דיון מחירי הדירות לאן?

[8821]

אאל"ט זה עומד כיום על 24 חודשים (הוראת השעה לא הוארכה)

רק למי שקנה מהחודש ה-6 למנינם- בערך אבל מי שקנה לפני זה 18 חודש

 

[מבקש שלום]

@בית שמשניק

אני עומד לפני חתימת חוזה על קניית דירה ( משפר דיור )
את הדירה שלי לא מכרתי ועדיין לא פרסמתי אותה כלל
( לא לחוץ לי מאד למכור לפי תנאי התשלום בדירה שאני קונה )

אתה מאמין שתהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור ?

 

[מבקש שלום]

אאל"ט זה עומד כיום על 24 חודשים (הוראת השעה לא הוארכה)

זה אמור להשתנות ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

אני עומד לפני חתימת חוזה על קניית דירה ( משפר דיור )
את הדירה שלי לא מכרתי ועדיין לא פרסמתי אותה כלל
( לא לחוץ לי מאד למכור לפי תנאי התשלום בדירה שאני קונה )

אתה מאמין שתהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור ?

אין לדעת. בינתיים הירידות מתרחשות באיזורים מסויימים ולא התפשטו לכל המקומות בארץ.
מה שכן, כדי למעט בסיכונים כדאי מאד לנסות לתזמן כמה שיותר את המכירה באותו זמן של הקניה. פשוט מכיר כמה אנשים שהפסידו הרבה מאד כסף מכך שלא עשו זאת באותו זמן. (שם - זה היה עקב עליית מחירים, אבל זה יכול לקרות באותה מידה עקב ירידת מחירים).

 

[מבקש שלום]

אין לדעת. בינתיים הירידות מתרחשות באיזורים מסויימים ולא התפשטו לכל המקומות בארץ.
מה שכן, כדי למעט בסיכונים כדאי מאד לנסות לתזמן כמה שיותר את המכירה באותו זמן של הקניה. פשוט מכיר כמה אנשים שהפסידו הרבה מאד כסף מכך שלא עשו זאת באותו זמן. (שם - זה היה עקב עליית מחירים, אבל זה יכול לקרות באותה מידה עקב ירידת מחירים).

יש לך צד שתהיה ירידה מעבר למאה מאתיים אלף פחות מהמחיר היום ?

 

[בית שמשניק]

יש לך צד שתהיה ירידה מעבר למאה מאתיים אלף פחות מהמחיר היום ?

באיזה איזור מדובר? (בתל אביב כבר ירד יותר...)

 

[רוצה בחיי]

באיזה איזור מדובר? (בתל אביב כבר ירד יותר...)

בבית שמש

 

[בית שמשניק]

בבית שמש

לא יודע. השוק בבית שמש ממש לא ברור (כתבתי על זה למעלה). מצד אחד, הקבלנים משתוללים עם מחירים מטורפים, ומצד שני בשוק היד-2 יש האטה בשטח כבר הרבה זמן. לא יודע להעריך לאן זה הולך מכאן. יתכן שזה יהיה תלוי בשכונות השונות בעיר, כי מי שמחזיק את המחירים הגבוהים זה כנראה החוצניקים, לכן בשכונות שיש שם חוצניקים אולי המחירים יישארו יותר יציבים.
בכל מקרה, אני במקומך הייתי מנסה להוציא את הדירה הנוכחית למכירה, כדי למנוע הפתעות בהמשך...

 

[מבקש שלום]

באיזה איזור מדובר? (בתל אביב כבר ירד יותר...)

בתל אביב ירד יותר ?
כמה אחוז ירד שם ?

אני מדבר על מודיעין עילית

 

[די]

יש לך צד שתהיה ירידה מעבר למאה מאתיים אלף פחות מהמחיר היום ?

השאלה איך אתה מגדיר את המחיר היום
כי מחיר זה דבר מאוד גמיש, כיום יכול להיות הבדל של מאות אלפים בין מחיר שיווק למחיר מכירה (אולי אפילו 10% מהמחיר).

 

[מבקש שלום]

השאלה איך אתה מגדיר את המחיר היום
כי מחיר זה דבר מאוד גמיש, כיום יכול להיות הבדל של מאות אלפים בין מחיר שיווק למחיר מכירה (אולי אפילו 10% מהמחיר).

אני מדבר על דירות יד שניה

 

[די]

אני מדבר על דירות יד שניה

גם אני

 

[בית שמשניק]

בתל אביב ירד יותר ?
כמה אחוז ירד שם ?

אני מדבר על מודיעין עילית

הנתונים הרשמייים של הלמ"ס על תל אביב הם ירידות של 4.8% ב5 החודשים האחרונים (שזה למעלה מ200K בדירות ממוצעות - כי המחירים שם חוצים את ה4M), כשבפועל יש שכונות שהירידות עומדות על כ10% (ואולי אפילו יותר).
אינני יודע לומר מה יהיה במודיעין עילית.

 

[ברוך פינחס]

הנתונים הרשמייים של הלמ"ס על תל אביב הם ירידות של 4.8% ב5 החודשים האחרונים (שזה למעלה מ200K בדירות ממוצעות - כי המחירים שם חוצים את ה4M), כשבפועל יש שכונות שהירידות עומדות על כ10% (ואולי אפילו יותר).
אינני יודע לומר מה יהיה במודיעין עילית.

יש לך מידע האם כעת יש ירידה בירושלים, או שיש לך הערכה על זה
מה יהיה בירושלים עם כל האברכים שקנו פריסיילים בקרית יובל קרית מנחם קטמונים תלפיות וארנונה

 

[נדלן ועוד]

לעניין מס רכישה
- אם זו דירה שאינה חליפית ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה לפי חוק אם עדיין לא שולמו 50% מערך הדירה.
- אם זו דירה חליפית ניתן להקפיא את חישוב ותשלום מס הרכישה עד למכירת הדירה הקודמת.

לעניין מס שבח
- דירה חליפית מקבלן יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודש מקבלת החזקה בדירה החדשה, דירה חליפית (לא מקבלן) יש למכור בתוך 24 חודש מרכישת הדירה החליפית (נכון להיום, החל מתאריך 1.6.25)

 

[בית שמשניק]

יש לך מידע האם כעת יש ירידה בירושלים, או שיש לך הערכה על זה
מה יהיה בירושלים עם כל האברכים שקנו פריסיילים בקרית יובל קרית מנחם קטמונים תלפיות וארנונה

הנתונים הרשמיים בירושלים מצביעים בינתיים על ירידה קלה בלבד במהלך החודשים האחרונים. אין לדעת מה יהיה בהמשך, בפרט בשכונות שציינת - שכנראה הרבה מהרוכשים שם הם משקיעים שחולמים לעשות סיבוב...

 

[בית שימשי]

@בית שמשניק הביא נתונים על 120000! נרשמים להגרלות דירה בהנחה (בינתיים), מה שאומר שיש ציבור גדול מאוד שיושב על הגדר(וזה רק הזכאים), אז אמנם יש 82000 דירות חדשות לא מכורות אבל כנגדם יש את כל הממתינים לזכיה שרובם כנראה יקבלו תשובה שלילית, ומעניין לראות מי ישבר ראשון.

 

[למעשייה]

@בית שמשניק הביא נתונים על 120000! נרשמים להגרלות דירה בהנחה (בינתיים), מה שאומר שיש ציבור גדול מאוד שיושב על הגדר(וזה רק הזכאים), אז אמנם יש 82000 דירות חדשות לא מכורות אבל כנגדם יש את כל הממתינים לזכיה שרובם כנראה יקבלו תשובה שלילית, ומעניין לראות מי ישבר ראשון.

צודק לגמרי.
אם כי רוב הדירות ה"לא מכורות" נמצאות בעיקר במרכז הארץ, שם המחיר בכל אופן יקר, ולא בטוח שזה בכלל אופציה של רוב הממתינים למשתכן.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק הביא נתונים על 120000! נרשמים להגרלות דירה בהנחה (בינתיים), מה שאומר שיש ציבור גדול מאוד שיושב על הגדר(וזה רק הזכאים), אז אמנם יש 82000 דירות חדשות לא מכורות אבל כנגדם יש את כל הממתינים לזכיה שרובם כנראה יקבלו תשובה שלילית, ומעניין לראות מי ישבר ראשון.

גם אם הממתינים יישברו, יש עוד כ90K דירות יד שניה רק בלוח יד2...

 

[S10]

גם אם הממתינים יישברו, יש עוד כ90K דירות יד שניה רק בלוח יד2...

שרובם לא אקטואלי
אגב זה גידול?
האם בדרך כלל היה פחות?