מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[Shimshonon]

אני יודע שבפרויקט הזה הקבלן הגדיל את כמות הדירות ויש 87 דירות לזוכי דירה בהנחה
באתר עדיין רשום 81 דירות
מישהו יודע אם המקום המתנה הוא באמת יותר קצר או איך זה עובד?
@עוד עו"ד @בית שמשניק אם אתם יודעים אשמח לדעת כי אז זה מקצר את רשימת ההמתנה שלי מ15 ל9
תודה רבה !!

 

[עוד עו"ד]

בשורה משמחת,
סוף סוף אחרי חפירות קשות שלי, ליעד יוסף עדכן את האתר בנתונים הנכונים!!!

סוף סוף, תודה!

 

[מכלולאי]

זה לא עניין של ירידת מחירים. אלא שלא יהיה לך מה לעשות עם הדירה. יש סיכון שהדירה תעמוד ריקה ולא יהיה ביקוש לא למכירה ולא לשכירות. גם אם תצליח למכור אולי זה יהיה רק בהנחה של מאות אלפי ש"ח שיקזז כמעט את כל הרווח.
זה לא איזה בגד שקונים ומקסימום אם לא מתאים זורקים לפח.
זו עסקת חייך. השקעה של מעל חצי מיליון ש"ח, המון כסף.
אפשר כבר לקנות דירה ישנה בבאר שבע בלי דירה בהנחה במחיר של דירה חדשה במצפה רמון. וגם בבאר שבע יש דירות ריקות. וזה בבאר שבע העיר המרכזית של מצפה רמון. מה יהיה במצפה רמון? הנמצאת דרומית מבאר שבע עוד מעל 80 ק"מ (שעה נסיעה בלי פקקים).

צריך סיבה טובה להניח שהדירה תעמוד ריקה יותר מסתם מיקום מרוחק. המציאות היא שאנשים משלמים שם 1.1-1.2 מיליון ש"ח לדירה, והמחיר משקף את הביקוש וההיצע. בסוף בסוף השוק יעיל יותר מכל ספקולציה חסרת בסיס. גם ההנחה ש"תצליח למכור רק במחיר שיקזז את כל הרווח" (=ירידה של מעל 40% עד למחיר שישקף כמעט רק את עלויות הבנייה) היא קיצונית ולא סבירה בעליל.
אני לא אומר שמיקום מרוחק זה לא חיסרון, אבל המציאות שאתה מתאר לא עולה בקנה אחד עם מושגים בסיסיים בכלכלה כמו כחות השוק ושוק יעיל.

 

[מכלולאי]

סיבה שנייה שגם היא בעיקר פסיכולוגית אבל יש בה גם אמת מסוימת, היא סכום הרווח בפועל בש"ח, ואני יכול להבין טענה שבן אדם אחרי 7 שנות השקעה לא מסתפק בכ400,000 ש"ח רווח ורוצה יותר, אז התשובה לזה היא שבעת זכייה הוא יכול לבחור את הדירה הכי גדולה ויקרה (ולרוב הדירות הגדולות נשארות לסוף אז ניתן לבחור אותן בנקל) ואז הרווח יהיה גדול יותר - בדומה לערים היקרות אבל בהשקעה הרבה יותר קטנה.

ראשית, זה לא רק שהוא רוצה יותר, אלא שהמחיר שהוא משלם בדמות שכירות דירה במשך כל השנים צריך להיות שווה את זה.
שנית, לא בטוח שאפשר לבנות על דירות גדולות, הרבה פעמים במקומות הזולים דווקא הן נחטפות ראשונות בדיוק מהסיבה הזאת.

 

[בריסקער תלמיד]

לתועלת העוקבים החדשים ועוד מצרף את הקישור המבוקש והיעיל של ליעד יוסף.

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[די]

צריך סיבה טובה להניח שהדירה תעמוד ריקה יותר מסתם מיקום מרוחק. המציאות היא שאנשים משלמים שם 1.1-1.2 מיליון ש"ח לדירה, והמחיר משקף את הביקוש וההיצע. בסוף בסוף השוק יעיל יותר מכל ספקולציה חסרת בסיס. גם ההנחה ש"תצליח למכור רק במחיר שיקזז את כל הרווח" (=ירידה של מעל 40% עד למחיר שישקף כמעט רק את עלויות הבנייה) היא קיצונית ולא סבירה בעליל.
אני לא אומר שמיקום מרוחק זה לא חיסרון, אבל המציאות שאתה מתאר לא עולה בקנה אחד עם מושגים בסיסיים בכלכלה כמו כחות השוק ושוק יעיל.

אין לכוחות השוק אפשרות להכריח אנשים לקנות דירות במקום מסוים.
"אנשים משלמים 1.1 מיליון ש"ח לדירה" מדובר על 26 דירות בשנה, כך שיכול לקחת 20 שנה למכור את הדירה.
אולי אתה לא מכיר מושג של דירות ריקות, אבל יש מושג כזה אפילו בבאר שבע.
אני לא אומר שאין כדאיות להגרלה שם, אבל צריך לבדוק את השוק ביסודיות (ולא על פי מדל"ן והשמאי הממשלתי, אלא על פי נתוני ביקוש מהשטח) לפני שמשקיעים שם.

 

[יואל זוהר]

שלום יש לי קרוב משפחה שהוא אזרח ישראלי ואשתו לו יש לו אפשרות להירשם למחיר למשתכן

כן
אי אפשר באופן מקוון ויש להוסיף אישור כלשהי מעו"ד
אם אתה רוצה את המסמכים שצריכים
תבקש לי באימייל C1840184 וכו'
ובל"נ אשלח לך את זה

 

[די]

אולי @מצפה רמון זה בית יביא לנו נתונים על הביקוש?

 

[יואל זוהר]

תודה רבה.
הכי טוב מאיזה בחינה?

זה מוסכם על כולם?
@עוד עו"ד
@בית שמשניק
@החברונע'ר

יש לציין שלכל דבר יש מומחה שלו
ולא שאמרתי שאסור לשאול כמובן מותר ד מ ו ק ר ט י ה
אבל נראה לי שמכל אלו שתייגת
לא ענו תשובות בכלל בנושא זה בזמן האחרון
כי הם לא כ"כ מתמחים בזה
ומתמחים בעיקר בחישוב סיכויי ונתוני זכיה

 

[יואל זוהר]

אולי @מצפה רמון זה בית יביא לנו נתונים על הביקוש?

הוא משתמש חדש
והוא עדיין לא יכול לכתוב הודעות רק אם הוא יעשה פרימיום
ואולי יש לו עוד ניק ע"ש @די

 

[מסוקרן]

זה לא עניין של ירידת מחירים. אלא שלא יהיה לך מה לעשות עם הדירה. יש סיכון שהדירה תעמוד ריקה ולא יהיה ביקוש לא למכירה ולא לשכירות. גם אם תצליח למכור אולי זה יהיה רק בהנחה של מאות אלפי ש"ח שיקזז כמעט את כל הרווח.
זה לא איזה בגד שקונים ומקסימום אם לא מתאים זורקים לפח.
זו עסקת חייך. השקעה של מעל חצי מיליון ש"ח, המון כסף.
אפשר כבר לקנות דירה ישנה בבאר שבע בלי דירה בהנחה במחיר של דירה חדשה במצפה רמון. וגם בבאר שבע יש דירות ריקות. וזה בבאר שבע העיר המרכזית של מצפה רמון. מה יהיה במצפה רמון? הנמצאת דרומית מבאר שבע עוד מעל 80 ק"מ (שעה נסיעה בלי פקקים).

הבאת דוגמא לא כ"כ טובה כי בבאר שבע הי'ה מאוד קשה למכור דירות תקופה ארוכה...

 

[פיני 10]

אולי @מצפה רמון זה בית יביא לנו נתונים על הביקוש?

