התייעצות הלוואה או למשוך כסף מהשקעה בשוק ההון?

[זבדיה]

נגיד שהוא לא. ואתה רבי @זבדיה ??? אימוגיי צוחק
מותר לבן אדם להגיד את דעתו..
דעתי שהדבר הבטוח הוא שבלקיחת הלואה הם מתחייבים בודאות לריבית של 6.25 (Pּ+0.50ׂ)
בהשקעה ולא משנה איפה שום דבר לא בטוח..
איני יועץ השקעה זו דעתי בלבד ואני מושקע ולא נוגע

לא דובר על דעתו האישית שאני מכבד (ולא מסכים).
אלא על דעתו שאסור להקשיב לעצות של אנשים לא מקצועיים.
שנאמרה בנשימה אחת עם חוות דעתו הלא מקצועית.

 

[בן מלך 2]

דעתי שהדבר הבטוח הוא שבלקיחת הלואה הם מתחייבים בודאות לריבית של 6.25 (Pּ+0.50ׂ)

במשכנתא לדיור הריבית בין 5%-4.5%
במשיכת ההשקעה מהסנופי יש גם תשלום מס
אבל הדיון לא רלוונטי כי השואל חשב שמשכנתא זה לא אופציה, והיא כן.

 

[יוסיK]

חברה פנתה אלי בשאלה, והרי היא לפניכם, נשמח לשמוע את חוות דעת המומחים+ הסבר למה בחרתם באופציה זו.
הם רוצים לקנות דירה להשקעה בפריפריה בסכום של 700,000, צריכים הון עצמי 350.
חסר להם 100. יש להם 2 אפשרויות :
א. לקחת הלוואה מקרנות הפנסיה+ השתלמות שלה ושל בעלה בריבית פריים +0.5.
ב. יש להם 100 מושקע בs-p500, הם יכולים למשוך את הכסף.
ג. היא יכולה למשוך את רכיב הפיצויים מהפנסיה גם בסכום הנ"ל.

אין כאן מפיק פרטים אז אני יענה לפי מה שהבנתי.

בשביל לקנות דירה נוספת ב 700K לא מספיק הון עצמי של 350K.
כי משלמים מס רכישה של 54K
עו"ד
אולי תיווך
אולי יועץ משכנתאות
אגרות רישום, משכונות וכו'
אם צריך שיפוץ/ריענון של הדירה אז גם זה נוסף.
בקיצור, לחשבן את כלל הסל, לקחת עוד קצת לחומרה ואם בסוף תופתעו וזה יעלה פחות, מצויין.

 

[בן מלך 2]

בשביל לקנות דירה נוספת ב 700K לא מספיק הון עצמי של 350K.
כי משלמים מס רכישה של 54K
עו"ד
אולי תיווך
אולי יועץ משכנתאות
אגרות רישום, משכונות וכו'

לדירה עצמה מספיק הון עצמי של 210K (70% משכנתא)
נשאר לו הון עצמי של 40K למס שבח
צריך עוד הלוואה 30K למס שבח ולהוצאות שציינת

נ.ב. המס שבח הוא 56K

 

[יוסיK]

לדירה עצמה מספיק הון עצמי של 210K (70% משכנתא)
נשאר לו הון עצמי של 40K למס שבח
צריך עוד הלוואה 30K למס שבח ולהוצאות שציינת

אין הרי ויכוח על העלויות, עניתי לפי הנתונים שהוצגו, דירה שניה שמקבלים עליה משכנתא של 50%, אתה טוען שיש קומבינות שמאפשרות לקחת יותר, יתכן, רק היה חשוב לי להסב את תשומת ליבם שהדירה עולה בפועל יותר מ 700K וצריך לקחת את זה בחשבון, גם לגבי המימון [שלדעתך יש לזה מקור] וגם לגבי הכדאיות, כלומר יחס הוצאה/הכנסה.

נ.ב. המס שבח הוא 56K

צודק, קורה שאני טועה, בד"כ זה לא בחשבון וודאי לא בלוח הכפל.
בושות,
נס שהמורה לחשבון שלי כבר פרש....

 

[Haim Cohen]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב
עיינו אשכולות רבים על כך, אפשר בחיפוש פשוט בגוגל
שימו לב לא להתייחס למי שיש לו אינטרס של יעוץ השקעות/ קורס השקעות/ יועץ פנסיוני בלי רשיון ועוד

"מומחים" שחזו 50 מתוך שני הנפילות האחרונות...
אני במקומך לא הייתי נחרץ כ" כ לכאן או לכאן!