מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צפונבון]

אני צריך מישהו שיודע ב100% את הנושא של משאבות המים שיתכתב איתי באישי שלא י'הי'ה מאוחר מדי
(המייל שלי הוא: M0583269468 וכו')

משמרת השבת 0722164422

 

[סתם מתעניין]

השבוע התקבל מכתב דחיה נוסף מארזי הנגב בשכונת הסופרים בבני ברק שם הם כותבים שבגלל המלחמה הם לא צריכים לשלם פיצוי וזה לאחר דחיות חוזרות ונשנות

אם יתבעו אותם, חובת ההוכחה שהדחייה נבע מהמלחה תהיה עליהם, והם לא יוכלו לטעון זאת מבלי להוכיח ספציפית על הפרויקט הזה שנדחה בגלל המלחמה.
כך שכמו שכתבתי מומלץ ללכת לעו"ד לבדוק את הנושא

 

[בריסקער תלמיד]

@יואל זוהר משהו בטוח הרווחנו מכל הסיפור שלך...
הקפצת אותנו לעוד שש עמודים קדימה...
הוט הוט ואנחנו בעמוד הנכסף

 

[למה זה תשאל לשמי]

ע"ז כרגע אף אחד לא ענה לי
אם יש תשובה אשמח מאד

את זה שולחים לבנקאי הספציפי לאחר שהחלטת להתקדם איתו
אז כמובן שכדאי לבדוק אופציות ולהכין מה שצריך... אך שליחת הנ"ל אין צורך כרגע ממש.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם הכל יתחיל לזוז מעכשיו כמו שצריך, הזוכים יקבלו את דירותיהם בעוד כ3 שנים.

אני לא רוצה לבאס אנשים מהפרויקט הנ"ל שהמתינו כ"כ הרבה, אך תיאום ציפיות זה דבר חשוב
לענ"ד אין סיכוי שהקבלן הנ"ל יגמור לבנות בתוך 3 שנים, (דוג' לקח לו 3-4 שבועות לשלוח מסמכים שלוקח לאחרים יומיים, מש"ח דיווח ברגע האחרון שמותר לו, וכדו' וזה מצטרף לסחבת בהיתר אז כנראה שזו דרך חיים אצלו).

 

[בית שמשניק]

אני לא רוצה לבאס אנשים מהפרויקט הנ"ל שהמתינו כ"כ הרבה, אך תיאום ציפיות זה דבר חשוב
לענ"ד אין סיכוי שהקבלן הנ"ל יגמור לבנות בתוך 3 שנים, (דוג' לקח לו 3-4 שבועות לשלוח מסמכים שלוקח לאחרים יומיים, מש"ח דיווח ברגע האחרון שמותר לו, וכדו' וזה מצטרף לסחבת בהיתר אז כנראה שזו דרך חיים אצלו).

מקווה בשבילם שאתה לא צודק והסבל שלהם ייפסק בקרוב.
הסיפור של אלי יוחנן בנווה שמיר הוא שערוריה בכל קנה מידה, שאני מקווה שמשרד השיכון ילמד ממנה ויפיק לקחים להבא.
ממה שהבנתי, מדובר בקבלן קטן וכמעט אנונימי (בנה רק כמה פרוייקטים קטנים בעבר), שזכה בהרבה מאד מכרזים בשכונה, כך שהעסק היה פשוט גדול עליו. יש מעט מאד פרוייקטים שהוא הצליח לגמור בזמן, אבל בכל השאר יש סחבת בלתי נגמרת כשהשיא כמובן הוא ב996 וב989 שעדיין לא התחילו להיבנות! ומי שמפסיד הכי הרבה הם כמובן הזוכים.
אגב, זה קרה גם עם נתיב (שאמנם גדול באופן משמעותי מאלי יוחנן) בפרוייקט הענק של ד'5, שהיה גדול עליו בכמה מידות - כי קבלן בסדר גודל שלו לא יכול להקים פרוייקט ענק כזה, הכולל שכונה שלימה של 1200 יח"ד כולל כל הפיתוח הסביבתי (ואכן הוא נאלץ בסופו של דבר להיפרד מהפרוייקט ולמכור את הזכויות בו לחברת הענק שפיר).
הצד השווה ב2 המקומות הללו הוא הסחבת הבלתי נסבלת והמצב הלא ברור של הזוכים שאינם יודעים עד לרגע זה ממש איפה הם עומדים בדיוק.
בתקווה שמשרד השיכון יפיק כאמור את הלקחים מהמקרים הללו.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצרף: כמובן מחקתי את השמות

הודעה על זכייה בעקבות ביטול של זוכה אחר​

תאריך:14/07/2025​

לכבוד,


מספר נרשם

שלום רב,
ברכותינו. אנו שמחים להודיע לך כי בשל ביטול זכייה של זוכה אחר נמצאת זכאי לבחור דירה.

