חוות דעת תמהיל וריביות

Yon Yon · 25/3/26

לק"י
שלום עליכם, מה דעתכם על התמהיל והריביות הבאות:
סכום הלוואה כולל: 1M
פריים 200k ריבית p-0.8 = 4.7 ל 30 שנים
קל"צ 300k ריבית 4.8 ל 30 שנים
מל"צ 500k ריבית 4.21 (כל שנתיים) ל 30 שנים

אני עם דרוג אשראי 1000 ומבקש פחות מ 35% אחוזי מימון.
בניה עצמית בנכס ששוה כיום 2.2M במצב שלד מוכן בהערכת שמאי של הבנק

איפה ניתן להתמקח ולהוריד?
אני חשבתי לשאוף לרדת בקל"צ לכיוון ה 4.3. ריאלי? אולי אם נוריד את מספר השנים?

תודה מראש, תבוא עליכם הברכה

מימון לבית · 25/3/26

נכתב ע"י Yon Yon:
לק"י
שלום עליכם, מה דעתכם על התמהיל והריביות הבאות:
סכום הלוואה כולל: 1M
פריים 200k ריבית p-0.8 = 4.7 ל 30 שנים
קל"צ 300k ריבית 4.8 ל 30 שנים
מל"צ 500k ריבית 4.21 (כל שנתיים) ל 30 שנים

אני עם דרוג אשראי 1000 ומבקש פחות מ 35% אחוזי מימון.
בניה עצמית בנכס ששוה כיום 2.2M במצב שלד מוכן בהערכת שמאי של הבנק

איפה ניתן להתמקח ולהוריד?
אני חשבתי לשאוף לרדת בקל"צ לכיוון ה 4.3. ריאלי? אולי אם נוריד את מספר השנים?

תודה מראש, תבוא עליכם הברכה

הצעה יפה מאוד
להוריד את הקלצ ל4.3 כרגע לא ריאלי לדעתי
מאיפה זה?

אוראל ייעוץ משכנתאות · 25/3/26

בוקר טוב
הצעה יפה לשאלתך בקלצ נכון להיום לא ניתן לרדת ל 4.3 בגלל המלחמה וברוב הבנקים עלו עלויות הגיוס. מאיזה בנק קיבלת את הריביות?
ממליץ לך לקבל הצעה מהבנלאומי ומדיסקונט שם העלויות גיוס של הקלצ עדיין שפויות נכון לאישורים עקרוניים שקיבלתי אתמול
בהצלחה!

ari1980 · 26/3/26

נכתב ע"י אוראל ייעוץ משכנתאות:
בוקר טוב
הצעה יפה לשאלתך בקלצ נכון להיום לא ניתן לרדת ל 4.3 בגלל המלחמה וברוב הבנקים עלו עלויות הגיוס. מאיזה בנק קיבלת את הריביות?
ממליץ לך לקבל הצעה מהבנלאומי ומדיסקונט שם העלויות גיוס של הקלצ עדיין שפויות נכון לאישורים עקרוניים שקיבלתי אתמול
בהצלחה!

מה קיבלת בקלצ אתמול בבינלאומי???

אוראל ייעוץ משכנתאות · 26/3/26

נכתב ע"י ari1980:
מה קיבלת בקלצ אתמול בבינלאומי???

שלום עליכם קיבלתי 4.65 לסכום דומה לשלך

Yon Yon · 26/3/26

נכתב ע"י אוראל ייעוץ משכנתאות:
שלום עליכם קיבלתי 4.65 לסכום דומה לשלך

ועליכם השלום,
לכמה שנים הקל"צ ב 4.65?

אוראל ייעוץ משכנתאות · 26/3/26

נכתב ע"י Yon Yon:
ועליכם השלום,
לכמה שנים הקל"צ ב 4.65?

ל360 חודשים כלומר 30 שנה

אחרית הימים · 26/3/26

דיסקונט אפשר גם פחות
פועלים לפני יומיים אישרו לי קל"צ 15 שנה 4.06 ! על סמך אישור קודם אבל לא היו מחוייבים להאריך תוקף

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 27/3/26

נכתב ע"י אחרית הימים:
דיסקונט אפשר גם פחות
פועלים לפני יומיים אישרו לי קל"צ 15 שנה 4.06 ! על סמך אישור קודם אבל לא היו מחוייבים להאריך תוקף

אחלה פרסומת.
אבל א. זה מאוד נדיר מה שאתה כותב.
ב. אנחנו מדברים כאן על 30 שנה אז סתם דחפת פרסומת במקום לא קשור.

Yon Yon · 27/3/26

נכתב ע"י אחרית הימים:
דיסקונט אפשר גם פחות
פועלים לפני יומיים אישרו לי קל"צ 15 שנה 4.06 ! על סמך אישור קודם אבל לא היו מחוייבים להאריך תוקף

מעניין.
אצלי המסלול של הקלצ התקצר גם ל 15 שנים.
אס אשמח לשמוע ריביות שאני יכול לקבל היום על קלצ 300000k
כמה נתנו לך במלצ ובפריים? על איזה סכומים?

Yon Yon · 27/3/26

מצרף את כל התמהיל שלי על סך 1M
קלצ 300k ריבית 4.8 ל 15 שנים
מלצ 500k ריבית 4.2 ל 30 שנים
פריים 200k ריבית 4.7 ל 30 שנים

אשמח לשמוע מה דעתכם והיכן ניתן להתמקח, על מה ובאיזה בנק/סניף

ari1980 · 27/3/26

המלצ שלך כבר קפץ כנראה או יקפוץ בתחילת החודש בכ0.3 לצערינו.

אחרית הימים · 27/3/26

נכתב ע"י Yon Yon:
איפה ניתן להתמקח ולהוריד?
אני חשבתי לשאוף לרדת בקל"צ לכיוון ה 4.3. ריאלי? אולי אם נוריד את מספר השנים?

נכתב ע"י Yon Yon:
אולי אם נוריד את מספר השנים?

נכתב ע"י אחרית הימים:
פועלים לפני יומיים אישרו לי קל"צ 15 שנה 4.06

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
ב. אנחנו מדברים כאן על 30 שנה אז סתם דחפת פרסומת במקום לא קשור.

ואחר כך יאמרו שאני התחלתי. חסר לך לקוחות ?

אחרית הימים · 27/3/26

נכתב ע"י ari1980:
המלצ שלך כבר קפץ כנראה או יקפוץ בתחילת החודש בכ0.3 לצערינו.

ויירד שוב עוד שנתיים בעזרת ה'
חשוב לציין את זה שלא יבינו בטעות שזה כמו קל"צ נזק לנצח
אם כי מאד מבאס לשלם עוד 100 + לבנק בחודש למשך שנתיים . חד משמעי .

אחרית הימים · 27/3/26

נכתב ע"י Yon Yon:
מעניין.
אצלי המסלול של הקלצ התקצר גם ל 15 שנים.
אס אשמח לשמוע ריביות שאני יכול לקבל היום על קלצ 300000k
כמה נתנו לך במלצ ובפריים? על איזה סכומים?

יכול - מה שכתבתי
אם אכן - לא יודע
ברור תלוי תיק
מישהי פה בפורום הוציאה הצעה ראשונה לשיפוץ מסלול ירוק אג"ח +0.62 איך ? לא יודע וגם היא לא (הצעה ראשונה)
לדעתי טעות במערכת . הוציא לה חצי מהמרווח המקובל.
השאר אצלי פריים מינוס 0.8 משכנתא 1,315,000
לא רוצה להעלות את זה שלא לקומם עלי מישהו אם תרצה תפנה באישי אשלח לך את האישור המלא אולי זה יעזור לך למיקוח. בהצלחה.

פרוגבוט

פרסומת

חוות דעת תמהיל וריביות

משתמש חדש

ייעוץ משכנתא מקצועי

סדר במשכנתא. שקט למשפחה.

משתמש סופר מקצוען

סדר במשכנתא. שקט למשפחה.

משתמש חדש

סדר במשכנתא. שקט למשפחה.

משתמש פעיל

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש חדש

משתמש חדש

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!