ההבדל בין טאבו למושע

[blueberry]

מה ההבדל בין דירה שרשומה חוקית בטאבו,
לדירה עם בעלות משותפת בקרקע - מושע?
מה החסרונות של מושע, ובמה זה שונה מטאבו משותף?
תודה מראש!

 

[קדימה צעד]

יש למישהו תשובה?

 

[Chagit Weksler]

וואו זה ארוך להסביר
כן תמצאו מאמר מקסים מפורט על הנושא:
http://unadlan.co.il/מושע/

 

[סמסונג]

לכאו' אין שום הבדל בין מושע לטאבו משותף, בשתיהם יש אותם חסרונות, ומחיר הדירה צריכה להיות נמוכה בגלל זה.

 

[blueberry]

האם יש בעיה לקבל משכנתא על דירה כזאת?

 

[avim10]

מושע היינו בעלות משותפת שאינה מוגדרת לחלקים מהנכס. אלא שבד"כ המונח מתייחס לחלקות שלמות שהרישום בהן הוא כזה, [בנין שלם שלכל אחד מהדיירים רשומה בעלות בטאבו על X\Y].

בדירת טאבו משותף אמנם מבחינה משפטית זהו מצב דומה, אך מעשית כיון שמדובר בשני שותפים בלבד [בד"כ] באותו חלק, המצב פחות מסובך.
באופן עקרוני לכאורה אין בעיה לקבל משכנתא אם השותף לא משכן קודם לכן את הנכס, כמובן שהבנק ידרוש את הסכמתו של השותף למישכון הנכס, ובאופן כללי יהיה זהיר יותר.

 

[blueberry]

באיזו דירה אין בעיה לקבל טאבו? של טאבו משותף?
ומה לגבי מושע?
תודה

 

[אנוכי]

בשניהם יש בעיה,
והיא צריך שהשותפים בנכס לא יקחו משכנתאות ויסכימו לך לקחת משכנתא (צריך את חתימתם לכך)

 

[blueberry]

תודה לכל העונים!
זה ממש עזר לנו

 

[יענקושש]

יש פיטרנות למושע כשמדובר בבנינים ישנים כמו הסכם חכירה

 

[95567]

א. אם רוצים לחלק את הבעלות, יותר מעשי בד"כ לעשות את זה במושע מאשר בטאבו משותף. יש עו"ד שמתמחים ברישום כזה רק שעלול להיות לזה עלויות גבוהות.
ב. אדם שמחזיק בנכס מושע אין כלפיו שום תביעה בעניין, זה חוקי לגמרי למרות שיש בזה מורכבות, בטאבו משותף תמיד יש גם בעייתיות עם עצם החלוקה והשימוש כ 2 נכסים
בהצלחה

 

[Shainec]

במושע הרבה יותר קל לקבל משכנתא כי במידה שיש חשבון ארנונה על שמך ותסריט של הדירה בעירייה אז לא מתייחסים לזה שיש ריבוי בעלים בחלקה אלא מתייחסים לחלק שלך