דרוש מידע איך אפשר לדעת שווי דירה

[ניק 109835]

יש לנו דירה שאנחנו חושבים למכור,
פנינו לשתי מתווכים לשמוע מה המחיר שאפשר לקבל על הדירה,
כל אחד נתן מחיר אחר ושונה לגמרי, בהפרש של כמעט 300 אל''ש.

מחוסר ברירה הבאנו שמאי, ושוב המחיר שונה.
ניסנו לבדוק ביד 2 מה המחירים שיש בשכונה שם, וגילינו שכל בנין יש מאפיינים אחרים,

מה עושים בשביל לא לבקש יותר מידי ולא לבקש פחות מידי?
נשמח לעזרתכם.

 

[Quickמרקט.]

לבקש מכמה מתווכים הבכירים של האיזור מחיר ולאמת אותם אחד עם השני...
"למה יוסף אמר לי שזה XXX ואתה מוריד לי 300 א' ש"ח?"

 

[ניק 109835]

לבקש מכמה מתווכים הבכירים של האיזור מחיר ולאמת אותם אחד עם השני...
"למה יוסף אמר לי שזה XXX ואתה מוריד לי 300 א' ש"ח?"

מקובל לעשות את זה?

ותודה על התגובה.

 

[Quickמרקט.]

מקובל לעשות את זה?

ותודה על התגובה.

סורי לא צריך לומר שמות אלא שהיה מתווך ואמר לי מחיר XXX
כי יש מתווכים שרוצים שתוריד וככה יהיה להם קל למכור...

סתם אם הדירה אין לה משהו מיוחד אז במקביל אפשר לחרוש על יד שתיים ולראות מה המחיר באיזור על X מטרים X חדרים...

 

[ניק 109835]

כי יש מתווכים שרוצים שתוריד וככה יהיה להם קל למכור...

אחד המתווכים אמר לי - יש לי קונה עכשיו במחיר זה וזה...
אמרתי לו, אני לא בלחץ למכור, אני מוכר כי מחפש להשקיע במקום אחר,
אז אמר - זה לדעתי המחיר.

אנסה את עצתך, אולי נגיע לידיעות ברורות יותר.
תודה רבה.

 

[Quickמרקט.]

אחד המתווכים אמר לי - יש לי קונה עכשיו במחיר זה וזה...
אמרתי לו, אני לא בלחץ למכור, אני מוכר כי מחפש להשקיע במקום אחר,
אז אמר - זה לדעתי המחיר.

אנסה את עצתך, אולי נגיע לידיעות ברורות יותר.
תודה רבה.

יש לך איזה + בדירה?
משהו מיוחד?

 

[ניק 109835]

יש לך איזה + בדירה?
משהו מיוחד?

אין משהו מיוחד בה,
היא דירה טובה, וגדולה!, ואזור נפלא, ואוויר טוב עד כמה שיכול להיות במרכז.
אבל בנין לא חדש, ודירה רק 50 אחוז משופצת,
אבל אין בה משהו נדיר שלא תמצא בדירה אחרת.

 

[Quickמרקט.]

אין משהו מיוחד בה,
היא דירה טובה, וגדולה!, ואזור נפלא, ואוויר טוב עד כמה שיכול להיות במרכז.
אבל בנין לא חדש, ודירה רק 50 אחוז משופצת,
אבל אין בה משהו נדיר שלא תמצא בדירה אחרת.

אז הכי קל לא אמור להיות מסובך
תנסה מה שאמרתי..
וכן תחרוש ביד שתיים (אפשר לראות שם מחירי עיסקאות אחרונות באיזור)

 

[הודו לה']

השווי של הדירה, הוא כמה שאנשים מוכנים לשלם עליה.
אם אתם לא בלחץ, אולי כדאי לפרסם את המחיר הגבוה, אם רואים שזה לא הולך, מורידים את המחיר.

 

[ניק 109835]

אם אתם לא בלחץ, אולי כדאי לפרסם את המחיר הגבוה, אם רואים שזה לא הולך, מורידים את המחיר.

הבעיה שאין לי את הזמן בכל פעם להגיע, ולראות, ולנהל מו''מ
[או במילים פשוטות יותר, אין לי עצבים לזה, לכן עד היום לא מכרתי]

תנסה מה שאמרתי..

תודה
נקווה לטוב בעזי''ת.

 

[Quickמרקט.]

השווי של הדירה, הוא כמה שאנשים מוכנים לשלם עליה.
אם אתם לא בלחץ, אולי כדאי לפרסם את המחיר הגבוה, אם רואים שזה לא הולך, מורידים את המחיר.

נכון אבל טוב עושה פותח האשכול שמברר לפני
כי לפעמים אנשים זורקים סכומים לא ריאלים ואז לא הולך ואז נכנסים למין סחרחורת
וודאי לשים את הסכום הגבוהה אבל שיהיה בגבול הנורמה...

ולא לשכוח להתפלל!!!

 

[ניק 109835]

אבל שיהיה בגבול הנורמה...

זה הכי חשוב.

כי אם אבקש מיליון יותר מהמחירון כנראה אף אחד לא יגיע
ואם אבקש מיליון פחות כל אחד יגיע.
צריך המון תפילות וס"ד.

 

[רינה דיצה]

אנחנו רצינו פעם למכור דירה במחיר מסוים ואם לא אנחנו לא עוברים.
המתווכים אמרו לנו אין סיכוי אז אמרנו אוקי מי שלא רוצה אז לא, לא בוער לנו לעבור.
ובסוף קיבלנו בדיוק מה שרצינו אם לא יותר.
צריך לבדוק טוב למה המתווך אמר מחיר נמוך יותר.

 

[ניק 109835]

ובסוף קיבלנו בדיוק מה שרצינו אם לא יותר.

ועבדתם עם מתווך או יד 2 וכדומה?

למה המתווך אמר יותר זול? או שזה באמת המחיר, או שהוא ראה אחד שאין לו עסק עם נדל''ן, ואמר לעצמו לגזור קופון,
אין לי מושג.

 

[רינה דיצה]

כי זה היה בתקופה שרק התחילו לעלות מחירים ולא האמינו שזה יקרה באמת ולנו לא בער לעבור רק אם באמת ידשלתם לנו.
זה היה בסוף בשילוב של מתווך חבר.
(כבר לפני 10 שנים בערך)

 

[aabb]

לא כל המתווכים אמינים יש להם הרבה אינטרסים
לנו מתווך אמר מחיר של 200-300K פחות מהמחיר שרצינו ו"דברו איתי כשתהיו רצינים"
ונחשו מה. הדירה נמכרה במחיר שאנחנו רצינו

כמובן שמחיר שאנחנו רצינו היה אחרי סקר שוק עמוק בירור אצל שכנים שמכרו והבנה של הערך הדירה שלנו
לפעמים זה שגר באזור יודע יותר מכולם כמה הדירה שלו שווה

 

[ניק 109835]

ונחשו מה. הדירה נמכרה במחיר שאנחנו רצינו

תודה
מעודד.