דיון הגמ"ח המרכזי. האם יש לו היתכנות כלכלית?!

מדברים פה סחור סחור על החזרי ההלוואות כעוגן מרכזי ב"הון העצמי" של הגמ"ח.
אני רק שאלה:
הגמ"ח הרי הוציא עשרות מליונים בהלוואות לאנשים.
אותם עשרות (אם לא יותר) מיליונים לא נולדו מ"תרומות" לגמ"ח...
אם לא היה הון עצמי התחלתי של מיליונים רבים, הרי שהגמ"ח פשוט אסף תרומות של כל 10/15 אנשים, ונתן אותם כהלוואה לאדם אחד.
תעשו את המכפלות, תוסיפו את הוצאות השיווק, הפרסום, המשכורות (של כל אנשי המקצוע הנכבדים, הפקידים, וכו'),
הגמ"ח אמור להיות תלותי להחריד בהחזרי ההלוואות, בשביל לממן את עצמו!!
זה לא שהחזרי ההלוואות הם כסף חדש.
זה כסף שהגמ"ח גייס מאנשהו על סמך התחייבויות שלו למלאאא אנשים!
איזה הגיון כלכלי יש כאן?
ההגיון היחיד הוא שהם יודעים לנתב את ההלוואות בצורה כזו שתמיד יישארו להם 10/15 מצטרפים על כל הלוואה שיוצאת, לא?
מתסכל אותי שאתם מדברים כאילו הכסף שהגמ"ח מוציא הוא כסף שנמצא אצלו בכיס.
אסביר עוד קצת:
נניח שאני עכשיו פותח גמ"ח מרכזי חדש.
אין לי הון עצמי.
הצטרפו אליי לגמ"ח בשעטו"מ 10 "תורמים".
הידד! יש לי כסף להלוות לאחד מהם!
מה עם ה-9 האחרים?
החזרי ההלוואה של האחד שלווה, מספיקים בקושי לעשירית עבור עוד אחד!
אה, אז יש לי 80 "תורמים" חדשים שמממנים אותם!
ואת ה-80 הללו מממנים עוד 800!
ואתם, עוד 8,000!
וכו' וכו'.
יום אחד, אני מוצא את עצמי עם 100,000 לווים שמחזירים חודש בחודשו, ועם עוד 700,000 "תורמים" שממתינים להלוואה!
אז התחלתי את הגמ"ח עם הון עצמי של 5 מיליון?
בראבו!
מימנתי עוד 50,000 "תורמים!
מה עם השאר?
ומהיכן המשכורות, וההוצאות שלי וכו'?
אז אני מהנדס את זה כך שהתורמים יתרמו כבר 18 שנה מראש, ועד אז, השם יעזור!
השאלה אם בשיטה הזו השם יעזור לעוד הרבה זמן, או שהוצאה לפועל יעזרו, או מה שלא יהיה.
אז נכון, הם לא מחויבים לתת הלוואות.
על זה הם בונים?
על זה לא ראיתי שיש תשובה
מישהו יכול לענות?
 
על זה לא ראיתי שיש תשובה
מישהו יכול לענות?
להשערתי בשלב הראשוני שלו, הגמ"ח כן גייס תרומות.
מלבד זאת כל יחידה משאירה סכום כשף לא קטן בגמ"ח - לצמיתות, וזה סכום שהולך וגדל משנה לשנה.
חוץ מהנ"ל, אם זה נכון שבעבר הגמ"ח השקיע בשוק ההון - אז יש לך עוד בסיס רציני של כסף.
 
על זה לא ראיתי שיש תשובה
מישהו יכול לענות?
@Ruti Kepler הגיבה ע"ז בהרחבה עם הסבר ברור איך זה עובד מבחינה אקטוארית,
וכן למה זה לא פירמידה.
נשאר לך רק לעבור על העמודים האחרונים באשכול.
 
צודקת. תודה רבה!
זה מודל הרבה פחות גרוע ממה שחשבתי
דעתי השתנתה. יש היתכנות לגמ"ח המרכזי להתקיים!

המודל כאן>>>
התחשיב בודק את היתכנות הגמ"ח המרכזי בהנחה שתשמר רמת הפקדות קבועה.
לא מחושב בתחשיב הפקדות (ללא תמורת יחידות) ו/או תרומות.
וכן לא מחושב בתחשיב משכורות ו/או הוצאות ו/או מענקים.

@השקעות R הון אתה יכול להסביר קצת מה זה העמודות בצד שמאל של 'הון עצמי גמ"ח'?
ולמה העמודה 'הון מצטבר' זה מחשב רק את השנה+שנה שעברה, ולא את כל השנים?
ומה זה אומר שאחוז הון עצמי שיורד עוד ועוד באחוזים?
 
אם אפשר להפנות את תשומת הלב על נקודה אחת משמעותית - הגמח לא פירמידה קלאסית בהיבט של כספים שיתאדו ולא ישובו, אוקיי, מוסכם. על פי המודל כל מי שהפקיד כסף יוכל ביום מן הימים לקבל אותו בחזרה.

אבל האם הגמח יוכל בטווח הארוך לתת הלוואות במועד גם אם יצטרפו פחות ופחות מפקידים חדשים?
אם לא - זה המשמעות שהמודל קרס, בעיני. נכון להיום הגמח מאשר בעצמו שהוא מתבסס גם על הפקדות חדשות כדי לתת הלוואות בגין הפקדות ישנות. המשמעות היא "פירמידה תזרימית" - ככל שיהיה שינוי מגמה בציבור החרדי ופחות הפקדות בגמח המרכזי - הגמח לא יוכל להעניק הלוואה במועד.
נכון שהגמח באופן רשמי מטעמים הלכתיים שונים לא מתחייב לתת הלוואה במועד, אבל תכלס - הרי בשביל זה אנשים מפקידים בגמח כסף. אדם לא שילם "דמי חבר" לאורך שנים מגיל צעיר כדי לקבל הלוואה להון העצמי שנתיים אחרי שהוא כבר רכש את הדירה...
ולכן הנושא שצריך להבדק באופן מדוקדק הוא האם דחיית הלוואות זה תרחיש שיכול לקרות, גם בעוד עשור? באילו היקפים ומה התרחישים האפשריים לטווח ארוך. זו הנקודה הקריטית.
דומני שמגיע לכל אותם המפקידים הותיקים והחדשים שמתעתדים כעת לשים את כספם בגמח המרכזי לדעת האם יש סיכון של דחיית הלוואות ומה היקפו ובהתאם לזה לקבל החלטה האם מתאים להם לקחת סיכון כזה או לא.

אגב זה לא בהכרח רק הגמח המרכזי, הוא הותיק ובעל זכות ראשונים, אבל אושר בכבוד גם אמור להבדק כנ"ל וכל ארגון דומה.

הערה צדדית - אחת הטענות הקלאסיות של תומכי הגמחים כנגד מגמת ההשקעה בשוק ההון היא שאם בשנים שלפני החתונה תהיינה שנים קשות בשוק ההון יתכן ולאדם לא יהיה את מלוא הסכום הנדרש לחתונה ואז הוא יעמוד בפני שוקת "שבורה". אבל מה יקרה אם גם למי שהפקיד בגמח המרכזי לא תהיה ההלוואה במועד החתונה, אלא כמה שנים לאחר מכן? מצבו יהיה גרוע בהרבה. הרי הלוואה להוצאות החתונה שניהם יצטרכו לקחת כך או כך, רק שלידידו שהפקיד בשוק ההון יש לכל הפחות את האופציה לתת לשוק לתקן את עצמו ובעוד שנתיים לקבל את הסכום ביד ולא כהלוואה.

@השקעות R הון @Ruti Kepler @ה. שלמה
 
עוד נקודה - במהלך השנים האחרונות הגמח המרכזי גייס מפקידים חדשים גם באמצעות תוכניות שהיוו שינוי ממודל הגמח שהיה עד אז (הצטרפות בגיל מאוחר יותר והטבות אחרות שונות) ולא איחר בפועל הלוואות. לנתון זה אמורה להיות השפעה משמעותית על הטווח קדימה מבחינת היכולת התזרימית. ככל שהבנתי נתון זה לא נכלל בבדיקות שנעשו בפורום.
השאלה האם השפעת הגיוסים הללו לא כיסתה גרעון תזרימי מהעבר בתמורה לסיכון לגירעון תזרימי עתידי שידחה הלוואות מעבר למה שהיה במודל אז וייצר טווח שנים ארוך יותר בסיכון תזרימי.
 
אני יודע את זה מכלי ראשון (בספק אולי הוא נחשב כלי שני...) שיש שלב שבו אכן הגמ''ח יוכל לרוץ לבד אבל הם עדיין לא שם (וגם עכשיו יש להם יכולת לרוץ הרבה מאד שנים קדימה גם בלי הפקדות בכלל)
כמובן שבשום שלב הוא לא ''נסגר'' אלא יאלץ לעכב את ההלוואות
 
נערך לאחרונה ב:
לא כ"כ הבנתי מדוע תייגו אותי.
אני לא לגמרי עקבתי אחר כל החשבונות, ואין לי חברות בגמ"ח המרכזי, כך שאין לי יתרון בהשאלה הזאת יותר משאר הגולשים.
מה שבעיקר מעניין אותי בגמ"חים למיניהם, זו שאלת העלות \ תועלת. (כולל עלות של אובדן תשואה אלטרנטיבית)
כמובן שבלי לברר הרבה, יש חשש ברמה מסויימת מהתרחישים שציינת.
 
נערך לאחרונה ב:
לא כ"כ הבנתי מדוע תייגו אותי.
לגבי החלק הזה
הערה צדדית - אחת הטענות הקלאסיות של תומכי הגמחים כנגד מגמת ההשקעה בשוק ההון היא שאם בשנים שלפני החתונה תהיינה שנים קשות בשוק ההון יתכן ולאדם לא יהיה את מלוא הסכום הנדרש לחתונה ואז הוא יעמוד בפני שוקת "שבורה". אבל מה יקרה אם גם למי שהפקיד בגמח המרכזי לא תהיה ההלוואה במועד החתונה, אלא כמה שנים לאחר מכן? מצבו יהיה גרוע בהרבה. הרי הלוואה להוצאות החתונה שניהם יצטרכו לקחת כך או כך, רק שלידידו שהפקיד בשוק ההון יש לכל הפחות את האופציה לתת לשוק לתקן את עצמו ובעוד שנתיים לקבל את הסכום ביד ולא כהלוואה.
 
לגבי החלק הזה
תודה!
צריך להבחין בין שני סוגי הסיכונים.
בעוד שהסיכון שהגמ"ח המרכזי יקרוס, הוא הרבה יותר גבוה מאשר ששוק המניות יחדל. עדיין, הסיכון שלא ניתן יהיה להרוויח מספיק לחתונה בגלל התזמון, גבוה יותר במניות, מאשר בגמ"ח מבוסס.
הDNA של מניות, שיש תקופות טובות יותר וטובות פחות. וגם כשמדובר ב20 שנה, לא ניתן לבנות על הממוצע.
 
נערך לאחרונה ב:
תודה!
צריך להבחין בין שני סוגי הסיכונים.
בעוד שהסיכון שהגמ"ח המרכזי ייקרוס, הוא הרבה יותר גבוה מאשר ששוק המניות יחדל. עדיין, הסיכון שלא ניתן יהיה להרוויח מספיק לחתונה בגלל התזמון, גבוה יותר במניות, מאשר בגמ"ח מבוסס.
הDNA של מניות, שיש תקופות טובות יותר וטובות פחות. וגם כשמדובר ב20 שנה, לא ניתן לבנות על הממוצע.
ולכן השוואת הסיכונים הנכונה צריכה להיות
בין הגמ"ח המרכזי - סיכון שהגמ"ח יקרוס/יתן את ההלוואות באיחור משמעותי=קריסה חלקית
לשוק ההון - סיכון לתזמון גרוע בזמן המשיכה. (הסיכון של קריסה כללית מוחלטת של שוק ההון לדעתי זניח ביחס הזה ולא הייתי מתחשב בו כמעט)

וכאן צריך לקחת בחשבון:
מה הסיכוי במקרה שהכל ילך כצפוי? (בזה לכאורה שוק ההון עדיף)
מה הסיכון המקסימלי במקרה שהכל לא ילך כצפוי? (גם בזה לכאורה שוק ההון עדיף)
מה האחוזים של הסיכוי מול הסיכון?
 
תודה!
צריך להבחין בין שני סוגי הסיכונים.
בעוד שהסיכון שהגמ"ח המרכזי ייקרוס, הוא הרבה יותר גבוה מאשר ששוק המניות יחדל. עדיין, הסיכון שלא ניתן יהיה להרוויח מספיק לחתונה בגלל התזמון, גבוה יותר במניות, מאשר בגמ"ח מבוסס.
הDNA של מניות, שיש תקופות טובות יותר וטובות פחות. וגם כשמדובר ב20 שנה, לא ניתן לבנות על הממוצע.
זו בדיוק השאלה המונחת על הפרק, מה רמת הסיכון שהגמח המרכזי או גמחים דומים יצטרכו לדחות הלואות, כמה מחזורי שנים ובכמה זמן.
השאלה גם מתי נחשב שהמודל של הגמח קורס - האם רק כשהוא לא יוכל להשיב את הפקדונות שלזה דווקא הבדיקות שנעשו בעבר מניחות את הדעת, או כאשר הגמח לא יוכל להעמיד את ההלוואה במועד. לענ"ד ככל שיותר מחזורי שנים ידחו ו/או ההלוואות תדחינה ליותר זמן זה נחשב מבחינתי קריסה של הגמח, גם סביר להניח שבמקרה כזה הענין יוביל לפירוק של הארגון, כי לא יהיו מפקידים חדשים ויקח זמן עד שתחזורנה כל ההלוואות הישנות לטובת החזר הפקדונות של המפקידים האחרונות (שהלוואות כבר לא יקבלו).

לענ"ד הגמח המרכזי צריך לבחון ולהציג לציבור מה היקף ומשך הזמן בו תדחינה הלוואות, לפי כמה תרחישים:
1. המשך גידול טבעי שהגמח טוען שאינו נדרש ליותר ממנו
2. גידול הולך ופוחת - בהנחה שעם השנים יותר מהציבור החרדי בגיל הצעיר יעבור להשקעות בשוק ההון וכד'
3. מצב קיצון של הפסקת הפקדות
כמובן כל זה חתום ע"י רו"ח גדול מוכר וידוע וכמובן שכולל בתוכו את כל המבצעים והטבות ההצטרפות והמסלולים המחודשים שקמו בשנים האחרונות עם פתיחת הגמח המתחרה אושר בכבוד.
 
זו בדיוק השאלה המונחת על הפרק, מה רמת הסיכון שהגמח המרכזי או גמחים דומים יצטרכו לדחות הלואות, כמה מחזורי שנים ובכמה זמן.
השאלה גם מתי נחשב שהמודל של הגמח קורס - האם רק כשהוא לא יוכל להשיב את הפקדונות שלזה דווקא הבדיקות שנעשו בעבר מניחות את הדעת, או כאשר הגמח לא יוכל להעמיד את ההלוואה במועד. לענ"ד ככל שיותר מחזורי שנים ידחו ו/או ההלוואות תדחינה ליותר זמן זה נחשב מבחינתי קריסה של הגמח, גם סביר להניח שבמקרה כזה הענין יוביל לפירוק של הארגון, כי לא יהיו מפקידים חדשים ויקח זמן עד שתחזורנה כל ההלוואות הישנות לטובת החזר הפקדונות של המפקידים האחרונות (שהלוואות כבר לא יקבלו).

