שאלה האם כדאי לקחת מפקח בניה ?

  • הוסף לסימניות
  • #1
עבור תוספת בניה של 45 מ"ר (השכן למטה בנה, ואנחנו בונים עליו). הקבלן הוא מאנ"ש, ואני סומך עליו. האם בכל זאת כדאי לקחת מפקח בניה?
והאם יש שלבים בבניה שיותר נצרך מפקח? (המפקח לוקח כסף על כל שבוע, ולכן אולי נוכל להביא אותו רק בשלב של ההכנה ליציקה, או בעוד שלבים חשובים).
אשמח מאוד לתגובות
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
עבור תוספת בניה של 45 מ"ר (השכן למטה בנה, ואנחנו בונים עליו). הקבלן הוא מאנ"ש, ואני סומך עליו. האם בכל זאת כדאי לקחת מפקח בניה?
והאם יש שלבים בבניה שיותר נצרך מפקח? (המפקח לוקח כסף על כל שבוע, ולכן אולי נוכל להביא אותו רק בשלב של ההכנה ליציקה, או בעוד שלבים חשובים).
אשמח מאוד לתגובות
שלום וברכה
אתה משקיע בבניה כנראה מאות אלפי שקלים - ומומלץ לתת למפקח בניה עוד כמה אלפי שקלים - כמו שכדאי לתת לשכנים עוגה לשבת על הבאלאגן והלכלוך שנוצר מהבנייה - בבנייה זה דבר שככל הנראה אתה לא מבין - זה שהוא מאנ"ש לא מוסיף הרבה... - והמפקח יודע מה והיכן איפה כדאי לחסוך ואיפה אסור לחסוך והוא גם יכול להיות מקצועי יותר מהקבלן עצמו... - מניסיון אישי אני הייתי ממליץ לך לקחת בן אדם כזה שיהא האיש קשר בינך לבין הקבלן ואפילו מול השכנים אם זה מפריע לשכנים וכו' שידברו איתו והוא יסדר הכל - בנוסף לפעמים הקבלן רוצה לעגל פינות בדברים שאתה לא תראה מיד את הנזק אך לטווח הארוך יהיו נזקים - והמפקח יודע לפקח על זה בזמן - בנוסף המפקח בנייה גם צריך להביא לך הצעות מחיר נגדיות ככל שעדין לא חתמת עם הקבלן (מומלץ לחתום הכל בחוזה ברור - למנוע ויכוחים עתידיים)
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
המפקח בניה שלקחנו הזיק לנו נזקים מטורפים
בקושי פיקח וכשהגיע המליץ דברים שלמפרע אנחנו מאד מצטערים והיינו צריכים לשלם עשרות אפי שקלים(Q) בשביל לתקן נזקים שהוא עשה
לא שלא כדאי לקחת מפקח בניה- אלא -תבררו טוב טוב את מי אתם לוקחים ותעשו איתו חוזה שכתוב שם כמה שעות הוא מפקח ביום (ולא באופן כללי) וכן שיקח אחריות על נזקים שקשורים אליו באופן ישיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
המפקח שלנו מועיל לנו מאד.
התחלנו בשלב של חיפוש קבלן עם מפקח שבאמת לא עשה יותר מדי, ובסוף הוא החליט שהוא לא רוצה את העבודה. לקחנו מפקח אחר וראינו מיד את ההבדל.
המפקח הראשון ישב איתנו ליד השולחן בסלון להסתכל על התכניות ולדבר על חומרים ועיצוב. המפקח השני לא ישב אלא לקח את התכנית והסתובב בדירה, מצא בעיה בתכנית וחשב על כמה נקודות משמעותיות בקשר לביצוע שצריך לתת עליהן את הדעת בשלב הצעת המחיר של הקבלן.
המפקח כתב לנו "מפרט טכני" שעל בסיסו הקבלן נותן הצעת מחיר והיא מהווה נספח לחוזה מול הקבלן. תכניות העבודה לא מספיקות לצורך זה כי לא כל דבר מפורט שם (חומרים, נהלי עבודה, אחריות לשמירה על הסביבה, וכו'). המפרט הזה בהחלט חסך לנו מחלוקות מול הקבלן, ואלו דברים שלא היינו חושבים עליהם לבד.
המפקח נתן לנו טיוטת חוזה לבסס עליה את החוזה מול הקבלן.
הוא מצא לנו קבלנים שיתנו הצעת מחיר, והביא את כל הקבלנים (אלו שהוא הביא ואלו שאנחנו הבאנו) לסיור בדירה.
במהלך העבודה:
הקבלן שלנו אמנם עושה עבודה יפה מאד רוב הזמן, ולא מנסה לרמות בחומרים ובביצוע, אבל גם לו היו פשלות שהמפקח תפס.
המפקח עוזר לנו מול הקבלן בענייני כספים. כשהקבלן רוצה כסף, אנחנו שואלים את המפקח אם הגיוני לתת לו עכשיו ונותנים רק מה שהמפקח מאשר. זה עוזר לעמוד בלחצים של הקבלן, הוא יודע שאת המפקח הוא פחות יכול למרוח.
כשיש לנו שאלות לגבי העבודה, המפקח זמין לנו ואפשר לסמוך שהתשובות שלו מקצועיות ושהוא לא מוכר לנו סיפורים בגלל שמשתלם לו.
(יש לנו גם בעיה עם הקבלן, שהוא לא מגיע לשטח מספיק. רק שולח פועלים. המפקח או עובד מטעמו עושים חלק מהעבודה של הקבלן בניהול הפרויקט למעשה... זה לא אמור לקרות אבל אחת הסיבות העיקריות לקחת מפקח היא דברים שלא אמורים לקרות...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
המפקח שלנו מועיל לנו מאד.
התחלנו בשלב של חיפוש קבלן עם מפקח שבאמת לא עשה יותר מדי, ובסוף הוא החליט שהוא לא רוצה את העבודה. לקחנו מפקח אחר וראינו מיד את ההבדל.
המפקח הראשון ישב איתנו ליד השולחן בסלון להסתכל על התכניות ולדבר על חומרים ועיצוב. המפקח השני לא ישב אלא לקח את התכנית והסתובב בדירה, מצא בעיה בתכנית וחשב על כמה נקודות משמעותיות בקשר לביצוע שצריך לתת עליהן את הדעת בשלב הצעת המחיר של הקבלן.
המפקח כתב לנו "מפרט טכני" שעל בסיסו הקבלן נותן הצעת מחיר והיא מהווה נספח לחוזה מול הקבלן. תכניות העבודה לא מספיקות לצורך זה כי לא כל דבר מפורט שם (חומרים, נהלי עבודה, אחריות לשמירה על הסביבה, וכו'). המפרט הזה בהחלט חסך לנו מחלוקות מול הקבלן, ואלו דברים שלא היינו חושבים עליהם לבד.
המפקח נתן לנו טיוטת חוזה לבסס עליה את החוזה מול הקבלן.
הוא מצא לנו קבלנים שיתנו הצעת מחיר, והביא את כל הקבלנים (אלו שהוא הביא ואלו שאנחנו הבאנו) לסיור בדירה.
במהלך העבודה:
הקבלן שלנו אמנם עושה עבודה יפה מאד רוב הזמן, ולא מנסה לרמות בחומרים ובביצוע, אבל גם לו היו פשלות שהמפקח תפס.
המפקח עוזר לנו מול הקבלן בענייני כספים. כשהקבלן רוצה כסף, אנחנו שואלים את המפקח אם הגיוני לתת לו עכשיו ונותנים רק מה שהמפקח מאשר. זה עוזר לעמוד בלחצים של הקבלן, הוא יודע שאת המפקח הוא פחות יכול למרוח.
כשיש לנו שאלות לגבי העבודה, המפקח זמין לנו ואפשר לסמוך שהתשובות שלו מקצועיות ושהוא לא מוכר לנו סיפורים בגלל שמשתלם לו.
(יש לנו גם בעיה עם הקבלן, שהוא לא מגיע לשטח מספיק. רק שולח פועלים. המפקח או עובד מטעמו עושים חלק מהעבודה של הקבלן בניהול הפרויקט למעשה... זה לא אמור לקרות אבל אחת הסיבות העיקריות לקחת מפקח היא דברים שלא אמורים לקרות...)
נשמח לפרטים של המפקח. אם הוא עובד בבני ברק תודה רבה
y8532636 גמייל
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
המפקח שלנו מועיל לנו מאד.
התחלנו בשלב של חיפוש קבלן עם מפקח שבאמת לא עשה יותר מדי, ובסוף הוא החליט שהוא לא רוצה את העבודה. לקחנו מפקח אחר וראינו מיד את ההבדל.
המפקח הראשון ישב איתנו ליד השולחן בסלון להסתכל על התכניות ולדבר על חומרים ועיצוב. המפקח השני לא ישב אלא לקח את התכנית והסתובב בדירה, מצא בעיה בתכנית וחשב על כמה נקודות משמעותיות בקשר לביצוע שצריך לתת עליהן את הדעת בשלב הצעת המחיר של הקבלן.
המפקח כתב לנו "מפרט טכני" שעל בסיסו הקבלן נותן הצעת מחיר והיא מהווה נספח לחוזה מול הקבלן. תכניות העבודה לא מספיקות לצורך זה כי לא כל דבר מפורט שם (חומרים, נהלי עבודה, אחריות לשמירה על הסביבה, וכו'). המפרט הזה בהחלט חסך לנו מחלוקות מול הקבלן, ואלו דברים שלא היינו חושבים עליהם לבד.
המפקח נתן לנו טיוטת חוזה לבסס עליה את החוזה מול הקבלן.
הוא מצא לנו קבלנים שיתנו הצעת מחיר, והביא את כל הקבלנים (אלו שהוא הביא ואלו שאנחנו הבאנו) לסיור בדירה.
במהלך העבודה:
הקבלן שלנו אמנם עושה עבודה יפה מאד רוב הזמן, ולא מנסה לרמות בחומרים ובביצוע, אבל גם לו היו פשלות שהמפקח תפס.
המפקח עוזר לנו מול הקבלן בענייני כספים. כשהקבלן רוצה כסף, אנחנו שואלים את המפקח אם הגיוני לתת לו עכשיו ונותנים רק מה שהמפקח מאשר. זה עוזר לעמוד בלחצים של הקבלן, הוא יודע שאת המפקח הוא פחות יכול למרוח.
כשיש לנו שאלות לגבי העבודה, המפקח זמין לנו ואפשר לסמוך שהתשובות שלו מקצועיות ושהוא לא מוכר לנו סיפורים בגלל שמשתלם לו.
(יש לנו גם בעיה עם הקבלן, שהוא לא מגיע לשטח מספיק. רק שולח פועלים. המפקח או עובד מטעמו עושים חלק מהעבודה של הקבלן בניהול הפרויקט למעשה... זה לא אמור לקרות אבל אחת הסיבות העיקריות לקחת מפקח היא דברים שלא אמורים לקרות...)
הוא עובד באיזור הצפון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
עבור תוספת בניה של 45 מ"ר (השכן למטה בנה, ואנחנו בונים עליו). הקבלן הוא מאנ"ש, ואני סומך עליו. האם בכל זאת כדאי לקחת מפקח בניה?
והאם יש שלבים בבניה שיותר נצרך מפקח? (המפקח לוקח כסף על כל שבוע, ולכן אולי נוכל להביא אותו רק בשלב של ההכנה ליציקה, או בעוד שלבים חשובים).
אשמח מאוד לתגובות
יש אנשים שלצערנו יש להם יראת שמים לבחור אתרוג מהודר אבל אין להם יראת שמים בכסף...
אני שיפצתי את הבית ולא לקחתי מפקח אמרתי מה יכול לקרות?
ואז הבנתי באיזה שהוא שלב שאני תמיד בלחץ כל יום ולא רגוע, בסופו של דבר הם קולטים שאתה לא מבין בבניה והם מנצלים את זה,
ואז לקחתי מפקח בניה והוא עשה מה שהוא יכול, והוא גילה שהאמבטיה לא היה בכיוון הנכון והרצפה במקומות מסוימים לא ישרה ובדק שכל החומרים לפי התקן ואחד הדלתות לא היה נפתח במקום הנכון אלא הפול וכו' וכו' ויש המון דוגמאות
נ.ב. מניסיון שאני ראיתי אצל אנשים מקרוב לא לקחת מפקח בניה שיש לו קשר מדי טוב עם הקבלן
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה