בירור על תקינות משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה

בנוסף אשמח לדעת אם המרווח הזה נכון להיום גרוע או טוב או מצויין
אשמח לדעתכם
 

קבצים מצורפים

  • מלצ .png
    מלצ .png
    KB 98.4 · צפיות: 55
  • הוסף לסימניות
  • #2
מרווח מעולה ומצויין, לא ניתן להגיע כיום למרווח נמוך כ"כ.
בעידכון הבא עוד 10 חודשים ירד לך הריבית משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה רבה
ומה לגבי השאלה הראשונה
הבנק התנהל תקין או שלא?
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה
המרווח שקיבלת באישור העקרוני (0.57) לא השתנה וגם לא ישתנה
מועד החישוב הכוונה ליום שהוצאת את המסמך (יתרות לסילוק) ולא ליום שניתן האישור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
ממש לא!! המרווח לא משתנה, הריבית דווקא כן,
במסמך הנ״ל אין שום התייחסות לתאריך קבלת האישור העקרוני, וייתכן מאד שהריבית הכוללת בשעת הוצאת האישור הייתה שונה מזאת של זמן הביצוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה