס למחירי הדירות, זה יוצא יותר יקר מירושלים מהבחינה הזו.
(תחשבו לצורך הדוגמה שדירה בירושלים ב 3M משכירים ב 5K, בקרית גת דירה של 1.2M משכירים ב 3.5K, זה הרבה יותר גבוה!)
וזה לא הגיע באופן טבעי מביקוש גבוה, זה הגיע מצד המתווכים שעובדים להשתלט על כל הדירות ולהעלות מחירים.
אם הציבור לא רוצה לשלם מחירים גבוהים זה תלוי רק בו.

 

[פתרון דיור]

לא הם אמרו לי גם מספרים בשד' גת ואני פשוט לא מוצא את הדירות!

עכשיו מצאתי בחלונית בצד ימין דירה בשד' גת 90 ב1.05 יש שמה עוד כמה דירות בעוד בנינים במחירים מוזלים בהרבה ממה שרואים על המפה! מעניין למה לא רואים את זה במפה??
(לגבי הדירה בשד' גת 90 היא כבר יותר משנה בשוק והיתה עד לפני כחודשיים במחיר 980,000, (לפי התוסף על יד 2)
כך שכנראה אפשר להוריד במחיר עד כ950,000 לפחות. )

 

[חרדניק]

עכשיו מצאתי בחלונית בצד ימין דירה בשד' גת 90 ב1.05 יש שמה עוד כמה דירות בעוד בנינים במחירים מוזלים בהרבה ממה שרואים על המפה! מעניין למה לא רואים את זה במפה??
(לגבי הדירה בשד' גת 90 היא כבר יותר משנה בשוק והיתה עד לפני כחודשיים במחיר 980,000, (לפי התוסף על יד 2)
כך שכנראה אפשר להוריד במחיר עד כ950,000 לפחות. )

זה הדירה הזאת! ותודה שציינת את המחיר הקודם זה יעזור להתמקחות!

 

[פתרון דיור]

למי שלא מבחין בזה! יש עוד 4 דירות 3 חדרים ב1.2 ומטה ודירת 4 חדרים ב1.2!!

 

[חסידי'ש]

למי שלא מבחין בזה! יש עוד 4 דירות 3 חדרים ב1.2 ומטה ודירת 4 חדרים ב1.2!!

אני ממליץ לכל מי שבתהליך קניית דירה בקרית גת ומשתמש באתר יד 2, שישתמש עם התוסף הזה
ויראה כמה זמן הדירה עומדת בשוק? האם המחיר ירד?
או עלה ממש בימים האחרונים (אחרי שעומד כשנה בשוק) לצורך כח התמקחות של המוכר
אחרי שהמתווך ראה שאתם מתעניינים בדירה? בקיצור שווה להשתמש בזה! תנסו ותראו בעצמכם!

 

[מישה .]

לפי התוכנית הראשונית כרגע, רוב הבנינים יהיו עד 8 קומות (מותאם לחרדים) ועל שד' גת ובפינה של מלכי ישראל,
יהיו כמה מגדלים מאוד גבוהים!! להבנתי רוב מוחץ של החרדים עדיין לא חתמו,
היזם ושותפיו מסבירים שאין אפשרות אחרת שתהיה "רווחית" ליזם ולכן חייבים לחתום "הרגע" כי אם לא
"נפסיד את ההזדמנות" אני לא קונה את זה וברור שאפשר להתמקח עם היזם... הוא לא הגיע כדי לעשות לנו "טוב בחיים"
הוא הגיע כדי לעשות כסף!!! והרבה... וגם אם יהיו דרישות כאלו ואחרות מצד התושבים הוא לא יתייאש כ"כ מהר,
וינסה לחשוב על פתרונות נוספים, זו דעתי האישית. נשמח לשמוע מ @szn דעה מקצועית!
או מ @יעקב הרמתי איך אפשר לפעול בעניין. (ראיתי שיש לך הרבה נסיון בזה בבי"ש)

אין שום פתרון אחר
קרית גת לא רווחית ליזמים. אף יזם לא יכנס לקרית גת בלי שהוא יכול לבנות פי 5 מהקיים. מה שא''א לבנות לחרדים.
הרעיון פה זה להשאיר את האזור החרדי/מתחרד עם 8 קומות שזה מותאם לחרדים. ומאחור לבנות מגדלים. סוג של שטח משלים, שיהא רווחי ליזם.
בא פה היזם והביא רעיון. הוא הגיע לעשות כסף, נכון. אבל הוא גם לא בא להפסיד כסף.
וברווחיות העכשווית של ק''ג , הדרך היחידה להוסיף עוד עשרות דירות חדשות בבנייה מותאמות לחרדים, זה לשלב בין בניה מותאמת לבין מגדלים.
גילוי נאות; יש לי דירה שם, אמנם טרם חתמתי, אך אני לא רואה שום סיבה לעשות ליזם חיים קשים.
(ובמאמר המוסגר, התעסקתי המון עם הנושא של פינוי בינוי באזור הזה, מול העירייה ויזמים , בעיניי, זה אזור פשוט לא מנוצל, עשרות בנינים רובם חרדיים, של 3 קומות עם 2 דירות בכל קומה, הפינוי בינוי יכול להוסיף שם חצי שכונה חרדית חדשה לתפארת, רק שזה פשוט לא משתלם כלכלית ליזמים)

 

[יעקב הרמתי]

אין שום פתרון אחר

אתה באמת חושב שהחרדים יישארו שם, אחרי בניית המגדלים?

-ממש לא נכון
בשביל שזה יהיה רווחי לא צריך לבנות מגדלים, אפשר לבנות בניינים של 10 קומות עם 8 דירות בקומה
@אופקים 1

 

[מוישי פרומן]

אין שום פתרון אחר
קרית גת לא רווחית ליזמים. אף יזם לא יכנס לקרית גת בלי שהוא יכול לבנות פי 5 מהקיים. מה שא''א לבנות לחרדים.
הרעיון פה זה להשאיר את האזור החרדי/מתחרד עם 8 קומות שזה מותאם לחרדים. ומאחור לבנות מגדלים. סוג של שטח משלים, שיהא רווחי ליזם.
בא פה היזם והביא רעיון. הוא הגיע לעשות כסף, נכון. אבל הוא גם לא בא להפסיד כסף.
וברווחיות העכשווית של ק''ג , הדרך היחידה להוסיף עוד עשרות דירות חדשות בבנייה מותאמות לחרדים, זה לשלב בין בניה מותאמת לבין מגדלים.
גילוי נאות; יש לי דירה שם, אמנם טרם חתמתי, אך אני לא רואה שום סיבה לעשות ליזם חיים קשים.
(ובמאמר המוסגר, התעסקתי המון עם הנושא של פינוי בינוי באזור הזה, מול העירייה ויזמים , בעיניי, זה אזור פשוט לא מנוצל, עשרות בנינים רובם חרדיים, של 3 קומות עם 2 דירות בכל קומה, הפינוי בינוי יכול להוסיף שם חצי שכונה חרדית חדשה לתפארת, רק שזה פשוט לא משתלם כלכלית ליזמים)

מה שלי לא מובן( ואני לא מבין בכלל בתמא ופינוי בינוי)
זה למה באשדוד כשהמחירים היו סביב 900 אלף היה שווה ליזמים תמ"א
והיום בקרית גת לא

ונראה לי שזה מה שחברת מגה בית הבינה
ולכן הולכת על הפרויקט במלכי ישראל

 

[פתרון דיור]

קרית גת לא רווחית ליזמים. אף יזם לא יכנס לקרית גת בלי שהוא יכול לבנות פי 5 מהקיים.

??? העירייה לא מאשרת יותר ממכפיל 4! ויש אזורים שלמים שכמה יזמים מנסים להיכנס בכל הכח להתחדשות עירונית

 

[פתרון דיור]

מה שלי לא מובן( ואני לא מבין בכלל בתמא ופינוי בינוי)
זה למה באשדוד כשהמחירים היו סביב 900 אלף היה שווה ליזמים תמ"א
והיום בקרית גת לא

ונראה לי שזה מה שחברת מגה בית הבינה
ולכן הולכת על הפרויקט במלכי ישראל

תמ"א הרבה יותר "זולה" ליזם מפינוי בינוי, לגבי עצם העניים של רווחיות ע"ע בהודעה הקודמת.

 

[פתרון דיור]

אתה באמת חושב שהחרדים יישארו שם, אחרי בניית המגדלים?

-ממש לא נכון
בשביל שזה יהיה רווחי לא צריך לבנות מגדלים, אפשר לבנות בניינים של 10 קומות עם 8 דירות בקומה
@אופקים 1

להבנתי לפי התוכנית כרגע ייבנו עוד מאות דירות לחרדים- כולל על השטח של "עמיגור" מה שיוסיף עוד הרבה שטח ליזם
ומקבלים כאן בעצם "מיני שכונה חדשה", הבעיה היא ש (לפי היזם) "עמיגור" לא רוצים להתפנות לגמרי מהאזור,
ומסכימים רק להתפנות דרומה לשד' גת ובתמורת השטח היזם יבנה להם כמה מגדלים לדיור מוגן (3)
השאלות שנשאלות כאן ע"י התושבים (ולא ע"י המשקיעים...) 1. האם היזם באמת ניסה להזיז את "עמיגור"
2.האם ייבנו עוד מגדלים למגורים לציבור הכללי שע"ז יש הרבה תושבים שמתנגדים!
(בניגוד לאפשרות הראשונה שרק חלק מהתושבים מתנגדים)
צריך לזכור שכרגע זה אוחד בדיבורים גרידא, ויכול לקרות הרבה דברים בעניין...

 

[מידע קרית גתי]

1. המכפיל המקסימאלי המאושר הוא 1ל- 4. אנו יודעים כי זהו מכפיל לא כלכלי ומחייב קרקע משלימה. הקרקע המשלימה ניתנת על ידי רמ"י ולא על ידי הוועדה, וכאמור הוועדה פועלת בנחישות לקבל כמה שיותר יחידות להשלמה. מומלץ ואף מקודמות תכניות בעיר עם קרקע משלימה פרטית אשר בבעלות היזם. הוועדה יחד עם מוסדות התכנון תפעל להשבחת הקרקע הפרטית כל עוד זה ניתן לטובת פיצוי היזם בגין פרויקט לא רווחי.

מתוך אתר המנהלת

 

[חסידי'ש]

1. המכפיל המקסימאלי המאושר הוא 1ל- 4. אנו יודעים כי זהו מכפיל לא כלכלי ומחייב קרקע משלימה. הקרקע המשלימה ניתנת על ידי רמ"י ולא על ידי הוועדה, וכאמור הוועדה פועלת בנחישות לקבל כמה שיותר יחידות להשלמה. מומלץ ואף מקודמות תכניות בעיר עם קרקע משלימה פרטית אשר בבעלות היזם. הוועדה יחד עם מוסדות התכנון תפעל להשבחת הקרקע הפרטית כל עוד זה ניתן לטובת פיצוי היזם בגין פרויקט לא רווחי.

מתוך אתר המנהלת

באמת כאן הוא מקבל קרקע משלימה מהבית אבות עמיגור.

 

[הצלוחה רבה]

אשמח למספרי טלפונים של מתווכים
לשכירות דירה .
תודה!

 

[מישה .]

??? העירייה לא מאשרת יותר ממכפיל 4! ויש אזורים שלמים שכמה יזמים מנסים להיכנס בכל הכח להתחדשות עירונית

צודק. טעות שלי לגבי ההכפלה
אבל שוב מה שאתה מתאר זה לא באזורים חרדיים.
בשכונות חילוניות זה שונה. לדוג' רייסדור ואחרים ויש רבים . אתה יכול לבנות לגובה ולהרוויח טוב.
באזור החרדי יש בעיה מובנית בגלל הגובה. כאן היזם קיבל קרקע משלימה במרכז דיור.
לגבי תמא של מגה בית, מאוד מענין להבין את התוכנית ואת הרווחיות שלו שם,
בכמה בנינים מדובר וכמה קומות בכל בנין?
ונראה לי יש גם מגבלה בק''ג על בנינים שנבנו לאחר 1980 שא''א לעשות תמ''א?? תקן אותי אם אני טועה.

 

[יעקב הרמתי]

בשכונות חילוניות זה שונה.

כאן כן אפשר לבנות לגובה! ולשווק לחרדים
ברוב הבניינים יש 4 קומות הורס ובונה 10
וזה יכול להתאים לחרדים
לא צריך לבנות מגדלים