מעניין עדכוני בינה מלאכותית

✨ גוגל מפס מקבלת "מוח" של ג'מיני: הטיפים שיצילו לכם את היציאה

גוגל מפות משתדרגת עם פיצ'רים חדשים שנועדו לוודא שלא תופתעו כשתגיעו ליעד.

אז מה חדש?
הטיפים של ג'מיני: מכירים את זה שאתם מגיעים למסעדה ומגלים שצריך להזמין מקום מראש או שכולם לבושים רשמי ואתם בכפכפים? גוגל משלבת את ה-AI של ג'מיני כדי לנתח ביקורות ולתת לכם טיפים של "דע לפני שאתה מגיע" – האם יש חניה, מה קוד הלבוש והאם כדאי להזמין שולחן.

טאב Explore משודרג: רוצים לגלות מקומות חדשים? לשונית החיפוש מתעדכנת ותציג לכם מקומות טרנדיים באזור, רשימות מומלצים ואפילו המלצות של משפיענים.

לבעלי רכב חשמלי: פיצ'ר AI יחזה כמה עמדות טעינה צפויות להיות פנויות ברגע שתגיעו לתחנה, כדי לחסוך לכם את עוגמת הנפש של לחכות בתור.

ביקורות בכינוי: סוף סוף אפשר לכתוב ביקורות תחת כינוי (Nickname) ולאו דווקא בשם המלא שלכם.

הפיצ'רים מתחילים להתגלגל למכשירי אנדרואיד ו-iOS ברחבי העולם.

מקור: Google Blog
(DT_Spotlight)
 
זה כאן: Nano Banana Pro זמין עכשיו באפליקציית Gemini וב-Web!

מודל התמונות החדש (מבוסס Gemini 3) וזה שדרוג רציני:
✨ איכות: פוטו-ריאליזם ברמה אחרת 4K.
✍️ טקסט: סוף סוף כותב מדויק בתוך תמונות ובעברית.
🧠 הבנה: קולט ניואנסים מורכבים בפרומפט.

לכו לשחק עם זה.
(DT_Spotlight)

IMG_20251120_175245_828.jpg
IMG_20251120_175113_659.jpg


פרומפט: תשנה את הטקסט ל "מזרנים"

IMG_20251120_175126_587.jpg


🤯 קדיש על קנבה?

הפרומפט: תרגם ושנה את הטקסט במודעה לעברית ושמור על שפת העיצוב

IMG_20251120_175411_264.jpg
1000043646.jpg
 
נערך לאחרונה ב:
ננו בננה פרו יוצר תמונות של מפורסמים בלי בעיה וכמעט בלי צנזורה!
(בינה מלאכותית חדשות ועדכונים)

 

קבצים מצורפים

  • IMG_20251120_175642_118.jpg
    IMG_20251120_175642_118.jpg
    KB 82 · צפיות: 266
  • IMG_20251120_175703_671.jpg
    IMG_20251120_175703_671.jpg
    KB 118.9 · צפיות: 266
  • IMG_20251120_175652_951.jpg
    IMG_20251120_175652_951.jpg
    KB 117 · צפיות: 269
✨סדר בשיגעון ה"ננו בננה" פרו

גוגל דיפמיינד השיקה את Nano Banana Pro (או בשמו הרשמי והקצת פחות כיפי: Gemini 3 Pro Image). זהו מודל התמונות המתקדם ביותר שלהם, והוא יושב על התשתית של המפלצת החדשה, Gemini 3 Pro.

מה כל כך מיוחד בו?
✍️ סוף סוף טקסט קריא: נגמרו הימים של ג'יבריש בתמונות AI. המודל הזה יודע לכתוב טקסט מדויק וקריא בתוך התמונות ועברית.

📷 שליטה של במאי קולנוע: אפשר לשנות זוויות צילום, תאורה (להפוך יום ללילה), לשחק עם עומק שדה (פוקוס) ולקבל פלט ברזולוציית 2K ו-4K.

👥 עקביות מטורפת: הוא יודע לשלב עד 14 תמונות ולשמור על המראה של עד 5 דמויות שונות בצורה עקבית.

🌍 מחובר למציאות: בזכות החיבור ל-Google Search, הוא יכול ליצור אינפוגרפיקות עם נתונים בזמן אמת – כמו מזג אוויר עדכני או תוצאות ספורט.

איפה משיגים את זה?
המודל מתחיל להתגלגל לכולם באפליקציית Gemini (דרך מודל ה-Thinking).

משתמשים בחינם: יקבלו מכסה מוגבלת ותמונות עם סימן מים גלוי (ניצוץ ✨).

מנויי Pro: מכסה גדולה משמעותית עם סימן מים.

מנויי Ultra: יקבלו מכסה גדולה יותר ותמונות "נקיות" ללא סימן מים גלוי (אבל עם SynthID נסתר לאבטחה).

להכרזה: Google Blog
(DT_Spotlight)
 
🔍 זה אמיתי או AI? גוגל נותנת לכם את הכלים לבדוק

יחד עם השקת מודל ה"ננו בננה", גוגל משיקה פיצ'ר סופר חשוב: היכולת לבדוק אם תמונה נוצרה או נערכה על ידי הבינה המלאכותית שלה.

איך זה עובד?
הטכנולוגיה נקראת SynthID, והיא בעצם מחפשת "סימני מים" בלתי נראים שגוגל מטמיעה בתוך התמונות (והם כבר עשו את זה על מעל 20 מיליארד תמונות!).

כדי לבדוק, אתם פשוט מעלים תמונה לאפליקציית Gemini ושואלים בצ'אט: "האם זה נוצר על ידי AI?" (Is this AI-generated?) . הבוט יסרוק את התמונה ויגיד לכם את האמת.

וזה רק ההתחלה.
גוגל מבטיחה שבקרוב זה יעבוד גם על וידאו ואודיו. יותר מזה, הם עובדים על תמיכה בתקן חיצוני (C2PA) שיאפשר לזהות גם תמונות שנוצרו במודלים מחוץ לאקוסיסטם של גוגל.

מקור: Google Blog
(DT_Spotlight)

 
זה כאן: Nano Banana Pro זמין עכשיו באפליקציית Gemini וב-Web!

מודל התמונות החדש (מבוסס Gemini 3) וזה שדרוג רציני:
✨ איכות: פוטו-ריאליזם ברמה אחרת 4K.
✍️ טקסט: סוף סוף כותב מדויק בתוך תמונות ובעברית.
🧠 הבנה: קולט ניואנסים מורכבים בפרומפט.

לכו לשחק עם זה.
(DT_Spotlight)
אם הייתי אומר לכם לפני שנתיים שהתמונה הזו נוצרה תוך 30 שניות עם אפס עבודה הייתם זורקים אותי מהחלון. (בינה מלאכותית חדשות ועדכונים)

IMG_20251120_221317_363.jpg
 
פלטפורמת NotebookLM חוגגת את השקת 'נאנו בננה' ומשחררת פיצ'ר מבוקש:

🚨 פלטפרמת NotebookLM חוגג את השקת ה"נאנו בננה" משחררת פיצ'ר מבוקש:

אינפוגרפיקות (Infographics)!
נגמרו הימים של סיכומים בטקסט בלבד. מעכשיו המודל יודע לקחת את המקורות שלכם ולייצר מהם סיכומים ויזואליים מעוצבים ומקצועיים. המידע שלכם מעולם לא נראה טוב יותר.

זמין למשתמשי Pro החל מעכשיו, ולמשתמשי החינם בשבועות הקרובים.
(והם מבטיחים שזה רק הפיצ'ר הראשון מתוך שניים... יש למה לחכות).
(DT_Spotlight)

 
✨ קבלו את השני: מצגות (Slide Decks)

ה-NotebookLM סוגר לכם את הפינה של המצגת למחר בבוקר.

מעכשיו הוא יודע לקחת את כל המקורות והמחקר שלכם ולהפוך אותם למצגת מלאה מוכנה להצגה.

האפשרויות:
• מצגת לקריאה: דק (Deck) מפורט ומעמיק.

• מצגת להרצאה: שקפים ויזואליים ומוכנים לבמה.

הכל ניתן לעריכה מלאה – אפשר להתאים את הסגנון, רמת הקושי והקהל.

זמין למשתמשי Pro עכשיו, ולמשתמשי החינם בקרוב.
(DT_Spotlight)

 
בחינם לגמרי!

‏Genspark נותנים לכל אחד 1,000 יצירות בחינם עם Nano Banana Pro.

שם אפשר ליצור גם תמונות ברזולוציית 4K, משהו שכרגע לא זמין דרך Gemini עצמו.

קישור
(בינה מלאכותית חדשות ועדכונים)

IMG_20251120_222052_253.jpg
 
שם אפשר ליצור גם תמונות ברזולוציית 4K, משהו שכרגע לא זמין דרך Gemini עצמו.
בממשק של aistudio אפשר לבחור רזולוציה
אבל המחיר שם יקר
בין 13 ל30 סנט לתמונה תלוי ברזולוציה והאם זה תמונה לתמונה
 
אזהרה חמורה!

IMG-20251121-WA0002.jpg
 
ה-Group Chats ב-ChatGPT נפתח לכולם

אחרי פיילוט קצר, OpenAI משחררת את הפיצ'ר לכל המשתמשים הגלובליים (כן, גם למנויי Free!).

מהיום, אפשר לפתוח קבוצה עם החברים, הקולגות וה-AI באותו חלון.

איך זה עובד?
פשוט לוחצים על אייקון האנשים ומזמינים בלינק. ה-AI הופך לחבר בקבוצה: הוא יודע לזהות מי מדבר, להגיב באימוג'ים רלוונטיים, ולענות רק כשפונים אליו.

תחשבו על זה: לתכנן טיול ביחד, לעבוד על פרויקט, או סתם לתת ל-AI להכריע בוויכוח מי צודק.

והכי חשוב: הזיכרון הפרטי שלכם לא זולג לקבוצה. הדברים המוזרים ששאלתם אותו בפרטי נשארים ביניכם לבינו.

מקור: OpenAI
(DT_Spotlight)
 
✨ הטרמפיסט החדש שלכם: ג'מיני מגיע ל-Android Auto

גוגל החליטה שהגיע הזמן לשדרג את הנהיגה, והיא מכניסה את ה-AI שלה ישר לדשבורד.

מה זה נותן?
ניווט חכם: לא רק "קח ימינה", אלא שיחה אמיתית. "תמצא לי עצירה לקפה עם ביקורות טובות על הדרך".

סיכום הודעות: הפיצ'ר הכי חשוב. קיבלתם הודעה ארוכה ומייגעת? הוא יקריא לכם תקציר, יציע תגובות מהירות ואפילו יתרגם אם צריך. בלי להוריד עיניים מהכביש.

פרודוקטיביות בדרכים: הוא יכול לשלוף כתובות מתוך המייל ("איפה המלון שהזמנתי?") ולסכם מיילים שלא קראתם.
בקיצור, העוזר הקולי סוף סוף נהיה באמת עוזר, ולא סתם דיג'יי קולי לספוטיפיי.

מקור: Google Blog
(DT_Spotlight)
 
אילון מאסק מציג: Grokipedia - פלטפורמת ידע מבוססת בינה מלאכותית שתתחרה בוויקיפדיה

אילון מאסק הכריז כי בעוד שבועיים תושק גרסת הבטא של Grokipedia, פלטפורמת ידע חדשה שפותחה על ידי חברת הבינה המלאכותית שלו, xAI.
המערכת תשתמש בכלי AI כדי לבחון מקורות מידע כמו ויקיפדיה, לזהות שקרים, לתקן חצאי אמיתות ולהוסיף הקשרים חסרים – במטרה ליצור "מקור ידע אמיתי, ללא הטיות או אג'נדות", לדברי מאסק.

הכרזתו עוררה סערה ברשת: חלק מהגולשים בירכו על מתחרה לוויקיפדיה, אחרים הזהירו שגם Grokipedia עלולה לשקף את ההטיות של מודלי הבינה המלאכותית עצמה.
ה-Grokipedia (התשובה של אילון מאסק לויקיפדיה) מתעדכנת לגרסה 0.2 ופותחת לראשונה את האפשרות לערוך ערכים.

המנגנון החדש עובד ככה:
אתם מציעים עריכה.
ה-AI בודק אותה בזמן אמת.
עובדתית נכון? זה עולה לאוויר מיד.
חרטטתם? זה נדחה, ואתם מקבלים הסבר שקוף ומדויק למה.
(DT_Spotlight)

 
ג'מיני 3 בפנים, ולעשות כסף מתבניות? העדכונים של Base44

פלטפורמת הבנייה Base44 בעדכון נובמבר, והנה מה שאתם חייבים להכיר:

✨ המוח החדש של גוגל הגיע:
אם חיכיתם ל-Gemini 3, הוא כבר כאן רשמית. אפשר לבחור אותו בתוך הצ'אט של הבילדר ולקבל תשובות חדות יותר, פלטים נקיים יותר ועבודה חלקה יותר, גם עם פרומפטים פשוטים.

💵 תעשו כסף מהבניות שלכם:
הם השיקו מרקטפלייס לתבניות (Templates). בניתם אפליקציה מגניבה? עכשיו אתם יכולים למכור אותה כתבנית ליוצרים אחרים וליצור לעצמכם מקור הכנסה חדש. מצד שני, אם אתם רוצים קיצור דרך, אפשר פשוט לקנות תבניות מוכנות.

🔗 חיבורים בלי כאב ראש:
פיצ'ר ה-Connectors החדש מאפשר לחבר כלים כמו גוגל קלנדר, Notion, סלאק וסיילספורס בקליק אחד. בלי מפתחות API, בלי קוד ובלי עצבים – פשוט מבקשים מה-AI והוא מחבר.

⭐️ בונוס חמוד לסיום:
במסגרת "זרקור לקהילה", אבא בנה אפליקציה לבת שלו בת ה-4. היא בוחרת 6 אימוג'ים, והאפליקציה יוצרת לה סיפור לפני השינה בכיכובה.
(DT_Spotlight)

IMG_20251123_010154_206.jpg
 
אדובי מחבקת את הבננה

אדובי נותנת יצירה ללא הגבלה (Unlimited Generations) עם ננו בננה פרו עד ה-1 בדצמבר למשתמשים משלמים. רוצו לנצל את זה.

ניתן לנסות כאן

מקור: Adobe
(DT_Spotlight)
 
צמצום בפער הביצועים בין מודלי הבינה המלאכותית הגנרטיבית של סין וארצות הברית, לפי מדד משתמשים (User score).

הקו הכחול מייצג את המודלים המובילים של ארה״ב, והקו הוורוד את המודלים המובילים של סין.

בתחילת 2024 ארה״ב הובילה באופן ברור, עם פער של כ־150-200 נקודות.

במהלך 2024 ותחילת 2025, המודלים הסיניים השתפרו בקצב מהיר מאוד וצמצמו את הפער -כמעט לגמרי - עד רמות ביצוע כמעט זהות בתחילת 2025.

לפי ההערכה המצורפת (“Months, Not Years”) מדובר בתהליך שמתרחש תוך חודשים, לא שנים - כלומר סין סוגרת את הפער מול ארה״ב במהירות גבוהה מהצפוי.

המקור: The Daily Shot והוול סטריט ג'ורנל
(הראל פיננסים)

IMG_20251123_013207_175.jpg
 
💡 רוצים תוצאות מטורפות מ-Nano Banana Pro? הנה הנוסחה

גוגל פרסמה את המדריך הרשמי לשימוש במודל התמונות החדש שלה, והחלק הכי חשוב שם הוא איך לכתוב לו פרומפטים כדי לקבל תוצאות ברמה של סטודיו.

הנה 7 כללי הזהב שישדרגו לכם את התמונות:

🎯 תהיו ספציפיים בטירוף:
אל תכתבו סתם "כלב". תפרטו צבעים, תאורה וקומפוזיציה. ככל שתתנו יותר פרטים, כך תהיה לכם יותר שליטה על התוצאה.

🧠 תנו לו הקשר (Context):
הסבירו למודל מה המטרה של התמונה או מה מצב הרוח (Mood) שאתם מחפשים. כשהוא מבין את ה"למה", הוא מקבל החלטות יצירתיות טובות יותר.

🗣️ זה שיח, לא פקודה:
אל תצפו לשלמות במכה הראשונה. השתמשו ביכולת השיחה של המודל כדי לעשות תיקונים קטנים ולשפר את התמונה תוך כדי תנועה.

📝 צעד-אחר-צעד:
אם אתם מבקשים סצנה מסובכת, חלקו את הפרומפט לסדרה של הוראות ברורות ומסודרות לפי סדר פעולות.

➕ תחשבו חיובי:
המוח של ה-AI מתקשה עם מילות שלילה. במקום לכתוב "בלי מכוניות" (Negative prompt), תארו את מה שאתם כן רוצים לראות: "רחוב ריק ושומם".

🎥 תהיו הבמאי:
השתמשו במונחים מעולם הצילום והקולנוע כדי לביים את התמונה: "Wide-angle shot" (עדשה רחבה), "Macro" (מאקרו) או "Low-angle perspective" (זווית נמוכה).

🔍 חיפוש חכם:
אם אתם משתמשים בפיצ'ר החיבור לרשת (Search Grounding), היו מדויקים בטירוף. עדיף לכתוב: "חפש את המשחק האחרון של מכבי ת"א ותכין אינפוגרפיקה" מאשר סתם "אינפוגרפיקה על המשחק האחרון".
(DT_Spotlight)

IMG_20251124_010007_608.jpg
 
עיצוב באוטומט? Lovable משיקה ערכות נושא וג'נרוט תמונות

פלטפורמת Lovable משחררת עדכון עיצובי משמעותי שנועד לעשות לכם חיים קלים (ויפים) יותר.

אז מה חדש?
ערכות נושא (Themes): נגמרו הימים של להגדיר צבעים ופונטים כל פעם מחדש. עכשיו אפשר להגדיר את "המותג" שלכם פעם אחת ולהחיל אותו על כל הפרויקטים. אפשר אפילו לבקש מהצ'אט ליצור לכם ערכת נושא מאפס.

עריכה חכמה: רוצים לשנות מרווחים או צבעים ל 10 כפתורים במכה? עכשיו אפשר לבחור אלמנטים מרובים ולערוך אותם ביחד. שליטה מלאה על שוליים, פונטים וצלליות בסרגל צד נוח.

ג'נרוט תמונות ב AI: לא צריך יותר לחפש תמונות סטוק או לעבור למידג'רני. אפשר ליצור ולערוך תמונות עם AI ישירות בתוך המערכת. פשוט מתארים מה רוצים וזה שם.

הפיצ'רים זמינים כבר עכשיו לכולם.
(DT_Spotlight)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה