מחזור משכנתא- יעוץ

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה



image (24).png
image (23).png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בעיקרון עדיף את הקל"צ כמה שיותר נמוך בכדי כמה שפחות להיחשף לעמלת היוון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י דעת אחרת:
שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה



צפה בקובץ המצורף 2191724צפה בקובץ המצורף 2191722
לחצ/י כדי להרחיב...
א. הקלצ יותר משליש.
ב. מיחזור חיצוני או פנימי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
חיצוני,
יכול להיות שזה רק שיערוך,
או שהבנק כן מסכים,
לגבי עמלה היועץ טען שלא יהיה לי,
השאלה- אם אני עם יד על הדופק וכל שנתיים בודקת את המלצ ומעדכנת מול הבנק - הבנתי מהיועץ שבד"כ הבנק מאשר ל"מחזר" את החלק הזה אם יש עליה,
מה עדיף אז?

כ"כ מאד מקווה שחלק מהמשכנתא אוכל למחזר בעשר שנים הקרובות,
השאלה מה עדיף

והאם הריביות המוצגות הן פחות או יותר לפי השוק או יקרות בהרבה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י דעת אחרת:
חיצוני,
יכול להיות שזה רק שיערוך,
או שהבנק כן מסכים,
לגבי עמלה היועץ טען שלא יהיה לי,
השאלה- אם אני עם יד על הדופק וכל שנתיים בודקת את המלצ ומעדכנת מול הבנק - הבנתי מהיועץ שבד"כ הבנק מאשר ל"מחזר" את החלק הזה אם יש עליה,
מה עדיף אז?

כ"כ מאד מקווה שחלק מהמשכנתא אוכל למחזר בעשר שנים הקרובות,
השאלה מה עדיף

והאם הריביות המוצגות הן פחות או יותר לפי השוק או יקרות בהרבה?
לחצ/י כדי להרחיב...
תספרו קצת נתונים
הכנסות
גיל
אם הכל בסדר ואתה יכל לעבור בכל הבנקים , בהחלט יש מצב לשפר. יש בנקים שמסתדרים היום עם 30 שנה אבל לא מתאימים לכל אחד.
יכול להיות שהיועץ רק רוצה להראות סדר גודל ואחרי זה לשפר ריביות כדי למנוע אכזבה.
זה לא יקר בהרבה מהשוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אילוץ של הגדלת הכנסות הוכחות 20,800
זוג בני 25 בערך +2
הבנתי מהיועץ שאין כ"כ בנקים שיתנו לנו את התנאים בגלל כל הסיפור מסביב,
כך שאנחנו די "בכיס" של הבנק אז אני לא יודעת כמה יהיה אפשר לשפר
השאלה היא מה ללכת מבין שני האופציות
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י דעת אחרת:
אילוץ של הגדלת הכנסות הוכחות 20,800
זוג בני 25 בערך +2
הבנתי מהיועץ שאין כ"כ בנקים שיתנו לנו את התנאים בגלל כל הסיפור מסביב,
כך שאנחנו די "בכיס" של הבנק אז אני לא יודעת כמה יהיה אפשר לשפר
השאלה היא מה ללכת מבין שני האופציות
לחצ/י כדי להרחיב...
במקרה שלכם הייתי ממליצה על מינימום תוספת לעוגן.
כלומר לרדת מה1 לכיוון ה0.8. 0.9.(אם זה מזרחי)
בתמורה להכנסת חלק מהקל"צ כ-ק"צ שאותו תמחזרו בהמשך במיחזור פנימי.

מה הציעו לכם במחזור פנימי, שם אתם לא צריכים להוכיח הכנסות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
כרגע אני בדיסקונט,
לא נראה לי שניסו מחזור פנימי
אבל אני צריכה עוד מעט לקחת שוב משכנתא של 500,
לקיחה כרגע מבנק מזרחי,
רוצה לראות שהבנתי נכון
להשאיר 4.86 ומלצ 4.24 ולנסות לרדת בתוספת ל0.8-0.9 ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י דעת אחרת:
כרגע אני בדיסקונט,
לא נראה לי שניסו מחזור פנימי
אבל אני צריכה עוד מעט לקחת שוב משכנתא של 500,
לקיחה כרגע מבנק מזרחי,
רוצה לראות שהבנתי נכון
להשאיר 4.86 ומלצ 4.24 ולנסות לרדת בתוספת ל0.8-0.9 ?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה באמת מאתגר לענות ללקוח שלא מכירים את הפרטים שלו.
מה היועץ שלך אומר?
אתה תשמע כאן הרבה דעות
אני גם לא מתאימה לכל לקוח כל תמהיל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אם אתם בדיסקונט, כרגע הם בתקופה טובה שמשווים הצעות, חבל לעבור
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י דעת אחרת:
שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה



צפה בקובץ המצורף 2191724צפה בקובץ המצורף 2191722
לחצ/י כדי להרחיב...
בכל אופן אם אתם לוקחים קל"צ,
מומלץ לא לקחת יותר משליש מהסכום הכללי,
זה עלול לחשוף אתכם לעמלות היוון גבוהות..
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 2 240
    • L
    מיחזור משכנתא פנימי במרכנתיל חלקי עזרתכם!!!
  • lizi_g //
    • קיבלתי הצעה מהבנק (מרכנתיל ) מיחזור משכנתא חלקי ל30 שנה.
    360 אלף מלצ 4.79 תוספת 0.8.
    84 אלף קלצ 4.86.
    ראשית יש דרך להפחית את התוספת (או שזה בסדר)?
    בנוסף למה לדעתכם הפקיד דחף לי קלצ לא עדיף לקחת את זה גם במלצ?
    הבו עצתכם...
    בתודה מראש.
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    ב5 לחודש מסתמן ירידה של כ0.06
  • 2 3 663
    • V
    משכנתא
  • vrmk //
    • שלום רב אשמח לקבל חוו"ד על הצעה שקיבלתי
    אני בתהליך של הגדלת משכנתא לשיפוצים ללא מיחזור הקיים
    קבלתי הצעה ממרכנתיל 35% קל"צ 4.84 65% מל"צ 4.7
    האם יש להיכן להשתפר או שזה הסטנדרט
    53 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משה מרקוביץ
    אתה יכול לשלוח לי הודעה פרטית ??
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה