דרוש מידע בירור היטל השבחה

[וואלוזין]

אשמח למידע:
דירה שהוציאו היתר בניה ל38 מטר על המרפסת בשנת 2013.
האם יהיה ע"ז חיוב היטל השבחה בעת מכירת הדירה או שמתי שהוא פג התוקף של ההיתר ואין חיוב בשעת המכירה?

 

[מיכל חינסקי]

אם הייתה חבות בשעת ההיתר, זה שולם אז
או לחילופין קבלו פטור (מותנה במגורים 4 שנים מההיתר)
בשני המקרים, אין כבר חבות בשעת מכירה.

 

[וואלוזין]

אם הייתה חבות בשעת ההיתר, זה שולם אז
או לחילופין קבלו פטור (מותנה במגורים 4 שנים מההיתר)
בשני המקרים, אין כבר חבות בשעת מכירה.

קיבלתי עוד כמה פרטים... אשמח למידע
הצמידו גג לשתי דירות (למרפסת) והדירה השנייה הוציאה היתר לבנות על המרפסת ועל הדרך הוציאו לכל הגג - גם לדירה המדוברת,
השאלה אם יש דרך להיפטר מההיתר הנ"ל כדי לא לשלם את ההיטל.. בשעת המכירה (לא קיבלו פטור..)

 

[מיכל חינסקי]

חסר פרטים כדי להבין מה בדיוק הסיפור.
האם המרפסת על הגג היא לפי תכנית (תב"ע) או הקלה?
במידה והיא ע"פ תב"ע, האם הבעלים בזמן ההיתר, הוא היה הבעלים כשהתב"ע ההיא קבלה תוקף?

בעקרון, בזמן מכירה משלמים היטל השבחה:
1. על תב"ע משביחה (להרחבות וכיוצ"ב) שקבלה תוקף בזמן שהמוכר היה בעלים של הדירה
2. אם הוציאו היתר וקבלו פטור עד 140, ומוכרים את הדירה בתוך ה4 שנים מההיתר.

כל הנ"ל מתוך ניסיון שלי, ולא מחליף ייעוץ מקצועי עם שמאי.