הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #2,241
נתנו בחירה מכמה שלבים?
מה שונה ב36?
- פותח הנושא לא עוד אחת
- פורסם בתאריך
מה שונה ב36?
- הוסף לסימניות
- #2,242
לא רואה את זה בתוכניות האדריכליות
יששכר יעקב
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,243
כל הבניינים ה"צהובים" לא מופיעים בתוכניות
- הוסף לסימניות
- #2,244
בין היתר.
העליתי פה מפה לעיל.
להתחבר ללב
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #2,245
36 זה הפוך מ 37
אני יסביר
ההבדל בין A2-25 ל A2-25m
בצד של הדירות 5 ו 3 חדרים שהם משתנים פעם לימין או לשמאל הבנין
ולמה ששאלת
בנין מס' 36 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון צפון מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
בנין מס' 37 דירות ה 5 חדרים הם לכיוון דרום מזרח ובצד השני דירות 3 חדרים
וכך זה בכל הדגמים
בכל דגם יש שני סוגים וההבדל נראה לי העיקרי זה בצד הדירות של 5 ו 3 חדרים שהם משתנים מצד לצד
- הוסף לסימניות
- #2,246
אבל חזיתית או עורפית בבניין זה אותו דבר, נכון?
ואגב לגבי מה שכתבו פה שזה לא ברור, זה פשוט מצריך קצת עבודה סבלנית וקצת חשבון אבל בסוף זה די מובן.
חוץ מכמה שאלות בעיקר תכניות..
אבל לתפוס את המיקומים ולהבין כל דירה איפה נמצאת ולאיזה כיוון מצריך טיפה עבודה סבלנית..
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #2,247
נשמח אם משהו קיבל מענה מהמשרד לאחת מהשאלות הבאות.
1. בתוכניות שנשלחו , נשלחו בנינים גם משלבים ב,ג,ד
האם גם מהם בוחרים?
2. לא נשלחו כל התוכניות משלב א' כדוגמת בנין מספר 62,36 ועוד
3. בבחירת הדירות האם נוכל לבחור מכל ההציע של ה204 דירות 5 חדרים?
או שרק ממלאים בנינים ואז פותחים חדשים ואז יהיה לנו פחות אופציות לבחירה?
4. למה ב5 חדרים ישנם 2 שרטוטים:1. כניסה לחדר שירות מהאמבטיה, 2.כניסה לחדר שירות מהמטבח?
1. בתוכניות שנשלחו , נשלחו בנינים גם משלבים ב,ג,ד
האם גם מהם בוחרים?
2. לא נשלחו כל התוכניות משלב א' כדוגמת בנין מספר 62,36 ועוד
3. בבחירת הדירות האם נוכל לבחור מכל ההציע של ה204 דירות 5 חדרים?
או שרק ממלאים בנינים ואז פותחים חדשים ואז יהיה לנו פחות אופציות לבחירה?
4. למה ב5 חדרים ישנם 2 שרטוטים:1. כניסה לחדר שירות מהאמבטיה, 2.כניסה לחדר שירות מהמטבח?
יששכר יעקב
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,248
1. לא
3. משלב א' אפשר לבחור מכל הבניינים
4. להבנתי הכל מתחיל מהצנרת
אשתדל להעלות כאן את התוכניות שלא נשלחו (בגדול לא נשלח הדגם ה"צהוב" וקצת מהירוק כהה)
- הוסף לסימניות
- #2,249
יששכר יעקב
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,250
העליתי את השאלה מיד כשקיבלו את המייל
בגדול קיבלתי לזה תשובה מפולפלת והמסקנה היא שכולם יקבלו לבחור אבל עם פחות מרווח כמו בשאר הגדלים
- הוסף לסימניות
- #2,252
צפון הוא צד ימין
- הוסף לסימניות
- #2,253
איך יודעים בהדמיה על כל בנין איזה צד זה דירות 3 ו-5 חדרים ואיזה צד דירות 4 חדרים?
- הוסף לסימניות
- #2,254
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,255
לא יודע לגבי האחרים @דג תמנון אומר שצד צפון (ליד שלב ד' וב') זה יצא למכרז לצביון חרדי שזה בעצמו בשורה גדולה
אבל לגבי הקטע של אחרי שלב ב' נראה מכמה תמונות שכבר די בנוי שם הבניינים ואפילו בקצה יש שם מגדל ענק אז כנראה זה חילוני, המובלעת ליד שלב ג' באמת מעניין אם זה מוסדות חינוך או כמה בניינים חילונים (לא כ"כ נשמע שיסכימו להגיע לכזה מקום)
מה שיצא לי מהתוכניות של הדירות בגדול - התוכניות ממש טובות ותיקנו הרבה תקלות ובעיות שהיו באחיסמך:
א. כל המרפסות יוצאות מהסלון שזה משהו נדיר וממש הטבה טובה.
ב. יש 2 מעליות בבניין למרות גובה הבניינים.
ג. בניינים יותר נמוכים מאשר רוב המקומות החדשים כיום בפרויקטים חדשים.
ד. יש שיחשבו שזה טוב ויש שיחשבו שלא, אבל ב5 חדרים זה שיש חדר שיוצא מהסלון עם שירותים וכיור זה מצוין בשביל סוג של דירת אירוח אם ירצו לסגור עם דלת.
ה. מרפסות גדולות יותר מאחיסמך.
ו. המיקום שנותן נוף פתוח לצד אחד זה מצוין, מאשר להיות בתוך שכונה מוקפת בניינים.
ז. המעלה במרפסות שיוצאות מהסלון זה לא רק שזה יוצא מהסלון אלא שזה גורם גם לנראות בניין יותר יפה, וגם שכל הדירות יכולות להיות גדולות וגם מי שיהיה בקומה למעלה יהיה לו דירה גדולה ורק מרפסת יותר קטנה.
ח. טוב מאוד שנתנו מקומות גם לקוטג'ים ולא הכל יהיה צפוף וגבוה (רק שמסופקני אם יצליחו למכור את הכל במחיר הזה).
ט. מצוין שנתנו אפשרות לדירות עם קיר למטבח וחלק בלי כך שכל אחד יקח מה שהוא אוהב יותר.
ללא ספק דירות הפנטהאוז נראות הקורצות ביותר...
קצת הערות:
א. הגינות נראות לא מספיקות חוץ מ2 פארקים בקצוות (ועל הצד שאחרי שלב ב' זה פרויקט חילוני הגינה תהיה מעורבת..), הפארק בקצה השני יהיה משותף כנראה עם עוד דיירי הבניינים האחרים.
ב. המרפסות גדולות. אבל מה שנשאר למרפסת סוכה נשאר ממש קטן (איך הגיוני שלדירה הכי למעלה יהיה את המרפסת סוכה הכי גדולה - יותר ממרפסת של 25 מ"ר!).
ג. שוב זה נראה שאין מקום למסחר שזה אומר ששוב יהיה חנויות בגודל יחידות סלח לי מתחת לבניינים, במקום שיהיה מרכז מסחרי שיוכל להביא חנויות גדולות יותר.
ד. תחנות אוטובוס כנראה שיהיו אבל חבל שאין בתוכניות הדמיה איפה זה יהיה (אפשר לשער שזה יהיה בכביש החוצה באמצע ובכביש החיצוני.
ה. חניות לא תת קרקעיות מצד אחד זה נוח לחנות יותר אבל מבחינת הילדים שמסתובבים בחוץ זה מסוכן יותר וכבר קרו כמה וכמה אסונות לאחרונה.
ו. הסלונים של 3 ו5 חדרים נראים גדולים וטובים אבל ב4 חדרים קצת נראה קטן ובפרט שהסלון הוא לא מול המטבח שנותן יותר מרווח.
לגבי השואלים על התוכניות ואיפה צדדים וכו', יתנו 45 דקות לבחור דירה ובה תוכלו לשאול את האדריכליות את כל השאלות האלה, בגדול רצו להראות את התוכניות של הדירות ואיפה יתמקמו השלבים, גינות, כבישים וכו', כשמגיעים עם המידע הזה יותר קל לבחור אח"כ בתוספת הסבר של האדריכליות
רק שאלה @יששכר יעקב בהדמיה נראה ששלב א' הוא כ20 בניינים מה שאומר שזה כ120 דירות של 5 חדרים וכ240 דירות 4 חדרים, איך זה מסתדר עם הכמות של הדירות שהוגרלו?
כמו"כ האם זה היחס בין ה4 ל5 חדרים - 4 חדרים ממש כפול?
בהצלחה לכולם!
יששכר יעקב
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,256
המוזר הוא שץאריך הגשה נדחה כבר אין ספור פעמים אבל זה בהחלט בשורה טובה
לא מקנה במשווק של הבניינים שמול שלב ב (אא"כ יחליט מראש למכור למגזר החרדי)
יוצא משהו כמו 4 מ"ר סוכה לא?
זה קצת אבל ברור שקומה עליונה תקבל הכל סוכה
יש נספח תוכנית דיי מזעזע
מניח שיעבדו לשנות אותו
כרגע מי שרוצה נגישות לאוטובוסים לפי התוכנית הקיימת שיקנה כמה שיותר לכיוון מזרח
היחס הוא כפול והשאלה טובה....
- הוסף לסימניות
- #2,257
כתבו במפורש שגם שלב א' וגם שלב ב' יהיה בהתחלה(הפרוייקט יבנה בארבעה שלבים. שלב א' וב' לביצוע מיידי.)
לפי חשבון שלי 35 בניינים (ללא האדומים) כפול 6 דירות של 5 חדרים = 210
תקנו אותי אם אני טועה...
יששכר יעקב
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,258
כן, כי לא בוחרים ממה שמוגדר שלב ב'
לפחות כרגע
בקשר לגודל המרפסות שיש הבדל בין התוכניות לפרוספקט
פשוט יש בניינים עם מרפסות גדולות יותר (דגם A2-21) וזה ההבדל
- הוסף לסימניות
- #2,259
למה לא? גם אני הבנתי שזה חזית ועורף של אותו בנין שהצד המדורג הוא דירות 4 חדרים והצד שהמרפסות נפרדות זה 3 ו 5
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,260
לפי חשבון שלי יוצא שהשטח לסוכה הוא כחמישית מגודל המרפסת הכי גדולה
זה נראה די בנוי כבר ויכול להיות שכבר שיווקו (יש שם מגדל גדול מאוד בקצה)
נערך לאחרונה ב:
