דרוש מידע האם הבנקים מכריחים אותי לפנות ליועץ משכנתאות?

[דן הלמדן]

אני בתהליך רכישת דירה עכשיו.
בחרתי לנסות לעשות את התהליך לבד בהשוואת נתונים מבנק לבנק כדי לחסוך את עלות יועץ המשכנתאות מתוך הבנה שבין כה בשנים הקרובות אעשה מחזור ברגע שהריביות ירדו, במקביל תכננתי שברגע שתהיה בידי ההצעה האחרונה מהבנק אפנה ליועץ משכנתאות ליעוץ ובמידה והוא מבטיח לי שישיג לי תנאים טובים יותר אשכור את שירותיו.
כך חשבתי, בפועל פניתי לכל הבנקים שמתעסקים במשכנתאות, חלקם בכלל לא חזרו אלי, אחרים הבטיחו שיתאמו איתי פגישה ואז נעלמו, הגדיל לעשות בנק לאומי איתם כבר ישבתי לפגישה והבטיחו לי הצעה עוד באותו היום, אבל המשותף בין כולם שבשלב זה הם התאדו, ניסתי לתפוס אותם חזרה בטלפון או במייל, אבל הם לא זמינים.
כבר קרוב לחודש שאני בסיטואציה וכל פעם אני נדהם ממנה מחדש, הבנקים מרויחים הון תועפות מהלוואות המשכנתא, הם בנו לשם כך אתרים מיוחדים ונציגים שאמורים להיות ממש זמינים, אבל בשעת מעשה הם די נעלמים.
מיום ליום אני נאלץ לחשוב שיש מצב שפשוט נוח להם שאני אפנה ליועץ שיעשה את כל הטפסולגיה עבורם ויחסוך להם עבודה.

 

[BIZZARC- עשירה]

מוזר, מה הם מרוויחים מיועץ משכנתאות?
ומכירה מישהו שעכשיו גם התחיל לבד (לפני כחודש) וקיבל הצעות מכל הבנקים כולל הצעות מעודכנות לפי המשא ומתן שהוא ערך איתם אחרי שקיבל את ההצעות הראשוניות.

 

[משה שאחא]

הייתי מנסה דרך הפוכה לפנות לבנק ולומר לו שיש לך הצעה למשכנתא ולבדוק מה יש לו להציע אני מאמין שבמקרה כזה הוא ינסה לתפוס אותך כלקוח

 

[החכמה שבנשים]

אולי אתה בעייתי מבחינת מימון

 

[yu]

בעיה ידועה.
הבנק מרוויח מהמשכנתא, הפקיד כנראה לא מרוויח. ואתה חייב לעבור דרכו.
זה חלק מהסיבה שכדאי לקחת יועץ משכנתאות.
בדרך כלל יש להם קשר אישי עם מישהו מתוך הבנק, והעסק זורם הרבה יותר מהר.
ככלל צדריך לדעת שזה משתנה מאד בין סניפים, יש סניפים שלא "מתבזבזים" על סכומים "קטנים". זה תלוי באיזור של הסניף.
בדרך כלל באיזורים עם תנופת בנייה חדשה (לדוג' בית שמש) יש יותר מודעות ויש להם יותר שירות למשכנתאות.
לדעתי תנסה לטרטר אותם, אבל לא דרך מייל/טלפון, אלא להגיע פיזית לסניף, וכמו שכתבו כאן אם תגיע עם ניירת שהתחלת תהליך זה יכול לעזור.
בהצלחה.

 

[לוי ו.]

ייעוץ משכנתאות

שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות. מנהל הפורום: הון ובית

www.prog.co.il

 

[113570]

בבנק צריכים לדעת מה לדבר וכמובן מה לא לדבר ולכן לוקחים יועץ
בהצלחה

 

[Y.L]

אנחנו בסוף תהליך של לקחית משכנתא לבד,
יכולה להגיד שזה תהליך ארוך שע"י יועץ יכול לחסוך זמן אבל אנחנו הגענו לנקודה שיועצים אמרו לנו שהם ל יכולים להוזיל לנו משמעותי וההוזלה תהיה בערך הכזסך שנשלם לו, וגם יצאנו מתוך נקודה שנמחזר את המשכנתא כשירדו הרביות.
מה שיכולה להגיד על איך מתנהלים זה פשוט לטרטר את הבנק וברגע שיש לך הצעה כתובה אחת מבנק אתה שולח אותה לבנק השני ומטרטר אותם שישלחו לך הצעה נגדית וכו' זה לוקח זמן וצריך המון סבלנות ואם אין לך אותם אז חבל לך להתייאש בסוף תיקח כבר עכשיו יועץ.
בהצלחה

 

[בתצי]

אם ההוזלה תהיה בערך הכסף שתשלם ליועץ, לא חבל לך על זמן העבודה שאתה משקיע בזה ומתרוצץ?

 

[לוי ו.]

אני בתהליך רכישת דירה עכשיו.
בחרתי לנסות לעשות את התהליך לבד בהשוואת נתונים מבנק לבנק כדי לחסוך את עלות יועץ המשכנתאות מתוך הבנה שבין כה בשנים הקרובות אעשה מחזור ברגע שהריביות ירדו, במקביל תכננתי שברגע שתהיה בידי ההצעה האחרונה מהבנק אפנה ליועץ משכנתאות ליעוץ ובמידה והוא מבטיח לי שישיג לי תנאים טובים יותר אשכור את שירותיו.
כך חשבתי, בפועל פניתי לכל הבנקים שמתעסקים במשכנתאות, חלקם בכלל לא חזרו אלי, אחרים הבטיחו שיתאמו איתי פגישה ואז נעלמו, הגדיל לעשות בנק לאומי איתם כבר ישבתי לפגישה והבטיחו לי הצעה עוד באותו היום, אבל המשותף בין כולם שבשלב זה הם התאדו, ניסתי לתפוס אותם חזרה בטלפון או במייל, אבל הם לא זמינים.
כבר קרוב לחודש שאני בסיטואציה וכל פעם אני נדהם ממנה מחדש, הבנקים מרויחים הון תועפות מהלוואות המשכנתא, הם בנו לשם כך אתרים מיוחדים ונציגים שאמורים להיות ממש זמינים, אבל בשעת מעשה הם די נעלמים.
מיום ליום אני נאלץ לחשוב שיש מצב שפשוט נוח להם שאני אפנה ליועץ שיעשה את כל הטפסולגיה עבורם ויחסוך להם עבודה.

הסתדר בסוף מול הבנקים?