דרוש מידע אולי הפוך? איך זוצ ללא הון עצמי יכול להגיע לדירה משלו?

[יאן]

מה עם עפולה- גבעת המורה- כמה עולה שם?
טבריה- במתחרד אפשר למצוא דירות ב400000.

מודה, לא ידעתי. אדרבה תעלו רשימה של ערים כאלה, לעודד את המיואשים מראש.

 

[רפ]

מה עם עפולה- גבעת המורה- כמה עולה שם?

עולה יותר מ-400. ואלו שעולות 400 לא שוות את זה.

 

[כוכב103]

לא קראתי הכל
אבל ודאי שיש אפשרות לקנות דירה בפריפריה יחסית בקלות

ההורים יקחו הלוואה על עצמם להון עצמי של 100
ואת השאר יקחו משכנתא על הנכס שנקנה.

אפשר לגור בנכס שקנו - שאז הכי טוב
אבל גם אם לא- אפשר לשכור במרכז (לא בירושלים) יחידה סבירה בלי הפרש גדול.
ככה הכסף לא הולך לפח.

ואם יש הכנסות קצת יותר מהמשכנתא
אפשר לסיים את ההלואה בזמן יחסית קצר.

 

[ליטאי פשוט]

מה עם עפולה- גבעת המורה- כמה עולה שם?

לא כולם מתקבלים לשם-ולא כולם רוצים להתקבל לשם....

 

[shimשימי]

כמה דברים
א.לחסוך ולהתייעל כלכלית פשוט צריך ללמוד מה קונים ומה לא ומתי קונים
זו"צ שיחסוך כל חודש 3 אלף שקל (אין לו ילדים +שנה ראשונה השכירות על ההורים+כל המתנות והכסף שקיבלו מהחתונה ועוד ועוד) יגיע לאחר 3 שנים ל100 אלף שקל
+הכסף שקיבלו החתן והכלה מההורים נניח 200 אלף

ואת זה לקחת לפריפרייה הרחוקה
אין שום בושה לגור בפרייפרייה להיפך רק מראה על בגרות והבנה אמיתית של החיים
גם מבחינה כלכלית כדאי לקנות שם דירה כי במרכז המחירים די מיצו את עצמם ובטווח הארוך עיקר העליות יהיו באזורים המרוחקים
דבר נוסף גם לקנות דירה כדאי לדעת איך עושים זאת

נניח לקנות דירה בחורף זה מתכון להוזיל עלויות מניסיון(אפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים בטריק הזה)
וכן לקחת יועץ משכנתאות טוב (יכול להוזיל עלויות של עשרות אלפי שקלים)

 

[מה שאני]

לא כולם מתקבלים לשם-ולא כולם רוצים להתקבל לשם....

עפולה עילית לא שונה בהרבה במחירים וכרגע יש שם התרבות של אברכים ליטאים מחוץ לקהילה של הגבעה

 

[מה שאני]

נניח לקנות דירה בחורף זה מתכון להוזיל עלויות מניסיון(אפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים בטריק הזה)

הסבר נמק פרש

 

[shimשימי]

הסבר נמק פרש

בחורף פחות אנשים הולכים לראות דירות
מה שמייצר תסכול בקרב המוכרים
וניתן להתמקח במחיר

דרך אגב כנ"ל הפוך כשמוכרים דירה למכור רק בקיץ
ישנם הרבה קונים ואז המחירים עולים

 

[מה שאני]

מענין ומחכים מנסיון אישי או ששמעת מאיש מקצוע

 

[shimשימי]

מענין ומחכים מנסיון אישי או ששמעת מאיש מקצוע

שמעתי מאיש מקצוע

 

[מה שאני]

שמעתי מאיש מקצוע

רלוונטי רק בציבורים ומקומות מסוימים או בכל מקום

 

[shimשימי]

רלוונטי רק בציבורים ומקומות מסוימים או בכל מקום

לא שאלתי אותו לי הוא אמר את זה על בני ברק
אבל תמיד שווה לנסות

דרך אגב נעלה פה טיפ נוסף פשוט וידוע אבל משום מה
אנשים לא עושים את זה מספיק
לראות כמה דירות דומות באותו הזמן ולנסות ללחוץ על המוכרים באופן
של השוואה לדירות האחרות כל הזמן
נניח דירה א 3 חדרים רוצה 600
והדירה השנייה רוצה 650 אז לנסות ככה להתמקח
זה מניסיון עוזר מאוד מאוד
משום מה חלק מאנשים עושים את ההשוואות בינם לבין עצמם
ולא אומרים זאת ישירות למוכרים וחבל כי באמצעות הדיבור ניתן להוריד מחיר

בקיצור עדיף קצת כסף והרבה שכל מאשר הפוך
הטיפ הכי חשוב בעניין הדיור הוא לחשוב הרבה ובזה הציבור שלנו הוא חד מאוד

 

[shimשימי]

אגב עוד עיצה חשובה מאוד מאוד מאוד ששוה הרבה מאוד כסף למי
שבאמת יודע לעשות את זה (ואני מכיר אישית משקיעים שמרוויחים רק מהעניין הזה הרבה מאוד כסף)
היא לחפש אזורים שנמצאים קצת אחרי הגרעין הראשון שלהם
כלומר לא להיות ממש ממיסדי המקום אבל קצת אחרי זה
אז הדירות עדיין זולות אבל בפוטנציאל צמיחה גבוהה
על אותו רעיון לקנות באזורים מתחרדים בתחילת הדרך(למי שמוכן לספוג את כאבי הגדילה)

 

[דיסי]

מי שאומר שמחירי הנדל"ן הם בועה שתתפוצץ מתייחס לכך כמשהו שלא הגיוני בבסיסו שממשיך איכשהו להתקיים, ויום אחד יקרוס.
אבל זה לא נכון כי יש לזה הסבר הגיוני-
כל עוד יש ביקוש לדירות יקרות יותר ויותר- ע"י חוצניקים שקונים דירה בא"י בשביל סוכות/חנוכה
אין סיבה שהמחירים ירדו
וזה דבר שהמדינה עצמה מעודדת ובכך מתכחשת לחובות שלה לאזרחיה לדאוג למשבר הדיור

 

[עט להשכיר]

מחירי הנדלן בישראל לא רק שלא ירדו, אלא גם ילכו ויאמירו.

השטח לבניה קטן. אנחנו מוקפים בים, בערבים ובארגוני ירוקים.
במקביל, הריבוי הטבעי גבוה מאד.

הביקוש עולה על ההיצע, והמחירים בהתאם.

 

[shimשימי]

מי שאומר שמחירי הנדל"ן הם בועה שתתפוצץ מתייחס לכך כמשהו שלא הגיוני בבסיסו שממשיך איכשהו להתקיים, ויום אחד יקרוס.
אבל זה לא נכון כי יש לזה הסבר הגיוני-
כל עוד יש ביקוש לדירות יקרות יותר ויותר- ע"י חוצניקים שקונים דירה בא"י בשביל סוכות/חנוכה
אין סיבה שהמחירים ירדו
וזה דבר שהמדינה עצמה מעודדת ובכך מתכחשת לחובות שלה לאזרחיה לדאוג למשבר הדיור

זה לא קשור רק לחוצניקים
זה קשור בעיקר למינוף האדיר שהבנק נותן
90 אחוז מהאנשים לא היו יכולים לקנות דירה עם הבנק לא היה נותן את המינוף המטורף הזה

ובפרט מחירי המשתכן ששם המינוף הגיע עד ל90 אחוז

וכמובן קשור לביקוש האדיר מול ההיצע הדל
כל עוד רמ"י לא תגדיל באופן דרמטי את היצע הדירות המחירים ימשיכו לעלות ובהרבה
כלכלנים בכירים מזהירים שבשנה הקרובה מחירי הדירות יעלו לפחות ב10-15 אחוז

ראו הוזהרתם

 

[לייבובוש]

מה שקורה בארץ זה לא בועה....המשפחות רק גדלות וכמות העולים מחו'ל רק עולה.....עוד מעט כל בני הגולה יגיעו עם

 

[גלגל הצבעים]

כמה דברים
א.לחסוך ולהתייעל כלכלית פשוט צריך ללמוד מה קונים ומה לא ומתי קונים
זו"צ שיחסוך כל חודש 3 אלף שקל (אין לו ילדים +שנה ראשונה השכירות על ההורים+כל המתנות והכסף שקיבלו מהחתונה ועוד ועוד) יגיע לאחר 3 שנים ל100 אלף שקל

שנה ראשונה שכירות על ההורים זה הולך ונמוג.
לחסוך 3000 זה במקרים מסויימים מאוד וגם עד שיש ילד, 3 שנים להמתין לילד זה לא הנורמה.
ומי מדבר שלפעמים אין בכלל הכנסות נורמליות לזוג מאוד צעיר.

 

[shimשימי]

שנה ראשונה שכירות על ההורים זה הולך ונמוג.
לחסוך 3000 זה במקרים מסויימים מאוד וגם עד שיש ילד, 3 שנים להמתין לילד זה לא הנורמה.
ומי מדבר שלפעמים אין בכלל הכנסות נורמליות לזוג מאוד צעיר.

אמת זה לא מתאים לכולם אבל בהחלט יכול להתאים להרבה

אשה שמרוויחה 7 אל"ש(לא מופקע בכלל +אלפיים של בעלה האברך היקר =9 אל"ש

הוצאות של 6 אל"ש בחודש הם בהחלט הגיוניים אחרי שכירות לשנים הראשונות

אבל כמובן לא מתאים לכולם העיקר הוא העיקרון של לחסוך ולהיות מודע לענייני הכלכלה
ד"א חבל מאוד שלא מלמדים בבתי ספר של הבנות וכן את הבחורי ישיבה קודם צאתם לנישואין
כללי התנהגות כלכלית נבונה ישנם הרבה מאוד דברים
שאם היו מלמדים אותי אז הייתי עושה אחרת ומהפן הכלכלי היה הרבה יותר טוב

 

[מה שאני]

עפולה עילית לא שונה בהרבה במחירים וכרגע יש שם התרבות של אברכים ליטאים מחוץ לקהילה של הגבעה

@ליטאי פשוט מה נבהלת