האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
גם אם הרבה ממחיר למשתכן רוצים למכור
1. לא בטוח שזה יהיה באותו זמן
2. גם אז יהיה ביקוש לדירות לא רואה הבדל בין היום לבין עוד 5 שנים
לדעתי הביקוש אז יגדל יותר מהיום בפרט שאז רמה ד תהיה כבר מאוכלסת ברובה
 
חבל על הוויכוחים שחוזרים על עצמם שוב ושוב
מחירי הדירות לא ירדו נקודה
כי הכול תלוי בהיצע וביקוש
ולא רואים באופק שום פיתרון
ולכן אם לא יפלו מהשמים 200.000 דירות
המחירים לא ירדו
גם אם הרבה ימכרו, יש יותר הרבה שרוצים לקנות
גם בערים שירדו בהם המחירים בשנים האחרונות היו ירידות מאוד מינוריות
ובכל שאר המקומות היו עליות
ובבית שמש זה הגיע לשיא
 
מי שמעדיף לגור בנווה יעקב מרמה ד' שיערב לו, אבל שלא יעשה קמפיינים נגד בית שמש.
ההשוואה בהחלט במקומה לדעתי
אנחנו גרנו גם בנווה יעקב וגרים כרגע בבית שמש
נווה יעקב המעלה היחידה שזה נקרא ירושלים חוץ מזה כלום
דירות ישנות מרכז מסחרי עלוב. פקקים עצומים בבקרים. ובלי פקקים זה לפחות 20 דקות לבר אילן ולמרכז העיר חצי שעה. אוטובוסים מפוצצים להחריד אבלל זה ירושלים ואין על ירושלים.
בבית שמש לעומת זאת לא חסר כלום מרכזי מסחר יפים ומכובדים דירות חדשות. קהילות צעירות מגוון בתי כנסת ואם בכל זאת צריך אז חצי שעה והופ נמצאים בירושלים
וכן נכון שירושלים זה ירושלים. אבל לדעתי לגור בדירת 60 מטר ישנה ומטה ליפול בנווה יעקב או לחילופין בקריית יובל וכדומה עם שכנים מפוקפקים
זו דעתי האישית בלבד
 
כן ירד לא ירד
אני לא יודע
היצע וביקוש
בציבור החרדי נכון להיום יש מחסור של מעל 200,000 יח"ד
לא כולל הריבוי הטבעי
נכון להיום אין למדינה תשובות או תוכניות לדיור חרדי
אפי' לא על הצורך השוטף
אני לא מדבר על צמצום המחסור
את שאר השיקולים תחשבו לבד

נקודה למחשבה
עיין ערך מרתא בת ביתוס
 
כן ירד לא ירד
אני לא יודע
היצע וביקוש
בציבור החרדי נכון להיום יש מחסור של מעל 200,000 יח"ד
לא כולל הריבוי הטבעי
נכון להיום אין למדינה תשובות או תוכניות לדיור חרדי
אפי' לא על הצורך השוטף
אני לא מדבר על צמצום המחסור
את שאר השיקולים תחשבו לבד

נקודה למחשבה
עיין ערך מרתא בת ביתוס
צודק.
השאלה היא האם בבית שמש עליית המחיר בשנים הבאות תהיה בקצב יותר נמוך מערים אחרות כי "כבר מיצתה את המחיר" או שלא, כלומר מבחינה כלכלית נטו האם נכון לקנות דירה בבית שמש או במקום אחר, לדעתי מי שיש לו את האפשרות, אז יש לבית שמש עוד הרבה לאן לעלות יותר מערים אחרות לדוגמה 4 חדרים 100 מ"ר שעולה היום 1.9 יכול להגיע ל2.3 (כמו נווה יעקב).
 
85 מ"ר בכפר עברי ב2.5
92 מ"ר בלבנה אליעזר ב2.65
(מחירי דירות שנמכרו בחדשים אחרונים במדל"ן)

זה לא יתכן!

ההסבר פשוט, מדובר בדירות שעברו הרחבות גדולות
אבל ברשות המיסים ומדלן כתוב לפי מה שכתוב בטאבו
ובטאבו בדרך כלל לא מעדכנים הרחבות.

אני מכיר דירה בגודל 40 מטר בטאבו ובהרחבה הוסיפו עוד 40 מטר
ומכרו אותה לפי שווי של דירה 80 מטר
ובמדלן זה מופיע 40 מטר
 
מתוך דברים שכתבתם באשכול אחר:
"אם תעשו חשבון בכמה מוכרים היום מ"ר מרובע בנוה יעקב תגלו שבאזור 21 אלף עד 23 אלף"...

יש כלל ידוע שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למ"ר יורד
בדירה של 40 מ"ר המחיר למטר גבוה מאד
דירה 60 מ"ר המחיר למטר יורד
ודירה 150 מ"ר המחיר יורד עוד יותר
 
נערך לאחרונה ב:
ההסבר פשוט, מדובר בדירות שעברו הרחבות גדולות
אבל ברשות המיסים ומדלן כתוב לפי מה שכתוב בטאבו
ובטאבו בדרך כלל לא מעדכנים הרחבות.
יש כלל ידוע שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למ"ר יורד
מתוך יד 2 (דירות למכירה-יש אינטרס להציג שהדירה כמה שיותר גדולה ולא "מסתירים" הרחבות בניה)
רחוב יצחק טבנקין 102 מ"ר 2,400,000
רחוב הנ"ל 92 מ"ר 2,250,000
רחוב רביץ 100 מ"ר 2,300,000
יוצא לפחות 23 למ"ר.
רמה ד' בערך 19 למ"ר.
 
נערך לאחרונה ב:
מתוך יד 2 (דירות למכירה-יש אינטרס להציג שהדירה כמה שיותר גדולה ולא "מסתירים" הרחבות בניה)
רחוב יצחק טבנקין 102 מ"ר 2,400,000
רחוב הנ"ל 92 מ"ר 2,250,000
רחוב רביץ 100 מ"ר 2,300,000

יד 2 זה ממש לא ראיה, כל אחד כותב איזה מחיר שבא לו
השאלה כמה נסגר בסוך בחוזה, והרבה פעמים במו"מ מורידים עוד מאה אלף ואף יותר.

המדד היחיד זה לשואל את המתווכים בכמה נסגרות עסקאות בסופו של דבר.

רחוב הנ"ל 92 מ"ר 2,250,000
באמת את הדירה הזאת רואים כבר המון זמן בשוק
פשוט אף אחד לא מעוניין לשלם כזה מחיר יקר, הציבור לא פראייר ולא טיפש...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה