דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

מעניין שי-ם לא חטפה אפי' שיש בה היצע גדול של דירות..

מה לדעתך הסיבה?

אני חושב שזה בגלל שרוב הפרוייקטים נמצאים עדיין בשלב של ה20, ולא של ה80. אז אפשר עדיין למכור חלומות למשקיעים...

 

[berigrin]

קחו בחשבון שאלו נתוני עבר כמדומני לא משקפים עדיין את אחרי החגים את הפסקת האש ובטח לא את הציפיות להורדת ריבית. המבחן הגדול עוד חודש

 

[szn]

אני חושב שזה בגלל שרוב הפרוייקטים נמצאים עדיין בשלב של ה20, ולא של ה80. אז אפשר עדיין למכור חלומות למשקיעים...

קצת מוזר, כי המשקיעים כבר לא בשוק כ"כ...

 

[בית שמשניק]

נתוני 7 החודשים האחרונים (מאז שהחלו הירידות הרשמיות):

מחוז ת"א - 6.1%-
מחוז המרכז - 3.3%-
מחוז הדרום - 0.2%+
מחוז הצפון - 0.7%+
מחוז חיפה - 1.2%+
מחוז ירושלים - 1.7%+

שימו לב כי הירידות אירעו רק במחוזות ת"א והמרכז, בכל שאר המחוזות אין ירידות כלל, ואפילו עליות קלות.

 

[8821]

קחו בחשבון שאלו נתוני עבר כמדומני לא משקפים עדיין את אחרי החגים את הפסקת האש ובטח לא את הציפיות להורדת ריבית. המבחן הגדול עוד חודש

גם עוד חודש יהיו ירידות כי המכירות עדיין נמוכות
ורק אם במכירות היה עלייה גדולה היה אפשר לחשוב על עליית מחירים
וגם לפי המבצעים לאחרונה זה נראה שהמחירים הולכים לרדת יותר מבעבר
וכבר כתבתי בעבר אחרי שהריבית תרד והמלחמה תיגמר (2 הדברים עדיין לא קרו וגם הריבית לא תרד בקרוב חוץ מזה שלא נגמר המלחמה האינפלציה עלתה בחצי אחוז) והציבור לא יחזור כי המחירים בירידה וזה יגרום לירידה יותר גדולה עקב המון משקיעים שמחכים לעליה וכשיראו שזה לא מגיע תתחיל הירידה האמיתית

 

[בית שימשי]

ורק אם במכירות היה עלייה גדולה היה אפשר לחשוב על עליית מחירים

דווקא יש עלייה של 15.4% במכירות אבל המחירים ירדו ב-0.3%.

 

[8821]

המכירות דווקא עלו אבל המחירים עדיין יורדים.

התכוונתי שהמכירות עולים משמעותית יותר משנה שעברה -לפחות, ופי כמה משנה שעברה (וזה ירד משנה שעברה)
ויתכן שהעליה במכירות זה ממבצעים (או מאנשים שמחכים שיגמר המלחמה אבל בחודשיים הקרובים לא נראה עלייה רציני) מה גם שהעלייה עכשיו לא מהמלחמה אלא מחודשי הקיץ

 

[המצבר]

״מיני״ סאב פריים לפנינו?

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל ; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים...

www.bizportal.co.il

 

[אז נדברו]

יורדים מהגדר? הישראלים מוכנים לקנות דירה, אבל רוצים הנחה של 15%

בעוד מגמת הירידה במכירת דירות נמשכת, סקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה מעלה כי מרבית הרוכשים הפוטנציאליים מחפשים כעת דירה במחיר עד 2 מיליון שקל עם הנחה משמעותית: "מי שכבר החליט לרכוש, מחפש מועד אכלוס רחוק"

ספוילר: הכתבה המלאה

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) והכלכלן הראשי במשרד האוצר על היקף עסקאות הנדל"ן בחודש ספטמבר האחרון הצביעו על צניחה במכירת דירות, בעיקר חדשות. במקביל, הממצאים הראו כי הקבלנים חזרו להציע מבצעים והטבות מימון - שלמרות הפיתוי לא הצליחו לבלום את הירידה במכירות.

למרות הנתונים הקשים, היזמים מאמינים שבזכות ההטבות השונות רוכשי הדירות יחזרו לפקוד בקרוב את משרדי המכירות, בעיקר על רקע הפסקת האש והלחץ שהפעילו לאחרונה בכירים במשק על בנק ישראל להוריד את הריבית. ואכן, מחקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה, שבדק את הסיבות שבזכותן עשויים הרוכשים לרדת מהגדר, מצא כי כ-70% מרוכשי הדירות הפוטנציאליים ירכשו דירה בחודש הקרוב – אם יקבלו הנחה של כ-15% ממחיר הדירה.

ממצאי המחקר, שנערך לקראת ועידת הנדל"ן של לשכת שמאי המקרקעין שתיפתח מחר (ג') באילת, מצביעים על כך שמרבית הרוכשים (57%) מחפשים דירות במחיר של עד שני מיליון שקל. רק 6.5% מוכנים לשלם מעל 3.5 מיליון שקל עבור דירה. כ-30% ממי שנמצא בשוק הדיור מחפשים כיום דירות בנות עד 3 חדרים, עלייה של כ-20% לעומת החודשיים הקודמים. ד"ר רינה דגני, בעלי מכון גיאקרטוגרפיה שערכה את המחקר, מסבירה כי "הרוכשים רוצים להקטין סיכון. הם מעדיפים דירה ראשונה, קטנה וזולה יותר, שדורשת התחייבות כספית נמוכה".

על השאלה אילו מבצעים יגרמו לרוכשים לשקול ברצינות רכישת דירה השיבו כ-60% מהנשאלים כי הנחה של בין 5%-10% ממחיר הדירה תוביל אותם לכך. כ-43% ציינו שדרוגים ושיפוצים (אמבטיות, מטבחים וכו') בגובה של עד 250 אלף שקל; כ-36% מהרוכשים השיבו כי ישקלו ברצינות לקנות דירה תמורת קבלת ריהוט מלא או תקציב ריהוט בהיקף של 150-300 אלף שקל; וכ-26% מעדיפים חניה נוספת או אחריות מורחבת על הדירה (15 שנה).

מלבד זאת, נשאלו הרוכשים הפוטנציאלים מה הכי מעכב אותם מקניית דירה כיום. כ-45% השיבו שהמחירים גבוהים מדי. 18% השיבו שקיים חוסר ודאות כלכלית. כ-12% ממתינים לירידת מחירים. 11% נוספים ציינו שיש להם בעיות מימון. וכ-6% אמרו כי טרם מצאו את הדירה המתאימה.

"השוק מתחיל להתעורר"

"השוק מתחיל להתעורר, אך בזהירות רבה", אומרת דגני. "רוכשי הדירות הראשונות הם הסנונית הראשונה להתחדשות המכירות, אך עדיין נדרשת ירידת מחירים ממשית או מבצעים משמעותיים כדי להחזיר את התנועה לשוק הדיור".

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מציינת כי "ממצאי המחקר מוכיחים את הביקוש הקשיח שקיים בשוק הדיור בישראל. חוסר הוודאות הכלכלית והמלחמה הובילו להאטה, אבל ככל שהזמן חולף השוק חוזר לעצמו. אם אנחנו לא רוצים לראות נסיקה נוספת במחירים, בדומה למה שראינו בתקופת הקורונה, המדינה חייבת לקדם פתרון מקיף ואמיתי לשוק השכירות ארוכת הטווח. כיום יש המון זוגות, משפחות, רווקים שרוצים לגור בשכירות עם ודאות לאורך שנים ובצורה מפוקחת, ולא מחפשים את הפתרון של רכישת דירה. זה הכיוון שאליו כדאי לצעוד, זה מתרחש במדינות המערב בעולם ואין סיבה שישראל תהיה שונה".

רקפת להב, סמנכ"לית שיווק בקבוצת אלמוג, אומרת כי "בחודשים האחרונים, עם סיום המלחמה, יש היענות גדולה יותר לפרסום והרוכשים יורדים בהדרגה מהגדר. הצפי לירידת ריבית משאיר עדיין חלק מציבור הרוכשים בהמתנה. מי שכבר החליט לרכוש, מחפש מועד אכלוס רחוק - ובפרויקטים כאלה קל יותר לשווק. במקומות שיש תחרות גדולה, שם המשחק הוא מבצעים: אנשים מחפשים הנחות אמיתיות ומחיר טוב ביחס למתחרים".

"הצפי לירידת ריבית משאיר עדיין חלק מציבור הרוכשים בהמתנה. מי שכבר החליט לרכוש, מחפש מועד אכלוס רחוק - ובפרויקטים כאלה קל יותר לשווק"

לדבריה, "האתגר השיווקי הוא להגיש את הצעת המכר שתגרום לרוכש להבין את כדאיות העסקה הספציפית דווקא בתקופה זו, מתוך הבנה שיש כאן הזדמנות שלא כדאי לפספס. בחלק מהפרויקטים שהאכלוס בהם רחוק ומאפשר, אנחנו נותנים הטבה של שינויי דיירים שמקנה ודאות ושקט לגבי ההוצאות הנלוות לעסקה, כך שלא יצטרכו להוסיף עוד סכום כסף גדול בעת הכניסה לדירה, והטבה זו בהחלט מסייעת לקבלת ההחלטה לרכוש את הדירה".

לדברי דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן, "הביקוש לדירות לא נעלם, אך במציאות של ירידת מחירים רוכשי הדירות נמצאים בנקודת המתנה. העובדה שאחוז ניכר מהרוכשים הפוטנציאליים מוכנים לקנות דירה בקרוב, אם יקבלו הנחה מעט משמעותית יותר ממה שמוצע כרגע בשטח, מלמדת שהביקוש קיים והוא פשוט כבוש. במצב כזה, מבצעי מכירות שמשקפים הטבה משמעותית, כלומר הנחה במחיר או סבסוד של הלוואה, עשויים להביא את הרוכש הפוטנציאלי לקנות דירה בפועל. אך היום שבו באמת נראה את הרוכשים חוזרים למשרדי המכירות, הוא היום שבו הם יחושו שאם ימשיכו להמתין, המחירים יטפסו. כיום זה אינו המצב".

לירן סלע, מנכ"ל ומייסד סלע השקעות ופיננסים, אומר כי הטבות המימון מייצרות מצב שבו לכאורה כולם מרוויחים: "הרוכשים אמנם משלמים את אותו מחיר עבור הרכישה, אבל נהנים מהטבות של ריבית אפס או ריבית נמוכה במיוחד, מנגנון של הלוואת גישור והסדרים שבפועל מפחיתים את מחיר הדירה. כך, הרוכש נהנה מריבית מסובסדת, הקבלן חותם על הצ'ק ומוכר דירה והבנק מקבל מראש את עלות הריבית מבלי לבצע הפחתת מחיר".

אלא שבפועל, ממשיך סלע, "הקבלן למעשה נושא בנטל מימוני משמעותי ומפליג שלא היה עד כה. כמו כן, ההשלכות של מבצעים כאלו עלולות להיות דווקא פגיעה קשה במחירי דירות יד שנייה. מוכרי דירות יד שנייה לא יכולים להעמיד תנאים כה אטרקטיביים או להעניק הטבות. לכן דווקא תהליכים אלו יצרו מעין תחרות בין דירות יד ראשונה ליד שנייה ועשויים להוריד את מחיריהן של האחרונות".

ווינט

 

[פתרון דיור]

וואוו!

רמת מחיר שלא נראתה שנים: תל אביב חוזרת לימי ה"מיליון שקלים לחדר"

מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד ברבעון השלישי על כ-4.3 מלש"ח – צניחה של כ-15% במחיר הממוצע לעומת אשתקד...

www.nadlancenter.co.il

 

[בן מלך 2]

ורדים מהגדר? הישראלים מוכנים לקנות דירה, אבל רוצים הנחה של 15%

על השאלה אילו מבצעים יגרמו לרוכשים לשקול ברצינות רכישת דירה השיבו כ-60% מהנשאלים כי הנחה של בין 5%-10% ממחיר הדירה תוביל אותם לכך.

יש הבדל גדול בין 15% לבין 10%-5%

וקצת עצוב לדעת שגם אם תיהיה ירידה של 15% במחיר הדירות
בערך 95,000 זוגות ומשקיעים יחזרו לקנות דירות מה שכנראה יעלה עוד הפעם את המחיר

 

[מקצועי בלבד]

וקצת עצוב לדעת שגם אם תיהיה ירידה של 15% במחיר הדירות
בערך 95,000 זוגות ומשקיעים יחזרו לקנות דירות מה שכנראה יעלה עוד הפעם את המחיר

מה שאנשים חושבים כרגע, לא מחייב שזה מה שהם יעשו בפועל כשתהיה ירידה כזאת.
כשתהיה ירידה כזאת, מסתבר שהרבה מהם יחשבו לקנות אם תהיה ירידה נוספת במחירים.
וכן הלאה.

 

[בן מלך 2]

יש הבדל גדול בין 15% לבין 10%-5%

טעות שלי
זה הציטוט

מצא כי כ-70% מרוכשי הדירות הפוטנציאליים ירכשו דירה בחודש הקרוב – אם יקבלו הנחה של כ-15% ממחיר הדירה.

וזה לא סותר את זה

על השאלה אילו מבצעים יגרמו לרוכשים לשקול ברצינות רכישת דירה השיבו כ-60% מהנשאלים כי הנחה של בין 5%-10% ממחיר הדירה תוביל אותם לכך

(יש הבדל בין לשקול ברצינות רכישת דירה, לבין לקנות בחודש הקרוב דירה)

 

[די]

וקצת עצוב לדעת שגם אם תיהיה ירידה של 15% במחיר הדירות
בערך 95,000 זוגות ומשקיעים יחזרו לקנות דירות מה שכנראה יעלה עוד הפעם את המחיר

אם הקבלנים מנסים להסתיר את ירידת מחירי הדירות (עושים הטבות למיניהם העיקר לא להוריד רשמית את המחיר)
זאת אומרת שהאינטרס של הקבלנים הוא שהציבור לא ידעו שמחירי הדירות יורדים
כלומר ברגע שרשמית מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית, זה יגרום לציבור להאמין שמחירי הדירות הולכים להמשיך לקרוס ופחות יקנו. מה שיוריד עוד יותר את המחירים עד הקריסה המוחלטת.

 

[BaruchSch]

https://youtu.be/R7zkN2V5PBA

 

[שירות קריינות]

מניסיון ארוך הטווח עם תופעת העדר בציבור החרדי ולאו דווקא אלא רוחבי יותר בקרב החתך הבינוני באוכלסיה
הנטיה של כולם להיכנס בשיא (עיין ערך SNP) ולצאת בשפל, מכאן כנראה המסקנה של הקבלנים שהדבר האחרון שיעשה טוב למכירות שלהם זה אור השמש על נתוני האמת של ירידת המחירים

 

[בית שימשי]

כלומר ברגע שרשמית מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית, זה יגרום לציבור להאמין שמחירי הדירות הולכים להמשיך לקרוס ופחות יקנו. מה שיוריד עוד יותר את המחירים עד הקריסה המוחלטת.

בתל אביב רואים בדיוק להיפך, שם הייתה ירידה במחירים, ויש עלייה במכירות של 364 דירות ב-3 חדשים אחרונים. (דירות חדשות + 212 דירות, ויד 2 + 152 דירות.)

 

[די]

בתל אביב רואים בדיוק להיפך, שם הייתה ירידה במחירים, ויש עלייה במכירות של 364 דירות ב-3 חדשים אחרונים. (דירות חדשות + 212 דירות, ויד 2 + 152 דירות.)

כי ברבעון הקודם הייתה מלחמה עם איראן

 

[יצחק77]

בתל אביב רואים בדיוק להיפך, שם הייתה ירידה במחירים, ויש עלייה במכירות של 364 דירות ב-3 חדשים אחרונים. (דירות חדשות + 212 דירות, ויד 2 + 152 דירות.)

זה מהמבצע חיסול של גינדי ?

 

[מבקש שלום]

נתוני 7 החודשים האחרונים (מאז שהחלו הירידות הרשמיות):

מחוז ת"א - 6.1%-
מחוז המרכז - 3.3%-
מחוז הדרום - 0.2%+
מחוז הצפון - 0.7%+
מחוז חיפה - 1.2%+
מחוז ירושלים - 1.7%+

שימו לב כי הירידות אירעו רק במחוזות ת"א והמרכז, בכל שאר המחוזות אין ירידות כלל, ואפילו עליות קלות.

יכול להיות שזה ימשיך כך ?
לכאו' אמור להיות השפעה גם על שאר המחוזות או שלא מוכרח ?