תגובה אחרונה ע"י szn

הירשם עכשיו!
  1. S

    דיון מחירי הדירות לאן?

    עלות הקרקע בפריפריה כבר לא כ''כ זולה
    • szn
    • תגובה #13,330
    • פורום: השקעות
  2. S

    דיון מחירי הדירות לאן?

    ולכל זה צריף להוסיף 15% רווח יזמי אחרת הבנק לא יתן ליווי בנקאי ואז אין סיכוי לקדם בניה..
    • szn
    • תגובה #13,327
    • פורום: השקעות
  3. S

    דיון מחירי הדירות לאן?

    עלות בניה ישירה זה עלות למטר כולל חומר עובדים וכו (כמו כל אחד שמוסיף קומה שיודע בערך כמה למטר) אחרי זה כשקבלן מוכר הוא צריך להוסיף את המעמ
    • szn
    • תגובה #13,325
    • פורום: השקעות
  4. S

    דיון מחירי הדירות לאן?

    הבעיה שאם הקבלן מוכר במיליון ש"ח יש לו 18% מעמ כלומר מתוך מיליון שח 180 אלף הולך ישירות למדינה ובשביל להרוויח צריך למכור ביותר ממיליון. זה בעצם היה הרעיון של לפיד להעביר חוק 'מעמ אפס' על דירה ראשונה מקבלן לא יודע האם זה רעיון טוב אבל זה היה הסיבה של החוק..
    • szn
    • תגובה #13,323
    • פורום: השקעות
  5. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    עיקר העוזבים מירושלים לבית שמש זה ציבור חרדי..
    • szn
    • תגובה #277
    • פורום: קורת גג
  6. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    אני לא תובע כי לא מתקרב לכאלו מקומות (וגם הרחקתי אחרים) אבל מי שרוצה נתונים אני יכול לסייע...
  7. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    שוב אני מסביר הוא שילם כי הציגו לו מצג שווא ששווה לו לשלם 100 אלף כי הרווח כ"כ גדול שאתה משוכנע ששווה לך לשלם כ"כ הרבה תיווך...
  8. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    עבדו באופן מתוחכם, לא אמרו מראש שהתיווך 100 אלף כי אף לא היה בא לפגישה. אלא הציגו מצגת שלמה שמראה את הרווח הגדול בעסקה ואז כתבו שורה סיכום שההון העצמי הנדרש לעסקה לצורך הדוגמא 450 אלף וממש לקראת הסוף אמרו שזה בעצם 350 אלף לקבלן לרכישת הדירה ועוד 100 לתיווך. ולפעמים לקחו גם 150 אלף
  9. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    מי שרוצה לתבוע יש לי כמה מצגות שלהם ואפשר לבדוק שם היכן שיקרו..
  10. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    מתווך רגיל לוקח 2% מי שלוקח לכל עסקה 100-150 אלף שח חייב להמציא מספרים ולהוכיח שהעסקה מאד משתלמת כך שיהיה שווה לשלם לו תיווך שמן... ולכן כל מי שהתייעץ איתי על עסקאות שלהם במשך השנתיים האחרונות לאחר בדיקות שעשיתי על מחירים באזור הורדתי אותם מהעסקה..
  11. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    שוב אף אחד לא יודע מה יקרה בשום השקעה, אבל אם אדם קונה דירה במתחם פינוי בינוי בי-ם או מקום אחר ויש תבע מאושרת, יש רוב דרוש, יש יזם טוב והיתכנות כלכלית אז הסיכוי שלא יצא כלום מאד נמוך. לכן צריך לבדוק היטב לפני כל עסקה שהסיכון נמוך והסיכוי גבוה ורק אז ללכת. כמובן, כמו שכבר כתבתי שעסקה טובה...
  12. S

    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

    על המשפט המצוטט הגבתי כאן למי שזה מעניין אותו לקרוא זה הלינק...
  13. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    כמו שכולם חוזרים ואומרים לא לעשות שום עסקה בשום תחום ללא יעוץ חיצוני מטעמכם, שמתמחה בתחום הספיצפי. כלומר לא כל אחד שמבין בנדלן של דירות מבין בנדלן של מגרשים, ולא כל אחד שמבין בנדלן מגרשים מבין בנדלן של פינוי בינוי, וכן על זה הדרך בכל תחום כמו שוק ההון ועוד. בכל תחום יש מי שמבין בפרטים קטנים...
  14. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    לדעתי זאת לא נפילה, מכיון שזה כל הקטע בעסקת פינוי בינוי שגם ללא עליית ערך יש מספיק רווח למשקיע. עצם זה שהדירה מתחדשת ומוסיפים לה 12-25 מטר מייקר את הדירה במאות אלפי שח עד מיליון שח (וכל עסקה צריך לחשב את הרווח ביחס למחיר הדירה הקיימת) העסקה צריכה להבחן לפי המחירים היום ללא עליית ערך, לעומת...
  15. S

    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

    לאזורים יש שתי פרויקטים באזור דרך חברון, אחד מאד יקר שנקרא מלח הארץ שנמצא צמוד לארנונה ומאוד יוקרתי וא''א ללמוד ממנו. והשני פרויקט רגיל שעליו דיבר מקצועי בנדלן ששם מוכרים באזור 36 שזה גם המחירים של שאר הקבלנים שם באזור.. בתחום הזה לא הייתי ממליץ בכלל לסמוך על AI יש לו טעויות נוראיות, על כל פנים...
עוד
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה