דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מתתיהו סגל]

1. כל הדירות שהבאתי היו במצב טוב!
2. לא טענתי שזה המחיר, אני רק מביא נתונים מעסקאות אחרונות
כדי שאנשים שרוצים לקנות יבינו שיש מחירים זולים יותר ממה שיש כאלה שמציעים להם.

זה לא הוגן להציג רק חלק מהתמונה, תהיה שקוף מול הציבור, ותראה את כל התמונה, קרי, תציג את כל העסקאות האחרונות.

 

[פתרון דיור]

זה לא הוגן להציג רק חלק מהתמונה, תהיה שקוף מול הציבור, ותראה את כל התמונה, קרי, תציג את כל העסקאות האחרונות.

הבאתי שתי עסקאות שעדיין לא נקלטו ברשות המיסים, ואני יודע עליהם, אני לא יודע על כל העסקאות...
העסקה היחידה שראיתי מלבד אלו, היא:
שד' גת 100 קומה 1 ב1.25.
(אולי כבודו יסכים ג"כ להביא נתונים מעסקאות אחרונות, וכך להציג את התמונה המלאה!? דווקא רעיון...

 

[חסידי'ש]

עקבתי לאחרונה אחרי השוק, ושמתי לב שרק דירות -
במחיר זול מאוד או מציאות של ממש! נסגרות במתחרדים בתקופה האחרונה, ושאר הדירות מאוד קשה להמכר,
ולכן יש דירות שירדו מהשוק בתקופה האחרונה בגלל שלא הצליחו למכור,
והמחירים ש @פתרון דיור מביא כאן, נכונים, והרבה שגרים במתחרדים בפרט באזור הזה שמעו על כך,
ויש עוד דירות רבות שנמצאים כרגע בשוק, שהמתווכים אומרים שאפשר לרדת בהרבה מהמחיר שהם מפרסמים,
מה שצריך להסתייג, שהדירות הזולות נחטפות לרוב תוך כמה ימים.

 

[פתרון דיור]

מה שצריך להסתייג, שהדירות הזולות נחטפות לרוב תוך כמה ימים.

נכון מאוד.

 

[חרדניק]

זה לא הוגן להציג רק חלק מהתמונה, תהיה שקוף מול הציבור, ותראה את כל התמונה, קרי, תציג את כל העסקאות האחרונות.

אני יענה את דעתי בעניין במקום @פתרון דיור אם יורשה לי,
כשאברך מתקשר לרוב המתווכים (החרדיים) ושואל כמה עולה דירה הם עונים לו שהמחיר מתחיל ב1.2+
ולכן @פתרון דיור ועוד אנשים הביאו ומביאים נתונים אחרים שיש דירות בפחות מכך, ואפילו סביב המיליון!
כשהמתווכים אומרים לאברכים מחוץ לקרית גת שהמחירים מתחילים במיליון מאתיים זה הוגן???
ולכן מוכיחים שיש דירות בהרבה פחות מכך, וודאי שזה לא נקרא "לא הוגן" להציל מאברכים את פת לחמם,
כן! 100,000 זה הפת לחם של אברכי כולל, רק תנסו לדמיין אברך שנפל בעסקה יקרה ב150 א'
והוא מוותר כרגע על חלק מהמוצרים במכולת, או לא משפץ/ מרהט חלק מהבית.
ובפרט שכל הזמן כן הביאו את כל העסקאות,
ואני כותב זאת מדם ליבי כמי שכמעט נפל בעסקה שכזאת, וכמי שמכיר אנשים שכן נפלו בעסקות אלו.

 

[פתרון דיור]

אני יענה את דעתי בעניין במקום @פתרון דיור אם יורשה לי,
כשאברך מתקשר לרוב המתווכים (החרדיים) ושואל כמה עולה דירה הם עונים לו שהמחיר מתחיל ב1.2+
ולכן @פתרון דיור ועוד אנשים הביאו ומביאים נתונים אחרים שיש דירות בפחות מכך, ואפילו סביב המיליון!
כשהמתווכים אומרים לאברכים מחוץ לקרית גת שהמחירים מתחילים במיליון מאתיים זה הוגן???
ולכן מוכיחים שיש דירות בהרבה פחות מכך, וודאי שזה לא נקרא "לא הוגן" להציל מאברכים את פת לחמם,
כן! 100,000 זה הפת לחם של אברכי כולל, רק תנסו לדמיין אברך שנפל בעסקה יקרה ב150 א'
והוא מוותר כרגע על חלק מהמוצרים במכולת, או לא משפץ/ מרהט חלק מהבית.
ובפרט שכל הזמן כן הביאו את כל העסקאות,
ואני כותב זאת מדם ליבי כמי שכמעט נפל בעסקה שכזאת, וכמי שמכיר אנשים שכן נפלו בעסקות אלו.

האמת שגם אני כבר כתבתי את זה כמה וכמה פעמים, וזהו היא טענה שאין עליה תשובה.

 

[שעיה שור]

מישהו יכול לשרטט ולמתוח לי את הגבולות של המתחרדים, כלומר מהם הקצוות שקנו שם חרדים?
אני מבין שהרחוב המרכזי הוא שדרות גת, השאלה עד איפה? האם קנו גם אחרי רחוב קוממיות?
והאם קנו גם ברחובות שאחרי שדרות גת? א"כ איזה רחוב ניתן להגדיר כגבול אזור המתחרדים?

 

[ישתבח שם ה']

שהרחוב המרכזי הוא שדרות גת,

בחלקו!
יש חלק ( מס' יותר נמוכים ) שממש לא מתחרד.
שד' גת המתחרד ממש זה בניין 100 נראה לי נקרא הכי מתחרד,
בניין 104 גם כן נקרא מתחרד מאד
אזור ה- 90 מתחרדים אט אט,
זה מה אני מכירה ויודעת

 

[יחיאל גרוס]

מה דעתכם על רחוב השריון, יש שם באזור חרדים והאם זה אמור להתחרד מתישהוא?
כמה זמן זה הליכה מהחרדים וכו'

 

[פתרון דיור]

אני מאוד מעריץ את מלחמתך על עושק המחירים בקרית גת. וברוב המקרים אני מסכים איתך. אני כבר למדתי בקרית גת לברר את המחירים רק לפי המחירים שנסגרו בפועל.
אבל כן חשוב לי להבהיר נקודה חשובה, מתוך ידיעה עמוקה מאוד בכל מה שקרה בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה.
בשנים האחרונות מאז החל התפנית במערב קרית גת, החלו המחירים בקרית גת, ובדגש על הקריה החדשה, לעלות בקביעות.
בשנת 2023 היה מחיר ממוצע של דירה בקריה החדשה בין 1.4- ל1.5. (אני מכיר ביודעין דירה שנמכרה ב1.5 אז).
משום מה בשנת 2024 כנראה בעקבות המלחמה, היה תקופת יובש בקרית גת, אנשים כמעט לא קנו דירות. וממילא המחירים צנחו. אני מכיר אכן 2 דירות 3 חדרים (קצת בעיתיות) בקריה החדשה שנמכרו בפחות מ1.3. וכן במתחרדים נמכרו אז דירות במחירים זולים משמעותית.
מה שכן לפני כחצי שנה השוק החל שוב לתסוס, המלחמה החלה לדעוך וקהילות נוספות החלו לבדוק את העיר. ומאז המחירים שוב השתנו.
בדוק: בחצי השנה האחרונה רוב או כל הדירות בקריה החדשה נמכרו לא פחות מ1.4 ועד 1.5.

@מתתיהו סגל אתה צודק! (אז דיברתי עם שתי תושבי הקריה החדשה שטענו לי שהמחירים לא סבירים וירדו בחזרה,
ואפילו הביאו דוגמאות מדירה בטרקלין שהוצעה לפני כשנה ב1.36 ועוד דירה באחוזת אדר במחיר דומה.)
כרגע אני רואה שהמחירים המוצעים כרגע הם 1.55+
ודיברתי עם כמה תושבים שאמרו לי שההרגשה שאנחנו לקראת עליית מחירים נוספת בקריה החדשה!
בין היתר על רקע קידום השינוי תב"ע, התפתחות המערב ועוד...

לגבי המתחרדים (ששמה אני מכיר עסקאות יותר מקרוב,) אני עדיין סבור שאפשר למצוא מחירים זולים,
בעיקר במתחרדים הרחוקים יותר אחרי שד' גת 100.

 

[חרדניק]

מה דעתכם על רחוב השריון, יש שם באזור חרדים והאם זה אמור להתחרד מתישהוא?
כמה זמן זה הליכה מהחרדים וכו'

לא ידוע לי על חרדים ברחוב הזה, אבל לא רחוק משם יש חרדים, 3 דקות הליכה, אולי גם פחות,
אם אתה מוצא שמה מציאה של ממש! אז יכול להיות שזה שווה, אם לא אז אין טעם ללכת דווקא לרחוב הזה.

 

[חרדניק]

היא קצת מבוססת על בורות. הכתב הזה מנסה לכתוב על דיור חרדי בלי להכיר את תוכנית גולדקנופף וחושב שכפיר סוויסה המציא את התוכנית של פיצול לעיר בשם פלוגות כדי להתפטר מהחרדים.

ועדיין ראש העיר שעלה רק בזכות החרדים לא הביאה בשורה אחת! לציבור החרדי...
חוץ מיחץ בעיתון המקומי על עשייה... והצהרות שלא יתן לחרדים,
ושעושים למען כלל האוכלוסיות (בדגש על כלל) וכמובן חוץ מלחרדים שהעלו אותו לראש העיר.

לא בנושא ההקצאות לבתי כנסת, ולא בנושא קידום מרכז מסחרי בסמוך לקריה החדשה,
ולא בנושא הדיור בתוך קרית גת. (השכונות המערביות הן מלחץ משרד השיכון כתנאי למימוש הסכם הגג.)

 

[חרדניק]

דיברו כאן על עשרות משפחות שמגיעות למתחרדים... אני חייב להגיד שאני לא רואה את זה בשטח כרגע,
אולי זה ישתנה עם הזמן... אבל נראה לי שזה היה חלק מהתכסיסים של המתווכים שכל האזור מתחרד...
ועוד מעט לא נשאר דירות לקנות והמחיר גם יעלה במאות אלפי ש"ח ולכן חייבים לקנות עכשיו דירות...
זה לא המצב עכשיו ומי שמדמיין שיש אפילו 20% חרדים בבניינים הפנימיים של שד' גת טועה ובגדול...
יש חרדים אבל עדיין ההרגשה והסביבה היא חילונית!! ובטוח שלא שווה לשלם כ"כ הרבה על דירות בבניינים האלו!
ולכן מי שרוצה לקנות דירה באזור שיגיע ויריח את האזור, ושיקבע לעצמו סכום מקסימלי שהוא מוכן לשלם כאן!

האמת שעכשיו כבר אפשר להגיד שכן הגיעו עשרות משפחות חדשות למתחרדים! הטעויות שלי היו:
1. חשבתי שכולם מגיעים בתוך שבוע שבועיים, אבל למעשה המשיכו להגיע לאורך כל החודשים האחרונים
עוד ועוד משפחות למתחרדים, וגם עכשיו ממשיכים להגיע, ולכן במבחן הסופי כן הגיעו עשרות משפחות למתחרדים,
2. גם אני כמי שגר במתחרדים לא הייתי מודע לגבולות המתחרדים שממשיך להתרחב כל הזמן ללא הפסקה!
פגשתי כמה תושבים טריים ממש שאמרו לי שמות של רחובות שהם מתגוררים, וגם אני נדהמתי! איך הולכים כ"כ רחוק,
אפילו בשבילי זה היה נחשב לסוף העולם עד שדיברתי איתם... ב"ה שזה מתפתח, רק נקווה שהמחירים יישארו שפויים!

 

[צחי קרמר]

האמת שעכשיו כבר אפשר להגיד שכן הגיעו עשרות משפחות חדשות למתחרדים! הטעויות שלי היו:
1. חשבתי שכולם מגיעים בתוך שבוע שבועיים, אבל למעשה המשיכו להגיע לאורך כל החודשים האחרונים
עוד ועוד משפחות למתחרדים, וגם עכשיו ממשיכים להגיע, ולכן במבחן הסופי כן הגיעו עשרות משפחות למתחרדים,
2. גם אני כמי שגר במתחרדים לא הייתי מודע לגבולות המתחרדים שממשיך להתרחב כל הזמן ללא הפסקה!
פגשתי כמה תושבים טריים ממש שאמרו לי שמות של רחובות שהם מתגוררים, וגם אני נדהמתי! איך הולכים כ"כ רחוק,
אפילו בשבילי זה היה נחשב לסוף העולם עד שדיברתי איתם... ב"ה שזה מתפתח, רק נקווה שהמחירים יישארו שפויים!

מאיזה קהילות
יש מגזר ליטאי?

 

[צחיאל]

יש מגזר ליטאי?

אני לא מכיר קהילה של ליטאים

 

[צביקה לינצר]

מאיזה קהילות
יש מגזר ליטאי?

אין בקרית גת ליטאים למעט בודדים
בעבר היה ניסיון לפתוח קהילה כזו
והתוצאה היא בעלי דירות ליטאים
לא באים לגור!

 

[9696]

אין בקרית גת ליטאים למעט בודדים
בעבר היה ניסיון לפתוח קהילה כזו
והתוצאה היא בעלי דירות ליטאים
לא באים לגור!

קרית גת היא העיר היחידה בארץ שיש חסידים ואין ליטאים (מלבד ערד ודימונה שסגורות לגור)

 

[זה מה שאני]

אבל כנראה במערב כן יהיה

 

[צחי קרמר]

אבל כנראה במערב כן יהיה

שמעת על איזשהי התארגנות/ קהילה/ קבוצה?

 

[זה מה שאני]

שמעת על איזשהי התארגנות/ קהילה/ קבוצה?

לא מה שידוע לי אבל אם היה הגרלות והציבור הליטאי הם לפחות שליש מהציבור החרדי זה אומר שיש הרבה זוכים ליטאים