מידע שימושי השקעה בתמא 38 בירושלים

[נחמה כ]

האם שווה לקנות דירה מהקבלן בתמא 38 במחיר זול יותר וכשזה יהיה בנוי למכור ביקר?
ממה להיזהר בדירות של תמא 38?
אשמח לכל עצה וטיפ.

 

[יוק]

האם שווה לקנות דירה מהקבלן בתמא 38 במחיר זול יותר וכשזה יהיה בנוי למכור ביקר?
ממה להיזהר בדירות של תמא 38?
אשמח לכל עצה וטיפ.

הדבר הראשון שצריך לבדוק זה שיש לו כבר חתימות של כולם ושזה תוכנית אמיתית! לא איזה הבטחה לקניית דירה קיימת היום וכשהוא יצליח לגייס את השכנים תקבלו איזה נתח בעוגה.....
כמובן שצריך את כל שאר הדברים שקשורים לדירה על הנייר.
גם אם מבטיחים לכם הרים וגבעות ואומרים לכם שהדירה על שמכם וכו' וכדו' אל תתפתו!!.. מנסיון מר אני כותב קונים רק דבר ברור ובטוח....

 

[נחמה כ]

הדבר הראשון שצריך לבדוק זה שיש לו כבר חתימות של כולם ושזה תוכנית אמיתית! לא איזה הבטחה לקניית דירה קיימת היום וכשהוא יצליח לגייס את השכנים תקבלו איזה נתח בעוגה.....
כמובן שצריך את כל שאר הדברים שקשורים לדירה על הנייר.
גם אם מבטיחים לכם הרים וגבעות ואומרים לכם שהדירה על שמכם וכו' וכדו' אל תתפתו!!.. מנסיון מר אני כותב קונים רק דבר ברור ובטוח....

אם אנחנו מביאים עו"ד משלנו, ויש תוכניות משורטטות ברורות וזה נראה חברה שכבר בנתה כמה דברים ,האם עדיין אפשר ליפול בפח?

 

[soomsum]

אם אנחנו מביאים עו"ד משלנו, ויש תוכניות משורטטות ברורות וזה נראה חברה שכבר בנתה כמה דברים ,האם עדיין אפשר ליפול בפח?

אנחנו נפלנו בסוג של כזה דבר,
בעיקרון הבעיה היא שכמה שיש לכם עורך דין ותוכניות והכל,
אם משהו משתבש אין לכם כלום כלום מאיפה לגבות את הכסף

 

[אוריגמי]

,האם עדיין אפשר ליפול בפח?

כן.
הרבה פעמים נראה שהיזם כמעט מסיים תכנון ובונה, ואז השכנים משנים את דעתם. או מגיע יזם אחר ומציע לשכנים הצעה יותר מפתה. או משהו אחר...
יותר מהתכניות של היזם, צריך לבדוק את נושא הסכמות השכנים.

 

[נחמה כ]

ואם מבטיחים ערבות בנקאית על הכסף?

 

[חוה ש]

יש הרבה מה לבדוק:
1. חתימות ואישורים - למרבה הפלא לא כל עו"ד יודע לבדוק... אפשר לבדוק לבד.
2. תוכנית לדירה ספציפית - לראות שלא נוצר חדר בתוך חדר, חלון מול חלון שכנים, שטח מרפסת סוכה.
3. צפיפות אוכלוסין בבניין - כמות דיירים בבניין, רוחב חדר המדרגות לאחר הוספת מעלית (מכירה בנין שלאחר הוספת המעלית, בנ"א אחד יכול לעבור בגרם המדרגות ורק עגלות צרות ומעלית רוב היום תפוסה) חדר עגלות ואופניים, שטח חנייה וכד'
4. משך זמן הבניה - מה היזם מתחייב, גובה השיפוי במידה ומתארך הזמן.
5. האם ניתן להשכיר את הדירה במשך הבניה? או שהשטח מת וכן הכסף המושקע בנתיים.
6. סוג המעלית (עם / ללא חדר מעליות) יכול להיות הבדל של מאות שקלים לדייר לחודש.
סוג האבן והבנייה - חומרים איכותיים / עומדים בתקן וכו'

והרשימה עוד ארוכה...

 

[נחמה כ]

אם יש ערבות בנקאית, זה ימנע אחר כך בעיות של ממי לקבל את הכסף?

 

[soomsum]

אם יש ערבות בנקאית, זה ימנע אחר כך בעיות של ממי לקבל את הכסף?

בדרך כלל בנקים לא נותנים לפרויקטים כאלה,
אבל אם יש זה נשמע שזה משנה את התמונה
צריך לבדוק טוב טוב על מה הערבות ואיך זה עובד