תגובה אחרונה ע"י שמואל הבר

הירשם עכשיו!
  1. ש

    השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

    תלוי כמובן מה מחיר הבסיס של הדירה (בשביל להשוות את הפער של 400,000 ש"ח תוספת).
  2. ש

    השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

    יפה שכתבת שזה לוקח 'קצת' יותר זמן. קח בחשבון, שכל חודש של עיכוב, יכול למנוע רווח או לחסוך עלות שכירות של כמה אלפי ש"ח. תכפיל את זה בכ-6 חודשים (שזה העפר הרגיל בין מימון בנקאי ולחוץ בנקאי), ותראה לבד את התוצאות. בנוסף, כיום אין כבר כל משמעות לאמינות הקבוצה אם הבנק הוא זה שנותן מימון או חברה חוץ...
  3. ש

    השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

    רק לדייק אותך בכמה פרטים: 1. ליווי חוץ בנקאי לא בהכרח יותר יקר מליווי בנקאי. כמובן בשקלול כלל הפרמטרים (ריבית, עמלה, משך הזמן עד לתחילת הליווי בפועל וכו'). 2. ככלל, יש מע"מ בכל קבוצת רכישה על כלל העלויות (למעט במקרים חריגים).
  4. ש

    השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

    אני לא מייעץ האם להיכנס או לא, בטח כאשר אינני מכיר את הנפשות הפועלות. באופן כללי, קיומו של היתר וחברת ניהול טובה, מהווים פרמטרים טובים להצלחת קבוצת רכישה. אך כמובן יש לבדוק מה כולל ההיתר והאם הוא תואם את השיווק וכו'. אני שב ומדגיש, אין לי כל חוות דעת לגבי הקבוצה שציינת בהודעה.
  5. ש

    דרוש מידע בריטניה ישראל

    אין לי מושג.
  6. ש

    דרוש מידע בריטניה ישראל

    כי רוכשים רק חלק בקרקע כיום.
  7. ש

    דרוש מידע בריטניה ישראל

    אני מכיר לפחות פרויקט אחד שלהם. מדובר בקבוצת רכישה לכל דבר. היתרון שלהם, זה שהם בדרך כלל יוצאים מהתמונה לאחר רכישת הקרקע, אבל דואגים להעביר את שרביט הניהול לגוף מקצועי מאוד בתחום ניהול קבוצות רכישה (חברת Percise). גילוי נאות: אני עובד מול חברת הניהול הזו בפרויקט אחד, ועומד מאחורי הדברים שלי...
  8. ש

    דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

    לא כ"כ הבנתי מה המתכונת של הפרויקט הזה. מצד אחד, זו כנראה יזמות 'רגילה'. רואים את זה מכך שיש ערבות חוק מכר. מצד שני, מחייבים את החברים לקחת הלוואת משכנתא רק בבנק המלווה, שזהו כבר פרמטר שמתאים יותר לקבוצת רכישה. אשמח אם מישהו יחכים אותי. סתם בשביל הסקרנות.
  9. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    אז כבר 'התקדמנו'. נראה שלמשקיעים זה כן טוב המתכונת הזו. אני אגב, לא סבור כך. אני סבור, שאם הקבוצה מנוהלת טוב ויעיל, זה טוב גם למשקיעים וגם לרוכשי דירה ראשונה. אם הקבוצה לא מנוהלת טוב - זה רע לכולם!
  10. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    רק מעדכן אותך, שבאזור המרכז, אין כמעט קבוצת רכישה שאין בה משקיעים חוזרים שרכשו בעבר (ולא פעם אחת) במתכונת הזו של קבוצת רכישה. אז אולי הניסיון שלך שלילי, אבל שתדע שיש לא מעט משקיעים (שמבינים 'מעט' נדל"ן) שמשקיעים שוב ושוב במתכונת הזו.
  11. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    קשה לי לראות אותם נפטרים לגמרי ממע"מ על הקרקע, אבל אני חייב לציין שלא ראיתי את הפרסום שלהם עם כל הפרטים. אני, אגב, לא יועץ מס, ואין בהודעה הזו כל ייעוץ כמובן, אלא רק השערה שלי אישית.
  12. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    יש שתי נקודות שלא בהכרח נפגשות אלא מקבילות: 1. הקבוצה שוכרת יועצים מהשורה הראשונה. 2. הפרטיים מתייעצים באופן עצמאי עם ידידים מבינים (בחינם או בתשלום).
  13. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    זה פשוט לא נכון. אני יועץ כלכלי ומסתובב בין לא מעט יועצים בתחום, ומה שכתבת בנחרצות יתר, פשוט לא נכון. אין חובה 'לשפוך את התינוק עם המים'. יש כן חובה להיכנס למודל שכזה עם ליווי של יועצים ובעלי מקצוע מהשורה הראשונה כבר מההתחלה (לצערי, חלק מהקבוצות חושבות קצת 'דרך החור שבגרוש' וחושבים שלא צריך...
  14. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    אני מכיר קבלן שהקבוצה מימשה לו ערבות בנקאית בסך של כ-6 מיליון ש"ח.
  15. ש

    התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

    גופי המימון (גם הבנקאיים וגם החוץ בנקאיים) אינם מאפשרים כיום שהמארגן יקבל את כל הכסף בהתחלה.
עוד
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה