דרוש מידע בקשת ייעוץ לזו"צ שמעוניינים לקנות דירה, שיגורו בה רק בעוד מספר שנים

[דג תמנון]

למישהו יש מידע, מה זה אבני החושן ברמלה שמפרסמים עכשיו לחרדים?

הבונים זה אבני דרך

סקירה - הפתעה! קריה חרדית חדשה ברמלה - אבני חושן

לפני כשבועיים עלו טיזרים בלוחות המודעות במגזר על 'קריה חרדית חדשה במרכז'. אם חשבתם שמדובר בק''ג מערב - תחשבו שוב. גם אני חשבתי. מתברר שמדובר בשיווק שכונה שלא שמענו עליה בכל שלבי התכנון שלה - היא פשוט נשמרה בסוד. מדובר ב'קרית אבני חושן' או בשם הרשמי שכונת 'חרדים מערב' בעיר רמלה! לא פחות! הצצה...

www.prog.co.il

 

[קוצ'קוצ']

עדיף לגור במקום מפותח ולנסוע פעם בשבוע עוד 40 דקות מאשר להפך

בצפון יש פקקים כי הוא צפוף ומאוכלס
בדרום אין פקקים כי זה שומם ומדברי

משפט מכליל ומנותק מהמציאות.
ואני אומר את זה בתור אחד שברר על הרבה פירפריות , ומברר אני לא מתכוון בפרוג...
אלא ללכת לשטח לבדוק, גם בצפון וגם בדרום...
והדרום ממש לא שומם.
בכל אופן
גם בצפון וגם בדרום יש אתגרים, ולכן חשוב להבין מה באמת מחפשים.
אני כחרדי ליטאי צריך 4 דברים מרכזיים:
- כולל ברמה,
- עבודה טובה לאישה,
- סביבה תורנית איכותית ומתאימה למגזר ולסגנון שלי (ירושלמי מפוניבז', עם כל מה שזה אומר...)
- מוסדות מעולים.
וכבן אדם אני רוצה 6 דברים מרכזיים.
- מחיר סביר
- עיר מפותחת ונורמלית
- תשתיות תחבורה ובריאות טובים
- מרכזי קניות למשפחה
- מרחק סביר למרכז ולי-ם, כי כל המשפחה שם.
- עיר עם פוטנציאל גבוה להתרחבות (ולעלית ערך הדירה)
בינתים הערים שמצאתי שעונות על כמה שיותר דרישות
זה או עפולה, או נתיבות.
כשנתיבות מובילה מבחינת מרחק, ופוטנציאל.

 

[710]

זה לא נכון.

מחדרה וצפונה מתגוררים 2.9 מיליון תושבים
מקריית גת ודרומה מתגוררים 1.2 מיליון תושבים

בצפון יש את חיפה קריות שזה מקום מאד מרכזי העתיד בשנים הקרובות להתפתח באופן מאד משמעותי
בבאר שבע לדוגמא מתגוררים 200,000 תושבים, בחיפה קריות מתגוררים 650,000 תושבים.
בשכונות הדרומיות של חיפה למשל הדירות עולות בהרבה יותר מבית שמש.

כל ילד שהסתכל פעם במפה ראה שירושלים עצמה היא דרומית במקצת מהמרכז
לכן נתיבות ואופקים קצת יותר קרובים לירושלים
(החסרון שכביש 6 לא מקרב את תושבי הדרום לירושלים בניגוד לתושבי הצפון)
אבל זה ממש לא הופך א

שמשווים את אזור הדרום, ירושלים, חיפה וצפון
במבט של עשור קדימה
הצפון וחיפה בעיקר הם המרכז הבא של ישראל.

פינוי מפעלי בז"ן ובניית העיר החדשה והגדולה "שער המפרץ" עם מילוני מטרים של שטחי תעסוקה,
מסילת השלום ממדינות המפרץ, הטרמינל הימי, הכפלת הקריות וחיפה בפינוי בינוי,
בניית הקמפוס של אינבדיה בקריית טבעון יוקנעם ומבוא הכרמל,
שדה התעופה הבינלאומי ברמת דוד, הארכת המסלולים בשדה התעופה החדש בחיפה,
מסילות המהירות מחיפה לת"א, חיבור המסילה המזרחית למסילת העמק.

 

[החזק שורד...]

שמשווים את אזור הדרום, ירושלים, חיפה וצפון
במבט של עשור קדימה
הצפון וחיפה בעיקר הם המרכז הבא של ישראל.

פינוי מפעלי בז"ן ובניית העיר החדשה והגדולה "שער המפרץ" עם מילוני מטרים של שטחי תעסוקה,
מסילת השלום ממדינות המפרץ, הטרמינל הימי, הכפלת הקריות וחיפה בפינוי בינוי,
בניית הקמפוס של אינבדיה בקריית טבעון יוקנעם ומבוא הכרמל,
שדה התעופה הבינלאומי ברמת דוד, הארכת המסלולים בשדה התעופה החדש בחיפה,
מסילות המהירות מחיפה לת"א, חיבור המסילה המזרחית למסילת העמק.

השאלה איפה הערים החרדיות הבאות?? (ספוילר - דרום)
דובר פה אין סוף שאם הציבור היה מסתכל על פיתוח אזורי חריש הייתה אמורה להיות הרבה יותר מבית שמש
כנראה אנשים רוצים לראות הרבה מהסוג שלהם (חרדים) באזור שלהם. ומפותח או לא זה עניין משני (ע"ע ק"ס ואפי בית שמש)

 

[710]

עבודה טובה לאישה,

- מרחק סביר למרכז

- עיר עם פוטנציאל גבוה להתרחבות (ולעלית ערך הדירה)

כשנתיבות מובילה מבחינת מרחק, ופוטנציאל.

התנאים האלו לא קיימים בנתיבות ולא בעפולה
הם כן קיימים בחריש.
ומבחינה חרדית אם אתה ספרדי גם בזה זה מתאים.

 

[די]

שמשווים את אזור הדרום, ירושלים, חיפה וצפון
במבט של עשור קדימה
הצפון וחיפה בעיקר הם המרכז הבא של ישראל.

פינוי מפעלי בז"ן ובניית העיר החדשה והגדולה "שער המפרץ" עם מילוני מטרים של שטחי תעסוקה,
מסילת השלום ממדינות המפרץ, הטרמינל הימי, הכפלת הקריות וחיפה בפינוי בינוי,
בניית הקמפוס של אינבדיה בקריית טבעון יוקנעם ומבוא הכרמל,
שדה התעופה הבינלאומי ברמת דוד, הארכת המסלולים בשדה התעופה החדש בחיפה,
מסילות המהירות מחיפה לת"א, חיבור המסילה המזרחית למסילת העמק.

גם לדרום ולאזור ירושלים יש תוכניות עתידיות גרנדיוזיות.
צריך להמתין ולראות מה יתבצע בפועל.
לפי הנתונים היום, סדר המטרופולינים בישראל הוא
1. תל אביב (כולל ראשל"צ וכו')
2. ירושלים (כולל בית שמש וכו')
3. חיפה (כולל קריות וכו')
4. באר שבע (כולל אופקים וכו')
חריש לא נמצאת במעגל ראשון של אף אחד מהם.

 

[די]

שמשווים את אזור הדרום, ירושלים, חיפה וצפון
במבט של עשור קדימה
הצפון וחיפה בעיקר הם המרכז הבא של ישראל.

פינוי מפעלי בז"ן ובניית העיר החדשה והגדולה "שער המפרץ" עם מילוני מטרים של שטחי תעסוקה,
מסילת השלום ממדינות המפרץ, הטרמינל הימי, הכפלת הקריות וחיפה בפינוי בינוי,
בניית הקמפוס של אינבדיה בקריית טבעון יוקנעם ומבוא הכרמל,
שדה התעופה הבינלאומי ברמת דוד, הארכת המסלולים בשדה התעופה החדש בחיפה,
מסילות המהירות מחיפה לת"א, חיבור המסילה המזרחית למסילת העמק.

שדה התעופה הבינלאומי ברמת דוד לא ברור שיתבצע. הצפי הוא לשדה תעופה בינלאומי בצקלג ליד נתיבות. הארכת המסלולים בחיפה לא תביא את שדה התעופה שם להתחרות בנתב"ג וצקלג. מסילות מהירות מבאר שבע לתל אביב תוך חצי שעה. תוספת של מאות אלפי יח"ד ומיליוני מ"ר תעסוקה בדרום יביאו לכך שהדרום יהיה המרכז הבא של ישראל.

שלא לדבר מבחינה חרדית שבדרום יהיה את כסיף עם מעל 100,000 תושבים, ואת פלוגות ותילה כל אחת עם יותר תושבים מבני ברק.

ניתוח של גרוק:

 

[די]

גם הר יונה זה לא פתרון
לקנות 4 חדרים ב1.3 מיליון ולהחזיר 8,000 שקל מידי חודש לאברך חסידי/ירושלמי אשתו עקרת בית
במקום שאין שם עבודות אפילו בשכר מינימום זה גם לא באמת פתרון.

"הפתרון היחיד" שקיים
זה מה שתו"א הבינו כבר לפני שנים, לקנות דירות יד 2 בחריש.
יש כאן חלון הזדמניות של כמה שנים לקנות דירות 4 חדרים חדשות ובנויות בחריש 1.300.000 ש"ח בלבד

אם אברך חסידי/ירושלמי שאשתו עקרת בית לא יכול לשלם 8000 ש"ח משכנתא
אז מה הפיתרון בחריש?
גם שם הוא יצטרך לשלם 8000 ש"ח משכנתא.
וכמובן האברך החסידי לא הולך לעבוד בהייטק, אלא במפעלים שיש גם בנוף הגליל באותו שכר כמו ערי השרון.

 

[קוצ'קוצ']

התנאים האלו לא קיימים בנתיבות ולא בעפולה
הם כן קיימים בחריש.
ומבחינה חרדית אם אתה ספרדי גם בזה זה מתאים.

בררנו על הרבה מקומות
חריש לא הייתה באופציות בכלל,
ואגב, כתבתי כבר שאני ליטאי,
אולי באמת לספרדים זה יותר מתאים,
לא מכיר את חריש.

 

[8821]

לגבי הוויכוח מה עדיף צפון או דרום (בתור אחד שמכיר וגר בשניהם)
הצפון- לעתיד הקרוב או יותר נכון להווה
הדרום- אולי לעתיד הרחוק (אם יתממשו כל התוכניות) ולפחות 10 שנים אז אם אתה עובר בשביל שהילדים שלך יגורו לידך הייתי שוקל דרום אבל אם זה לך ברור שצפון מה גם שהדרום לא יותר זול מהצפון (פרט לבועת רכסים) ואפי' יקר ולא בגלל שיותר מוצלח אלא בגלל שהקהילות החרדיות שם יותר ותיקות (ואת השוואה צריך לעשות בין מקומות חילונים בין ב"ש לחיפה לדוג')

 

[אור צחצחות]

לגבי הוויכוח מה עדיף צפון או דרום (בתור אחד שמכיר וגר בשניהם)
הצפון- לעתיד הקרוב או יותר נכון להווה
הדרום- אולי לעתיד הרחוק (אם יתממשו כל התוכניות) ולפחות 10 שנים אז אם אתה עובר בשביל שהילדים שלך יגורו לידך הייתי שוקל דרום אבל אם זה לך ברור שצפון מה גם שהדרום לא יותר זול מהצפון (פרט לבועת רכסים) ואפי' יקר ולא בגלל שיותר מוצלח אלא בגלל שהקהילות החרדיות שם יותר ותיקות (ואת השוואה צריך לעשות בין מקומות חילונים בין ב"ש לחיפה לדוג')

מוסיפה כי זה רלוונטי -
בתור אחד שגר ומכיר את שניהם ויש לו דירה להשקעה בעפולה

 

[8821]

מוסיפה כי זה רלוונטי -
בתור אחד שגר ומכיר את שניהם ויש לו דירה להשקעה בעפולה

תודה (ואמרתי פעם שאם קניתי שם זה סימן שכך אני חושב ולא שאחרי שקניתי התחלתי לחשוב כך)
וסתם כך זה לא חייב להיות שבגלל שקניתי אני חושב שזה מוצלח אלא אולי בגלל שזה היה יותר זול מהדרום או שאני מאמין שזה יותר יעלה
ובסוד אני יגיד לך שקניתי שם למגורים כי המשפחה שלי גרה שם
וביקצור פעם הבאה תחשוב לפני שאתה מתקיף

 

[אור צחצחות]

תודה (ואמרתי פעם שאם קניתי שם זה סימן שכך אני חושב ולא שאחרי שקניתי התחלתי לחשוב כך)
וסתם כך זה לא חייב להיות שבגלל שקניתי אני חושב שזה מוצלח אלא אולי בגלל שזה היה יותר זול מהדרום או שאני מאמין שזה יותר יעלה
ובסוד אני יגיד לך שקניתי שם למגורים כי המשפחה שלי גרה שם
וביקצור פעם הבאה תחשוב לפני שאתה מתקיף

לא תקפתי. סליחה אם השתמע ככה.
רק הוספתי נתון של גילוי נאות.

 

[8821]

לא תקפתי. סליחה אם השתמע ככה.
רק הוספתי נתון של גילוי נאות.

שבא לומר אל תסמכו עליו כי הוא נגוע וע"ז השבתי

 

[אור צחצחות]

שבא לומר אל תסמכו עליו כי הוא נגוע וע"ז השבתי

לא אל תסמכו עליו, רק קחו בחשבון נתון שיכול להשפיע על ההמלצה.
אתה לא חושב שבהמלצה על קניית דירה בצפון או דרום הגיוני שאלו שיש להם דירות בדרום ירצו למשוך עוד תושבים וקונים לדרום וכן להיפך?
ואלו שקנו אותה למגורים אז עוד יותר סיבה שירצו שיבואו עוד תושבים להפריח את הפריפריה.
כמובן זה לא אומר שההמלצה לא נכונה או שא"א להתעלות על האינטרס האישי ולהמליץ אובייקטיבית
אבל גילוי נאות צריך לתת.

 

[8821]

לא אל תסמכו עליו, רק קחו בחשבון נתון שיכול להשפיע על ההמלצה.
אתה לא חושב שבהמלצה על קניית דירה בצפון או דרום הגיוני שאלו שיש להם דירות בדרום ירצו למשוך עוד תושבים וקונים לדרום וכן להיפך?
ואלו שקנו אותה למגורים אז עוד יותר סיבה שירצו שיבואו עוד תושבים להפריח את הפריפריה.
כמובן זה לא אומר שההמלצה לא נכונה או שא"א להתעלות על האינטרס האישי ולהמליץ אובייקטיבית
אבל גילוי נאות צריך לתת.

טוב אז תודה
רק שיש דברים שאפשר לבדוק אז זה לא משנה מי אומר