זכית בעקבות השתתפותך בהגרלה מספר 996 לפרויקט שכונות ה'-1 ה'-2 של קבלן אלי יוחנן מהנדסים בע"מ
ביישוב בית שמש.
נקבע כי מקום זכייתך בהגרלה הוא 1860. שים לב שאם מדובר בהגרלת המשך, קודמים לך בבחירת הדירה זוכים בהגרלות הקודמות שהתקיימו לפרויקט זה.

אחרי שהקבלן יקבל את כל האישורים הנדרשים בהתאם להוראות משרד הבינוי והשיכון, הוא ייצור עמך קשר ויזמן אותך לכנס זוכים.

אם ברצונך לבטל את הזכייה באפשרותך לעשות זאת באמצעות אתר האינטרנט, מתוך מסך ההרשמה לפרויקט או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי.
לאחר ביטול הזכייה אין אפשרות להתחרט, גם אם דירות שבהן היית מעוניין יחזרו למלאי.
ביטול הזכייה בפרויקט זה לא יחזיר את הרשמותיך שבוטלו לפרויקטים אחרים שבהם היית רשום.

באפשרותך ליצור קשר עם הקבלן כבר משלב הזכייה.


פרטים ליצירת קשר עם הקבלן:




מומלץ לעקוב אחר התקדמות הפרויקט באתר ההרשמה להגרלות בלשונית "פרטים" בהגרלה שבה זכית:
אתר ההרשמה להגרלות

חשוב לדעת:
1. ההגרלה בפרויקט זה היא לצורך לקביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים
2. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר בנייה מרשויות התכנון. ייתכן שינוי במספר הדירות שמפורסם כיום באתר ההגרלות.
3. האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.
4. לצורך בחירת הדירה תקדיש לך החברה עד 45 דקות, ובמהלכן תתבקש להגיע להחלטה. לכן מומלץ להכין רשימת עדיפויות לדירות, לפי המידע המתפרסם באתר הקבלן ו/או באתר ההרשמה להגרלות. כתובת האתר של הקבלן מופיעה באתר ההרשמה להגרלות. אין המשרד אחראי למידע המתפרסם באתר הקבלן.
5. בחירת הדירות תיעשה בהתאם למלאי הדירות הקיים במועד בחירת הדירה. לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו דירה לפניך.
6. עליך ועל בן/בת זוגך, לבוא מצוידים בתעודות זיהוי לבחירת הדירה. ייתכן שתידרש במעמד זה להפקיד מקדמה על חשבון תשלום הדירה. בעת קביעת המועד לבחירת דירה תקבל פרטים מלאים בנושא מחברת הקבלן.
7. במקרה שמדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בת או בן הזוג שאינם נוכחים. במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין.
8. בהתאם לתקנון, אי-הגעה לבחירת דירה במועד שנקבע, פירושה ויתור על הזכייה. אם אינך מעוניין לממש את הזכייה ולא תבטל את זכייתך במערכת, יהיה המשרד רשאי לפסול את זכייתך.
9. זכייתך זו אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.
10. הרשמותיך לפרויקטים אחרים שבהם טרם התקיימה הגרלה מבוטלות. כמו כן, רישומך הוסר מהגרלות קודמות שבהן השתתפת.
11. לשאלות נוספות, חברת אשד בקרה עומדת לרשותך:
טלפון: 03-7479100
לפנייה: טופס פניות ציבור


אנו מאחלים לך הצלחה,
משרד הבינוי והשיכון


* אין להשיב לדוא"ל זה.
** מכתב זה מובא בלשון יחיד מטעמי נוחות, אך מכוון לכל נמען או נמענים באשר הם.
*** הודעה זו תקפה רק אם הכתוב בה תואם את המידע הנמצא במערכות המחשוב של משרד הבינוי והשיכון.

וואווווו
בדקתי כעת ויש מי שזכה במס' 1462, ואתה מביא 1860, שזה אומר שהתקדם התור בעוד 418 אנשים בתקופה של חודש מקווה שאצל כולם זה בעקבות זכיה קודמת או קניה (ועדיף מוצלחת) בשוק החופשי, ולא ח"ו שלומיאליות של אי פתיחת המייל שנתנו למשרד השיכון בעבר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

ולא ח"ו שלומיאליות של אי פתיחת המייל שנתנו למשרד השיכון בעבר.

אגב חשוב לציין משהו די קריטי שאני לפחות לא הצלחתי דרך האתר לשנות את המייל שנתנו בעבר גם לאחר מס' נסיונות בתקופות זמן שונות (לדוג' אנשים שפתחו עלי וכעת יש להם כבר כתובת מייל), למרות שיש "כאילו" אופציה כזאת
בפניה לחברות הסיוע בדיור זה כן אפשרי
למה זה חשוב ? כי יש אנשים שרשמו מייל לפני 7-8 שנים, ולא זוכרים אפי' איזה כתובת רשמו, שלא לדבר על כמות החשבונות בג'ימייל שנחסמו בשנים האחרונות (בלי יכולת לקבל קוד לפתיחה... שערוריה בפנ"ע...)

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה המצב בהגרלה 996 בבית שמש אני שיש כל הזמן התקדמות בתור והאם מספר 8 בתור יש סיכוי

מה קורה ? זכית בסוף ?

 

[די]

מדובר בקבלן קטן וכמעט אנונימי (בנה רק כמה פרוייקטים קטנים בעבר), שזכה בהרבה מאד מכרזים בשכונה

אמרו שהוא בכלל לא תכנן לזכות בכ"כ הרבה מכרזים, הוא הגיש הצעות להרבה מכרזים בתקווה לזכות באחד מהם ובסוף זכה "בטעות" ביותר מדי מכרזים... הוא רצה גם לבטל אבל יש קנס אם מבטלים אז הוא הלך על זה... בפועל הזוכים הרוויחו כי אם לא-זה היה יוצא במכרז רגיל ללא מחיר למשתכן כמו הפרויקטים האחרונים ברמה ה'1 (וולפסון, נתיב, נווה עמים וכו').

 

[החברונע'ר]

שאני מקווה שמשרד השיכון ילמד ממנה ויפיק לקחים להבא.
ממה שהבנתי, מדובר בקבלן קטן וכמעט אנונימי (בנה רק כמה פרוייקטים קטנים בעבר), שזכה בהרבה מאד מכרזים בשכונה, כך שהעסק היה פשוט גדול עליו.

שי-חי ב ה' 2?

 

[בית שמשניק]

שי-חי ב ה' 2?

לא מכיר אותו. אבל באתר שלו הוא מתהדר בבניית 56 פרוייקטים למגורים ולמעלה מ13 אלף יח"ד בפריסה ארצית, אז כנראה שהוא לא כ"כ קטן.

https://shayhai.co.il/

 

[אברהההם]

באיזה עיר ???

מבשרת ציון
קבעתי תור יום קודם
רק חשוב להביא פספורט לפחות שתי תמונות
וגם שיביא גם מזומן וגם אשראי כי אני לא זוכר באיזה דרך אפשר לשלם

 

[ברנדוויין]

לא מכיר אותו. אבל באתר שלו הוא מתהדר בבניית 56 פרוייקטים למגורים ולמעלה מ13 אלף יח"ד בפריסה ארצית, אז כנראה שהוא לא כ"כ קטן.

https://shayhai.co.il/

אני באופן אישי הפסקתי להסתמך על הצהרות ומצגות לפני בירור מעמיק. לא מכיר אותו אבל כדאי לקחת בחשבון שיש כאלה שמתהדרים בנוצות לא להם.

 

[יואל זוהר]

מבשרת ציון
קבעתי תור יום קודם
רק חשוב להביא פספורט לפחות שתי תמונות
וגם שיביא גם מזומן וגם אשראי כי אני לא זוכר באיזה דרך אפשר לשלם

למה לשלם יש לו עדיין הקודם שלא בתוקף???

 

[אולי734]

כמה הרווח בהגרלה 2343בקריית גת?
@בית שמשניק

 

[עוד עו"ד]

על מה??
ההתחייבות במכרז היא כנגד משרד השיכון ולא הזוכים ואם הוא מחליט לוותר על דרישת הזמנים אין כ"כ מה לעשות, וכפי שנידון כאן כבר בהרחבה
וכל עוד הזוכים לא חתמו חוזה אין להם שום פיצויים.

אין פיצוי קבוע לפי חוק המכר (תשלום שכ"ד קבוע בגין כל חודש עיכוב), אבל עדיין הייתי ממליץ לתבוע גם את הקבלן וגם את משרד השיכון בגין הנזק שנגרם לפי דיני הנזיקין, וזה נזק אדיר. זמין להתייעצות בפרטי אם רוצים. אם זה מישהו מהזוכים הנ"ל, מוזמנים לכתוב אימייל או כל אמצעי קשר אחר ואחזור אליכם.

אין עלות נוספת לצירוף עוד נתבעים, ולכן הייתי ממליץ לתבוע גם את משרד השיכון, כדי שאם הקבלן ינסה להפיל את האחריות על משרד השיכון וסביר שכך יקרה, גם משרד השיכון יהיה בתמונה, כולל בגין התרשלותו בכך שלא פיקח ועמד על העמידה בזמנים מול הקבלן.

כדאי להתארגן כלל הזוכים בקבוצה המדוברת להגשת תביעה.
אבל צריך שהתובעים יהיו מהזוכים הותיקים ולא אלו שהצטרפו לזכייה אח"כ רק בגלל העיכוב הגדול והביטולים הקודמים, כי הם לא הפסידו ורק הרוויחו מהעיכוב.
אחרי הגשת התביעה באמצעות גרעין ראשוני, ניתן לצרף עוד זוכים ותיקים באמצעות בקשה לתיקון תביעה.

ותיקון טעות לגבי פיצוי חוק המכר.
זה לא נכון שיש פס"ד חדש שמלחמה לא פותרת ויש לבחון כל מקרה לגופו אם העיכוב היה בגלל המלחמה.
סביר שזו אולי תהיה התוצאה, אבל התיאור הוא הפוך.
כמו שפירטתי פה, יש פס"ד ישן שמלחמת יום כיפור אינה "כח עליון" ולמרות מס' שופטים שניסו בעבר לבטלו בבימ"ש העליון, פסה"ד הנ"ל עדיין בתוקף באופן עקרוני.
היתה לאחרונה עתירה של התאחדות הקבלנים שניסו לגרום לפסיקה עקרונית שמלחמה כן יכולה להיות מוכרת כ"כח עליון", אבל נקבע שבוע שעבר שבג"צ אינו הסמכות לכך, ויש להגיש תביעה רגילה בהמשך על מקרים קונקרטיים.

בפועל, היו מס' פסיקות בודדות (בעיקר מחוזי באר שבע) שכן הכירו ב7.10 כ"כח עליון", אבל דרשו הוכחות שהעיכוב אכן קרה בגלל המלחמה ולא היה ניתן להתגבר על זה באמצעות הבאת פועלים אחרים וכדו', אבל כרגע אין הכרה עקרונית בכך שמלחמה בכלל מהווה "כח עליון", אלא יש דוקא פסיקה עקרונית הפוכה.

 

[עוד עו"ד]

אין פיצוי קבוע לפי חוק המכר (תשלום שכ"ד קבוע בגין כל חודש עיכוב), אבל עדיין הייתי ממליץ לתבוע גם את הקבלן וגם את משרד השיכון בגין הנזק שנגרם לפי דיני הנזיקין, וזה נזק אדיר. זמין להתייעצות בפרטי אם רוצים. אם זה מישהו מהזוכים הנ"ל, מוזמנים לכתוב אימייל או כל אמצעי קשר אחר ואחזור אליכם.

אין עלות נוספת לצירוף עוד נתבעים, ולכן הייתי ממליץ לתבוע גם את משרד השיכון, כדי שאם הקבלן ינסה להפיל את האחריות על משרד השיכון וסביר שכך יקרה, גם משרד השיכון יהיה בתמונה, כולל בגין התרשלותו בכך שלא פיקח ועמד על העמידה בזמנים מול הקבלן.

כדאי להתארגן כלל הזוכים בקבוצה המדוברת להגשת תביעה.
אבל צריך שהתובעים יהיו מהזוכים הותיקים ולא אלו שהצטרפו לזכייה אח"כ רק בגלל העיכוב הגדול והביטולים הקודמים, כי הם לא הפסידו ורק הרוויחו מהעיכוב.
אחרי הגשת התביעה באמצעות גרעין ראשוני, ניתן לצרף עוד זוכים ותיקים באמצעות בקשה לתיקון תביעה.

ותיקון טעות לגבי פיצוי חוק המכר.
זה לא נכון שיש פס"ד חדש שמלחמה לא פותרת ויש לבחון כל מקרה לגופו אם העיכוב היה בגלל המלחמה.
סביר שזו אולי תהיה התוצאה, אבל התיאור הוא הפוך.
כמו שפירטתי פה, יש פס"ד ישן שמלחמת יום כיפור אינה "כח עליון" ולמרות מס' שופטים שניסו בעבר לבטלו בבימ"ש העליון, פסה"ד הנ"ל עדיין בתוקף באופן עקרוני.
היתה לאחרונה עתירה של התאחדות הקבלנים שניסו לגרום לפסיקה עקרונית שמלחמה כן יכולה להיות מוכרת כ"כח עליון", אבל נקבע שבוע שעבר שבג"צ אינו הסמכות לכך, ויש להגיש תביעה רגילה בהמשך על מקרים קונקרטיים.

בפועל, היו מס' פסיקות בודדות (בעיקר מחוזי באר שבע) שכן הכירו ב7.10 כ"כח עליון", אבל דרשו הוכחות שהעיכוב אכן קרה בגלל המלחמה ולא היה ניתן להתגבר על זה באמצעות הבאת פועלים אחרים וכדו', אבל כרגע אין הכרה עקרונית בכך שמלחמה בכלל מהווה "כח עליון", אלא יש דוקא פסיקה עקרונית הפוכה.

ואם כבר נכנסנו לעניין המשפטי, קצת הסבר למה יש עילת תביעה נזיקית, למרות שאין שום הסכם בין הרוכשים לקבלן אלא רק מול משרד השיכון, כפי שטען לכאורה @סתם מתעניין.

לפי סעיף 35 לפקודת הנזיקין (רשלנות), כדי שתקום עילה נזיקית צריך ראשית "חובת זהירות", נניח הגעה לרופא לטיפול מקימה חובת זהירות של הרופא, ואז אם הרופא התרשל בטיפול, יש עילת תביעה נזיקית בגלל רשלנות.

אצל רופא יש גם חובת זהירות חוזית - כי בעצם ההגעה לרופא יש חוזה משתמע של טיפול אחראי, אבל סעיף 36 לפקודת הנזיקין מוסיף שחובת זהירות מוטלת "כלפי כל אדם וכלפי בעל כל נכס, כל אימת שאדם סביר צריך היה באותן נסיבות לראות מראש שהם עלולים במהלכם הרגיל של דברים להיפגע ממעשה או ממחדל".

כלומר, גם אם אין שום הסכם חוזי מול היזם / הקבלן, יש לו חובת זהירות כללית לדאוג לפעול מול הרוכשים באופן שלא יגרמו להם נזקים, גם עקב מעשיו וגם עקב מחדליו (בשב ואל תעשה). יש גם חובת זהירות מושגית וקונקרטית, אבל לא ניכנס לזה פה, כי זה באמת כבר חורג מגבולות הפורום : ).

כמובן שמול משרד השיכון יש גם עילת תביעה חוזית ומנהלית, בעצם קיום ההגרלה וההתחייבות המשתמעת לפעול באופן סביר וראוי, בודאי כגוף שלטוני, וניתן גם לטעון שמול הקבלן יש עילת תביעה חוזית משתמעת, אבל זה כבר למתקדמים.

כמו שכתבתי גם בעבר, לעניין איחורי מסירה באופן ספציפי, ב99% מהקרים לא מומלץ לחתום על הסכמי פשרה ללא עו"ד, כי הקבלנים לא מרגישים שהם חייבים בכלל, והתחושה הבסיסית שלהם היא, מה אתה רוצה מאיתנו, לך תתבע את הקורונה, משרד השיכון או החמאס, כך שגם כשהם מציעים פיצוי, לרוב הוא חלקי וקטן בלבד.

 

[בריסקער תלמיד]

@יואל זוהר
הציבור מסוקרן מה יצא בסוף
תעשה לנו סיכום...

 

[בית שמשניק]

הסכסוך מחריף: החשב הכללי הקפיא את כלל פעילות הפיתוח של רמ"י, ואלפי יח"ד תקועות

עימות חסר תקדים בין החשב הכללי האוצר ורמ"י תוקע את רוב פעילות הבניה החדשה וצפוי לפגוע משמעותית בהיצע הדירות. בחשכ"ל להדק את הפיקוח על רמ"י...

www.nadlancenter.co.il