פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[שישים ואחד]

ואם ביד 2 מוכרים בצ'יפחה עכשיו 4 חדרים ב-1.85

לא נשמע הגיוני אולי זה רק מחיר כלפי חוץ שנתון למיקוח
המחיר המקסימלי באזור זה הוא 1.8 חנוק

 

[9696]

לא נשמע הגיוני אולי זה רק מחיר כלפי חוץ שנתון למיקוח
המחיר המקסימלי באזור זה הוא 1.8 חנוק

זה לא כזה פער, אולי יש שם הרבה מטרים
בכל מקרה כ- 18K ביד2 ברכסים זה מחיר יחסית גבוה

 

[9696]

הזוי,
זורייבין העיף כמעט את כל הדירות 3 חדרים
אמנם פרסום מסיבי אבל עדיין זה היה בתוך חודש

 

[בית שמשניק]

הזוי,
זורייבין העיף כמעט את כל הדירות 3 חדרים
אמנם פרסום מסיבי אבל עדיין זה היה בתוך חודש

כן מוצדק, לא מוצדק, אפשר להתפלסף עד מחר (וגם אני הקטן בתוכם...).
המציאות בשטח היא שהציבור מאמין במקום ומעוניין במגורים שם (בניגוד להרבה פריפריות אחרות).

 

[9696]

כן מוצדק, לא מוצדק, אפשר להתפלסף עד מחר (וגם אני הקטן בתוכם...).
המציאות בשטח היא שהציבור מאמין במקום ומעוניין במגורים שם (בניגוד להרבה פריפריות אחרות).

עפולה עילית הבאה בתור לציבור הליטאי
כבר רואים את זה במחירים
רמות מאיר בנתיבות ג"כ מאוד מעניינת אבל יותר לספרדים בני תורה

 

[בית שמשניק]

עפולה עילית הבאה בתור לציבור הליטאי
כבר רואים את זה במחירים
רמות מאיר בנתיבות ג"כ מאוד מעניינת אבל יותר לספרדים בני תורה

יתכן מאד, אבל ל2 המקומות אין את ה'הילה' שזורייבין ושות' הצליחו ליצור ברכסים (למרות שהיא רחוקה יותר!)
אולי זה יגיע בהמשך, אבל כרגע זה ממש לא שם.
עפולה ונתיבות מצטיירות כמקומות נחמדים בהחלט אבל קצת 'בדיעבד' כזה, בניגוד לרכסים שהצליחה משום מה להתמתג כפתרון של 'לכתחילה'.
כוחו של פרסום/מיתוג...

 

[9696]

יתכן מאד, אבל ל2 המקומות אין את ה'הילה' שזורייבין ושות' הצליחו ליצור ברכסים (למרות שהיא רחוקה יותר!)
אולי זה יגיע בהמשך, אבל כרגע זה ממש לא שם.
עפולה ונתיבות מצטיירות כמקומות נחמדים בהחלט אבל קצת 'בדיעבד' כזה, בניגוד לרכסים שהצליחה משום מה להתמתג כפתרון של 'לכתחילה'.
כוחו של פרסום/מיתוג...

הכל עניין של זמן וגם של תקציב פרסום בסוף הרווחים של היזמים ברכסים הרבה יותר גבוהים

 

[שישים ואחד]

הזוי,
זורייבין העיף כמעט את כל הדירות 3 חדרים
אמנם פרסום מסיבי אבל עדיין זה היה בתוך חודש

אל תשכח שהוא לא הוציא את כל שלב ב בבת אחת
ורוב הדירות שם הם 4-5 חד'+ כך שאין שם הרבה דירות 3 חד'
וגם שדירות 3 חד' הם הכי מבוקשות בקרב משקיעים
וגם שהמחירים של זרוייבין הם יחסית לא גבוהים להיום ברכסים למרות שהוא נותן מפרט יפה מאוד
(סוף סוף הוא מכיר את מקומו שהשכונה שלו היא לא במיקום איי איי)
כך שבצירוף כל זה אמנם מדובר בהצלחה בס"ד אבל לא משהו מופקע / הזוי

 

[הולכת בשבילים]

כדי להבין עד כמה המחירים שם מנותקים מהאזור:
בקרית אתא הצמודה יש עכשיו דירות 3 חדרים שנבנות בקריית אתא צפון ב-1,150,000.
זה שכונה חדשה שנבנית על תוואי של הרכבת הקלה נופית בעיר מפותחת ומוסדרת.
(ברכסים יש אוטובוס לחיפה פעם בחצי שעה, אין בנק, להגיע ממקום למקום סיוט, קניות עושים בקריית אתא, קופות חולים מעבר לסטנדרט בקריית אתא)

 

[עד מתי]

כדי להבין עד כמה המחירים שם מנותקים מהאזור:
בקרית אתא הצמודה יש עכשיו דירות 3 חדרים שנבנות בקריית אתא צפון ב-1,150,000.
זה שכונה חדשה שנבנית על תוואי של הרכבת הקלה נופית בעיר מפותחת ומוסדרת.
(ברכסים יש אוטובוס לחיפה פעם בחצי שעה, אין בנק, להגיע ממקום למקום סיוט, קניות עושים בקריית אתא, קופות חולים מעבר לסטנדרט בקריית אתא)

לא הבנתי את ההשוואה בין עיר חילונית ( עם קהילה חרדית ששנים לא מתפתחת, רק בדיבורים) לעיר חרדית קלאסית

 

[יעקב ארץ-צבי]

כדי להבין עד כמה המחירים שם מנותקים מהאזור:
בקרית אתא הצמודה יש עכשיו דירות 3 חדרים שנבנות בקריית אתא צפון ב-1,150,000.
זה שכונה חדשה שנבנית על תוואי של הרכבת הקלה נופית בעיר מפותחת ומוסדרת.
(ברכסים יש אוטובוס לחיפה פעם בחצי שעה, אין בנק, להגיע ממקום למקום סיוט, קניות עושים בקריית אתא, קופות חולים מעבר לסטנדרט בקריית אתא)

זה להשוות תפוחים לענבים, יחי ההבדל הקטן, רכסים - חרדי, קרית אתא - חילוני.

אין שום אפשרות להשוות.

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי את ההשוואה בין עיר חילונית ( עם קהילה חרדית ששנים לא מתפתחת, רק בדיבורים) לעיר חרדית קלאסית

זה להשוות תפוחים לענבים, יחי ההבדל הקטן, רכסים - חרדי, קרית אתא - חילוני.

אין שום אפשרות להשוות.

ההשוואה היא בין מחירי הנדלן באיזור, לא בקטע של אלטרנטיבה למגורים (שקרית אתא כמובן אינה יכולה להוות בשום אופן לרכסים).
צריך שיהיה איזשהו קשר למחירים בסביבה, ואין שום סיבה שעיר חרדית תהיה יקרה יותר משכנותיה.
בבני ברק, למשל, זה דווקא הפוך - העיר זולה יותר מרוב שכנותיה שגובלות בה - רמת גת, גבעתיים, תל אביב (היחידה שמשתווה לה, או אולי מעט זולה יותר - זו פתח תקווה).
וכך גם כאן, אין שום סיבה שמחיר למ"ר בבניייה חדשה ברכסים יהיה גבוה יותר מאשר אצל שכנתה קרית אתא.

 

[9696]

כדי להבין עד כמה המחירים שם מנותקים מהאזור:
בקרית אתא הצמודה יש עכשיו דירות 3 חדרים שנבנות בקריית אתא צפון ב-1,150,000.
זה שכונה חדשה שנבנית על תוואי של הרכבת הקלה נופית בעיר מפותחת ומוסדרת.
(ברכסים יש אוטובוס לחיפה פעם בחצי שעה, אין בנק, להגיע ממקום למקום סיוט, קניות עושים בקריית אתא, קופות חולים מעבר לסטנדרט בקריית אתא)

קריית אתא בחדש לא כזה זול אולי לא מה שבונים היום
אבל במכרזים אח"כ יש מחירי קרקע די גבוהים

 

[9696]

ההשוואה היא בין מחירי הנדלן באיזור, לא בקטע של אלטרנטיבה למגורים (שקרית אתא כמובן אינה יכולה להוות בשום אופן לרכסים).
צריך שיהיה איזשהו קשר למחירים בסביבה, ואין שום סיבה שעיר חרדית תהיה יקרה יותר משכנותיה.
בבני ברק, למשל, זה דווקא הפוך - העיר זולה יותר מרוב שכנותיה שגובלות בה - רמת גת, גבעתיים, תל אביב (היחידה שמשתווה לה, או אולי מעט זולה יותר - זו פתח תקווה).
וכך גם כאן, אין שום סיבה שמחיר למ"ר בבניייה חדשה ברכסים יהיה גבוה יותר מאשר אצל שכנתה קרית אתא.

זה בדיוק הנקודה שאין הרבה בנייה שמתאימה לחרדים בארץ ולכן כל מקום נורמלי עולה ממש הרבה כי זה לא האנשים של רכסים שקונים ברכסים אלא מבני ברק ירושלים וכ"ו ששם המחירים יותר גבוהים וזה נשמע להם זול
בשונה מקריית אתא החילונית שצריכים להביא את הקונים מאזור הקריות ששם רף המחירים יותר נמוך.
ובאזור בני ברק זה הפוך כי לאנשים שם יש רף יותר נמוך מאשר לאנשים שמגיעים מתל אביב לדוגמא ורוצים לקנות בפ"ת בת ים וכ"ו.

 

[יעקב ארץ-צבי]

ההשוואה היא בין מחירי הנדלן באיזור, לא בקטע של אלטרנטיבה למגורים (שקרית אתא כמובן אינה יכולה להוות בשום אופן לרכסים).
צריך שיהיה איזשהו קשר למחירים בסביבה, ואין שום סיבה שעיר חרדית תהיה יקרה יותר משכנותיה.
בבני ברק, למשל, זה דווקא הפוך - העיר זולה יותר מרוב שכנותיה שגובלות בה - רמת גת, גבעתיים, תל אביב (היחידה שמשתווה לה, או אולי מעט זולה יותר - זו פתח תקווה).
וכך גם כאן, אין שום סיבה שמחיר למ"ר בבניייה חדשה ברכסים יהיה גבוה יותר מאשר אצל שכנתה קרית אתא.

אנחנו חיים במדינה קפיטליסטית, שבה מחירים הם תוצאה של היצע וביקוש.
ולכן ברכסים שיש ביקוש לדירות [עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי] המחירים יהיו גבוהים יותר מקרית אתא שהביקוש עליה לא גבוה

כמובן עם הדיבור היה "מחיר למשתכן" או כל פרויקט דיור ממשלתי אחר שבו המחירים נקבעים בצורה אחידה אתה צודק.

ודוקא הדוגמא שלך מבני ברק מוכיחה את אותו הדבר, הסיבה שבני ברק זולה יותר מתל אביב הוא לא כי הם שונות בקרקע בכבישים או באיזור הגאוגרפי, אלא בגלל שיש ביקוש הרבה יותר גבוה לתל אביב מאשר לבני ברק.

 

[בית שמשניק]

אנחנו חיים במדינה קפיטליסטית, שבה מחירים הם תוצאה של היצע וביקוש.
ולכן ברכסים שיש ביקוש לדירות [עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי] המחירים יהיו גבוהים יותר מקרית אתא שהביקוש עליה לא גבוה

כמובן עם הדיבור היה "מחיר למשתכן" או כל פרויקט דיור ממשלתי אחר שבו המחירים נקבעים בצורה אחידה אתה צודק.

ודוקא הדוגמא שלך מבני ברק מוכיחה את אותו הדבר, הסיבה שבני ברק זולה יותר מתל אביב הוא לא כי הם שונות בקרקע בכבישים או באיזור הגאוגרפי, אלא בגלל שיש ביקוש הרבה יותר גבוה לתל אביב מאשר לבני ברק.

בקיצור, אם נסכם: יזמי הנדל"ן של רכסים הצליחו לדחוף אותה (עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי - כלשונך) לקדמת הבמה, להתחרות כמעט ראש בראש במחירי ערי המרכז החרדיות (בגלל התחרות מולן, היא חייבת להיות מעט זולה יותר - אבל מספיק רק מעט), מבלי לתת כמעט ביטוי לכך שמבחינה גיאוגרפית/איזורית היא מרוחקת משם, והיא ממוקמת באיזור שמחירי הנדלן בו זולים משמעותית מהמחירים שלהם.
באותה מדה, הם יכלו באופן תיאורטי לקחת גם עיר מרוחקת אחרת, בגולן או בנגב למשל, ולדחוף אותה לציבור במחירים המפולפלים שלהם (כי במקרה כזה זו היתה החלופה הכמעט יחידה לציבור החרדי)
מה שמיתוג יכול לעשות...

 

[9696]

בקיצור, אם נסכם: יזמי הנדל"ן של רכסים הצליחו לדחוף אותה (עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי - כלשונך) לקדמת הבמה, להתחרות כמעט ראש בראש במחירי ערי המרכז החרדיות (בגלל התחרות, מולן היא חייבת להיות מעט זולה יותר - אבל מספיק רק מעט), מבלי לתת כמעט ביטוי לכך שמבחינה גיאוגרפית/איזורית היא מרוחקת משם, והיא ממוקמת באיזור שמחירי הנדלן בו זולים משמעותית מהמחירים שלהם.
באותה מדה, הם יכלו באופן תיאורטי לקחת גם עיר מרוחקת אחרת, בגולן או בנגב למשל, ולדחוף אותה לציבור במחירים המפולפלים שלהם (כי במקרה כזה זו היתה החלופה הכמעט יחידה לציבור החרדי)
מה שמיתוג יכול לעשות...

בגדול כן
אבל לא יעזור רק מיתוג, צריך איזה בסיס שהציבור יהיה בטוח שיהיו שם חרדים בכמיות גדולות
ולכן הסיכוי היחיד של עכו זה בגלל שזה אלפי יח"ד ולא כמה מאות
וגם בסוף צריך מיקום סביר כמה שיותר וגם תעסוקה כמה שיותר טובה
בקיצור מאוד קשה להתחיל משהו מאפס במקום שאין תוכניות מסודרות שמגדירות ציביון לציבור החרדי
וגם שם יצטרכו מעטפת טובה כמה שיותר

 

[נבחר]

בבני ברק, למשל, זה דווקא הפוך - העיר זולה יותר מרוב שכנותיה שגובלות בה - רמת גת, גבעתיים, תל אביב (היחידה שמשתווה לה, או אולי מעט זולה יותר - זו פתח תקווה).

זה בדיוק התשובה לטענתך.
כמו שלא תגיד שהמחירים בתל אביב מנותקים מהאזור בגלל בני ברק הנמוכה, כנ"ל אין קשר להשוואה לקרית אתא.

 

[שישים ואחד]

באותה מדה, הם יכלו באופן תיאורטי לקחת גם עיר מרוחקת אחרת, בגולן או בנגב למשל, ולדחוף אותה לציבור במחירים המפולפלים שלהם (כי במקרה כזה זו היתה החלופה הכמעט יחידה לציבור החרדי)

לא מדוייק
רכסים זה לא בגולן או בנגב כזה נידח
לא חושב שזה היה מצליח במקומות רחוקים
סו"ס יש כושר סיבולת לזמן נסיעה
נסיעה של שעה מול שעה וחצי ואפילו של שעה וחצי מול שעתיים מורגש היטב למרות שזה "רק עוד חצי שעה"

 

[הולכת בשבילים]

קריית אתא בחדש לא כזה זול אולי לא מה שבונים היום
אבל במכרזים אח"כ יש מחירי קרקע די גבוהים

בתור תושבת קריית אתא זה השיווק האחרון בקריית אתא צפון- חדש לחלוטין.
הקריות האחרות גם לא כ"כ יקרות אלא אם כן זה צמוד לים.

מה שבאתי להגיד זה שאנשים ישימו לב כמה כסף עושים עליהם.