מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[מאיר530]

אם יש לכם כסף תקנו ותחלקו את זה לשתי דירות של 4 חדרים

החלוקה עולה עוד כמעט 100000

 

[דודי שטרן]

הנה זה מתחיל
כתבה שפורסמה ב JDN שהקבלנים יוכלו לדחות את מועד מסירת הדירה בגלל הקורונה ובמגביל יוכלו לדחות את התשלום שצריך לשלם לקבלן
מי יחליט מה לדחות את התשלום או מסירת הדירה? כנראה הקבלן
______________________________________________________________________
"
משרד המשפטים לליצמן: הארך את מועד מסירת הדירות לרוכשים בגלל הקורונה
ברוך שפירא24.06.202017:40
0 תגובות
צוות בין-משרדי לבחינת השלכות משבר הקורונה על התקשרויות שבין רוכשי ומוכרי דירות, ממליץ לשר הבינוי והשיכון לקבוע הוראת שעה בחוק שתאריך ב-60 ימים את מועד מסירת הדירות, מבלי שהקבלן יחויב לשלם פיצוי מוגבר. במקביל, גם מועדי התשלום של הרוכש שהיו אמורים לחול בתקופה זו, יידחו
צוות בין-משרדי לבחינת השלכות משבר הקורונה על התקשרויות שבין רוכשי ומוכרי דירות, ממליץ לשר הבינוי והשיכון לקבוע הוראת שעה בחוק המכר (דירות), שתאריך ב-60 ימים את מועד מסירת הדירות, מבלי שהקבלן יחויב לשלם פיצוי מוגבר. במקביל, גם מועדי התשלום של הרוכש שהיו אמורים לחול בתקופה זו, יידחו. המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי), עו"ד ארז קמיניץ, שהגיש את הדו"ח לשר, מבקש לבחון אפשרות לקדם תיקון חקיקה בעניין, כחלק מההתמודדות עם השפעות משבר הקורונה על קיום חוזים.

כידוע, על רקע משבר הקורונה והשפעתו על קיום חוזים, הוקם צוות בין-משרדי בראשות קמיניץ, שעניינו בחינת השלכות המשבר על התקשרויות חוזיות באשר הן. לצידו הוקם צוות-משנה שמטרתו לבחון את השלכות המשבר על התקשרויות שבין רוכשי דירות למוכרי דירות שלפי חוק המכר (דירות), בדגש על המועדים שנקבעו למסירת הדירות בהתאם לחוזי המכר.

סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע, כי קבלן ישלם פיצוי מוגבר, מעין עונשי, לרוכש דירה, במידה שלא עמד במועד המסירה שנקבע בחוזה המכר. הסעיף קובע, כי איחור במסירה העולה על 60 ימים מהמועד שעליו הוסכם בחוזה יזכה את הרוכש, בלא הוכחת נזק, בפיצוי מוגבר לתקופת האיחור שלאחר 60 הימים, וזאת מהיום הראשון לאיחור. שיעור הפיצוי העונשי שלפי החוק, עומד על סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים פי 1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד.

כידוע, חקיקת החירום בתקופת משבר הקורונה צמצמה את היקף פעילות המשק הישראלי באופן משמעותי על מגוון היבטיו, לרבות את היקף פעילות העבודה באתרי בנייה. מהנתונים שבידי משרד השיכון עולה, כי חלק משמעותי מהפעילות בענף לא יכלה להתקיים כסדרה בשל המגבלות הנוגעות לתקופת החירום, ומשכך צפויים איחורים במסירת דירות לקונים בסדר גודל של בין חודשיים לשלושה חודשים.

בראש הצוות הבין-משרדי עמדה ראש אשכול הנדל"ן בייעוץ וחקיקה, עו"ד כרמית יוליס, והיו חברים בו נציגים ממשרדי השיכון והאוצר, הפרקליטות, מטה הדיור, בנק ישראל והרשות להגנת הצרכן. מטרת הצוות היתה לבחון דרכים למתן את השפעת משבר הקורונה על חוזי מכר דירות ולבחון דרכים למעט בסכסוכים ובפניות לבית המשפט ביחס לחוזים אלה, תוך קידום ודאות והוגנות בדין שיחול בסוגיות אלה.

הצוות קיים שיח ענף עם גורמים שונים בשוק, קיבל ניירות עמדה מגופים שונים, קיבל מסמך מפורט מהגורמים המקצועיים במשרד השיכון, שכלל התייחסות עובדתית והמלצה לתיקון חקיקה, וקיים ישיבות רבות.


לאחר בחינה מעמיקה זו החליט הצוות להמליץ לתקן את חוק המכר (דירות) בהוראת שעה, כך שעל חוזים שמועד המסירה החוזי הקובע בהם חל בין התאריכים 15.3.2020 ל-1.4.2021 יחולו הוראות אלה:

תקופת החסד של הקבלן בגין אי-עמידה במועד המסירה החוזי, הקבועה בסעיף 5א לחוק, תוארך ב-60 ימים נוספים, כך שתעמוד על 120 ימים. בתקופה זו הקבלן לא יחויב בתשלום הרכיב העונשי שבפיצוי, הוא יחויב במחצית הפיצוי הרגיל (שכר דירה של דירה דומה), וחיובי הרוכש בכל הנוגע למועדי תשלומים בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שקיימים, יידחו אף הם.

המשמעות היא שבמהלך החודשיים הראשונים לעיכוב במסירת הדירה, ככל שאירע, לא יחויב הקבלן בפיצוי לפי חוק המכר. כמו המצב היום, לקונה תהא האפשרות לתבוע נזקיו לפי הדין הכללי, בהוכחת נזק, ורק בהתקיימות כלל התנאים לפי הדין הכללי. במהלך החודשים השלישי עד הרביעי (כולל) לעיכוב, תהיה חובת תשלום של מחצית משכר דירה של דירה דומה. החל מהחודש החמישי לעיכוב ישוב לחול החיוב העונשי המוגבר, והקבלן יחויב ב-150% משווי שכר דירה של דירה דומה. חריגה כאמור תחייב את הקבלן בפיצוי רטרואקטיבי מהיום ה-61 לאיחור.

ההסדר המוצע בחקיקה יהווה מעין ברירת מחדל שצדדים יוכלו לאמץ. אם בכל זאת יבקש צד לפנות לבית המשפט כדי שיקבע הוראה אחרת ביחס לחוזה (כמו למשל קבלן שיבקש להסתמך על תניית "כוח עליון" בחוזה ככזו שמאפשרת לו לאחר במסירת הדירה ביותר מ-120 ימים), הוא רשאי יהיה לעשות כן, אך במקרה זה ההסדר המיטיב שבחקיקה לא יעמוד לטובתו ויהיה עליו להוכיח שכלל ימי האיחור הם מוצדקים.

הצוות סבור שלאור העמימות המשפטית בסוגיות המורכבות הנוגעות לעניין, הצדדים יעדיפו שלא לפנות לערכאות אלא לאמץ את הסדר ברירת המחדל, שמאזן בין זכויותיהם, נוכח הנסיבות המורכבות של המשבר.

עו"ד כרמית יוליס, ראש אשכול נדל"ן בייעוץ וחקיקה: "לאחר שבחנו את הנושא לעומק בצוות, הגענו למסקנה כי ההסדר מאזן נאותה בין זכויות הצדדים על פי הדין הקיים; תורם לוודאות ומקטין התדיינויות; ואף מאזן בין שיקולים שונים, דוגמת ההצדקה לפטור מרכיב עונשי מזה, מול הותרת התמריץ לקבלנים לשוב לשגרת עבודה מידית לאחר חלוף התקופה המוכרת לעיכוב, ולסיים את בניית הדירה במהירות מזה. הצוות סבור שהצדדים לחוזה יעדיפו להיצמד להסדר שייקבע בחוק, וירצו להגיע להסכמות בהתאם, על פני פנייה לבתי המשפט. זאת מאחר וההסדר למעשה 'מסדר' את המציאות המשפטית ומגביר את הוודאות בכל הנוגע לסיכויו של כל צד בעת דיון משפטי".

 

[whitestar]

הכוונה לתמונות מבתוך הבניינים?
איזה פריוקט?

מגן-ד'2

 

[חושב ממך]

מטריסון וולפסון
תודה רבה

הכוונה לתמונות מבתוך הבניינים?
איזה פריוקט?

 

[רק שמחות]

אם יש לכם כסף תקנו ותחלקו את זה לשתי דירות של 4 חדרים

כמה מקבלים שכירות?

 

[ירמי וולדמן]

על כל דירה אפשר לקבל לפחות 4000 (אני לא מדבר על ההתחלה ממש)

 

[לושלוש]

על כל דירה אפשר לקבל לפחות 4000 (אני לא מדבר על ההתחלה ממש)

מה זאת אומרת התחלה ממש?

 

[ירמי וולדמן]

מה זאת אומרת התחלה ממש?

שנה עד שנתיים

 

[לושלוש]

מה המחיר אז?

 

[ירמי וולדמן]

3000

 

[ראש על הכתפיים]

שנה עד שנתיים

ואם זה דירה שנגמרת עוד שנתיים וחצי
אז גם בהתחלה המחיר שונה?

 

[ירמי וולדמן]

ואם זה דירה שנגמרת עוד שנתיים וחצי
אז גם בהתחלה המחיר שונה?

איזה פרויקט מה מספר הגרלה

 

[ראש על הכתפיים]

איזה פרויקט מה מספר הגרלה

219
שערי בית שמש

 

[ירמי וולדמן]

219
שערי בית שמש

הוא מאכלס אחרון
אני לא יודע לגבי המחירים אז

 

[ראש על הכתפיים]

הוא מאכלס אחרון
אני לא יודע לגבי המחירים אז

ממש אחרון?
זה טוב!

 

[י. טל]

אני בנתיב לא מצליח להתחבר.
איזה פרומיקות לטבחים וחיפוי למטבח. ממתי?

אולי תנסה לחבר אותי N3201525 שטרודל הרגיל.

חיברתי אותך... איזה בנין אתה?

הכוונה לתמונות מבתוך הבניינים?
איזה פריוקט?

נתיב בשדרה... כן תמונות מתוך הבנין... סיקור ותמונות שיתנו לנו תמונת מצב קצת יותר ברורה לגבי המבוא, מחסנים, מטבחים, אמבטיות, לדעת קצת איפה אוחזים מה עשו ומה לא....

 

[Sara10]

מישהו מהזוכים של שערי בית שמש יכול לשלוח לי את התוכנית של המטבח קבלן שקיבלו?
אפשר כאן ואפשר במייל tsl29037 גי'מייל.

 

[SBC]

מי שיכול שיעלה מידע מה עם קניג ברמה ד1 מתי איכלוס והיכן אוחזים

 

[יצחק ר]

האם הקבלן בהאחים אום נחשב אמין ואיכותי ב.כמה יוכלו להשכיר דירת 3 חדרים בקומה ראשונה בפרויקט ד 2

 

[ירמי וולדמן]

האם הקבלן בהאחים אום נחשב אמין ואיכותי ב.כמה יוכלו להשכיר דירת 3 חדרים בקומה ראשונה בפרויקט ד 2

מאוד אמין
בהתחלה 2500