תגובה אחרונה ע"י מהנדס

הירשם עכשיו!
  1. מ

    תגובה מאת 'מהנדס' במאמר 'השקעה בקרקע למגורים'

    עדי שלום ההערה במקום. בהמון מקרים יזם קונה שטח גדול, מחלק אותו להמון פרוסות קטנות ומוכר כל אחת ברווח ניכר בלי לדאוג אם לקונים יש סיכוי לקבל מזה משהו בקו הסיום. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם הקרקע נמכרת בגודל שנגזר מתוך דוח השמאי כך שנשמרת לכל קונה הזכות לדירה בסוף כמו בדוגמא במאמר - אם הצפיפות בדוח...
  2. מ

    התייעצות קיבלתי הצעה להשקעה בקרקע אשמח לסיעור מוחות

    כל מה שכתבת נכון, אבל יש עוד תשובה לשאלה למה יזמים מחפשים משקיעים קטנים. לא תמיד הקבלן נכנס בשלב הקרקע. לפעמים נכנסת קבוצת משקיעים ורוכשים קרקע פרטית בכפוף לתנאים שכתבת, שהם כמובן הבסיס להכל. אבל אז, כדי לקבל יותר כוח מיקוח מול השמאי שעושה את המושא (איחוד וחלוקה) ומול הועדה המקומית בשלב התכנון...
  3. מ

    התייעצות קיבלתי הצעה להשקעה בקרקע אשמח לסיעור מוחות

    לקבוצת רכישה יש מיסוי גבוה, כי הם מצהירים בזמן רכישת הקרקע על הכוונה להתאגד יחד לבנות. אם הקבוצה הייתה מתאגדת לצורך הרכישה בלבד, ללא הבניה ורק אח"כ מתקדמת להיתר המיסוי היה נמוך יותר. בנוסף, בקבוצה, יש סיכון שנובע מחוסר הסכמות בין חברי הקבוצה (ההסכם המאגד צריך להיות מאוד מהודק).
  4. מ

    התייעצות קיבלתי הצעה להשקעה בקרקע אשמח לסיעור מוחות

    בשמחה מוזמן לפנות שוב בהמשך אם במהלך הבדיקות אתה נתקל בסימני שאלה נוספים. אם אתה רוצה לבדוק את מעמד הקרקע ברמה המחוזית, תיכנס לאתר Xplans ותחפש את הקרקע במפה. לחיצה על השטח תפתח לך את רשימת התוכניות הרלוונטיות לאותו תא שטח. משם זה כבר סבלנות וירידה לפרטים של התוכניות עצמם והנספחים הכתתובים שלהם...
  5. מ

    התייעצות קיבלתי הצעה להשקעה בקרקע אשמח לסיעור מוחות

    קודם כל תבדוק בכמה ועדות הקרקע הזו כבר מאושרת לבניה (ארצית, מחוזית, מקומית). אם הקרקע לא צהובה בכל הוועדות, ובמיוחד עם העירייה מתנגדת לתוכנית והקרקע עדיין לא צהובה בועדה המקומית זה יכול להיות מקל בגלגלים לתקופה ארוכה. דבר שני, תבדוק בדוח השמאי של החלקה כמה יחידות לדונם מאושר כעת ברמה הארצית...
  6. מ

    תגובה מאת 'מהנדס' במאמר 'למצוא את ההזדמנות האמיתית: המדריך להשקעה מוצלחת בקרקעות לבנייה'

    ראשית תודה על התיקון של הטעות בגוף המאמר, תוקן. ישנם מקרים בהם פונו דיירים אחרי עשרות שנים מבתיהם, כמו למשל בעמק התימנים ליד עין כרם או בתל אביב בשכונת הארגזים וגבעת עמל. לעיתים מדובר על תביעות של בעלים פרטיים, ולעיתים זאת רמ"י שדורשת את הפינוי. אני לא בקיא בכל הניואנסים המשפטיים של התביעות...
  7. למצוא את ההזדמנות האמיתית: המדריך להשקעה מוצלחת בקרקעות לבנייה

    למצוא את ההזדמנות האמיתית: המדריך להשקעה מוצלחת בקרקעות לבנייה

    שלום לכולם מאמר זה נכתב בהמשך למאמר הקודם על השקעה בקרקע למגורים שהתמקד במרכיבי הרווח בעסקת קרקע. במאמר הנוכחי אני ארחיב על פרמטרים נוספים לבחינת השקעה בקרקע למגורים. המלכודת: "הזדמנויות" לקרקעות זעירות והיעדר רגולציה שוק שיווק הקרקעות רווי בחברות המציעות "הזדמנויות" נוצצות לקרקעות קטנות...
    • מהנדס
    • מאמר
    • 4 דקות קריאה
    • השקעה נדל"ן קרקע קרקע חקלאית קרקע להשקעה קרקעות חקלאיות שיווק קרקעות
    • תגובות: 2
    • קטגוריה: השקעות וכלכלה
  8. מ

    תגובה מאת 'מהנדס' במאמר 'השקעה בקרקע למגורים'

    מה שכתבת כמובן נכון. אין להיכנס להשקעה מבלי להבין ולחקור. בתחום הקרקעות פוטנציאל הרווח (והסיכון כמובן) הוא יחסית גבוה, כך שלדעתי שווה להבין אותו.
  9. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    מקבל את דבריך- בקריאה שניה אשמח שתסביר את המשפט לעיל. מקובל שהסיכוי גודל כשהסיכון גדל. איך תוכל להגדיל את הסיכוי בלי להגדיל את הסיכון? נניח שרכשת דירה בבת ים, איזה פרופיל עסקה יביא תשואה דומה? אם זה פינוי בינוי בשלב מתקדם, חלק מהרווח כבר מגולם במחיר הדירה. אם זה פינוי בינוי בשלב החתמת דיירים...
  10. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    אני מסכים עם כל מילה שכתבת. הדרך הנכונה היא אכן ללמוד את ההשקעה לעומק ואז להשקיע. הדרך ה"קלה" כביכול של קניית דירה אולי מרגישה יותר בטוחה, אבל צמיחה הונית משמעותית אין שם. במיוחד שכל הדירות עולות במחיר באותו זמן, אז על דירה יחידה - מה הרווח ביחס לשוק?
  11. מ

    התייעצות השקעה בכסף וזהב

    אישית , אני לא מכיר מישהו שחושש שיום אחד הוא יצטרך לקנות לחם במשקלו בזהב. אבל מכיר הרבה שחוששים מקריסת המערכת הפיננסית בצורתה הנוכחית. זה לא אומר שאת כל ההשקעה צריך לשים בזהב פיזי, אבל כמו שאמרו חז"ל - לעולם ישליש אדם את מעותיו.
  12. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    יש דרך יותר טובה להבטיח צמיחה הונית, למרות שכמו שכתבת, שום דבר לא מובטח. הדרך היא להרוויח את הכסף כבר ברגע החתימה על החוזה, כלומר - לדעת שאתה קונה משהו שהרווח כבר בתוך העסקה. למשל - קניית קרקע שמאושרת לבניה (לא חקלאית! קרקע שעברה אישור של כל שלושת הועדות ומאושרת לבניה). ניקח למשל רק את המרכיב...
  13. מ

    התייעצות השקעה בכסף וזהב

    קרן סל זאת גם אופציה טובה, בתנאי שאתה סומך על המערכת שתמשיך לתפקד. מי שבוחר לרכוז זהב פיזי, מכין את עצמו ליום סגריר, שבו או שמערכת תקרוס, או שהכסף יאבד מיכולתו לרכוש עבורך מוצרים (כי בסוף כמעט כל המטבעות היום הם פיאט)
  14. מ

    התייעצות השקעה בכסף וזהב

    יש ספר מעולה על זהב שנקרא "להפוך כסף לזהב" של שקד גוטפלד. בעיקרון, ההשקעה בזהב יכולה להתבצע בכמה אפיקים: השקעה בתעודת סל שמחקה את מחיר הספוט השקעה בחברות כרייה קנייה של זהב פיזי בגדול, למי שמכיר את התבנית של ספל וידית בגרפים בשוק ההון, אנחנו כעת אחרי ספל גדול עם ידית, כך שחלק מהאנליסטים צופים...
  15. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    מה המטרה שלך בקניית הדירה? צמיחה הונית או עיסקה תזרימית?
עוד
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה