האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי היח"צ היה הרבה יח"צ מכמה כיוונים
א. הקבלנים
ב. פוליטיקאים

א. הקבלנים רוצים למכור וכמו בכל שכונה חדשה ובפרט בסדר גודל כזה עושים הרבה עבודת יח"צ כי כל אחד רוצה למכור את החלק שלו ולהסביר גם למה הדירות שלו עדיפות
יש הרבה דירות באזור שהם בבניה מספיק שכל קבלן שם מודעה אחת פעם בחודש רק בעיתון אחד והעיתונים שלנו מפוצצים עם פרסום על רמה ד

ב. כמו כל דבר בפוליטיקה.
עד שיש להם משהו שהם יכולים לומר עליו הנה אנחנו עושים בשבילכם על אף שהם לא הזיזו אצבע
הם יעשו על זה יח"צ ויקחו לעצמם קרדיטים
(איזה פוליטיקאי חרדי או מבית שמש לא ניסה לקחת קרדיט)

 

[שוקו ציפס]

המצב בד הרבה יותר טוב
מאזורים בג

אשמח לשמוע פירוט
כי זה השאלה העיקרית, לא המחירים אלא בהשוואה לג'

 

[וולול]

יש סיבה פשוטה למה הקבלנים לוקחים מחיר מופקע !!!
לפני שלושים שנה שקבלן מכר דירה בבית שמש במחיר 130000 דולר הוא לא הסתכל מה יהיה בעוד עשר שנה שהמחירים יקפצו , אבל היום קבלן מוכר דירה על סמך מחיר שיהיה בעוד עשר שנים

 

[יהודה699]

מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..

 

[ירמי וולדמן]

מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..

כי זה עכשיו ועכשיו הכול יקר

 

[יהודה699]

כי זה עכשיו ועכשיו הכול יקר

שאלתי היא - למה ד4 יקרה יותר בהשוואה לד 1 2 3?

 

[שווה מיליונים]

האם הביקוש זה רק לקניה או גם לשכירות?
הדירה שלי מוכנה עוד חצי שנה
ויש לי פחד שלא יהיה ביקוש לשכירות כי יתאכלסו הרבה בנינים ביחד

 

[אות באות]

כי זה עכשיו ועכשיו הכול יקר

נכון שעכשיו יותר יקר
אבל המחירים ברמה ד' היו יקרים כבר בשלב של תחילת השיווק יחסית
המשווקים הציגו תרשימים והבטחות וכו'

בא ללמדנו כוחו של שיווק...

 

[פרשן]

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה
זה מפני שזה הריכוז הכי גדול במדינה של דירות במחיר למשתכן
מה גם שלציבור החרדי לא היה הרבה הגרלות מתאימות למגורים פרט לבית שמש
(רמת שלמה, נוף הגליל, ועוד כמה) אני לא יודע אם כולם ביחד מגיעים לכמות הדירות ברמה ד'
ואין פה עניין של עדיפויות
אלו שזכו במחיר למשתכן בחרו באיזה הגרלות להיכנס כך שיש כאן כן עדיפות מסויימת
אבל לכל הרוכשים בשוק חופשי זה רק עניין של עדיפות
כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן
כנראה שאתה לא מכיר את הנתונים
ד'1 - ברובו 40% חופשי 60% משתכן
ד'2 - אחוז החופשי בכללי קצת יותר גבוה מד'1
ד'3 - 50% 50%
ד'4 - 40% משתכן 60% חופשי
ישנם פרויקטים שיש בהם רק30% משתכן
היה פרויקטים שהם 100% משתכן וכן היה 100% חופשי
המספרים לא מדויקים אבל זה הכיוון בערך

להערכתי (לא בדקתי את זה מספרית)
יש יותר דירות חופשי מאשר משתכן בסך הכולל בכל רמה ד'

איפה היה 30% משתכן ואיפה היה 100% חופשי?

 

[פרשן]

מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..

1) היא לא מרוחקת יותר מד' 2 לדוג',
היא ממוקמת פחות או יותר במקביל לד' 2, אולי נמשכת טיפה יותר לכיוון הכביש אבל לא משמעותי, זה קרוב יותר לד' 1 וזה קרוב יותר ל ד' 3,
יש משהו שרמה ד' 4 משווקת כיוקרתית יותר, כשקטה יותר סוג של שכונה יותר בוטיק, עם אוכלוסייה אמידה יותר לעומת שכנותיה, ודאי וולפסון שהוא החלק המרכזי בשכונה ככה משווק את עצמו ( אני לא מביע את דעתי האישית אני מדבר על איך משווקים את זה )
מה גם שכעת ד' 4, היא, בעיקר נמכרת אולי כבר לקראת הסוף אבל מה שנקרא עכשיו תורה לעומת הקודמות שכבר נמכרו ברובם המוחלט.

 

[די]

מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..

יתכן שהדירות בד'4 גדולים יותר במ"ר. לדוג' הדירות של וולפסון שלשה חדרים 92 מ"ר, ארבעה חדרים 107 מ"ר.

 

[וולול]

יתכן שהדירות בד'4 גדולים יותר במ"ר. לדוג' הדירות של וולפסון שלשה חדרים 92 מ"ר, ארבעה חדרים 107 מ"ר.

בד' 3 ג"כ 3 חדרים 90 מטר פחות או יותר אותו דבר

 

[טיגריס]

האם הביקוש זה רק לקניה או גם לשכירות?
הדירה שלי מוכנה עוד חצי שנה
ויש לי פחד שלא יהיה ביקוש לשכירות כי יתאכלסו הרבה בנינים ביחד

לע''ע הביקוש הוא רק לקניה.

 

[ירמי וולדמן]

יש לי ביקוש יפה לשכירות גם

 

[מ.מ]

יתכן שהדירות בד'4 גדולים יותר במ"ר. לדוג' הדירות של וולפסון שלשה חדרים 92 מ"ר, ארבעה חדרים 107 מ"ר.

דם בד' 1 4 חדרים זה 107

 

[שווה מיליונים]

דם בד' 1 4 חדרים זה 107

לי יש דירת 4 חדרים בד2 117 מ"ר
אין כללים זה תלוי בקבלנים

 

[מנחם147]

ד' 4 נמצאת במיקום יחסית נמוך לכל רמה ד' זה פחות מ-300 מטר מעל גובה הים

 

[יהודה699]

ד' 4 נמצאת במיקום יחסית נמוך לכל רמה ד' זה פחות מ-300 מטר מעל גובה הים

הייתי בד4 מס' פעמים, ממה שהתרשמתי ( אינני טופוגרף) ד4 באופן יחסי, גבוהה יותר משאר הרמה. יש שם אוויר כמו בירושלים.

 

[קטנטנציק]

הייתי בד4 מס' פעמים, ממה שהתרשמתי ( אינני טופוגרף) ד4 באופן יחסי, גבוהה יותר משאר הרמה. יש שם אוויר כמו בירושלים.

מאגר המים שנמצא ע"פ רוב במיקום הגבוה ביותר באזור
נמצא בד 3 מאחורי מצפה החורש

 

[3135yud]

ד' 4 נמצאת במיקום יחסית נמוך לכל רמה ד' זה פחות מ-300 מטר מעל גובה הים

תסלח לי, אתה מבוסס על משהו? בדקת איפשהו לפני שאתה כותב?
לא, כי פשוט במפות של הבינוי ופיתוח [של משרד השיכון, ועליהם כולם מבוססים] גובה הרמה הוא בין 350 ל 300 מטר [בערך]...