השקעות נדל"ן פינוי בינוי

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #21
נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
אמנם זה נשמע תמורות טובות,
אבל זה שציינת שיש רוב נדרש ותמורות,
זה לא הפרמטר להסתמך עליו,
וגם לא מחייב שהפינוי בינוי אכן מתקדם,

לצערי, יש הרבה שמפרסמים במכירה,
לפני פינוי מתקדם וכו', ותכלס זה לא ממש כך..

אם תשתף בעוד פרטים על העסקה,
אוכל לבדוק לך.
אפשר גם בפרטי
לחצ/י כדי להרחיב...
חייבים להבין בתמורות גבוהות מה הסיבה לתמורות והאם יש מנגנון הפחתת תמורות בהסכם ובאיזה תנאים
קורה שחברות יזמיות מתחייבות לתמורות גבוהות על הנייר בשביל לזכות בחתימות הדיירים ואז לאחר אישור התבע מוכיחים שאינו כלכלי לפי תקן 21 וחייבים להפחית
תמורות גבוהות לא מקנות באופן אוטומטי עסקה טובה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
נכתב ע"י ruthit:
יש לך מושג אם בכללי בקריית אתא שווה להשקיע פינוי בינוי או שמרוב פרויקטים שיבנו שם בעתיד זה יאבד מהערך של העלייה פשוט הציעו לנו שם איזה פרוייקט של חברת המידר
לחצ/י כדי להרחיב...
ראש העיר מתנגד עקרונית לפינוי בינוי להבנתי
ולא נראה שהוא הולך לשום מקום...
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #24
נכתב ע"י משתמש סופר מעודכן:
אין דבר כזה בכזה מקרה החוזה מתבטל אא''כ יש סעיף מפורש עם טווח מסויים ליזם
במקרה הזה 5 מטר.
לחצ/י כדי להרחיב...
יש הרבה הסכמים שיש בהם מנגנון של הפחתת תמורות
וגם ללא המנגנון מגיע היזם ואומר שהפרוייקט לא כלכלי לביצוע ואומר או שאתם מורדים תמורות או שאני לא מבצע....
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
נכתב ע"י מולי פשדמיסקי:
יש הרבה הסכמים שיש בהם מנגנון של הפחתת תמורות
וגם ללא המנגנון מגיע היזם ואומר שהפרוייקט לא כלכלי לביצוע ואומר או שאתם מורדים תמורות או שאני לא מבצע....
לחצ/י כדי להרחיב...
גם הוא לא ימהר להמר בפרט באיזורים חזקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
נכתב ע"י משתמש סופר מעודכן:
הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
@sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך לבדוק האם בטאבו זה 70 מטר.
צריך לבדוק האם באמת יש שוכרים וכמה באמת משלמים והאם הם לא שוכרים מוגנים
צריך לבדוק האם יש זקנים נכים בבנין שיכולים לתקקוע את הפינוי בינוי בטענות מוצדקות
צריך להבין האם באמת הסכום עוד 5 שנים זה כפול.
צריך לברר האם החברה עשתה תוכניות פינוי בינוי שירדה מהם באמצע
צריך לברר האם כשאתה קונה הזכויות בחוזה עוברות אלייך
מקצת ממה שצריך לברר
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
נכתב ע"י משתמש סופר מעודכן:
הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
@sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה שתיייגתני אז מוכרחני לענות בשאלה: הציעו לי בחור לשידוך, מה דעתך? אתה מבין שאין תשובה לפי נתונים כאלו?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה