איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

[אות באות]

@זר פרחים מדהים!!

רק הערה קטנה על באר שבע.
בגלל משבר הקורונה נסגרו חלק -

אוניברסיטה, ומכללות, שמושכרות צעירים וסטודנטים לגור בעיר.

כך שכרגע יש שם מיתון מורגש בביקוש שכירות.

אגב, מחירי הדירות שם ירדו מעט לאחרונה.

 

[אות באות]

רפרפתי על האשכול וראיתי המלצות על קרית גת, אז מנסיון של קרובי משפחה, כיון שכרמי גת (כמעט עיר) הצמודה לק. גת סחפה אליה המון משקיעים, דבר שהשליך על הביקוש לעיר הישנה, יש הצפה ותזהרו לא לטבוע בתוכה, ישנם הזדמנויות אבל בגדול קרית גת הישנה לא מומלצת להשקעה (למגורים זה ענין אחר)

אחי קנה לאחרונה בקרית גת...
מבירורים עמוקים בשטח, המצב שם אכן בדיוק כמו שכתבתם - בעקבות הפרויקט החדש "כרמי גת", יש כרגע בעיר הצפה של דירות.

 

[זר פרחים]

מה עם צפת/מירון והשכרה כצימר?

רק אם אתה מעוניין לעבוד בזה, וצריך לגור קרוב, שיהיה אפשר לתפעל את העסק.
מי שרוצה השקעה מסוג: שגר ושכח. ממולץ לקנות נכס ולתת אותו לחברה שתנהל אותו תמורת חודש בשנה

 

[זר פרחים]

@זר פרחים מדהים!!

רק הערה קטנה על באר שבע.
בגלל משבר הקורונה נסגרו חלק -

כך שכרגע יש שם מיתון מורגש בביקוש שכירות.

אגב, מחירי הדירות שם ירדו מעט לאחרונה.

כוונתי, בבאר שבע שוק השכירות מורכב לא רק מסטודנטים, אלא גם מסתם אנשים רגילים, וזוגות צעירים, ויחידים שיוצאים מבית ההורים והולכים לגור לבד בדירה משל עצמם. (ובעתיד, גם חיילים בצבא קבע, שיעברו לגור שם בעקבות ירידת צה"ל לנגב.). בנוסף גם מרכז הסייבר הלאומי ממוקם בבאר שבע.
ולכן כשקהל היעד מורכב מכל כך הרבה קהלים, הסיכוי להשכיר את הנכס גבוה יותר מאשר ערים קטנות (שלרוב הקהל שם הוא אוכלוסיות חלשות).

בקיצור: ככל שהגלגל גדול יותר, יש מקום לכולם, והסיכוי להיזרק ממנו נמוך.

ולפני כל השקעה, לבדוק היטב. ולהתפלל למי שבאמת קובע


מחיר דירה כ80 מטר בבאר שבע נע סביבות 630,000 ש"ח. תלוי במיקום ובקומה.

 

[123770]

שמעתם על השקעה באילת?
חברה סיפרה לי על דירה ב1.200.000 שיש בה 3 יחידות דיור ומכניסה כל חודש 8000-9000 שח.
מכירים סיפורים כאלו?

 

[בינגו משחקים]

שמעתם על השקעה באילת?
חברה סיפרה לי על דירה ב1.200.000 שיש בה 3 יחידות דיור ומכניסה כל חודש 8000-9000 שח.
מכירים סיפורים כאלו?

עכשיו באילת?!
השכירויות בעיר מבוססות על עובדי תיירות
אין תירות, אין שכירות!

 

[123770]

עכשיו באילת?!
השכירויות בעיר מבוססות על עובדי תיירות
אין תירות, אין שכירות!

אני לא יודעת אם ממש עכשיו אבל משערת שמתישהו העולם יחזור לשגרה ואולי זה יכול להיות רלוונטי למי שמחפש השקעה מניבה.

 

[בונה אתרים]

מחירי הדירות שם ירדו מעט לאחרונה

לפי דה מרקר הם ירדו ב14% !!!

 

[אביר88]

לקנות דירה מחולקת במחיר של עד כמיליון ש"ח,
ולקבל עליה בין 4-6 א' לחודש לפחות -
יש מקום שזה אפשרי?

(מדובר בקניה לשנתיים-שלוש, לקבל את השכירות, ואח"כ למכור)

כן! בכרמיאל.
אנחנו מתעסקים עם זה
052-7685833
יש נסיון
ניתן לקבל גם המלצות.

 

[עפולאי]

 

[בונה אתרים]

לא לקנות!
זה לא צריך לעלות יותר מ600,000!

 

[עפולאי]

לא לקנות!
זה לא צריך לעלות יותר מ600,000!

ל 4 חדרים ?

 

[בונה אתרים]

ל 4 חדרים ?

ל-3 חדרים

 

[רבנים]

ביתד היום היה פירסום של מתווך בדימונה בשם גרמן שהציע כמה דירות וביניהם סכום של 320,000 ש"ח מול 2500 ש"ח שכירות.

תשואה גבוהה יחסית לכל הארץ.

 

[זר פרחים]

ביתד היום היה פירסום של מתווך בדימונה בשם גרמן שהציע כמה דירות וביניהם סכום של 320,000 ש"ח מול 2500 ש"ח שכירות.

תשואה גבוהה יחסית לכל הארץ.

מי אמר שיש ביקוש לשכירות בדימונה. וגם כמה הביקוש.
כלומר - זה נכון שאם תמצא שוכרים אכן התשואה גבוה 7.5%,
אבל אם לא תמצא שוכרים, או שתתקע עם דירה ריקה לתקופות ממושכות, זה יהיה לא נעים בלבד, ויכול לחתוך לך את הרווחים משמעותית.

 

[צפור לילה]

תקני ליד הבית, אם יקר שם אז חנות או משרד.
תחסכי המון בנסיעות, את יותר מכירה ויודעת מה קורה
"שיהיו נכסנו קרובים לעיר"

 

[שושן חוחים]

לנו היה דירה בעפולה שקנינו אותה ב 2015 ב 475 אלף מכרנו אותה השנה 5 שנים אח"כ ב 510 אלף.
בקיזוז הוצאות קניה מכירה יצאנו בהפסד ממשי.
ואלו מחירים של הקהילה. הכל עבר דרכם!
עפולה היא לא עיר להשקעה אלא למגורים בלבד!!!

 

[זר פרחים]

תקני ליד הבית, אם יקר שם אז חנות או משרד.
תחסכי המון בנסיעות, את יותר מכירה ויודעת מה קורה
"שיהיו נכסנו קרובים לעיר"

בחנויות או משרד הסיכון גדול יותר, שהנכס יישאר ריק.
דימונה זה לא כ"כ רחוק. צריך לנסוע לשם כמה פעמים לראות שהכל תקין וכו' וכו', ואז לאחר הרכישה מפקידים את הנכס בידי חברה לניהול נכס שלוקחת חודש שכירות בשנה. וזהו.
רק שמידיי פעם צריך לעשות ביקורת פתע לראות שהכל תקין.

נ.ב. דעתי שעדיף לרכוש דירה בעיר גדולה ששוק השכירות שם גדול, מאשר בעיר קטנה - שהסיכון מהצפת השוק או דילול הביקוש יכול להשאיר את הדירה ריקה או להוריד את מחירי השכירות

 

[אלבומים גיגיטליים]

מסקר שוק שעשיתי
באשקלון יש דירות מחולקות
עלות ממוצעת 800,000
שכירות ממוצעת 5,000
הרחוב המבוקש הוא "ההיסתדרות"

 

[זר פרחים]

לנו היה דירה בעפולה שקנינו אותה ב 2015 ב 475 אלף מכרנו אותה השנה 5 שנים אח"כ ב 510 אלף.
בקיזוז הוצאות קניה מכירה יצאנו בהפסד ממשי.
ואלו מחירים של הקהילה. הכל עבר דרכם!
עפולה היא לא עיר להשקעה אלא למגורים בלבד!!!

רק החסרתם מידע קטן, כמה הרווחתם משכירויות של 5 שנים - תצרפו את זה לריווח, ותראו שבהחלט היה לכם ריווח, אבל לא מספיק.

מצרף כאן קישור לפוסט שכתבתי באשכול זה "כמה עצות וכללים היכן ואיך לקנות דירה להשקעה"

איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

יש בקריות דירות שכבר חודשים רבים מנסים להשכיר לא לקנות סתם בקריות לכן שימו לב, אני מדגישה בכל ההודעות שלי לבדוק את האזור!!! יש אזורים מומלצים מאוד שיש ביקוש מטורף של דירות. וישנם אזורים על הפנים.

www.prog.co.il

#120