פריפריה האם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?

כפי הידוע לי לפני כמה שנים מכרו פרויקט חדש אילת השחר בירוחם ב750 אלף
בגלל עלויות הבניה
ולא כל כך היה קונים
אני חושב שבשיווק שלו, זה היה יותר זול מ 750,
אבל האמת שזה פרויקט לא טוב בכלל, תכנון גרוע.
וגם אין להשוות שיווק של כמה עשרות דירות בודדות לבין שיווק של כמה מאות.
שיווק של כמה עשרות ברור שזה לא יביא קהילות חדשות. אבל כשישווקו כמה מאות דירות בבת אחת זה יכול להביא גם קהלים חדשים.
הבעיה של החסידים עם הדרום, שאין שום חסידות באזור הדרום (חוץ מגור, אבל זה נישתי ורק הם), הכי דרומי זה קרית גת. מעבר לזה אין כלום, ולכן אם חסידות באה, זה ממש בדידות ולהקים הכל הכל מאפס.
 
עכו בקומות הגבוהות (שעולות כ- 11,000 למ"ר) מינוס מחיר הקרקע והפיתוח (כ- 140,000) יוצא כ- 740,000 לדירת 80 מ"ר
לא מחשבים לפי הזול, אלא לפי מחיר ממוצע, והממוצע הוא כ 12000 למר.
ועדיין עכו זה פרויקט פילנתרופי יחודי.
 
גם בשכונה גדולה חדשה בירוחם צריך להקים הכל מ00000, אין ביוב אין ניקוז אין חשמל כלום כלום. זה ממש מדבר.
ההבדל היחיד הוא שבכסיף יהיה ראש עיר חרדי עם לשכה וכו' שיקבלו משכורת ובירוחם יש ממילא ראש עיר וכו', אבל כמובן שדמי הפיתוח לא מממנים את המשכורת של ראש העיר.
בקיצור כסיף לכאורה תהיה יותר אטרקטיבית מירוחם מכל הבחינות.
יש היום תשתיות בנויות כבר
 
גם בשכונה גדולה חדשה בירוחם צריך להקים הכל מ00000, אין ביוב אין ניקוז אין חשמל כלום כלום. זה ממש מדבר.
ההבדל היחיד הוא שבכסיף יהיה ראש עיר חרדי עם לשכה וכו' שיקבלו משכורת ובירוחם יש ממילא ראש עיר וכו', אבל כמובן שדמי הפיתוח לא מממנים את המשכורת של ראש העיר.
בקיצור כסיף לכאורה תהיה יותר אטרקטיבית מירוחם מכל הבחינות.
ברור שכסיף תהיה יותר אטרקטיבית, אבל מהסיבה כי בסך הכל יהיה שם ציבור יותר גדול בפער,
אבל הנושא כאן, הוא נושא המחיר, האם המחיר שם יהיה זול, ובכמה
ומה שכתבת שגם עלות פיתוח שכונה חדשה הוא מאפס, זה נכון, אבל עדיין עיר חדשה זה יותר, כי אין בכלל למה להתחבר.
מתי הקימו עיר חדשה לאחרונה, כמה זמן לקח פיזית להקים אותה ומה היה העלות?
 
יש היום תשתיות בנויות כבר
ברור שכסיף תהיה יותר אטרקטיבית, אבל מהסיבה כי בסך הכל יהיה שם ציבור יותר גדול בפער,
אבל הנושא כאן, הוא נושא המחיר, האם המחיר שם יהיה זול, ובכמה
ומה שכתבת שגם עלות פיתוח שכונה חדשה הוא מאפס, זה נכון, אבל עדיין עיר חדשה זה יותר, כי אין בכלל למה להתחבר.
מתי הקימו עיר חדשה לאחרונה, כמה זמן לקח פיזית להקים אותה ומה היה העלות?
תשתיות קיימות של ירוחם לא עוזרות לשכונה גדולה חדשה.
גם ליד כסיף כנראה יש קווי חשמל שעוברים בדרך לערד. שכונה גדולה בכל מקרה צריך להקים מט"ש חדש וכדומה בין אם זה בעיר קיימת ובין אם זה בעיר חדשה.
דוגמא לעיר חדשה-חריש. ובזמנו המחירים היו זולים ביחס לאיזור.
 
