מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[המצפה לישועה]

אלי יוחנן 994 מה איתו?

 

[דשן]

שלום וברכה אני חדש פה.
אני רואה שיש פה שרשור ענק בקשר לנווה שמיר, אני מעניין לקנות שם דירה.
יש פה למישהו נתונים אמתיים כמה חרדים קנו שם?.

 

[ברכת מרום]

אולי ל @קבוצת הזוכים רמה ה' תהיה תשובה

 

[stbar]

שלום וברכה אני חדש פה.
אני רואה שיש פה שרשור ענק בקשר לנווה שמיר, אני מעניין לקנות שם דירה.
יש פה למישהו נתונים אמתיים כמה חרדים קנו שם?.

זכית שם?

 

[חייקל שי]

יש לי בחירת דירה באופק שלי למישהו יש מושג כמה מכירות דירה יש ביום?

 

[stbar]

יש לי בחירת דירה באופק שלי למישהו יש מושג כמה מכירות דירה יש ביום?

30 בערך

 

[חייקל שי]

מה היום האחרון לבחירת דירות באופק שלי?

 

[מרנדרת]

זכית שם?

אתם זכיתם שם?

 

[stbar]

אתם זכיתם שם?

כן

 

[טיגריס]

שלום וברכה אני חדש פה.
אני רואה שיש פה שרשור ענק בקשר לנווה שמיר, אני מעניין לקנות שם דירה.
יש פה למישהו נתונים אמתיים כמה חרדים קנו שם?.

למה לא רמה ד יותר זול?

 

[Netta]

למה לא רמה ד יותר זול?

המטרה שלנו זה שיהיו שם כמה שיותר חרדים, עדיף שיקנו ברמה ה' (:

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי לא כדאי לקנות שם בשוק חופשי
גם יקר מאוד
וגם יהיה הרבה בלגן שם
למה להיכנס לזה
תקנו בד
גם זול יותר
וגם צביון ברור

 

[האברך ממיר]

לדעתי לא כדאי לקנות שם בשוק חופשי
גם יקר מאוד

האם צפויה ירידת מחירים אחרי אכלוס השכונה, או שתמיד בשוק החופשי המחירים יהיו יותר גבוהים?
שואל בשביל להבין אם אחרי האכלוס יהיה לי ביד נכס יותר יקר.

 

[Selulari]

לדעתי המחירים בשוק החופשי ברמה ה' גבוהים מאוד.

מוכרים חלום לא אמיתי לחוצניקים או חבר'ה סגנון רמה א. זו פצצה מתקתקת.

הבניינים גדולים ביחס לאזור עם 45 דירות בממוצע כל בניין. 7 קומות מעל קומת הכניסה ועוד 3-4 קומות מתחת לקומת הכניסה. מחירים יקרים 15-20% יותר מרמה ד, כאשר למעלה מ50% מהפרוייקטים מחיר למשתכן.

במרכז השכונה זכה קבלן לא גדול בהרבה מגרשים ויקח לו הרבה זמן עד שהוא יתחיל בבנייה אם בכלל יצליח לבנות את כל המגרשים.

יש הרבה מגרשים שטרם יצאו לשיווק רמ"י. בקיצר אני צופה שיקח עוד הרבה שנים עד שנראה תהליך של בנייה מואצת כפי שרואים ברמה ד.

אם כבר רוצים משהו בסגנון אוכלוסיה רמה א ממליץ לבדוק על רמה ד4 שממוקמת באזור הכי גבוה של רמת בית שמש עם נופים מדהימים לכיון עמק האלה , שכונה שמתוכננת היטב (מסחר, פארקים, בתי ספר בעתיד, בתי כנסת, הרבה שטחים ירוקים ועוד) ובה קנו הרבה ליטאים בסגנון הר נוף ורמת אשכול (ירושלים), הרבה רוכשים חרדים מחו"ל ורק 34% מחיר למשתכן.

נסגר המכרז לרמה ד5 ובה אין בכלל מחיר למשתכן רק מספר דירות במחיר מופחת מסלול חדש של מנהל מקרקעי ישראל.

בשוק החופשי ממליץ מאוד על אזור ד4 ו (ד5 בעתיד). מחירים גבוהים ביחס לרמה ד כי הבניינים יותר איכותיים וקטנים אבל זולים ביחס לרמה ה.

נבנית שכונה איכותית עם פוטנציאל השבחה ענק.

 

[שרה רות]

לדעתי לא כדאי לקנות שם בשוק חופשי
גם יקר מאוד
וגם יהיה הרבה בלגן שם
למה להיכנס לזה
תקנו בד
גם זול יותר
וגם צביון ברור

תלוי מה הרוכש מחפש
אם הוא רוצה שכונה שקטה ויוקרתית עם פיתוח סביבתי מושלם,
הייתי ממליצה לו על רמה ה'.
הדירות עולות יותר אבל הרמה בהחלט גבוהה יותר

אם הוא מחפש שכונה רגילה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה עם כל המשתמע מכך,
אז באמת אין שום סיבה לשלם יותר על דירה ברמה ה

כמובן שגם ברמה ד' וגם הרמה ה' האוכלוסיה תהיה חרדית.

 

[טיגריס]

לדעתי המחירים בשוק החופשי ברמה ה' גבוהים מאוד.

מוכרים חלום לא אמיתי לחוצניקים או חבר'ה סגנון רמה א. זו פצצה מתקתקת.

הבניינים גדולים ביחס לאזור עם 45 דירות בממוצע כל בניין. 7 קומות מעל קומת הכניסה ועוד 3-4 קומות מתחת לקומת הכניסה. מחירים יקרים 15-20% יותר מרמה ד, כאשר למעלה מ50% מהפרוייקטים מחיר למשתכן.

במרכז השכונה זכה קבלן לא גדול בהרבה מגרשים ויקח לו הרבה זמן עד שהוא יתחיל בבנייה אם בכלל יצליח לבנות את כל המגרשים.

יש הרבה מגרשים שטרם יצאו לשיווק רמ"י. בקיצר אני צופה שיקח עוד הרבה שנים עד שנראה תהליך של בנייה מואצת כפי שרואים ברמה ד.

אם כבר רוצים משהו בסגנון אוכלוסיה רמה א ממליץ לבדוק על רמה ד4 שממוקמת באזור הכי גבוה של רמת בית שמש עם נופים מדהימים לכיון עמק האלה , שכונה שמתוכננת היטב (מסחר, פארקים, בתי ספר בעתיד, בתי כנסת, הרבה שטחים ירוקים ועוד) ובה קנו הרבה ליטאים בסגנון הר נוף ורמת אשכול (ירושלים), הרבה רוכשים חרדים מחו"ל ורק 34% מחיר למשתכן.

נסגר המכרז לרמה ד5 ובה אין בכלל מחיר למשתכן רק מספר דירות במחיר מופחת מסלול חדש של מנהל מקרקעי ישראל.

בשוק החופשי ממליץ מאוד על אזור ד4 ו (ד5 בעתיד). מחירים גבוהים ביחס לרמה ד כי הבניינים יותר איכותיים וקטנים אבל זולים ביחס לרמה ה.

נבנית שכונה איכותית עם פוטנציאל השבחה ענק.

ברור שרמה ה תהיה הרבה יותר מאוררת מרמה ד. כולל 4 .
ד 4 אין מרכזי קניות כלל.

 

[ירמי וולדמן]

תלוי מה הרוכש מחפש
אם הוא רוצה שכונה שקטה ויוקרתית עם פיתוח סביבתי מושלם,
הייתי ממליצה לו על רמה ה'.
הדירות עולות יותר אבל הרמה בהחלט גבוהה יותר

אם הוא מחפש שכונה רגילה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה עם כל המשתמע מכך,
אז באמת אין שום סיבה לשלם יותר על דירה ברמה ה

כמובן שגם ברמה ד' וגם הרמה ה' האוכלוסיה תהיה חרדית.

רמה ה זה גם ביניינים גדולים אפילו יותר גדול מד

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי המחירים בשוק החופשי ברמה ה' גבוהים מאוד.

מוכרים חלום לא אמיתי לחוצניקים או חבר'ה סגנון רמה א. זו פצצה מתקתקת.

הבניינים גדולים ביחס לאזור עם 45 דירות בממוצע כל בניין. 7 קומות מעל קומת הכניסה ועוד 3-4 קומות מתחת לקומת הכניסה. מחירים יקרים 15-20% יותר מרמה ד, כאשר למעלה מ50% מהפרוייקטים מחיר למשתכן.

במרכז השכונה זכה קבלן לא גדול בהרבה מגרשים ויקח לו הרבה זמן עד שהוא יתחיל בבנייה אם בכלל יצליח לבנות את כל המגרשים.

יש הרבה מגרשים שטרם יצאו לשיווק רמ"י. בקיצר אני צופה שיקח עוד הרבה שנים עד שנראה תהליך של בנייה מואצת כפי שרואים ברמה ד.

אם כבר רוצים משהו בסגנון אוכלוסיה רמה א ממליץ לבדוק על רמה ד4 שממוקמת באזור הכי גבוה של רמת בית שמש עם נופים מדהימים לכיון עמק האלה , שכונה שמתוכננת היטב (מסחר, פארקים, בתי ספר בעתיד, בתי כנסת, הרבה שטחים ירוקים ועוד) ובה קנו הרבה ליטאים בסגנון הר נוף ורמת אשכול (ירושלים), הרבה רוכשים חרדים מחו"ל ורק 34% מחיר למשתכן.

נסגר המכרז לרמה ד5 ובה אין בכלל מחיר למשתכן רק מספר דירות במחיר מופחת מסלול חדש של מנהל מקרקעי ישראל.

בשוק החופשי ממליץ מאוד על אזור ד4 ו (ד5 בעתיד). מחירים גבוהים ביחס לרמה ד כי הבניינים יותר איכותיים וקטנים אבל זולים ביחס לרמה ה.

נבנית שכונה איכותית עם פוטנציאל השבחה ענק.

מסכים עם כל מילה

 

[טיגריס]

מסכים עם כל מילה

אתה גם מסכים שזה נכון ש ד 4 תהיה לטאית?

 

[מתעניין 10]

אתה גם מסכים שזה נכון ש ד 4 תהיה לטאית?

כרגע אין לי מושג על החופשי בד4.
אך בפרויקט אבני דרך שבתחילת ד4 הייתה נהירה גדולה של קבוצות חסידיות בעקבות מבצע מיוחד שעשו להם.
ובמשתכן יש כמובן אחוז חסידי גדול מאד ....
אך זה נכון שלאחרונה התעוררו גם הליטאים לקנות ברמה ד וכרגע ההיצע הגדול הינו בד4.
סליחה, שעניתי במקום ירמיה המומחה.