לענ"ד הגמח המרכזי צריך לבחון ולהציג לציבור מה היקף ומשך הזמן בו תדחינה הלוואות, לפי כמה תרחישים:
1. המשך גידול טבעי שהגמח טוען שאינו נדרש ליותר ממנו
2. גידול הולך ופוחת - בהנחה שעם השנים יותר מהציבור החרדי בגיל הצעיר יעבור להשקעות בשוק ההון וכד'
3. מצב קיצון של הפסקת הפקדות
כמובן כל זה חתום ע"י רו"ח גדול מוכר וידוע וכמובן שכולל בתוכו את כל המבצעים והטבות ההצטרפות והמסלולים המחודשים שקמו בשנים האחרונות עם פתיחת הגמח המתחרה אושר בכבוד.
באותה מידה כל קרן פנסיה או השקעות אמורה להציג תרחישי קיצון מגוונים, לדעתי.
 
ולכן הנושא שצריך להבדק באופן מדוקדק הוא האם דחיית הלוואות זה תרחיש שיכול לקרות, גם בעוד עשור? באילו היקפים ומה התרחישים האפשריים לטווח ארוך. זו הנקודה הקריטית.
דומני שמגיע לכל אותם המפקידים הותיקים והחדשים שמתעתדים כעת לשים את כספם בגמח המרכזי לדעת האם יש סיכון של דחיית הלוואות ומה היקפו ובהתאם לזה לקבל החלטה האם מתאים להם לקחת סיכון כזה או לא.
בשביל זה צריך לבדוק בכל נקודת זמן את תזרים הכספים של הגמח.
למישהו מבחוץ אין דרך לדעת.

לענ"ד ככל שיותר מחזורי שנים ידחו ו/או ההלוואות תדחינה ליותר זמן זה נחשב מבחינתי קריסה של הגמח, גם סביר להניח שבמקרה כזה הענין יוביל לפירוק של הארגון, כי לא יהיו מפקידים חדשים ויקח זמן עד שתחזורנה כל ההלוואות הישנות לטובת החזר הפקדונות של המפקידים האחרונות (שהלוואות כבר לא יקבלו).
לא חייב להוביל לפירוק.
כל מי שכבר קיבל הלוואה וכבר סיים להחזיר אותה - יצא מהמשחק והותיר בידי הגמ"ח עודף יפה.
כל מי שעוד לא סיים להחזיר הלוואה - יסיים תוך כ10 שנים במקרה הכי רחוק.
כך או כך, ביום סגירת הגמח ובהנחה שהכל התקיים כשורה, צפוי להשאר שם הרבה מאוד כסף, שיש לקוות שייעשה בו שימוש הולם לצרכי ציבור.
 
באותה מידה כל קרן פנסיה או השקעות אמורה להציג תרחישי קיצון מגוונים, לדעתי.
אבל הדגש הוא לפני מקרה קיצון - ניהול סיכונים בטנדרטי ומידע לציבור מה יקרה דווקא במצבים שאינם קיצוניים כמו גידול טבעי שהוא נקודת המקס (אני לא חושבת שהם צופים מעבר לכך) וגידול שקטן שהוא גם מקרה אפשרי
 
על זה לא ראיתי שיש תשובה
מישהו יכול לענות?

להשערתי בשלב הראשוני שלו, הגמ"ח כן גייס תרומות.
מלבד זאת כל יחידה משאירה סכום כשף לא קטן בגמ"ח - לצמיתות, וזה סכום שהולך וגדל משנה לשנה.
חוץ מהנ"ל, אם זה נכון שבעבר הגמ"ח השקיע בשוק ההון - אז יש לך עוד בסיס רציני של כסף.

Ruti Kepler/USER] הגיבה ע"ז בהרחבה עם הסבר ברור איך זה עובד מבחינה אקטוארית,
וכן למה זה לא פירמידה.
נשאר לך רק לעבור על העמודים האחרונים באשכול.
גם אני לא ראיתי שום תשובה.
ההון העצמי שאנשים שמו ו"תורמים" לגמ"ח? זה במקרה הטוב מאית (!!) מעלות ההלוואות שהגמ"ח מחויב להן!
אף אחד לא ענה פה לצערי על השאלה הפשוטה שלי.
גם לא השקעות בשוק ההון.
אתם זורקים פה באוויר "השקעות" כאילו הגמח המרכזי הוא אילון מאסק לפחות...
בהשקעות גם מפסידים, יש תנודות, וכו'. ממוצע הרווח בהשקעות (במקרים של רווח) הוא 10% שנתי, ופרגנתי.
יש לגמ"ח הון עצמי בהשקעות שרווח של 10% ממנו יכול לממן את ההלוואות לכלל הציבור?
גם אילון מאסק בעצמו היה מתקשה לעמוד בזה...
תענו תשובה פשוטה לשאלה פשוטה.
 
זה במקרה הטוב מאית (!!) מעלות ההלוואות שהגמ"ח מחויב להן!
זה נתון לא נכון, וגם לא הגיוני. (גם בתגובות למעלה כתבת נתונים לא נכונים)
כי רק התשלום עצמי אמור להיות בין 5 ל 10 % לפחות.
(כל אחד נותן כזה סכום כחלק מהתוכנית - וזה סכום שנשאר בגמ"ח)
היות שכבר הרבה הלוואות מומשו - מדובר בוודאות באחוזים גבוהים יותר.

חוץ מזה 10% שנתי רווח - כלומר אחרי כמה שנים ההון הכפיל את עצמו.
 
זה נתון לא נכון, וגם לא הגיוני. (גם בתגובות למעלה כתבת נתונים לא נכונים)
כי רק התשלום עצמי אמור להיות בין 5 ל 10 % לפחות.
(כל אחד נותן כזה סכום כחלק מהתוכנית - וזה סכום שנשאר בגמ"ח)
היות שכבר הרבה הלוואות מומשו - מדובר בוודאות באחוזים גבוהים יותר.

חוץ מזה 10% שנתי רווח - כלומר אחרי כמה שנים ההון הכפיל את עצמו.
אחזור לדוגמא:
אני פותח גמ"ח מחר.
כל מצטרף ש"תורם" לי 10,000, זכאי להלוואה של 100,000.
כלומר, אני מתחייב להוציא פי 10 ממה שאני מכניס!!! (ואני ממש ממש בא לקראת הגמ"ח כאן, כי הנתונים המדויקים נראה לי זה פי 16 לפחות)
לא אלאה שוב בהסבר מפורט איך אחד מצריך 10 שיממנו אותו ואותם 10 מצריכים 100 וכו'...
בשורה התחתונה: כרגע יש לגמ"ח 80,000 איש שמחכים להלוואה של 160,000? זה כמעט 13 מיליארד ש"ח.
אז נכון שלא כולם בבת אחת וכו',
נניח שההון העצמי של הגמ"ח היה 5 מיליון (מכובד, לא?) עם רווח שנתי בשוק ההון של 10% והיום יש כבר 12 מיליון בקופה (זורק מספרים מפרגנים).
נניח שכל התרומות יחד של המצטרפים מגיעות לכדי 10% מההתחייבויות: מיליארד ש"ח פלוס...
(אל תשכח שכמו שההלוואות לא יוצאות יחד, כך גם התרומות לא נכנסות יחד).
נו????????
הגמ"ח במצוקה נוראה!!!!
לא?
שמישהו יאיר את עיני במקום לנסות לסמא אותן.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה