פריפריה עוברים לפריפריה?

[גאלדא]

הפוך אני הבנתי שצפת בעלייה

 

[גאלדא]

אני קניתי לפ]ני ששלוש שנים ב683 ואנשים מתחננים לקנות את זה במליון רק אומרים לי שהצפי זה לעוד עליות

 

[פעם היה איש]

אני קניתי לפ]ני ששלוש שנים ב683 ואנשים מתחננים לקנות את זה במליון רק אומרים לי שהצפי זה לעוד עליות

איפה, כמה חדרים וכמה מטר?

 

[גאלדא]

בשפרינצק קניתי 50 מטר/55

 

[פעם היה איש]

בשפרינצק קניתי 50 מטר/55

תראה ביד 2,
קשה לי להאמין שהמחיר של זה באזור המיליון.
אולי אם היא משופצת או עם אופציה או משהו כזה.

כמו שכתבתי, יש הרבה בניה בצפת כולל איכלוסים ממש בקרוב,
לכאורה זה ירגיע את השוק שם ויעצור את המחירים אם לא יוריד אותם.
אבל כמובן שאף אחד לא יודע.

 

[די]

אמרתי שכולם קונים בפריפריה הרוב עוברים עכשיו

והרוב שעוברים עכשיו מה הם עושים עד ש"כולם" יגיעו? יושבים וממתינים בכיליון עיניים? או מרוצים מהמצב הקיים?

 

[גאלדא]

עכשיו זה דירה של 130 עם גג של 80 למכירה ב170000 עדיין לא בנוי רק שלד והדירה הישנה סך הכל 50בנוי 80 רק שלד חלונות טיח בחוץ מחולק לחדרים ו80 מטר גג

 

[פעם היה איש]

עכשיו זה דירה של 130 עם גג של 80 למכירה ב170000 עדיין לא בנוי רק שלד והדירה הישנה סך הכל 50בנוי 80 רק שלד חלונות טיח בחוץ מחולק לחדרים ו80 מטר גג

אשמח אם תכתוב ברור יותר.

 

[גאלדא]

סתם אני משתפת קנינו דירה של 55 מטר דירה ישנה קיבלנו היתרים לעוד 80 מטר את ה80מטר סגרנו שלד טייח מבחוץ וחלונות זאת אומרת מבחוץ זה מוכן מבפנים רק מחולק לחדרים וחוץ מיזה הגג שמעל גם קיבלנו היתרים מוכרים ב1700000 ועם זה היה מוכן לגמרי נתנו לנו הצעות מחיר של2200000

 

[פתרון דיור]

יש המון פרויקטים בבית שמש ולא רק בה' יש בניה ברמת אברהם, באזור המע"ר, במשקפיים, ברמה ד' יש עוד מלא (אולי מאות ואלפים) שלא סיימו, פינוי בינוי בישנה וכו'

לא כולם לחרדים! וברוב מהאזורים שציינת (חוץ מרמה ה' ואולי מע"ר) הבנייה היא לרוב לא לציבור החרדי הקלאסי!
אני לא מאלה שמספידים את בית שמש, אלא להיפך לדעתי עדיין קיים בבי"ש פוטנציאל לאלפי דירות (ואפ' יותר מכך! )
לציבור החרדי הקלאסי, אך הנושא כבר עלה כאן לפני כמה חודשים, והרבה הסכימו לכך (@בית שמשניק ועוד)
שלאחרונה יש מגמה בבי"ש שבאזורים שאפשר לשווק דירות גם לחרדים וגם לציבורים אחרים
היזמים מעדיפים בחלק מהמקרים את הציבורים האחרים, בהחלט עצוב... אבל זה המציאות...
יחד אם זאת בית שמש עדיין מובילה בפער ניכר על פני כל הערים החרדיות הקיימות בעתודות בנייה לציבור החרדי.

 

[פעם היה איש]

סתם אני משתפת קנינו דירה של 55 מטר דירה ישנה קיבלנו היתרים לעוד 80 מטר את ה80מטר סגרנו שלד טייח מבחוץ וחלונות זאת אומרת מבחוץ זה מוכן מבפנים רק מחולק לחדרים וחוץ מיזה הגג שמעל גם קיבלנו היתרים מוכרים ב1700000 ועם זה היה מוכן לגמרי נתנו לנו הצעות מחיר של2200000

ואיזה דירה?

אני קניתי לפ]ני ששלוש שנים ב683 ואנשים מתחננים לקנות את זה במליון רק אומרים לי שהצפי זה לעוד עליות

 

[בית שמשניק]

היזמים מעדיפים בחלק מהמקרים את הציבורים החרדים

צ"ל האחרים...

 

[גאלדא]

ואיזה דירה?

בהתחלה לפני שבנינו רצו לקנות ב1000000

 

[פעם היה איש]

בהתחלה לפני שבנינו רצו לקנות ב1000000

זה דירה עם אופציות גדולות מאוד זה מחיר אחר באמת,
המעניין הוא המחיר שבו קניתם אותה.
כנראה התקדמתם עם האישורים וזה העלה את הערך.
איך שידוע לי באמת הייתה איזשהי עלייה במחיר מאז שנבחר קקון.
אבל לא נראה לי שעד כדי כך.

 

[יש מבין]

זה דירה עם אופציות גדולות מאוד זה מחיר אחר באמת,
המעניין הוא המחיר שבו קניתם אותה.
כנראה התקדמתם עם האישורים וזה העלה את הערך.
איך שידוע לי באמת הייתה איזשהי עלייה במחיר מאז שנבחר קקון.
אבל לא נראה לי שעד כדי כך.

כרגע מחיר דירה נורמלית של שלושה חדרים עומד על כ900000 ומטה
מה שלא היה לפני שנה שנה וחצי

 

[איששש]

נראה לי שכתבת תשובה.

בנוסף, אם אתה לוקח משכנתא של 7000 בפריסה מקסימלית זה אומר שלקחת בערך 1.5 מיליון,
תוסיף לזה 25% שאתה חייב להביא זה אומר שמדובר בדירה שעולה 2 מיליון,
איפה בפריפריה עולה דירת 4 חדרים 2 מיליון?
אולי חדשה ברכסים?
בכל אופן מי שיכול לקחת כזאת משכנתא בהחלט יכול לקנות דירה 3 חדרים או אפילו טיפה יותר בכמה מערי המרכז.
(זה עוד בלי להיכנס לעניין של הטאבו משותף)

כמובן שזה טעות איומה,
שתחפש משקיע, לא מוותרים על מיליון ש"ח מתנה בגלל הקושי לגלגל כמה מאות אלפים כמה שנים.

קודם כל ממליץ לך להיכנס יותר לשוק המשכנתאות... אני דוקא מחפש אחד כמוך שיוזיל לי את המשכנתא...
בפועל- משכנתא של מיליון 350 יוצאת החזר חודשי באיזור ה7000 ומעלה, ומשכנתא של מיליון וחצי יוצאת קרוב ל8000 החזר חודשי...
עוד פרט חשוב שמשום מה נשמט ממך- המדובר הוא על דירה שזכינו במחיר למשתכן ושם הון עצמי הוא 10% בלבד.

אז בא ניקח מחשבון ליד ונתחיל- מדובר על דירה שעולה מיליון וחצי (אמנם בפרוייקט יחסית יוקרתי אבל סוף סוף פריפריה), הון עצמי נדרש- 150 אלף, משכנתא- מיליון 350, החזר חודשי- 7000 אלף.

 

[נועה מ]

בנתיים בחריש מתחננים לאנשים שיבואו ב1700 שח שכירות , ובית שמש מתפקעת מרוב ביקוש....

דווקא ממש ממש לא
דירות 3 חדרים מתחילות ב3200 במקרה הכי זול
פנו אלי כבר כמה חברות שאבדוק אם אני שומעת על דירה להשכרה (שלא פעם נתפסות תוך יום יומיים)
ואני רואה הרבה יותר התענינות אצלי מבעבר (משפחה, חברות וכו')

 

[איפכא מסתברא'ניק]

משום מה לא ראיתי כאן התייחסות לנתיבות
לדעתי זה הפריפריה הכי רלוונטית היום
מכיר אישית כמה שאמורים לעבור לשם בקרוב

לדעתי זאת התשובה:

בכל אופן, אנשי יח"צ כאלה לחריש גורמים את ההיפך, כמו המעשה בחסידים שהלכו לרבה וניסו לאסוף אנשים בדרך, ואמרו להם, אם אתם מאמינים ברב, לא צריך להביא אנשים בכח...

על נתיבות לא צריך להוסיף מילה.

 

[משה מנדלוביץ]

היום שמעתי על שש משפחות (כמובן עם פרטים מלאים) מהקהילה שלי שעוברות עכשיו לעמנואל

 

[חכם הלומד מכל אדם]

לדעתי זאת התשובה:

על נתיבות לא צריך להוסיף מילה.

נתיבות היום זה כבר כמו בית שמש שמעתי למצוא דירה נורמלית בקהילה קשה מאוד מצד שני מעל 200 משפחות קנו בבית הלוי הזוי חוץ מנחלת בראשית סולם יעקב ועוד