אם יש לו בכלל קשר למקום הזה
או שזה סתפ שם כיסוי ונבחר בגלל כל הברברת על החור הזה

 

[די]

הבאת דוגמא לא כ"כ טובה כי בבאר שבע הי'ה מאוד קשה למכור דירות תקופה ארוכה...

ובמצפה רמון שנמצאת דרומית לבאר שבע 80 ק"מ, יותר קל למכור דירות מבאר שבע?

 

[מסוקרן]

ובמצפה רמון שנמצאת דרומית לבאר שבע 80 ק"מ, יותר קל למכור דירות מבאר שבע?

לא אמרתי
אבל אתה אומר שבמקום לקנות במצפה רמון יכולים לקנות בבאר שבע
ואמרתי שזו לא דוגמא טובה
כי לא הייתי מחליף פרה בחמור
בפרט שבמצפה רמון אתה קונה בהרבה פחות ממחיר השוק.

 

[בית שמשניק]

רק את הנכים הוא שכח לחשב, אבל זה די זניח, כי מדובר רק ב3%.

שלחתי לו תודה מיוחדת מכל חברי הפורום על התיקון של הלוחמים, ועל הדרך הצעתי לו להכניס גם את ההקצאה של הנכים כדי לדייק אפילו יותר את הנתונים, בבחינת "אם כבר אז כבר"...

 

[בית שמשניק]

נקודה חשובה: בני מקום בירושלים המעוניינים להירשם רק להר הצופים ולא לקטמון ורוצים לדעת את סיכויי הזכיה שלהם, יכולים לבדוק באתר של ליעד יוסף ללא הלשונית "קבץ לפי עיר", ואז מתקבלים הנתונים פר הגרלה.

המצב הנוכחי של הסיכויים:

בני מקום בירושלים ב2 ההגרלות: 4.07%
בני מקום בירושלים בהר הצופים בלבד: 3.32%

 

[מקצה הארץ-:)]

יש לציין שלכל דבר יש מומחה שלו
ולא שאמרתי שאסור לשאול כמובן מותר ד מ ו ק ר ט י ה
אבל נראה לי שמכל אלו שתייגת
לא ענו תשובות בכלל בנושא זה בזמן האחרון
כי הם לא כ"כ מתמחים בזה
ומתמחים בעיקר בחישוב סיכויי ונתוני זכיה

אוקי,
לא עברתי ולא עקבתי אחר האשכול רק ראיתי בעמודים האחרונים שציטטו אותם לכן תייגתי.
בכ"א תודה.

כשנרשמתי, אוטומטית זה מביא לי את החברה האזורית שהיא מילגם. יתכן וזה כן תלוי באיזור מגורים שאותה חברה דוקא משויכת ?!
גם בעבר זה היה ככה..

 

[מקצה הארץ-:)]

ההגרלה בטבריה באיזור אחד מסוים או שיש כמה שכונות?
מישהו יודע באיזה איזור מדובר?

 

[בית שמשניק]

ההגרלה בטבריה באיזור אחד מסוים או שיש כמה שכונות?
מישהו יודע באיזה איזור מדובר?

איזור אחד.
מפת הפרוייקט:

 

[יואל זוהר]

כשנרשמתי, אוטומטית זה מביא לי את החברה האזורית שהיא מילגם

אולי אתה מקבל סיוע בשכ"ד ???

יתכן וזה כן תלוי באיזור מגורים שאותה חברה דוקא משויכת

ממש לא
אני רושם כל הזמן לתושבי בית שמש באלונים אל אף שאין להם כבר משרד באלונים

גם בעבר זה היה ככה..

בעבר איפה שנרשמת שמה היית ולא העבירו חברות
רק מאז שעמידר נסגר לשירות של משרד השיכון
ונפתח מעוף
אז מפעם לפעם עושים מיזוג בין החברות
וזה הם עושים לפי חברה שיש לה משרד באותה עיר