בניה קלה / תיקון 101 בירושלים

[מור100]

שלום למבינים כאן,

אנו לפני רכישת דירה בס"ד, כאשר בדירה זו קיימת פרגולה בת 30 מ"ר, המוצבת בחצר גדולה מאד בת 80 מ"ר. עיר: ירושלים.

שאלותינו:

1. מה מדיניות העירייה החוקית לגבי הקמת מבנים מבניה קלה (פנלית וכד'?) בשטח החצר? (החצר מופיעה בטאבו של הדירה)
2. האם סגירת הפרגולה בפנלית קלה יותר חוקית? שמענו שתיקון 101 עוסק בזה, אין לנו מושג מה זה.

נשמח לתשובות ממבינים ובעלי נסיון, בתודה מראש!

 

[s0527163225]

אתם מעונינים בפרגולה, בסוכך מפאנלית
או בסגירה הרמטית של כל ה-30 מ"ר?
כי בפרגולה יש אפשרות לפטור מהיתר.

 

[Chagit Weksler]

כעיקרון מבנה מפאנלית דורש היתר, שרוב הסיכויים שלא יינתן
אם יש לכם שטחים ומקום בתוך קווי הבנין ייתכן ותוכלו לקבל שם בניה נורמטיבית בבטון ואבן.

לחילופין, תיקון 101 לחוק נותן לקבל בהליך של פטור מהיתר, מחסן פריק בגודל של עד 6 מ"ר בחזית אחורית.

 

[מור100]

אתם מעונינים בפרגולה, בסוכך מפאנלית
או בסגירה הרמטית של כל ה-30 מ"ר?
כי בפרגולה יש אפשרות לפטור מהיתר.

הפרגולה קיימת. יש לנו 2 אפשרויות: האחת, לסגור את הפרגולה. השניה, לבנות מבנה חדש מפנלית.
הפטור מהיתר שהזכרתם, מדבר על סגירת פרגולה קיימת, או הקמת פרגולה חדשה?

 

[מור100]

כעיקרון מבנה מפאנלית דורש היתר, שרוב הסיכויים שלא יינתן
אם יש לכם שטחים ומקום בתוך קווי הבנין ייתכן ותוכלו לקבל שם בניה נורמטיבית בבטון ואבן.

לחילופין, תיקון 101 לחוק נותן לקבל בהליך של פטור מהיתר, מחסן פריק בגודל של עד 6 מ"ר בחזית אחורית.

במה תלויה קבלת היתר לפאנלית? נדבר ברור יותר: אם אין התנגדות של נשמות טובות, אמורה להיות בעיה להקמת מבנה בבניה קלה בחצר הפרטית שלנו?

מחסן פריק: מה הפירוש? מאלו חומרים הוא צריך להיות?

 

[s0527163225]

פרגולה חדשה אפשר בפטור מהיתר מצ"ב קישור
http://bonim.moin.gov.il/Pages/interactivehouse.aspx
לגבי סגירה של הפרגולה יש אפשרות עד 25 מ"ר בהליך רישוי מקוצר (נדמה לי שבירושלים אין תהליך כזה רק בשאר הרשויות)
ולפי מה שצינת מדובר בתוספת רגילה שאת זה את צריכה קודם כל לדעת האם יש לך זכויות בניה מה הקווי בניין והאם אין מגבלות מהתב"ע או מגבלות ממדיניות של העירייה.

 

[ציפופו 1]

אם זו בנייה עם גג שיש לו אפשרות פתיחה זה הרבה פחות בעייתי, אם לא קריטי לכם גג סגור באופן קבוע כדאי לכם לחשוב בכיוון הזה

 

[מור100]

אם זו בנייה עם גג שיש לו אפשרות פתיחה זה הרבה פחות בעייתי, אם לא קריטי לכם גג סגור באופן קבוע כדאי לכם לחשוב בכיוון הזה

למען האמת כוונתנו היא לעשות שם חדר מגורים, אם כי מדובר על מגורים לגילאים מבוגרים יותר, כך שניתן לחשוב על גג פחות הרמטי וכד'.
מה האופציות שניתן לבצע חוקית, בסגנון המדובר, בירושלים?

 

[ציפופו 1]

יש פאנלית עם גג נפתח או אלומיניום עם גג נפתח