תשתיות קיימות של ירוחם לא עוזרות לשכונה גדולה חדשה.
גם ליד כסיף כנראה יש קווי חשמל שעוברים בדרך לערד. שכונה גדולה בכל מקרה צריך להקים מט"ש חדש וכדומה בין אם זה בעיר קיימת ובין אם זה בעיר חדשה.
דוגמא לעיר חדשה-חריש. ובזמנו המחירים היו זולים ביחס לאיזור.
אם הבניה החדשה בירוחם זה ליד הישיבה
אז התשתיות כמו בתוך השכונה
 
נכון לעכשיו יש אכלוס של משפחות חרדיות בשכונה הצפונית חוץ מה-דו משפחתי שרובו חרדי
הגיעו כ7 משפחות , ועוד כאלה שצריכים להכנס עד סוף שנה.

לדעתי זו הזדמנות ענקית.

(לפני כ10 שנים פרסמתי פה בפרוג על ה'וילות דו משפחתי' שפתחו את השכונה הצפונית - ב820 K ואנשים אמרו - "לא יעלה .. לא שווה... היום נמכרות ב 1600K ויש דרישה ואין למכירה :) )
 
לי ידוע על שתי משפחות, אבל בפרויקט של אבאל קנו חרדים ולא ידוע לי כמה

מה שכתבתי זה לפי הביקוש- כמעט פעם בחודש מגיעים ושואלים כאן בתחנונים מי מוכר ...

הוספה- בקהילה עצמה (בניינים הישנים) גם כן מאוכלס במשפחות חדשות.
ז"א כן קורה כאן משו שלא היה בשנים עברו!
 
נערך לאחרונה ב:
נכון לעכשיו יש אכלוס של משפחות חרדיות בשכונה הצפונית חוץ מה-דו משפחתי שרובו חרדי
הגיעו כ7 משפחות , ועוד כאלה שצריכים להכנס עד סוף שנה.

לדעתי זו הזדמנות ענקית.

(לפני כ10 שנים פרסמתי פה בפרוג על ה'וילות דו משפחתי' שפתחו את השכונה הצפונית - ב820 K ואנשים אמרו - "לא יעלה .. לא שווה... היום נמכרות ב 1600K ויש דרישה ואין למכירה :) )

השכונה שם אין סיבה שאי לא תתפתח
אין קהילה שעוצרת אותה
וזה מקום מדהים
 
נערך לאחרונה ב:
(לפני כ10 שנים פרסמתי פה בפרוג על ה'וילות דו משפחתי' שפתחו את השכונה הצפונית - ב820 K ואנשים אמרו - "לא יעלה .. לא שווה... היום נמכרות ב 1600K ויש דרישה ואין למכירה :) )
לפני 10 שנים יכלת לקנות בבית שמש במחיר הזה דירת 5 חדרים והיום היא שווה 2.5M
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כבר תקופה שאני רוצה ללכת לבקר במעלה עמוס.
המקום קרוב יחסית לירושלים (40 דקות בוויז) - בהשוואה לבית שמש לדוגמה, זה מרחק לגיטימי לחלוטין.
מה שהטריד אותי בנושא זה הנסיעה דרך כבישי יו"ש שחלקם עוברים ממש סמוך לכפרים ערבים וכולם משמשים גם את תושבי הרשות הפלסטינית.
זה לא משהו שחרדי מן היישוב רגיל לעשות וזה קצת מעלה חשש.

בשיחה עם תושב המקום (מבין מכרי) - טען האיש שזה משהו שמתרגלים אליו והוא לא מוטרד כלל מהנושא הזה.

במבט מלמעלה ובמחקר קצר ניתן לסכם את הנושא בכמה נקודות:
יתרונות במעלה עמוס:
1. קרבה לירושלים.
2. דיור זול בהשוואה לירושלים / בית שמש (ועוד ידובר..).
3. מקום שקט ופסטורלי (האמנם?).

חסרונות במעלה עמוס:
1. נסיעה דרך כבישים מפוקפקים וסכנת חיים ל"ע.
2. תחבורה ציבורית ירודה מאוד.
3. מחסור בתשתיות כמו סופר נורמלי, קופות חולים, בתי מרקחת, חנויות וכדו'.
4. באופן כללי זה נראה מקום שלא מתפתח (בלשון המעטה.. ועוד יורחב בהמשך בע"ה), יישוב שנוסד לפני למעלה מ-50 שנה ועדיין אין בו בית מרקחת או סופרמרקט ראוי לשמו - זה אומר דרשני.
5. הסכנה הביטחונית שבמגורים בהתנחלות. רק לפני שנה אחד מתושבי המקום כמעט ונסקל למוות בכביש הכניסה ליישוב כשחבורה של פורעים מכפר קיסאן הסמוך ניסו לבצע בו לינץ'.

