פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

אשמח לעזרתכם לגבי ת"תים לבני אברכים ספרדים ברכסים.
מה ההבדל בסגנון בין "תורה ודעת" ל"זעפרני"
לגבי סגנון הת"ת, הצוות, סגנון המשפחות וכל מה שיש לכם להוסיף.
וכן מה המיקום של כל אחד מהמוסדות האלו.
ומתי נפתחת הרשמה לשנה הבאה?
ואם יש את מספרי הטל' שלהם. נשמח מאוד.
תודה!
 
בשורה משמחת לרוכשים בגבעת הפרסה
 

קבצים מצורפים

  • מודעת רישום כיתה א'.pdf
    KB 692.6 · צפיות: 46
  • מכתב הרבנים.pdf
    1 MB · צפיות: 45
ניתוח המכרזים החדשים ברכסים צפון לעומת המכרזים הקודמים בסוף 2023 גבעת הפרסה ב' (בשניהם 50% מחיר מטרה) מחירים ליח"ד כולל מע"מ ופיתוח
מכרז 2023 גבעת הפרסה ב'
גדליהו ואליאב- 216K
רבץ- 214K
אבני דרך- 190K
שובל- 186K
מכרז 2025 רכסים צפון
שובל- 402K
וייס והרסוף- 323K
עמרם אברהם- 334K
שי חי- 189K
סולם יעקב- 191K

בשונה מפעם שעברה שכולם היו בסביבות 186K-216K
הפעם יש פערים גדולים מאוד של יותר מ- 210K
 
ניתוח המכרזים החדשים ברכסים צפון לעומת המכרזים הקודמים בסוף 2023 גבעת הפרסה ב' (בשניהם 50% מחיר מטרה) מחירים ליח"ד כולל מע"מ ופיתוח
מכרז 2023 גבעת הפרסה ב'
גדליהו ואליאב- 216K
רבץ- 214K
אבני דרך- 190K
שובל- 186K
מכרז 2025 רכסים צפון
שובל- 402K
וייס והרסוף- 323K
עמרם אברהם- 334K
שי חי- 189K
סולם יעקב- 191K

בשונה מפעם שעברה שכולם היו בסביבות 186K-216K
הפעם יש פערים גדולים מאוד של יותר מ- 210K
צפי לעליית מחירים?
 
צפי לעליית מחירים?
אם הידע והנסיון שלך אתה צריך למחוק את הסימן שאלה...

עריכה, לא בטוח, כי שינו את הכללים של הדירה בהנחה, כך שהקבלנים יכולים לגלגל חלק מההוצאות שלהם לזוכים, ולא רק לשוק החופשי.
 
אם הידע והנסיון שלך אתה צריך למחוק את הסימן שאלה...

עריכה, לא בטוח, כי שינו את הכללים של הדירה בהנחה, כך שהקבלנים יכולים לגלגל חלק מההוצאות שלהם לזוכים, ולא רק לשוק החופשי.
דיברתי על השוק החופשי.
אם יזמים מסויימים הציעו מחירים כפולים מפעם שעברה, זה נראה על פניו שיש להם כוונות להעלות מחירים (מהמחירים הגבוהים שם בלאו הכי).
 
דיברתי על השוק החופשי.
אם יזמים מסויימים הציעו מחירים כפולים מפעם שעברה, זה נראה על פניו שיש להם כוונות להעלות מחירים (מהמחירים הגבוהים שם בלאו הכי).
בסוף אם הכללים של המחיר המופחת גורמים שהקבלנים מקבלים יותר כסף מהזוכים יתכן שהם לא בונים על עליית מחירים, אלא על עוד כסף שהם יקבלו מהזוכים.
 
ניתוח המכרזים החדשים ברכסים צפון לעומת המכרזים הקודמים בסוף 2023 גבעת הפרסה ב' (בשניהם 50% מחיר מטרה) מחירים ליח"ד כולל מע"מ ופיתוח
מכרז 2023 גבעת הפרסה ב'
גדליהו ואליאב- 216K
רבץ- 214K
אבני דרך- 190K
שובל- 186K
מכרז 2025 רכסים צפון
שובל- 402K
וייס והרסוף- 323K
עמרם אברהם- 334K
שי חי- 189K
סולם יעקב- 191K

בשונה מפעם שעברה שכולם היו בסביבות 186K-216K
הפעם יש פערים גדולים מאוד של יותר מ- 210K
זה ממש לא משנה מה הקבלנים חושבים
רכסים הגיעה לקצה היכולת שלה לעלות עוד קצת עליה וזה מחירים של בי"ש
לפי הפרסומות של רכסים זה נראה שמשרדי המכירות שוממים
וההבדל בין פעם להיום זה שבמרכז הקודם מחיר לדירת 3 חדרים עלה 1.2 והיום זה 1.6
גם במחיר למשתכן המחיר כמעט הוכפל כך שזה קשור לעליית מחירים שהייתה ולא לעליית מחירים שלא תהיה
אני גם לא רואה את רכסים מצליחה לשווק כ"כ הרבה דירות ושזה יגיע לרכסים צפון המחיר ירד מה גם שזה שכונה מבודדת מרכסים
 
יכול להיות שהם רוצים,
השאלה אם יצליחו, כרגע נראה שהשוק די קפוא
מה שבטוח שהמרויחים הגדולים הם שי חי וסולם יעקב שקנו בחצי מחיר מהאחרים
לא בהכרח,
צריך להסתכל מה הפוטנציאל בכל שטח, יתכן שהחברות שזכו במחיר גבוה זה בגלל שהם מתכננים לעשות שינוי תבע להגדיל משמעותית את מספר היח"ד.
(כמו למשל חברה שזכתה בבית שמש ב 120 יח"ד והפכה את זה ל 500!)
 
לא בהכרח,
צריך להסתכל מה הפוטנציאל בכל שטח, יתכן שהחברות שזכו במחיר גבוה זה בגלל שהם מתכננים לעשות שינוי תבע להגדיל משמעותית את מספר היח"ד.
(כמו למשל חברה שזכתה בבית שמש ב 120 יח"ד והפכה את זה ל 500!)
יכול להיות, אבל זה עולה הרבה ולפי מה שהבנתי גם כולל עלות לכל יחידה נוספת אפילו אם אין הוספה במטרים
 
יכול להיות, אבל זה עולה הרבה ולפי מה שהבנתי גם כולל עלות לכל יחידה נוספת אפילו אם אין הוספה במטרים
השינוי תבע עצמו ממש לא עולה הרבה, זה לוקח זמן אבל שווה.
יש היטל השבחה, אם אין הוספה במטרים, ההיטל השבחה לא יהיה גדול, ובכל מקרה היטל השבחה הוא 50% מהשבח כך שבכל מקרה שווה ליזם להשביח.
 
שאלה למבינים דירת 4 חדרים 105 מטר +18 מטר מרפסת
בקומה 2 גבעת הפרסה של כפיר איכלוס בסוף השנה במחיר 1.8
זה מחיר טוב או שזה יקר?
אשמח לתשובה מידיעה והכרת השוק המקומי בלבד!
תודה מראש לעונים.
 
שאלה למבינים דירת 4 חדרים 105 מטר +18 מטר מרפסת
בקומה 2 גבעת הפרסה של כפיר איכלוס בסוף השנה במחיר 1.8
זה מחיר טוב או שזה יקר?
אשמח לתשובה מידיעה והכרת השוק המקומי בלבד!
תודה מראש לעונים.
בגדול זה המחיר לא זול וגם לא יקר
אבל מי מתחייב על איכלוס בסוף שנה כי לפי מה שידוע לי הקבלן לא מתחייב על זה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה