סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

זה בסיס הטענות שלהם? או שזה הטענות שמתפרסמות? השאלה איזה עוד טיעונים הם הכינו מתחת השולחן, כי אם המצב הוא כמו שאתה אומר אז זה באמת בדרך לכישלון

 

[דג תמנון]

בסיס הטיעונים שלהם (ממה שכתוב במודעה) הוא שהם קנו דירות בשכונה שקטה עם איכות חיים, וזו הפרה בוטה של העירייה לבצע שינוי תב"ע מבית אבות שקט לבניית 8 בניינים גבוהים שחלקם 20 קומות - סה"כ 400 דירות + מרכזים מסחריים בקומות הראשונות של כל בנין - שיגרמו לרעש בלתי פוסק בכל שעות היממה (פריקת סחורה וכו') ולפקקי תנועה קשים בכל האיזור.

אוי...
זה טיעונים קלאסיים של כל ההתנגדויות שנדחות... נקווה לטוב בשבילם!

אגב, זו לא העירייה, את התוכנית הגיש היזם והעירייה רק אמרה שאין לה התנגדות - כך שהם צריכים להציג זאת כפירכות על החומר התכנוני שהוא לא תואם את השכונה (לו יצוייר שהיו מתקבלות טענות כאלו) אין קשר להתמרמר על העירייה בהתנגדות לתוכנית של יזם פרטי.
אני ממש מקווה בשבילם שהם לא הולכים לכלול זאת בהתנגדות...

(למרות שלעירייה מגיע באמת הרבה ביקורת על העניין, אבל זה טוב לווצאפים ולפרוג לא להתנגדות מקצועית לדעתי)

 

[בית שמשניק]

זה בסיס הטענות שלהם? או שזה הטענות שמתפרסמות? השאלה איזה עוד טיעונים הם הכינו מתחת השולחן, כי אם המצב הוא כמו שאתה אומר אז זה באמת בדרך לכישלון

לא יודע, זה מה שכתוב במודעה.
אה, נזכרתי בטענה נוספת שכתובה שם - לא יהיה להם בית אבות בשכונה בבוא היום כשהם יצטרכו מקום כזה...

 

[האברך ממיר]

אגב. התושבים בחגואל גם עשו קמפיין רציני נגד התוכנית ממול, בצומת ירקון/אליהו הנביא. היא התבססה בעיקר על טענות איכות חיים.
הטענה המרכזית סבבה סביב הפקקים הנוראים באיזור.
אבל בעקבות ההרחבה של כל המקטע עד לסכניסה לרמה ה' לשני נתיבים, כל הקמפיין הזה לא יהיה שווה כלום.
יבוא האדריכל של משה"ש ויטען שהבעיה נפתרה, ויציג תיעוד מהשטח של עבודות.

 

[נבחר]

אגב. התושבים בחגואל גם עשו קמפיין רציני נגד התוכנית ממול, בצומת ירקון/אליהו הנביא. היא התבססה בעיקר על טענות איכות חיים.
הטענה המרכזית סבבה סביב הפקקים הנוראים באיזור.
אבל בעקבות ההרחבה של כל המקטע עד לסכניסה לרמה ה' לשני נתיבים, כל הקמפיין הזה לא יהיה שווה כלום.
יבוא האדריכל של משה"ש ויטען שהבעיה נפתרה, ויציג תיעוד מהשטח של עבודות.

הם גם שכרו עורך דין בעשרות אלפי שקלים
יש להם עוד טענות חוץ מהפקקים
אבל גם זה נועד לכישלון
מדובר בתכנית שמשרד השיכון מייעד לבניה, אין הרבה איך להתמודד.
מה הטענות החוקיות בעצם

 

[פתרון דיור]

אגב. התושבים בחגואל גם עשו קמפיין רציני נגד התוכנית ממול, בצומת ירקון/אליהו הנביא. היא התבססה בעיקר על טענות איכות חיים.
הטענה המרכזית סבבה סביב הפקקים הנוראים באיזור.
אבל בעקבות ההרחבה של כל המקטע עד לסכניסה לרמה ה' לשני נתיבים, כל הקמפיין הזה לא יהיה שווה כלום.
יבוא האדריכל של משה"ש ויטען שהבעיה נפתרה, ויציג תיעוד מהשטח של עבודות.

עסקתי הרבה בכך ב"ה...

 

[האברך ממיר]

מה הטענות החוקיות בעצם

לא יודע מה מוגדר כחוקי.
זה באמת חונק אותם מבחינת נוף ואוויר, במיוחד שהם יושבים על גבעה גבוה עם אופק פתוח.
מעבר לזה, אין כאן שום טענה ממשית.
הם עשו סיבו על הנשוא של הפקק. זה לא באמת ישפיע על הפקק. כן יביא ליותר תנועה בתוך השכונה שלהם.

 

[דג תמנון]

כן יביא ליותר תנועה בתוך השכונה שלהם.

למרות שמהבחינה הזו הרחוב שלהם לא הולך להפגע כלל.

רח' השלושה לעומת זאת הולך לאבד את צורתו לחלוטין.

 

[פרישמן]

כל הטענות בסגנון הזה נדחות. הדבר היחיד שעובד זה 'הירוקים', אבל צריך להוכיח שהאזור הזה היה שטח ירוק וצריך להישאר כזה. חוצמזה במקום כל כך ירוק מסביב, גם טענה זו לא תחזיק מים.

 

[פתרון דיור]

כל הטענות בסגנון הזה נדחות. הדבר היחיד שעובד זה 'הירוקים', אבל צריך להוכיח שהאזור הזה היה שטח ירוק וצריך להישאר כזה. חוצמזה במקום כל כך ירוק מסביב, גם טענה זו לא תחזיק מים.

עם תפילות וסייעת דשמיא אפשר הכל!

 

[פרישמן]

עם תפילות וסייעת דשמיא אפשר הכל!

דיברתי בדרך הטבע, והתפילות של חסרי הדיור חזקות יותר..

 

[פתרון דיור]

דיברתי בדרך הטבע, והתפילות של חסרי הדיור חזקות יותר..

אתה חושב שרק מגדלים יכולים להוות פתרון דיור למחוסרי דיור?

 

[פרישמן]

אתה חושב שרק מגדלים יכולים להוות פתרון דיור למחוסרי דיור?

הפיתרון הכי זול למדינה והכי כלכלי ליזמים. היה פה באיזה אשכול דיון על זה וטענתי שאי אפשר לרצות לגור בעיר בתנאי מושב. אם אתה רוצה לגור בטבע לך למושב, לגור בעיר זה כולל גם שכנים ורעש מכל כיוון, ופקקים בשעות העומס.
לא נוח לך? אתה לא יכול לתבוע בעלות על כל הסביבה בגלל שקנית 100 מ"ר.

 

[רוצה בחיי]

הפיתרון הכי זול למדינה והכי כלכלי ליזמים

והתפילות של חסרי הדיור חזקות יותר..

 

[יעקב הרמתי]

הפיתרון הכי זול למדינה והכי כלכלי ליזמים.

דיברתי בדרך הטבע, והתפילות של חסרי הדיור חזקות יותר..

לשיטתך צ"ל 'התפילות של היזמים חזקות יותר'

 

[נבחר]

היום בבתי הכנסת ברמה א' - מודעת התארגנות של תושבי הירקון, הירדן, מ'3, משקפיים ונווה שמיר נגד תוכנית מגדלי הענק בפינת הירקון/הירדן, המהווה לדבריהם פגיעה קשה באיכות החיים של דיירי האיזור (פקקים, צפיפות, רעש וכו'). מבקשים השתתפות של 400-1000 ש"ח מכל משפחה לכיסוי הוצאות העו"ד (שחר פטל). תאריך ההתנגדות האחרון הוא עוד 3 ימים - ב3 באוגוסט
(לא יכולתי לצלם, כי יש לי טלפון כשר...).

טוב, זה מדהים -
רמ"י עצמה מתנגדת לתכנית וטוענת שאין לפסגות שום סמכות לשנות את יעוד הקרקע, ועוד

מתוך ההתנגדות -

רמ"י מתנגדת לחריגה מגבולות המגרשים שהוחכרו ובכלל זה להכללת שטחים תת קרקעיים שאינם חלק מגבולות החכירה.
בנוסף, בטבלאות האיזון שהוצגו בפני רמ"י נרשמו קרקעות בבעלות קק"ל ביעוד ציבורי מתחת לקו ונרשמו במצב היוצא על שם עיריית בית שמש. עמדת רמ"י הינה כי יש לראות את הבעלות במקרקעין אלו כבעלות פרטית ועל כן יש לרשום אותן מעל הקו תוך קביעת תמורה שמאית ראויה בטבלאות האיזון.
יצוין כי בהתאם לתנאי המכרז חברת פסגות רשאית לקדם שינוי לתכנית בהגדלת זכויות הבניה בדיור מיוחד(דיור מוגן) בלבד, והזכויות העתידיות המוקנות במכרז בו זכתה הינם עבור מטרת דיור מיוחד (דיור מוגן) בלבד. תנאי זה מעוגן גם בחוזה החכירה (ראו סעיף 10 לחוזה החכירה)

לסיכום, עמדת רמ"י הינה כדלהלן :חברת פסגות נדרשת לשמור על יעוד הקרקע שהוחכר לה למטרת דיור מיוחד (דיור מוגן) בתוך גבולות החכירה.
יש להבטיח כי החניות התת קרקעיות יתוכננו בתחומי המגרשים של בעלי זכויות החכירה
יש להשלים את הליך התיאום מול רמ"י לרבות לעניין טבלאות האיזון

 

[נבחר]

בנוסף הוגש התנגדות של 555 תושבים (עדין לא עלה לאתר נכון להיום)
רק לא אהבתי שנתי גבאי ותמיד זוסמן תפסו שם טרמפ (ולדעתי גם מזיק מאד כי ישר זה יקוטלג בועדה כמלחמות אופזיציה ולא התנגדות תושבים אמיתית)

 

[ייד]

הפיתרון הכי זול למדינה והכי כלכלי ליזמים. היה פה באיזה אשכול דיון על זה וטענתי שאי אפשר לרצות לגור בעיר בתנאי מושב. אם אתה רוצה לגור בטבע לך למושב, לגור בעיר זה כולל גם שכנים ורעש מכל כיוון, ופקקים בשעות העומס.
לא נוח לך? אתה לא יכול לתבוע בעלות על כל הסביבה בגלל שקנית 100 מ"ר.

כמובן זה לא נכון,
בניה לגובה יקרה פי 2 מבניה נמוכה,
אם ישחררו הרבה קרקעות מחיר הקרקע ירד,
וישאר בעיקר עלויות בניה שבניה נמוכה הרבה יותר זולה

 

[דג תמנון]

כמובן זה לא נכון,
בניה לגובה יקרה פי 2 מבניה נמוכה,
אם ישחררו הרבה קרקעות מחיר הקרקע ירד,
וישאר בעיקר עלויות בניה שבניה נמוכה הרבה יותר זולה

@ייד ?!

ברוך מחיה החיים.

 

[פרישמן]

כמובן זה לא נכון,
בניה לגובה יקרה פי 2 מבניה נמוכה,
אם ישחררו הרבה קרקעות מחיר הקרקע ירד,
וישאר בעיקר עלויות בניה שבניה נמוכה הרבה יותר זולה

מילא היית כותב לדעתי לא נכון, אבל כמובן לא נכון? אני מוותר על הצורך להסביר לך למה לדעתי זה נכון.