---

לאחר פרק זמן ארוך שבו לא עלתה בידי לבקר ביישוב, נסעתי לשם אתמול ברגשות מעורבים.
מצד אחד לא היתה בי ציפיה גדולה מהמקום, אך מצד שני כמה מתושבי האזור ממכרי מדבררים את המקום ומשבחים אותו ביותר.

חשבתי לשתף פה את רשמי מהסיור שעשיתי בעיר על מנת להחכים גם אחרים שחושבים על הכיוון הזה כמקום להשתקע ולגור בו.

ברשותכם אתן סקירה קצרה על היישוב למי שלא מכיר ולאחר מכן אצרף גם עדות אמת ממה שראיתי (ואולי גם כמה תמונות שצילמתי, בבחינת טוב מראה עינים..).

---

על דרך חתחתים מתפתלת בין גבעות החול והטרשים של מזרח הרי יהודה נצבת ההתנחלות החרדית מעלה עמוס.

שמו של היישוב הקטן שהוקם בראשית שנות ה-80 (ונקרא על שם הנביא עמוס שפעל באזור) עולה מפעם לפעם בקונוטציות של בעיות משבר הדיור למגזר החרדי ואף לא אחת מוצע כפיתרון אפשרי למחירי הדיור המאמירים בארץ הקודש.

מזה זמן שגמלה בי ההחלטה לבקר בהתנחלות החרדית הראשונה, אך עברו אי אלו חודשים לפני שהצלחתי להתפנות לנושא ולהקדיש זמן לסיור של ממש בשטח היישוב.

למרות היתרון הראשי של מעלה המוס - קרבתה לירושלים - אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמקום אינו נגיש במיוחד.
מבחינת תחבורה ציבורית - קו 365 נוסע מירושלים ליישוב בתדירות של פעם בין שעתיים לשלוש (בסה"כ 10 נסיעות ביום) ובדרך עובר גם ביישובים הסמוכים במזרח גוש עציון (מגדל עוז, אפרת, אלעזר וכו) - תדירות דלה מאוד בהשוואה למקובל בריכוזים החרדים.

נסיעה ברכב למעלה עמוס מוערכת במשהו כמו 40 - 45 דקות (עפ"י הוייז) - זמן סביר לחלוטין (בהשוואה לבית שמש לדוגמה),
*אבל!* בשונה מנסיעה רגילה בכביש 1, המסלול "הבטוח" למעלה עמוס עובר דרך רשת של כבישים מתפתלים בין כפרים ערביים עויינים כאשר חלק גדול משכניך לנסיעה הם תושבי הכפרים הנ"ל ולמעשה רוב לוחיות הרישוי שראיתי סביבי במהלך הנסיעה היו של הרשות הפלסטינית.
זוהי חוויה מטלטלת למי שלא רגיל בה, לנסות ולהתשלב בנתיב כאשר כל היושבים ברכבים שסביבך בחזקת מרצחים ומחבלים - סיטואציה לא נעימה בכלל.

במה דברים אמורים, בנסיעה בשעות היום, קל וחומר בשעות הלילה.
מה קורה אם יש תקלה או פנצ'ר ברכב ואתה נאלץ לעצור בצד הדרך במקום כזה?
זו אינה סיטואציה שמתאימה לכל אחד ויש לשקול היטב את הנושא.

ליישוב ניתן להגיע דרך כביש 60 ואז לפנות שמאלה לכביש 3157, לאחר מכן לעלות על כביש 356 ולעבור לכביש הכניסה של מעלה עמוס - 3698.

אפשרות נוספת ופחות מומלצת היא לנסוע דרך ההתנחלויות תקוע, הנוקדים, ההרודיון וכו' - מה שהגדיר לי אחד מתושבי האזור כ-"חוויה פחות נעימה..".

---

רשמים מסיור ביישוב:
ליישוב הגעתי בסביבות השעה 13:30 בצהריים,
בכניסה ליישוב קיבל את פני שלט חלוד "כאן תוקם מעלה עמוס..", מכיוון שהיישוב נוסד בימים בהם מנחם בגין במנוח כיהן כראש ממשלת ישראל יש להניח שהשלט המתקלף עומד שם למעלה מ-50 שנה, מה שמלמד קצת על האופי המנומנם של המקום ושל תושביו.

היישוב כולו קטן מאוד, כיכר וחצי עם כמה רחובות ללא מוצא.
את הרחובות ניתן לחלק:
האזור הוותיק שמורכב משילוב של מבני אבן עגומים ומתפוררים (אצרף פה תמונות בהמשך בעז"ה) ואזור נוסף של בניה חדשה יותר שבעיקרה כוללת בתים דו משפחתיים.
ניתנת האמת להיאמר - המראה הכללי של ההתנחלות לא עושה רושם של מקום מתוחזק.
גני שעשועים בסוף הקיץ ללא קירוי או ברזנט מלמדים שעריית המקום לא השקיעה בכיוון הזה (ובמה כן?).

תופעה נוספת אליה נחשפתי היא הימצאם של בתי רפאים נטושים לצד בתים בהם מתגוררות משפחות עם ילדים, מראה לא נעים בעליל שמשרה על היישוב הקטן אווירת תוגה וייאוש.

אי אפשר להתעלם מהנוף הבראשיתי והרוגע מסביב.
לעמוד מול הרי יהודה במלוא תפארתם ולנשום את ריחה של אדמת ארץ ישראל זו חוויה משכרת שיש בה כדי לרפא לבבות נדכאים ולהשקיט נפשות יגעות.
אבל אחרי כמה דקות בדממה וברוח - אי אפשר להתעלם מהרגשת אי הנוחות שעולה בך מהשקט הכבד בין ההרים המבודדים.
כשבוחנים את הנוף בעין מדוקדקת ניתן לפתע גם להבחין בצריחי המסגדים מהכפרים שבסביבה או לראות ענני אבק שמעלים טרקטרונים בין גבעות החול שבאופק.
כמו כן הנוף ביישוב וגם בכבישים סביב משופע במגרשי קברות של שלדי רכבים בעלי לוחיות רישוי לבנות וירוקות - מראה מחלחל כשלעצמו.

נוכחות צבאית הדוקה סובבת את האזור, ניתן לראות גם חרדים מאנ"ש נושאים כלי נשק ארוכים ברחובות היישוב, מראה חריג ללא ספק שמוסיף ומעלה סימני שאלה רבים על מצב הביטחון האישי והשקט המדומה בסביבה.

שאלה ששאלתי את עצמי היא: היכן תושבי האזור עושים קניות לשבת?
איפה קופות החולים? איפה בתי המרקחת? איפה קונים כיפה וציצית?
בכפר קיסאן?
בכפר תוקוע?

בשונה מהאזור המערבי של גוש עציון שבו יש מרכזי קניות וחנויות רבות - נראה שחלק זה של הרי יהודה לא מפותח דיו וגם לא נראה שמישהו מתכוון לשנות זאת.

לגבי מחירי הדיור - יש להניח ששכירות במקום שכזה תהיה זולה משמעותית משכירות באזור ירושלים או בית שמש.
דא עקא - קשה לתת תשובה לשאלה הזאת מכיוון שברגע כתיבת האשכול אין ולו נכס אחד מפורסם להשכרה באתר יד2 במעלה עמוס (לא להתבלבל היישוב הסמוך "איבי הנחל" אשר הוא סיפור בפני עצמו וראוי לאשכול משלו).
כנ"ל לגבי קניית בית - באתר יד2 מפורסם רק נכס אחד למכירה אך ללא ציון מחיר.

---

לסיכום,
במעט השקעה ורצון טוב ניתן היה לפתח באזור מעלה עמוס קהילה חרדית איתנה או אולי אפילו רצף של יישובים שהיו יכולים להקנות ביטחון אישי וכלכלי לאזור כולו ואף להוות פיתרון של ממש עבור זוגות צעירים רבים.
בממשלה שבה במשרד השיכון יושב שר חרדי ניתן היה לצפות לקצת יותר השקעה בכיוון הזה.
ניתן לקחת לדוגמה את העבודה של סמוטריץ להוספה והרחבה של התנחלויות דתיות ביו"ש, שיפור והרחבת הכבישים וכו' וכו',
ועוד חזון למועד.

אם יש פה מתושבי מעלה עמוס בפורום - אני חושב שכולנו נשמח לשמוע מכם עוד לגבי מוסדות לימוד וסגנון האוכלוסיה ביישוב.


___

מפה הגעה ליישוב:
1758884520231.png

מבנה נטוש במעלה עמוס - מראה אופייני לרחובות היישוב..
1758884530899.png


עמדת שמירה צהלית עזובה בשטח היישוב:
1758884544390.png


נוף לכיוון צפון (כפר קיסאן):
1758884556568.png


מראה הנוף לכיוון מערב:
1758884569867.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה