דרוש מידע דירות להשקעה . נשמח לשמוע עצות ממי שיש לו...

[פרוגמטי]

אני גר בפירפריה, ומתעניין בנושא הדירות להשקעה,
ומעולם לא שמעתי על חלוקה ל10 יחידות דיור, נשמע לי מוזר ביותר.
בכל מקרה אם מדובר גם בתוספות בנייה לא חוקיות - (מלבד עצם החלוקה שהיא לא חוקית),
נשמע לי לא ממומלץ, למי שרוצה להיות רגוע.

גם הצד השני לא ברור לי. אם לא 10 יחידות בקריות - אז הר יונה?
יש הרבה ערים כלליות שאפשר לקבל שם שכירות יפה של כ3.5 אחוז, בלי לקחת סיכונים.
ויש ערים שאם חלוקה של הדירה אפשר להגיע ל5.5. אחוז.
אגב, דירות עם רווח של מעל 6 אחוז - זה כבר סיפור מורכב יותר, וצריך לבדוק בשבע עיניים - מה קרה.

אתה מדבר על ברוטו או נטו

 

[Positive spirit]

האם לקנות דירה בקריות, לחלקה לכ 10 יחי"ד לאחר תוספות בניה משמעותיות, חלקם בהיתר וחלקם ללא. ולשלם בחודש כ 12 אלף שח משכנתא, ומצד שני להכניס שכירות של כ 22-25 אלף שח לחודש, ולשים בצד. כמובן יש עלות של ניהול נכסים שמטפל בשוכרים ותיקונים וגביה וכו'.
ואופציה שניה, האם לקנות דירה אחת באיזור יקר בארץ, כמו בת ים או אולי אצל החרדים בהר יונה וכו', מקומות אשר יש צפי למכירה עתידית בסכום הרבה יותר גבוה, אך מצד שני אין כמעט הכנסה בשכירות או שאין בכלל כי זה עדיין על הנייר, ומצד שני במכירה אתה עושה כמה מאות אלפים יורת ממה שקנית וזה יותר מכל מה שעשית בקריות מהשכירות וכו'.

תמיד קיים סכוי סביר מאוד שלא כל הדירות תהיינה מושכרות, ואז זה אומר להפסיד סכומים גדולים כל חודש ואולי אפילו לא להשלים את המשכנתא... אתם חייבים לקחת את זה בחשבון...

 

[סלום]

שמעתי ביעקב רייניץ יועץ נדל"ן שכל השקעה זה או תשואה משכירות או עליית ערך הנכס תלוי מה אתה צריך ורוצה

 

[גולש בנט]

מתלבטים ככה;
האם לקנות דירה בקריות, לחלקה לכ 10 יחי"ד לאחר תוספות בניה משמעותיות, חלקם בהיתר וחלקם ללא. ולשלם בחודש כ 12 אלף שח משכנתא, ומצד שני להכניס שכירות של כ 22-25 אלף שח לחודש, ולשים בצד. כמובן יש עלות של ניהול נכסים שמטפל בשוכרים ותיקונים וגביה וכו'.
ואופציה שניה, האם לקנות דירה אחת באיזור יקר בארץ, כמו בת ים או אולי אצל החרדים בהר יונה וכו', מקומות אשר יש צפי למכירה עתידית בסכום הרבה יותר גבוה, אך מצד שני אין כמעט הכנסה בשכירות או שאין בכלל כי זה עדיין על הנייר, ומצד שני במכירה אתה עושה כמה מאות אלפים יורת ממה שקנית וזה יותר מכל מה שעשית בקריות מהשכירות וכו'.

לכן,
נשמח לשמוע מנסיונכם ממי שיש לו בפועל את אחד מהאופציות, ושייתן לנו בבקשה להבין מה הכיוון מחשבה שלו לאחר שצבר נסיון על בשרו.

תודה מראש לכל להעונים.

נשמע השקעה כושלת בשל הסיכון הרב שבה.

 

[ידידים]

קונים 2 דירות בבניין דו קומתי עם חצרות וגג

זה אומר שהבנין יהיה לגמרי שלכם ???? כי אם לא אין סיכוי שמישהו יתן שיהפכו לו את הבנין הקטן לבנין רב שכנים , אפילו לא בעיר חרדית, ק"ו בעיר חילונית .וגם אם הבנין יהי שלכם, עדיין הרבה סיכון .מכירה מישהו שהשקיע בלחלק דירה בקריות והשכנים הלשינו והוא היה צריך לפרק את הכל !! הפסד עצום !!1

 

[יהיה בסדר !!!!!!!]

אני מכיר אישית מישהו שהשקיע באשדוד דירה וחלקה ל3 באיזור המיועד לסטודנטים, יש חברה המנהלת ודואגת לשכירות ותחזוקת המקום עבור תשלום של חודש אחד מתוך 12 כדאי לברר באיזור זה...

 

[ניק 9970]

אז ככה.
האופציה הראשונה לא מכמה סיבות.
א. מיסוי. בעשר יח"ד אתה חשוף למיסוי גבוה מאד. קשה להעלים את ההכנסות וכ"מ.
ב. חוקיות פיצול.
ג. ארנונה.
ד. ביטחון בשוכרים.
ה. הרבה דירות ריקות.
ו. תיקונים רבים. וכו' וכו'.
הרעיון הזה טעות גמורה.
הרעיון השני נכון חלקית. חשוב לבנות גם על עליית ערך וגם על שכירות.
כלומר שהדירה תהיה שווה בפני עצמה גם בלי עליית ערך.
כמו כן כדאי שיהיו אופציות בניה לדירה.