האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[בכיוון הנכון]

אם הוא בלחץ? כן.

מוכרים בלחץ לא מורידים את ערך הדירות הכללי

 

[אילה מינה]

מידיעה, הביקוש בשכונות האחרות של בית שמש עלה בחודשים האחרונים. (רמה ג', ג'2, א', הותיקה.)

 

[שתים]

מוכרים בלחץ לא מורידים את ערך הדירות הכללי

20 אחוז מבעלי הדירות ברמה ד', שירצו למכור את הדירות שלהם עוד כ3 שנים, ובנו את המשכנתא שלהם בהתאם לתוכנית המכירה, לא מספיקים?

 

[אפיק הפקות]

מוכרים בלחץ לא מורידים את ערך הדירות הכללי

הרבה מאוד ממחיר למשתכן קנו את זה נטו למכירה ולא מתכוונים לזוז ממקום מגוריהם

 

[אפיק הפקות]

איך עושים את הקומבינה הזאת ???

הבנתי , שהקונה לוקח טאבו על הדירה שהמוכר שלו רוצה במקום אחר, ואחרי 4 שנים מחליפים טאבו
לגבי משכנתא עושים גרירת משכנתא לדירה החדשה

 

[חינמי]

אתה מכיר מישהו שיכול לקבל על הדירה שלו 100 ש"ח וימכור אותה ב70?? תן לי את הטלפון שלו...

מי אמר שהם יוכלו לקבל 100?
אולי לאנשים לא יהיה מספיק כסף כדי לשלם 100?

 

[רפאל הגדול]

קחי בחשבון גם עליית מדד - עוד איזה 20-30 אלף

המדד רק השנה כבר זינק בכמעט 3 אחוז והצפי שימשיך לעלות
אז תכינו בצד עוד 100,000 ש''ח על זה

 

[אפיק הפקות]

המדד רק השנה כבר זינק בכמעט 3 אחוז והצפי שימשיך לעלות
אז תכינו בצד עוד 100,000 ש''ח על זה

ועל עוד שינויים בדירה - עוד איזה 50 אלף
ומטבח בסיסי שבוודאי תרצו לשדרג - עוד 30 לפחות
בקיצור, כמה נחמד
דירת שלושה חד' בשתי מליון וגם זה עוד 3 שנים
על זה אומרים: מישהו השתגע...בהצלחה!
ועכשיו רבותי, תגידו אתם: בועה או לא, אפרוח עם שרירים או לא?
טיפת שכל בקודקוד זה מה שצריך

 

[רסיס לילה]

טיפת שכל בקודקוד זה מה שצריך

אנשם עם טיפת השכל הזו עמדו על הגדר לפני 10 שנים כשמכרו דירות במיליון שקל באלעד, ביתר ובבי"ש.
והיום טיפת השכל הזו קונה את הדירות בבית שמש במליון שמונה מאות.
בהצלחה לטיפות השכל ממשמרת 2020.

 

[פופושדו]

אנשם עם טיפת השכל הזו עמדו על הגדר לפני 10 שנים כשמכרו דירות במיליון שקל באלעד, ביתר ובבי"ש.
והיום טיפת השכל הזו קונה את הדירות בבית שמש במליון שמונה מאות.
בהצלחה לטיפות השכל ממשמרת 2020.

כמה שזה אבסורדי - ככה זה נכון
זה חבל ועצוב ומכעיס ומקומם
אבל -
לצערנו זה המצב...
ולא נראה שהולך להשתנות

 

[אפיק הפקות]

כמה שזה אבסורדי - ככה זה נכון
זה חבל ועצוב ומכעיס ומקומם
אבל -
לצערנו זה המצב...
ולא נראה שהולך להשתנות

לא צריך להכנע כל כך מהר
כאן כבר רואים שינוי
הודעות כאלו מחלישות את הציבור
ומחזקות את הפקעת המחירים

 

[רוכש דירה ברמה ד']

דייייי
נמאס כבר לטחון את הנושא הזה
עם כל הרצונות והשאיפות של שתי הצדדים... אני לא חושב שכתיבת פוסטים בפרוג ישפיעו על עולם הנדל"ן של בית שמש
(עם כל הערכה שיש לי לפרוג.... )

לגופו של ענין אתם שוכחים לקחת נתון חשוב
בכל הארץ מקובל שכשאדם קונה דירה על הנייר אז הוא משלם מחיר יותר זול משוויה האמיתי
ולכן אם אדם קנה לפני שנתיים/שלוש דירה במחיר למשתכן
אז קודם כל עצם מה שזה על הניר - אז כשזה נהיה בנויי אז כבר זה שווה לו עוד 250,000/300,000 יותר מהמחיר שהיה על הניר

וכמובן שכשבכל הריכוזים החרדים המחירים עולים (למעט מקומות בודדים ממש (כשכונת הדר בחיפה)אז ברור שגם ברמה ד' נהיה עוד עליה במחירים כמו בשאר הריכוזים החרדיים

ואמנם זה נראה שכביכול ברמה ד' נהיתה קפיצה מטורפת וכביכול זו בועה

אבל זה ממש לא נכון !!!!

כי חלק מהקפיצה - זה עצם ההפרש שיש בין דירה על הניר לדירה בנויה - שזה קיים בכל מקום וזה לגטימי שזה יעלה אפילו ב250,000 - 300,000 ש"ח

ועוד חלק מהקפיצה - זה כמו שבכל מקום חרדי היתה עליית מחירים

לכן אל תסתכלו בעינים של קנאה (...) וווווווואווווווווו... הוא הרויח חצי מיליון
כי בעצם זה בנויי משתי מרכיבים
דבר ראשון זה הרווח שיש בין דירה על הניר לבין דירה בנויה
ודבר שני זה הרווח שיש בכל האיזורים החרדים




וכן תפנימו - כדאי לזכור - הגמרא בסוף ממסכת סוטה כותבת שלקראת ביאת המשיח כתוב ש היוקר יאמיר (כנראה שזה עוד סימן לכך שהמשיח בדרך )

ודבר נוסף -
תבינו זה לא רק בבית שמש
כמעט אין היום דירות חדשות
ואיפה שיש זה המחירים !!!

רוצים דוגמא ?

בביתר עילית בגבעה C (שזה לא המקום הכי משובח בביתר עילית ...) דירת 3 חדרים חדשה מקבלן מתחילה ב 1,680,000 (תבדוק אותי !!!)

אז מה נשאר , לקנות בירושלים ברמות דירה ישנה בבנין בלי מעלית בגודל של כ65 מטר ב 1,500,000/1,600,000 ???

או אולי בגילה שזה שכונה מעורבת ... ב 1,300,000 לקומה שלישית /רביעית ????


מה אתה מצפה שדירה חדשה מקבלן בגודל 80 מטר עם מעלית בבנין חדש ונורמאלי ומרפסת ומחסן וחניה בשכונה איכותית וחרדית !!!
תמכר באותו מחיר כמו דירה ישנה בגודל הרבה יותר קטן בבנין של "רכבות" מתפורר בלי מעלית בלי מרפסת , חניה ומחסן בגילה ?????


מה שאני רוצה שתבינו - אין מה לעשות זה משהו רוחבי שקורה בכל הארץ

וכדברי הגמרא הנ"ל

והלוואי שיבוא משיח מהר , ויאמר לצרותינו די

כמובן שעד שהמשיח יבוא (בקרוב ממש) אפשר בנתיים לקנות דירה בעפולה ב420,000 שקל וליהנות מחיי קהילה נפלאים ותורניים
אין לי משהו מיוחד בעפולה , זה רק דוגמא...

אבל , מי שלא מתאים לו מבחינה כלכלית לקנות ברמה ד'
כדאי שמהר יקנה במקומות אחרים
כי עד שהוא יחכה שהפוסטים שלו בפרוג ישפיעו ויעשו ירידה דרסטית במחירי הדירות של רמה ד'.... , בנתיים יעלו לו המחירים גם במקומות האחרים שנשארו לו וחבל שיצא קרח מכאן ומכאן ....
בהצלחה ענקית לכולם

 

[C]

אנשם עם טיפת השכל הזו עמדו על הגדר לפני 10 שנים כשמכרו דירות במיליון שקל באלעד, ביתר ובבי"ש.
והיום טיפת השכל הזו קונה את הדירות בבית שמש במליון שמונה מאות.
בהצלחה לטיפות השכל ממשמרת 2020.

זה לא נכון, כי במחיר הזה אפשר למצוא כיום דירת 5 חדרים במודיעין עילית.
המחיר הזה הוא לא תואם לשאר השוק. ולכן הוא בועה.

 

[שתים]

כי חלק מהקפיצה - זה עצם ההפרש שיש בין דירה על הניר לדירה בנויה - שזה קיים בכל מקום וזה לגטימי שזה יעלה אפילו ב250,000 - 300,000 ש"ח

מדברים פה על זה שהמחירים של הדירות שעדיין לא מוכנות מאוד יקרות כבר עכשיו.

 

[C]

מדברים פה על זה שהמחירים של הדירות שעדיין לא מוכנות מאוד יקרות כבר עכשיו.

וזה גם מראה שהמחיר לא אמור להיות כ"כ גבוה

 

[אמא של אפרת]

בביתר הייתה גם עליית מחירים משמעותית בשנה האחרונה.
אבל--- בביתר יש אופציות הרחבה עצומות!!!!!!
כך שכל קונה בונה או יכול לבנות עוד המון--- ואולי גם יחידה או שתיים.
ברמה ד' החדשה- (כמו ברוב המקומות החדשים בארץ) ---אין אפשרות להוסיף מטר!!!
להוציא דירות שנמכרות עם אופציה מובנית.

 

[כלפי לייא]

בביתר הייתה גם עליית מחירים משמעותית בשנה האחרונה.
אבל--- בביתר יש אופציות הרחבה עצומות!!!!!!
כך שכל קונה בונה או יכול לבנות עוד המון--- ואולי גם יחידה או שתיים.
ברמה ד' החדשה- (כמו ברוב המקומות החדשים בארץ) ---אין אפשרות להוסיף מטר!!!
להוציא דירות שנמכרות עם אופציה מובנית.

לסייג: הרבה מאוד דירות ברמה ד' הם עם אופציות מצוינות בתב"ע, (שלא כמו רמה ג' לדוגמה).

 

[קוויק]

בלת"ק

כמי שנמצאת עמוק עמוק בענין, הסיבה הפשוטה להמשך עלית המחירים הצפויה היא מחיר הקניה של הקרקעות
אם לפני שלוש שנים קנינו קרקע במחיר מסוים, כרגע הזכיה היא במחיר גבוה פי שניים לפחות!!! שזה המון

מה שלא יאפשר לקבלנים גם אם מאד ירצו להוזיל מחיר, למכור במחיר נמוך מהמחירים הקיימים, וכמובן השוק עולה בהתאמה, כי אם מוכרים בכזה יקר אז למה לא שגם אלו שכבר גרים ימכרו ככה.

 

[אמא של אפרת]

לסייג: הרבה מאוד דירות ברמה ד' הם עם אופציות מצוינות בתב"ע, (שלא כמו רמה ג' לדוגמה).

איפה???
יש דירות עם אופציה לתוספת חדר.
לא נראה שיש מעבר לזה.
בגבעה ב' בביתר כל דירה יכולה להתרחב עד ל200 מ"ר.
וביתר יפה בהרבה מבית שמש........

 

[כלפי לייא]

איפה???
יש דירות עם אופציה לתוספת חדר.
לא נראה שיש מעבר לזה.
בגבעה ב' בביתר כל דירה יכולה להתרחב עד ל200 מ"ר.
וביתר יפה בהרבה מבית שמש........

כן, אבל את כתבת

ברמה ד' החדשה- (כמו ברוב המקומות החדשים בארץ) ---אין אפשרות להוסיף מטר!!!
להוציא דירות שנמכרות עם אופציה מובנית.

אז כתבתי שבהרבה מאוד דירות יש אופציה מובנית.